Номер провадження 2/754/493/26
Справа №754/7275/25
РІШЕННЯ 
Іменем України

28 травня 2026 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:
Головуючого - судді Галась І.А.,
при секретарі - Кирилова А.А.
за відсутності сторін
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін цивільну справу за позовом Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ВСТАНОВИВ:
Представник Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (місто Київ, площа Івана Франка, 5) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), про стягнення заборгованості. Ціна позову - 121585,47 гривні. 
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 01.05.2018 до 31.10.2021 є виконавцем послуг з централізованого опалення та з централізованого постачання гарячої води (послуги з ЦО/ЦПГВ). 
З 01.11.2021, у зв`язку із зміною законодавства, Позивач є виконавцем послуг з постачання теплової енергії та з постачання гарячої води (послуги з ТЕ/ПГВ).
Правовідносини у сфері надання послуг з ЦО/ЦПГВ регулювались Законом України «Про житлово - комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-1V та Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими Постановою КМУ від 21 липня 2005 року № 630.
Правовідносини у сфері надання послуг з ТЕ/ПГВ регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-УІІ1, Постановою КМУ від 11.12.2019 № 1182 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуг з постачання гарячої води» та Постановою КМУ від 21.08.2019 № 830 «Про затвердження Правил надання послуг з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії».
На виконання вимог законодавства, КП «КИІВТЕПЛОЕНЕРГО», на підставі типових договорів, підготовлені та опубліковані/оприлюднені: договір про надання послуг з ЦО/ЦПГВ опублікований в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 № 34 (5085).
Щодо договору про надання послуг з ТЕ/ПГВ повідомляємо наступне. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017, у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір, з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Будинок за адресою: АДРЕСА_1 , під`єднаний до мереж тепло - та водопостачання, квартира під`єднана до внутрішньо-будинкової системи теплопостачання, а також, Відповідачі є споживачами послуг з центрального опалення та/або централізованого постачання гарячої води. 
Проте, Відповідачі своєчасно не сплачували за спожиті послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води та з теплової енергії/постачання гарячої води в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 28.02.2025 складає 93081,35 грн.: за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 заборгованість за послуги з централізованого опалення в розмірі 27341,21 грн., заборгованість за послуги з централізованого постачання гарячої води в розмірі 21403,80 грн., за період з 01.11.2021 заборгованість за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33341,82 грн., заборгованість за послуги з постачання гарячої води у розмірі 8760,89 грн.
Таким чином, за вищевказаною адресою, у відповідачів також існує заборгованість: у період до 31.10.2021 заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку з централізованого опалення у розмірі 226,80 грн.,заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого постачання гарячої води становить у розмірі 0,00 грн.
За період з 01.11.2021 заборгованість з плати за абонентське обслуговування з послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1317,68 грн., заборгованість з плати за абонентське обслуговування з послуг з постачання гарячої води у розмірі 689,15 грн.
Крім того, 11.10.2018 між ПАТ «Київенерго» та КП (КМДА) «Київтеплоенерго» було укладено Договір № 602-18 про відступлення права вимоги (цесії), за яким ПАТ «Київенерго» відступило право вимоги, а КП «Київтеплоенерго» набуло право вимоги до відповідачів з оплати спожитих до 01.05.2018 послуг з централізованого опалення у розмірі 7911,16 грн. та з централізованого постачання гарячої води у розмірі 4782,07 грн.
Надання послуг здійснювалось на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, затвердженого Правилами, який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «Київенерго», а також у газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).
