Справа № 954/392/26
Номер провадження 2/954/1765/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 травня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудки А. О.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1  в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом,-

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідача.
Представник позивача ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернувся із позовом до ОСОБА_3 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом. Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_4 на праві власності належав житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . На випадок своєї смерті він склав заповіт, яким все належне йому майно заповідав позивачу ОСОБА_2 , тому спадкування здійснюється за заповітом. 
Після смерті ОСОБА_4 відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 61,4 кв.м, в тому числі житловою 51,8 кв.м; а-прибудова; Б-літня кухня; б-веранда; В-сарай; №1-паркан; №2-ворота; №3-хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Окрім позивача особою, яка мала право на спадкування цього житлового
будинку після смерті ОСОБА_4 мала його дружина ОСОБА_3 , але
вона відмовилась від свого права на користь позивача, заяву про прийняття у
спадщину обов`язкової частки не подавала. ОСОБА_2 має право прийняти у спадщину житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , після ОСОБА_4 в порядку спадкування за заповітом, та бажає прийняти спадкове майно, яке входить до складу спадщини. Вона фактично прийняла спадщину, так як своєчасно подала відповідну заяву до нотаріальної контори. Також вона вже отримала свідоцтва про право на спадщину за заповітом на присадибну земельну ділянку, земельні ділянки (пай). Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем належного ОСОБА_4 житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .
Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкових прав після смерті ОСОБА_4 на вказаний будинок позивачу було відмовлено, з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок. За життя ОСОБА_4 не встиг оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, бо раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в погосподарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок з будівлями та спорудами згідно погосподарської книги № 1 (за 2021-2025 роки), особовий рахунок № НОМЕР_1 , є власністю ОСОБА_4 . Він був власником будинку станом на серпень 1992 року та на час своєї смерті. Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, бо власник будинку помер, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може. Державним нотаріусом Нововоронцовської державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_4 було заведено спадкову справу № 41 від 26.02.2016.
Враховуючи зазначені обставини, представник позивача просив визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною 61,4 кв.м, в тому числі житловою 51,8 кв.м; а-прибудова; Б-літня кухня; б-веранда; В-сарай; №1-паркан; №2-ворота; №3-хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явилися, матеріали справи містять заяву про розгляд справи без їхньої участі.
Представник відповідача Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позов визнав.
Відповідач ОСОБА_3  у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов визнала.

Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 23.04.2026 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 27.05.2026.

Фактичні обставини, які встановив суд.
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 25 січня 2016 року, виданого Виконавчим комітетом Михайлівської сільської ради Нововоронцовського району Херсонської області (а. с. 46).
За свідоцтвом про одруження серія НОМЕР_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали шлюб 08 квітня 1964 року (а. с. 29).
Згідно з листа приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н.М. від 25.02.2026 №40/02-16,  ОСОБА_2 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок (а. с. 20).
З виписок з погосподарських книг, виданих Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області слідує, що власником житлового будинку, який знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , згідно записів з погосподарських книг:
- №1 за 1991-1995 роки особовий рахунок № НОМЕР_4 ;
- №1 за 2016-2020 роки особовий рахунок № НОМЕР_1 ;
- №1 за 2021-2025 роки особовий рахунок № НОМЕР_1 (а. с. 7-9).
Довідкою від 02.03.2026 №21, виданою Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області вбачається, що  ОСОБА_4 (до дня сметрі) проживав та був зареєстрований разом з дружиною, ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 11). 
Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 61,4 кв.м, в тому числі житловою 51,8 кв.м; а-прибудова; Б-літня кухня; б-веранда; В-сарай; №1-паркан; №2-ворота; №3-хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а. с. 30-36). 
За довідкою від 09.02.2023 №1210-5002567261, ОСОБА_3 , взята на облік як внутрішньо переміщена особа; місце реєстрації значиться:  АДРЕСА_1 (а. с. 45).
До матеріалів справи також додані такі документи: копії свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 08.11.2016 НВА 953082, НВА 953079, НВА 953080, НВА 953081; копія Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі; довідка про оціночну вартість об`єкта нерухомості.

Норми права, які застосував суд.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини, відповідно до ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року.
Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.
Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.
На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.
Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості.
Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Висновок суду.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню.
Суд встановив, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , був власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлим не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. 
Відсутність такої реєстрації позбавляє позивача права успадкувати такий будинок.
З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить у спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст. 12, 13, 89, 259, 263-265, 273 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовну заяву представника позивача ОСОБА_1  в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною 61,4 кв.м, в тому числі житловою 51,8 кв.м; а-прибудова; Б-літня кухня; б-веранда; В-сарай; №1-паркан; №2-ворота; №3-хвіртка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Реквізити сторін:
Представник позивача -  ОСОБА_1 , адреса листування: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_5 . 
Позивач - ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_6 . 
Відповідач - ОСОБА_3 , місце реєстрації: АДРЕСА_4 ; місце проживання: АДРЕСА_5 ; РНОКПП НОМЕР_7 .
Відповідач - Новоолександрівська сільська рада Бериславського району Херсонської області, місцезнаходження: вул. Першого Травня, 96, с. Новоолександрівка, Бериславський район, Херсонська область; ЄДРПОУ 26283403.

Суддя	В.М. Олійник