Дата документу 02.06.2026
Справа № 334/3908/26
Провадження № 2/334/3158/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2026 року 
Дніпровський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Гнатюка О.М., 
при секретарі Якущенко Е.Р., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 44», в особі адвоката Нємної Тетяни Ігорівни, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:

27 квітня 2026 року позивач звернувся з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам співвласників об`єднання на утримання будинку та прибудинкової теритоторії за період з січня 2023 по лютий 2026 року в розмірі 8625,84 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір в розмірі 3328,00 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 3000 грн.
В обґрунтування позову зазначає, що Рішенням суду по справ і№ 334/1676/23 від 27.07.23р. встановлено, що Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 33,96 кв.м. внаслідок прийнятті спадщини. 
Відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного «ЗЕРНОВА
44» створено та 24.06.2016р. було зареєстровано власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.
Згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «ЗЕРНОВА 44» № 1-21 від 03.06.2021 року було прийнято тариф 6,50 грн за кв.м з загальної площі квартири або нежитлового приміщення на період з 01.06.21р. по 31.12.24р.
Таким чином Відповідач повинен сплачувати щомісячно, виходячи з загальної площі квартири 33,96 кв. м х 6,50 грн = 220,74 грн. на період з 01.06.21р. по 31.12.24р.
Згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «ЗЕРНОВА 44» № 1-24 від 01.12.2024 року було прийнято тариф 7,00 грн за кв.м з загальної площі квартири або нежитлового приміщення на період з 01.01.25р.
Таким чином Відповідач повинен сплачувати щомісячно, виходячи з загальної площі квартири 33,96 кв. м х 7 грн = 237,72 грн. на період з 01.01.25р.
Так, Відповідач в порушення умов статуту та протоколів загальних зборів не сплачував внески співвласників об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території у зв`язку з чим утворилася заборгованість перед ОСББ «ЗЕРНОВА 44» за період з січна 2023р. по лютий 2026 року включно в розмірі 8625,84 грн.
На підставі вищевикладеного, просить позов задовольнити.
Представник позивача у судове засідання не з`явилась.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та дату судового розгляду справи повідомлялася належним чином та своєчасно, відзиву на позов не надала, причини неявки суду не повідомила.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. 
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 
Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень.
Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Судом встановлено, що відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного «ЗЕРНОВА 44» створено та 24.06.2016р. було зареєстровано власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Зернова 44» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту ОСББ «Зернова 44» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Пунктом п. 2 глави V Статуту ОСББ «Зернова 44» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Відповідно до витягу з протоколу № 1-21 загальних зборів ОСББ «Зернова 44» від 03.06.2021 року було встановлено розмір внеску з управління будинком ОСББ «Зернова 44» 6,50 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири з 01.06.2021 року.
Відповідно до витягу з протоколу № 1-24 загальних зборів ОСББ «Зернова 44» від01.12.2024 року підвищено тариф на розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2025 на 0,5 коп., який буде складати 7,00 грн. за 1м2.
Відповідно до рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя № 334/1676/23 від 27.07.23р. ОСОБА_1 у встановленому законом порядку прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2 , до складу якої входить квартира АДРЕСА_1 , однак не отримала на теперішній час свідоцтво про право на спадщину з об`єктивних причин. Тобто рішення № 334/1676/23 від 27.07.23р встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 33,96 кв.м. внаслідок прийнятті спадщини.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства.
Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право:  робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання;  вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю;  вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;  звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів;  виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.  Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.  Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до розрахунку суми боргу по особовому рахунку № НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_3 заборгованість за послуги управління будинком за період з січна 2023р. по лютий 2026 року включно становить 8625,84 грн. 
Оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що відповідач порушила свої зобов`язання та не погасила заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком позов підлягає задоволенню.
Щодо вимоги позивача про відшкодування судових витрат, на підтвердження зазначеного було надано наступні докази: ордер на надання правничої допомоги, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю, платіжна інструкція № 1042 від 25.03.2026 на суму 3000,00 грн.
Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Згідно з частиною другою цієї статті за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Відповідно до стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі – Закон про адвокатуру) гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Отже, положення спеціального Закону про адвокатуру передбачають, що розмір гонорару визначається у договорі про надання правової допомоги за взаємною згодою обох сторін, як клієнта так і адвоката. З однієї сторони норми вказаного Закону покликані гарантувати оплату праці адвоката за надані правові послуги, з іншого боку – визначити вартість кваліфікованих правових послуг, які спроможний буде заплатити клієнт з урахуванням його фінансових можливостей та з огляду на кваліфікацію, досвід адвоката, обсяг наданих ним послуг.
Особа, бажаючи ефективно захисти своє право, яке порушено/порушується, звертається за допомогою до адвоката, та, укладаючи з ним договір про надання правової допомоги, погоджується оплатити вартість запропонованих ним правових послуг. Разом з тим, така особа має правомірні очікування повернути назад вказані кошти, стягнувши їх із відповідача, у випадку, якщо її право буде відновлено, чи судом буде визнана її правота.
Інститут відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, передбачений у ст. 137 ЦПК України, власне і покликаний гарантувати право людини на повернення здійснених нею витрат на правову допомогу у разі постановлення судом рішення на її користь.
З огляду на все викладене вище, з урахуванням особливостей вказаної справи, зокрема, того, що передумовою звернення позивача до суду були дії відповідача, а також того, що лише після вжиття позивачем правових способів захисту шляхом пред`явлення позову, у зв`язку з чим, позивачу необхідно було скористатися правовою допомогою кваліфікованого адвоката, - відповідачем було відновлено його право, суд вважає, що стягнення витрат за правову допомогу відповідатиме основними засадами (принципами) цивільного судочинства, зокрема, верховенству права та відшкодуванню судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
Враховуючи те, що позов підлягає задоволеню суд стягує з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомому пропорційно задоволеним позовним вимогам в розмірі 3000 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 268, 280, 354 ЦПК України, суд –

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 44», в особі адвоката Нємної Тетяни Ігорівни, до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 44» заборгованості по внескам співвласників об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8625,84 грн 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 44» судовий збір у розмірі 3328 та витрати на правничу допомогу у розмірі 3000 грн.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зернова 44» (ЄДРПОУ 40597450, рахунок отримувача: Філія Запорізьке обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України" UA 313139570000026000300320533).
Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ).

Суддя: Гнатюк О. М.