На підставі викладеного вище, загальна сума позовних вимог позивача станом на 28.02.2025 складає та підлягає стягненню: сума заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 у розмірі 27341,21 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 3472,33 грн. 3 % річних у розмірі 820,24 грн.; заборгованість за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 у розмірі 21403,80 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 2718,28 грн. 3 % річних у розмірі 642,11 грн., заборгованість за спожиті послуги з постачання теплової енергії за період з 01.11.2021 у розмірі 33341,82 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 3437,65 грн. 3 % річних у розмірі 808,83 грн., пеня у розмірі 511,69 грн.; заборгованість за спожиті послуги з постачання гарячої води за період з 01.11.2021 у розмірі 8760,89 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 1019,33 грн. 3 % річних у розмірі 233,30 грн., пеня у розмірі 154,30 грн.; заборгованість за спожиті до 01.05.2018 послуги з централізованого опалення у розмірі 7911,16 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 1004,72 грн. 3% річних у розмірі 237,33 грн.; заборгованість за спожиті до 01.05.2018 централізованого постачання гарячої води у розмірі 4782,07 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 607,32 грн. 3% річних у розмірі 143,46 грн.; заборгованість з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1317,68 грн.; заборгованість з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання гарячої води у розмірі 689,15 грн., заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого опалення у розмірі 226,80 грн., заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого постачання гарячої води у розмірі 0,00 грн., що разом складає 121585,47 грн.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 12 травня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 
24 червня 2025 року представником відповідача ОСОБА_1 , адвокатом Борусевич С.Й. через підсистему «Електронний суд» подано клопотання про зупинення розгляду справи а саме, зупинити провадження у справі №754/7275/25 за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - до набрання законної сили рішенням Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду по справі №754/14235/21 за касаційною скаргою представника ОСОБА_3 - адвоката Третьякової Наталі Юріївни, на постанову Київського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року.
В провадженні Деснянського районного суду м. Києва знаходиться справа за позовом Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. 
Як вбачається з предмету позову, Позивач просить суд стягнути з Відповідача, що є власником/зареєстрованим/проживає за адресою: АДРЕСА_1 на користь КП ВОК "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" заборгованість: - за спожиті до 01.05.2018 року послуги з централізованого опалення у розмірі 7911,16 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 1004,74 грн., 3 % річних у розмірі 237,33 грн.; - за спожиті до 01.05.2018 року послуги з централізованого постачання гарячої води у розмірі 4782,07 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 607,32 грн., 3 % річних у розмірі 143,46 грн.; - за спожиті з 01.05.2018 по 31.10.2021 послуги централізованого опалення у розмірі 27 341,21 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 3472,33 грн., 3 % річних у розмірі 820,24 грн. - за спожиті з 01.05.2018 по 31.10.2021 послуги централізованого постачання гарячої води у розмірі 21 403,80 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 2718,28 грн., 3 % річних у розмірі 642,11 грн. - за спожиті з 01.11.2021 послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33341,82 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 3437,65 грн., 3 % річних у розмірі 808,83 грн. та пеню у розмірі 511,69 грн. - за спожиті з 01.11.2021 послуги з постачання гарячої води у розмірі 8 760,89 грн., інфляційну складову боргу в розмірі 1019,33 грн., 3 % річних у розмірі 233,33 грн. та пеню у розмірі 154,30 грн. - з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1317,68 грн. - з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання гарячої води у розмірі 689,15 грн. - з обслуговування вузла комерційного обліку централізованого опалення у розмірі 226,80 грн. 
При цьому, позивачем не враховано ту обставину, що з 14.02.2020 року квартира, у якій споживались вказані послуги, вибула з володіння ОСОБА_1 поза його волею, а з 12 квітня 2022 року Відповідач взагалі проживає за межами території України. 
У зв`язку з незаконним вибуттям квартири з володіння Відповідача, він звернувся в суд до останнього набувача майна з позовною заявою про визнання правочинів недійсними та витребування майна з чужого незаконного володіння.
Рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 17 лютого 2023 року у справі №754/14235/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ «Мегаінвест сервіс», приватного виконавця виконавчого округу м. Києва, Чулієва Атаджана Абдуназаровича , Державного підприємства «СЕТАМ», про визнання недійсним електронних торгів, протоколу проведення електронних торгів, акта приватного виконавця про проведення електронних торгів, витребування квартири з чужого незаконного володіння, - позов ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсними електронні торги, проведені державним підприємством «Сетам» із реалізації квартири за адресою: АДРЕСА_1 , площею: 69,60 кв. м., лот № 422461. Визнано недійсним протокол №422461 проведення електронних торгів, проведених 09 червня 2020 року державним підприємством «Сетам» із реалізації квартири за адресою: АДРЕСА_1 , площею: 69,60 кв. м., лот №422461. Визнано недійсним акт приватного виконавця виконавчого округу м. Києва Чулієва А. А. про проведення електронних торгів, проведених 09 червня 2020 року державним підприємством «Сетам» із реалізації трикімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_1 , площею 69,60 кв. м., складений 07 липня 2020 року приватним виконавцем виконавчого округу м. Києва Чулієвим А. А., реєстраційний номер ВП в АСВП: НОМЕР_2. Витребувано у власність ОСОБА_1 від ОСОБА_3 трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , площею 69,60 кв.м. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат, в тому числі додатковим рішенням Деснянського районного суду міста Києва від 06 березня 2023 року.
Постановою Київського апеляційного суду від 16 січня 2024 року апеляційну скаргу ТОВ «Мегаінвест сервіс» залишено без задоволення. Рішення Деснянського районного суду міста Києва від 17 лютого 2023 року та додаткове рішення Деснянського районного суду міста Києва від 06 березня 2023 року залишено без змін. Додатковою постановою Київського апеляційного суду, від 27 лютого 2024 року, вирішено питання судових витрат, що пов`язані з переглядом справи в суді апеляційної інстанції. 
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 25 вересня 2024 року касаційні скарги ОСОБА_3 та ТОВ «Мегаінвест сервіс» задоволено частково. Постанову Київського апеляційного суду від 16 січня 2024 року та додаткову постанову Київського апеляційного суду від 27 лютого 2024 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції. 
Постановою Київського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року, апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаінвест сервіс» задоволено частково. Рішення Деснянського районного суду міста Києва від 17 лютого 2023 року та додаткове рішення Деснянського районного суду міста Києва від 06 березня 2023 року скасувано та ухвалено нове судове рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсними електронні торги, проведені 09 червня 2020 року Державним підприємством «Сетам» із реалізації квартири АДРЕСА_2 , лот №422461. Визнано недійсним протокол № 422461 проведення електронних торгів від 09 червня 2020 року із реалізації квартири АДРЕСА_2 , лот №422461. Визнано недійсним акт про проведення електронних торгів від 09 червня 2020 року із реалізації квартири АДРЕСА_2 , складений 07 липня 2020 року приватним виконавцем Чулієвим Атаджаном Абдуназаровичем у межах виконавчого провадження №61406861. Витребувано із володіння ОСОБА_3 у власність ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_2 . Вирішено питання стягнення судових витрат.
Згідно ухвали Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової плати Касаційного цивільного суду, від 04 червня 2025 року, судом відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою представника ОСОБА_3 - адвоката Третьякової Наталі Юріївни, на постанову Київського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ТОВ «Мегаінвест сервіс», приватного виконавця виконавчого округу м. Києва, Чулієва Атаджана Абдуназаровича , Державного підприємства «СЕТАМ», про визнання недійсним електронних торгів, протоколу проведення електронних торгів, акта приватного виконавця про проведення електронних торгів, витребування квартири з чужого незаконного володіння.
Квартира АДРЕСА_3 не перебуває у володінні відповідача (в реєстрі ДРРП з 14.02.2020 року зареєстрована за іншими особами: ОСОБА_4 та ОСОБА_3 ), який до того всього з квітня 2022 року в ній не проживає, тому твердження позивача щодо стягнення з ОСОБА_1 заявленого роміру виниклої заборгованості по послугам з централізованого опалення за період з 2018 по 2025 рр. суперечитиме положенням цивільного законодавства. 
