Справа № 357/16220/25
Провадження № 2/357/1329/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2026 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді – Бебешко М. М. ,
при секретарі – Примак А. М.,
За участю представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена-28,30» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

08 жовтня 2025 року до суду надійшов вказаний позов, згідно з яким представник позивача просить суд стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена-28,30» заборгованість по сплаті обов`язкових внесків в сумі 7753,65 гривень.
В обґрунтування позову вказував, що ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення № 1 загальною площею 312.35 кв.м. у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та є одним із співвласників утвореного ОСББ. 28 березня 2025 року ОСББ «Зелена-28030» було проведено загальні збори та затверджено кошторис доходів і витрат, а також розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 7,50 гривень за квадратний метр. З травня 2025 року по серпень 2025 року у відповідача виникла заборгованість по сплаті внесків в сумі 7753,65 гривень. За вказаний період час відповідач сплатила 1746,35 гривень.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08 жовтня 2025 року вказану справу передано на розгляд судді Бебешко М.М.
03 листопада 2025 року судом отримано інформацію з ЦМУ ДМС України щодо відсутності даних про реєстрацію місця проживання відповідача.
Ухвалою суду від 04 листопада 2025 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи. Судовий розгляд у справі призначено на 10 грудня 2025 року.
02 грудня 2025 року на адресу суду від представника позивача надійшло клопотання про витребування доказів.
25 листопада 2025 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, згідно з ким остання просила суд відмовити в задоволенні позову через те, рішення загальних зборів ОСББ про встановлення суми внесків на утримання будинку було прийнято в порушення вимог законодавства.
02 грудня 2025 року на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, згідно з якою останній просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, так як рішення загальних зборів членів ОСББ є обов`язковим для кожного із співвласників.
Ухвалою суду від 10 грудня 2026 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів та відкладено судовий розгляд на 16 лютого 2026 року.
10 грудня 2025 року на адресу суду від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив.
Представник позивача в судовому засіданні 16 лютого 2026 року позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити. 16 лютого 2026 року в судовому засіданні оголошено перерву до 08 квітня 2026 року через ненадходження витребуваних судом доказів.
18 лютого 2026 року на адресу суду надійшли докази, витребувані судом.
08 квітня 2026 року справу знято з розгляду через перебування головуючого на навчанні в Національній школі суддів України та справу призначено до розгляду на 17 квітня 2026 року.
08 квітня 2026 року справу знято з розгляду через перебування головуючого на лікарняному та справу призначено до розгляду на 02 липня 2026 року.
В судовому засіданні 02 липня 2026 року судом протокольно відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів процедурного оформлення протоколу загальних зборів через те, що воно подано під час судового розгляду та не стосується предмету спору у даній справі.

Відповідач в судове засідання 02 липня 2026 року повторно не з`явилася, про день, час та місце судового розгляду повідомлена судом своєчасно.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена-28,30» створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 05 липня 2016 року.
Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 24 квітня 2025 року затверджено кошторис доходів і витрат грошових коштів ОСББ з розміром внеску на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 7,60 гривень за квадратний метр для власників житлових і нежитлових приміщень.
Відповідач з 31 грудня 199 року є власником нежитлового приміщення – магазину, площею 312,5 квадратних метрів, який знаходиться у АДРЕСА_1 .
Відповідач 05 листопада 2024 року прийняла рішення про припинення економічної діяльності як ФОП.
Згідно з розрахунком заборгованості, поданим у позовній заяві, заборгованість ОСОБА_2 по сплаті внесків за період з травня 2025 року до серпня 2025 року становить 7753,65 гривень. За вказаний період час у останній нараховано до сплати 9500,00 гривень, з яких ОСОБА_2 у травні 2025 року сплатила 1746,35 гривень.
Відповідно до статуту ОСББ «Зелена-28-30» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
При вирішенні справи суд виходить з наступного.
Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.
Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги.
Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до п.2 розділу V статуту ОСББ «Зелена-28,30» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка складає 7753,65 грн.
Таким чином, оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення, площею 312,5 кв.м. у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Зелена-28,30», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 7753,65 грн. за утримання будинку та прибудинкової території.
Суд відхиляє твердження відповідача про доцільність ухвалення рішення про відмову в задоволенні позовних вимог через порушення процедури скликання та проведення загальних зборів, так як на час розгляду справи та ухвалення судом рішення загальних зборів ОСББ «Зелена-28,30» в судовому порядку не визнавалося незаконним та є чинним.
Суд вважає, що відповідач, частково сплативши внески за травень 2025 року на утримання будинку в сумі 1746,35 грн, фактично підтвердила необхідність сплати внесків на утримання будинку.
Суд зазначає, що відповідач, припинавши свою діяльність як Фізична особа підприємець є учасником цивільно-правових відносин із ОСББ, як власник нежитлового приміщення.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги.
Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретного відповідача (споживача), яка є власником та зареєстрована за вказаною вище адресою, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення даного позову повністю.
Приймаючи до уваги ухвалення судом рішення про задоволення позовних вимог, суд відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, приймає рішення про стягнення з відповідача на користь позивача судового збору в сумі 3028,00 гривень, сплаченого останнім за подання позовної зави до суду.
Керуючись ст. 4, 12, 81, 137, 141, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена-28,30» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена-28,30» заборгованість по сплаті обов`язкових внесків в сумі 7753,65 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелена-28,30» судові витрати у справі по оплаті судового збору в сумі 3028,00 гривень.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Зелена-28,30». Місцезнаходження: 09117, Київська область, Білоцерківський район, місто Біла Церква, вулиця Зелена, будинок 30. Код ЄДРПОУ: 40630178.
Відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 . РНОКПП: матеріали справи не містять. 

Суддя 	М. М. Бебешко