Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/6411/25
провадження № 2/650/1004/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 квітня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого – судді Сікори О.О.,
за участю секретаря – Завістовської Л.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 представник позивача Дуднік Ірина Олександрівна до ТЯГИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом в якому просить визнати за громадянином України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 52 кв.м.          В обґрунтування позову зазначив, що є власником вказаного будинку, разом з тим здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно не можливо у зв`язку з тим, що відсутні відповідні відомості у реєстрі, що посвідчує право власності на майно та слугувало підставою відмови реєстратором.        Отже, оскільки у встановленому законом порядку позивач не може оформити своє права, він змушений звернутися до суду з даним позовом.     На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.            На судове засідання представник відповідача не з`явився.       Дослідивши надані суду письмові докази, а також проаналізувавши наведені позивачем доводи, суд вважає, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке.    Позивач є власником приватного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до документу, далі російською мовою «СВИДЕТЕЛЬСТВО о праве личной собственности на жилой дом» від 25.02.1997 року. Загальна площа будинку 52 кв. м.    Як доказ виписка із рішення виконкому Виконавчого комітету Бериславського району Херсонської області Одрадокам`янська сільська рада народних депутатів від 25.02.97 року №10 «Про заяви громадян», в якій вказано «Визнати право особистої власності на жилий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_2 за гр. ОСОБА_1 на підставі переселенського квитка № -144955 від 10.06.1986. Видати свідоцтво установленого зразку.». Як доказ є робочий проект на газопостачання житлового будинку, зобов`язання на 20 років на будівництво будинку від 10 червня 1986 року та довідка про сплату коштів за будинок, який був оформлений на підставі переселенського квитка, від 7 травня 1993 року.  Щодо технічних характеристик. 07.07.2025 року був направлений адвокатський запит до Тягинської сільської ради щодо отримання інформації про технічні характеристики будинку, цікавила житлова та загальна площа та виписки з погосподарської книги про будинок та осіб які в ньому проживали з 1976 року по 2022 рік. Була запрошена інформація про точну назву вулиці.
Листом від 08.07.2025 року № 1625/02-33/25 повідомлене наступне. Відповідно до розпорядження начальника Тягинської сільської військової адміністрації №112 від 23 квітня 2024 року «Про перейменування вулиць, провулків на території населених пунктів Тягинка, Бургунка, Львове, Ольгівка, Одрадокам`янка, Миколаівка Тягинської територіальної громади Бериславського району Херсонської області "вулицю «О.Кошового» перейменовано на « ОСОБА_2 ». Інформацію щодо технічних характеристик ( у формі виписки з погосподарської книги) надати неможливо, у зв`язку із втратою архівних матеріалів через збройну агресію рф проти України. Загальна площа будинку 52 кв. м. вказана у зобов`язанні від 10 червня 1986 року.      Назва вулиці «О.Кошового» в селі Одрадокам`янка Бериславського району Херсонської області змінена на вулицю «Івана Сірка», відповідно до інформації розміщеної на сайті https://tiahynka-sr.gov.ua, ПРОТОКОЛ №6 засідання комісії з упорядкування найменувань вулиць Тягинської сільської ради Бериславського району Херсонської області від 29.04.2024 р.            Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 434266651, дата формування: 05.07.2025, відомості, про зареєстроване право власності, через Пошук в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про об`єкт, що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 , відсутні.     Будучи потенційним отримувачем компенсації для відновлення свого будинку, що постраждав внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, Позивач звернувся до державного реєстратора в ЦНАП з заявою від 15.05.2025 року за реєстраційним номером 66934586 про реєстрацію права власності. Рішенням № 79667086 від 30 червня 2025 року позивачу відмовлено у проведенні дій за заявою у зв`язку із втратою частини архівних матеріалів через збройну агресію рос.федерації проти України, інвентарна справа на даний час відсутня, що унеможливлює здійснити державну реєстрацію права власності.    Відповідності до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права, одним із способів захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.       Відповідності до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.    Таким чином, системний аналіз наведених положень закону та наданих судами вищих інстанцій роз`яснень дозволяє дійти висновку, що право особи, яка володіє нерухомим майном, втім не може підтвердити своє право власності на нього перед третіми особами, може бути захищене шляхом визнання за ним такого права в судовому порядку. Аналізуючи фактичні обставини справи, а також положення діючого на момент набуття позивачем права на спірне нерухоме майно, суд дійшов висновку про належність на праві власності останньому.         Підставою звернення позивача до суду є неможливість доведення перед компетентним органом, свого права власності.         Таким чином, зважаючи на те, що суд встановив належність спірного нерухомого майна на праві власності позивачу, але таке право не визнається, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання права власності за позивачем в судовому порядку, а отже позов підлягає задоволенню.         Обраний позивачем спосіб захисту невизнаного права відповідає вимогам закону та змісту правовідносин.           Ухвалюючи рішення, суд врахував, що при такому вирішенні спору буде досягнуто справедливий баланс інтересів як позивача, який на законних підставах володіє належним нерухомими майном, проте не може це право підвередити перед третіми особами, а отже реалізувати свої пов`язані із цим похідні права, так і відповідача, який не визнаючи права позивача на вказане майно діяв відповідно до чинного законодавства.    Відповідно до частини першої, пункту 1 частини другої та частини третьої статті 141 ЦПК України судові витрати у виді сплаченого позивачами судового збору суд покладає на позивача, враховуючи при цьому, що право останнього не було невизнане неправомірними діями або бездіяльністю відповідача, вирішення вимоги позову не віднесено до його компетенції, відповідачем позовні вимоги не заперечувалися з приводу підстав та предмету позову.             З урахуванням викладеного та керуючись статтями 12, 13, 141, 200, 209, 259, 263 – 265, ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 представник позивача ОСОБА_3 до ТЯГИНСЬКОЇ СІЛЬСЬКОЇ РАДИ про визнання права власності – задовольнити.
Визнати за громадянином України, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа 52 кв.м.       Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя:    __________________   О.О. Сікора