Справа № 950/1498/26 
Номер провадження 2/950/957/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 

11 червня 2026 року     Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого – судді Чхайло О. В., 
за участю секретаря судового засідання – Сивоконь А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовною заявою представниці ОСОБА_1 , адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Представниця позивача звернулася до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 12.01.2026 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, за яким позивач придбав житловий будинок, шлакоблочний, обкладений цеглою, під літ. «А», 1978 року побудови, загальною площею 128,9 кв. м, житловою – 74,1 кв. м, з тамбуром під літ. «а», верандою під літ. «а1», верандою під літ. «а2», верандою під літ. «а3», з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б1», гаражем під літ. «Б», сараєм під літ. «В», сараєм під літ. «Д», сараєм під літ. «Е», літньою кухнею під літ. «Ж», огорожею під № 1-2, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0757 га, з кадастровим номером 5910500000:01:026:0515, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 130 000 (сто тридцять тисяч) грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 12.04.2026 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому представниця позивача просила визнати за ОСОБА_1 , право власності на вищевказане нерухоме майно.
Учасники справи в судове засідання не з`явилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому представниця позивача вказала, що заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, відповідач проти задоволення позову не заперечує.
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що між 12.01.2026 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна, за яким позивач придбав житловий будинок, шлакоблочний, обкладений цеглою, під літ. «А», 1978 року побудови, загальною площею 128,9 кв. м, житловою – 74,1 кв. м, з тамбуром під літ. «а», верандою під літ. «а1», верандою під літ. «а2», верандою під літ. «а3», з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б1», гаражем під літ. «Б», сараєм під літ. «В», сараєм під літ. «Д», сараєм під літ. «Е», літньою кухнею під літ. «Ж», огорожею під № 1-2, та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0757 га, з кадастровим номером 5910500000:01:026:0515, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ціною 130 000 (сто тридцять тисяч) грн. Посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально сторони домовилися не пізніше 12.04.2026 року. Однак, цей договір до цього часу нотаріально неукладений та непосвідчений, оскільки відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Тому представниця позивача просила визнати за ОСОБА_1 , право власності на вищевказане нерухоме майно. 
У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов`язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обов`язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно. 
Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо його усіх істотних умов, позивачка зі свого боку виконала взяті на себе зобов`язання, сплативши вартість придбаного майна та прийняла його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі підстави для визнання за ОСОБА_1 , права власності на спірне майно.
Керуючись ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги представниці ОСОБА_1 , адвоката Вакуленко Наталії Михайлівни задовольнити. 
Визнати договір купівлі – продажу нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений 12.01.2026 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, шлакоблочний, обкладений цеглою, під літ. «А», 1978 року побудови, загальною площею 128,9 кв. м, житловою – 74,1 кв. м, з тамбуром під літ. «а», верандою під літ. «а1», верандою під літ. «а2», верандою під літ. «а3», з надвірними будівлями та спорудами: сараєм під літ. «Б1», гаражем під літ. «Б», сараєм під літ. «В», сараєм під літ. «Д», сараєм під літ. «Е», літньою кухнею під літ. «Ж», огорожею під № 1-2, та на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0757 га, з кадастровим номером 5910500000:01:026:0515, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя       Олександр ЧХАЙЛО