Справа № 522/18856/25-Е
Провадження 2/522/2945/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
01 травня 2026 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Федчишеної Т. Ю.,
за участі секретаря судового засідання – Гільтай А. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – Олімп» звернулося до суду з позовом до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 31.12.2021 на підставі Акта передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Олімп». Останнє на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та отримує плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-Олімп» фактично здійснює управління будинком. Відповідно до умов п. 4.2.9. укладеного Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 , ОСОБА_1 взяв на себе зобов`язання сплачувати житлово-комунальні платежі з моменту передачі об`єкта управляючій компанії. Позивачем надаються комунальні послуги у повному обсязі та здійснюється весь необхідних комплекс організаційних і технічних заходів, що забезпечує належне використання співвласниками приміщень, проте відповідач ухиляється від їх сплати. Станом на момент звернення із даною позовною заявою, загальний розмір заборгованості відповідача становить 27 643,13 грн.
На підставі наведеного, позивач просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Бона Віта – Олімп» суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 27 643,13 грн, а також просив покласти на відповідача понесені судові витрати.
Сторони у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.
Представник позивача – адвокат Ткач А. О. у позовній заяві просила розгляд справи провести за відсутності представника позивача, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечувала.
Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач ОСОБА_1 у судові засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином у порядку ч. 11 ст. 128 ЦПК України, відзиву на позовну заяву від нього до суду не надходило.
Отже, оскільки відповідач у встановлений судом строк не подав до суду відзив на позовну заяву, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Зважаючи на викладене, суд, відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 01.05.2026.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.
Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-179653 від 22.12.2020, з урахуванням додаткової угоди № ДСкД-180284 до нього від 28.12.2021, ОСОБА_1 придбав майнові права на апартаменти № НОМЕР_1 (будівельний), загальною площею 65,90 кв. м. на 8 поверсі в будинку по АДРЕСА_1 .
Відповідно до акта прийому-передачі № АПП-180286 до договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-179653 ОСОБА_1 прийняв майнові права на апартаменти № НОМЕР_1 , загальною площею 65,90 кв. м. на 8 поверсі в будинку по АДРЕСА_1 .
ТОВ «Бона Віта-Олімп» з 17.08.2021 зареєстроване як юридична особа, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів (код КВЕД 81.10). 
31.12.2021 на підставі Акта передачі в управління, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 передано в управління «Бона Віта-Олімп».
ТОВ «Бона Віта-Олімп» укладено договори з ТОВ «ОА «Ортус-Груп» про надання охоронних послуг № 01/01/22 від 01.01.2022; з Охоронно-детективним Агентством фірма «Легіон» ТОВ про надання охоронних послуг № 39 від 17.02.2024; з ТОВ «Екосервіс Одеса» про надання послуг з поводження з побутовими відходами № 01/02-76-ІІ від 01.02.2022; з ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії споживачу № 01-2413-ПВЦ від 12.05.2022; з ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-2413N-ПУП від 13.07.2022; з АТ «ДТЕК Одеські електромережі» № 2413-2 про надання послуг з розподілу електричної енергії від 01.04.2021; з ТОВ «Кліар-Сіті» на вивіз твердих побутових відходів № 10268мк23 від 01.01.2023; з ФОП « ОСОБА_2 » про надання клінінгових послуг № 1/2022 від 10.01.2022; з ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування централізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу №РД+000024 від 01.11.2023, №02/01 від 01.11.2023; з ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №39251 від 09.09.2022; з ТОВ «Юг-Газ» про постачання природного газу № 1142 від 13.12.2021; з АТ «Одесагаз».
За розрахунком позивача заборгованість ОСОБА_1 за несплату житлово-комунальних послуг з квітня 2024 року по травень 2025 року становить 27 643, 13 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно зі ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово- комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція у постанові Верховного Суду №285/4671/15-ц від 14.01.2019 року.
Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як слідує з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ТОВ «Бона Віта-Олімп» забезпечує надання житлово-комунальних послуг, а ОСОБА_1 ними користується та зобов`язаний сплачувати їх вартість у встановлені строки.
Водночас ОСОБА_1 належним чином не виконував свої зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим у нього утворилася заборгованість.
У позовній заяві позивач зазначає, що загальна сума заборгованості відповідача за спожиті послуги становить 27 643,13 грн.
Разом з тим, як слідує з розшифрування нарахувань за комунальні та інші послуги за період з квітня 2024 року по травень 2025 року включно заборгованість ОСОБА_1 становить: 191,79 грн - відшкодування витрат на розподіл природного газу; 15 006,09 грн - УБПТ 2-й поверх та вище; 168,89 грн – вивезення сміття та ТПВ; 2 534,09 грн – послуги охорони; 1 174,14 грн – послуги адміністратора; 423,18 грн – утримання та обслуговування СКД; 2 953,53 грн – утримання дахової котельні; 228,88 грн – ТО та утримання генератора; 665,68 грн – скид понаднормативних стічних вод; 1 069,65 грн послуги СКД та адміністраторів; 2 180,66 грн – відшкодування витрат на опалення. 
Отже, здійснивши підрахунок вищевказаних сум судом установлено, що загальний розмір заборгованості становить 26 596,58 грн.
Водночас позивачем не обґрунтовано та не доведено вимог щодо стягнення 1 046, 55 грн, що становить різницю між заявленою до стягнення сумою заборгованості та підтвердженою документально.
Отже, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково.
Також пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 2 330,69 грн.
Керуючись ст. 12, 81, 263, 265, 280-284 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги – задовольнити частково.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Олімп» заборгованість за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 596 (двадцять шість тисяч п`ятсот дев`яносто шість) грн 58 коп. 
У решті позову – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ««Бона Віта-Олімп» 2 330(дві тисячі триста тридцять) грн 69 коп. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – Олімп», ЄДРПОУ: 44276973, адреса: м. Одеса, проспект Шевченка, будинок 29/1;

Відповідач:  ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 . 

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА