01.07.2026 
Справа № 482/2320/25 
Номер провадження 2/482/305/2026 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 липня 2026 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Сергієнко С.А., за участю секретаря Лебедьєвої А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "ФХ МУРАХА" про розірвання договору оренди землі, - 

В С Т А Н О В И В:

21.10.2025 року представник позивача звернувся до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ФХ МУРАХА" про розірвання договору оренди землі.
У обґрунтування позову зазначив, що згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 23 січня 2025 року HTM № 111883 зареєстрованим в реєстрі речових прав № 85 від 23 січня 2025 року позивач є власником земельної ділянки загальною площею 5,8599 га з кадастровим номером 4824883900:03:002:0079, яка розташована на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (далі - земельна ділянка). Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно із договором оренди землі №1, від «13» листопада 2014 року, (далі – договір оренди), земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.
Відповідно до п. 34 даного договору "перехід права власності на орендовану земельну ділянку Є підставою для розірвання договору оренди землі".
Разом з тим позивачем 05 серпня 2025 року було направлено відповідачу лист повідомлення з додатками (акт повернення приймання земельної ділянки, копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом, копія витягу) яким вона сповістила директора ТОВ "ФХ МУРАХА" про намір розірвати договір оренди землі у зв`язку із зміною власника орендованої земельної ділянки підставою для чого є п. 34 договору оренди землі №1 від 13 листопада 2014 року.
Посилаючись на вищевикладене просив суд розірвати договір оренди землі №1, укладений «13» листопада 2014 року між ТОВ "ФГ МУРАХА" та ОСОБА_2 .

Позивач та її представник у судове засідання не з`явився, але представник позивача надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, правом на подання відзиву не скористався, заяв та клопотань не подавав.
У зв`язку з неявкою відповідача та не наданням відзиву, суд ухвалив провести розгляд справи у відсутності сторін та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії HTM № 111883 виданим приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської обалсті від 23 січня 2025 року, зареєстрованим в реєстрі за № 85 від 23 січня 2025 року позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 5,8599 га з кадастровим номером 4824883900:03:002:0079, яка розташована на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, яку вона успадкувала після смерті її бабусі ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно із договором оренди землі №1, від «13» листопада 2014 року, вищевказана земельна ділянка була передана ОСОБА_2 в оренду відповідачу на 49 років.
Відповідно до п. 34 даного договору "перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди землі".
07 серпня 2025 року було направлено відповідачу лист повідомлення з додатками (акт повернення приймання земельної ділянки, копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом, копія витягу) яким вона сповістила директора ТОВ "ФХ МУРАХА" про намір розірвати договір оренди землі у зв`язку із зміною власника орендованої земельної ділянки підставою для чого є п. 34 договору оренди землі №1 від 13 листопада 2014 року, однак дане поштове відправлення було повернуто позивачу.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: «зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». 
Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».
Відповідно до частини першої статті 114 Цивільного процесуального кодексу України: «позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини». Зважаючи на те, що земельна ділянка розташована на території (Новоодеського) Миколаївського району Миколаївської області, розгляд цієї позовної заяви має здійснюватися Новоодеським районним судом Миколаївської області.
Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі" та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (землекористування, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно ч.6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка передається в оренду для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду), не може містити положень про зміну його умов або припинення договору у зв`язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізацією юридичної особи.
Як видно із змісту договору оренди землі №1 укладеного 13 листопада 2014 року між ТОВ "ФГ МУРАХА" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 5,8599 га з кадастровим номером 4824883900:03:002:0079, яка розташована на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, пунктом 34 даного договору передбачено що перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для розірвання договору оренди землі.
За вищевказаним договором оренди землі земельна ділянка передавалася для ведення товарного сільськогосподарського господарства, а не для закладання та/або вирощування багаторічних насаджень (плодових, ягідних, горіхоплідних, винограду).
З огляду на вищевказане позивач має право вимагати дострокового розірвання спірного договору оренди у зв`язку із переходом права власності на орендовану земельну ділянку від однієї особи (спадкодавця) до іншої (спадкоємця яким є позивач), оскільки така можливість прямо передбачена договором, а отже позовні вимоги підлягають задоволенню.
У силу ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 142, 259, 263, 264, 265, 268, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "ФХ МУРАХА" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі№1, укладений 13 листопада 2014 року між ТОВ "ФГ МУРАХА" та ОСОБА_2 , щодо земельної ділянки площею 5,8599 га з кадастровим номером 4824883900:03:002:0079.
Стягнути з ТОВ "ФГ МУРАХА" код ЄДРПОУ 38560285, 54005, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Шевченка, 59, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 , судові витрати у сумі 121,20 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Головуючий суддя: С.А.Сергієнко