Так, за умови наявності остаточного рішення суду про витребування із володіння ОСОБА_3 у власність ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_2 , у останнього виникне обов`язок по сплаті заборгованості за надані послуги з централізованого опалення та постачання теплової енергії. У іншому випадку, існує перспектива того, що власником квартири може залишитись ОСОБА_3 , а заборгованість заявлена у даному позові буде покладена на ОСОБА_1 , який з 14.02.2020 року не являється володільцем квартири, яка забезпечувалась опаленням та тепловою енергією. 
Якщо ж Відповідача розглядати виключно з боку споживача послуг з централізованого опалення, які надавались йому у квартирі АДРЕСА_3 , то ОСОБА_1 як мінімум з квітня 2022 року не є споживачем вказаних послуг, так як перебуває за межами України. 
Отже, наявність остаточного рішення у справі №754/14235/21 щодо витребування майна з чужого незаконного володіння, визначить період та обсяг заборгованості Відповідача перед Позивачем.
18 вересня 2025 року представник відповідача - адвоката Борусевич С.Й. звернувся до суду з заявою про участі у справі в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із використанням власних технічних засобів. 
Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 25 вересня 2025 року забезпечено участь представника відповідача - адвоката Борусевича Сергія Йосиповича в розгляді цивільної справи за позовом Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в режимі відеоконференції із застосуванням власних технічних засобів та системи ВКЗ.
15 січня 2026 року та 20 лютого 2026 представником відповідача - адвокатом Борусевич С.Й. через підсистему «Електронний суд» подані клопотання про долучення доказів відповідно до яких зазначено наступне.
Стороною відповідача 23.06.2025 року подавалось до суду клопотання про зупинення провадження у справі №754/7275/25 - до набрання законної сили рішенням Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду по справі №754/14235/21 за касаційною скаргою представника ОСОБА_3 - адвоката Третьякової Наталі Юріївни, на постанову Київського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року. 
26.11.2025 року Касаційним цивільним судом у складі Верховного Суду по справі №754/14235/21 ухвалено постанову, якою постанову Київсього апелційного суду від 09.04.2025 року залишено без змін. 
Таким чином, ОСОБА_1 в судовому порядку поновив право власності на квартиру АДРЕСА_3 , що зумовлює врегулювання заборгованості за ЖКП. 
06.01.2026 року представник відповідача звернулась з письмовою заявою до позивача щодо можливості укладення мирової угоди зі сплатою заборгованості протягом 36 місяців. 
Окрім того, на підтвердження дійсності намірів відповідача, від імені останнього 08.01.2026 року на користь позивача в рахунок погашення заборгованості за постачання теплової енергії, сплачено 10 000 грн.
19.02.2026 року з метою часткового погашення заборгованості за постачання теплової енергії по особовому рахунку НОМЕР_1 , відповідачем сплачено на рахунок позивача 10 000 грн.
27 лютого 2026 року представником відповідача - адвокатом Борусевич С.Й. через підсистему «Електронний суд» подано клопотання про долучення до матеріалів справи №754/7275/25 лист СП "ЕНЕРГОЗБУТ" Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" від 11.02.2026 року №4/03.2/2406, про можливість укладення мирової угоди з розстроченням заборгованості на 12 місяців, за умови відсутності судового рішення на дату укладення мирової угоди. 
06 квітня 2026 року представником позивача подано заяву про залишок боргу у зв`язку з оплатою відповідачем частини боргу.
27.04.2026 року представником відповідача - адвокатом Борусевич С.Й. через підсистему «Електронний суд» подано клопотання про долучення доказів а саме, 22.04.2026 року з метою часткового погашення заборгованості за постачання теплової енергії по особовому рахунку НОМЕР_1 , відповідачем сплачено на рахунок позивача 10 000 грн.
04 травня 2026 року представником позивача подано заяву про долучення довідки про залишок боргу та задоволення позову. 
25 травня 2026 року представником відповідача - адвокатом Борусевич С.Й. через підсистему «Електронний суд» подано клопотання про долучення до матеріалів справи №754/7275/25 лист СП "ЕНЕРГОЗБУТ" Комунального підприємства виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" від 30.03.2026 року №4/12/31057, про можливість укладення мирової угоди з розстроченням заборгованості на 12 місяців, за умови відсутності судового рішення на дату укладення мирової угоди.
Представник позивача в судове засідання не з`явився.
Відповідач, представник відповідача до судового розгляду справи не з`явились.
Дослідивши письмові матеріали справи та докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, щоз 01.05.2018 до 31.10.2021 є виконавцем послуг з централізованого опалення та з централізованого постачання гарячої води (послуги з ЦО/ЦПГВ). 
З 01.11.2021, у зв`язку із зміною законодавства, Позивач є виконавцем послуг з постачання теплової енергії та з постачання гарячої води (послуги з ТЕ/ПГВ).
Правовідносини у сфері надання послуг з ЦО/ЦПГВ регулювались Законом України «Про житлово - комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-1V та Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими Постановою КМУ від 21 липня 2005 року № 630.
Правовідносини у сфері надання послуг з ТЕ/ПГВ регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-УІІ1, Постановою КМУ від 11.12.2019 № 1182 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання гарячої води та типових договорів про надання послуг з постачання гарячої води» та Постановою КМУ від 21.08.2019 № 830 «Про затвердження Правил надання послуг з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуг з постачання теплової енергії».
На виконання вимог законодавства, КП «КИІВТЕПЛОЕНЕРГО», на підставі типових договорів, підготовлені та опубліковані/оприлюднені: договір про надання послуг з ЦО/ЦПГВ опублікований в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 № 34 (5085).
Щодо договору про надання послуг з ТЕ/ПГВ повідомляємо наступне. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017, у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір, з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. 
Відповідач своєчасно не сплачували за спожиті послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води та з теплової енергії/постачання гарячої води в результаті чого утворилась заборгованість, яка станом на 28.02.2025 складає 93081,35 грн.: за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 заборгованість за послуги з централізованого опалення в розмірі 27341,21 грн., заборгованість за послуги з централізованого постачання гарячої води в розмірі 21403,80 грн., за період з 01.11.2021 заборгованість за послуги з постачання теплової енергії у розмірі 33341,82 грн., заборгованість за послуги з постачання гарячої води у розмірі 8760,89 грн.
Надання послуг здійснювалось на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, затвердженого Правилами, який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «Київенерго», а також у газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).
Відповідно до Додатку № 1 та/або Додатку № 2 до Договору цесїї Позивач набув право вимог заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення та/або централізованого постачання гарячої води .
Згідно п. 3.4.2 Договору Новий кредитор має право на отримання замість Кредитора від споживачів, визначених у Додатку № 1 та/або Додатку № 2 до Договору цесії сплати заборгованостей, право вимоги до яких від ступлене за цим договором.
Таким чином, позивач прийняв право вимоги до відповідача заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення. та централізованого гарячого водопостачання та прийняв право вимоги до Відповідача будь-яких інших, передбачених договорами та чинним законодавством додаткових грошових зобов`язань у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань з оплати за спожиті послуги.
В свою чергу, надання послуг відповідачам здійснювалось на підставі Договору про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, затвердженого Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджені Постановою КМУ від 21 липня 2005 року №630 (далі Правила), який був опублікований 31.07.2014 на офіційному сайті ПАТ «КИЇВЕНЕРГО», а також в газеті «Хрещатик» від 06.08.2014 №111 (4511).
За період до 31.10.2021 заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку з централізованого опалення у розмірі 226,80 грн.,заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого постачання гарячої води становить у розмірі 0,00 грн.
За період з 01.11.2021 заборгованість з плати за абонентське обслуговування з послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1317,68 грн., заборгованість з плати за абонентське обслуговування з послуг з постачання гарячої води у розмірі 689,15 грн.
11.10.2018 між ПАТ «Київенерго» та КП (КМДА) «Київтеплоенерго» було укладено Договір № 602-18 про відступлення права вимоги (цесії), за яким ПАТ «Київенерго» відступило право вимоги, а КП «Київтеплоенерго» набуло право вимоги до відповідачів з оплати спожитих до 01.05.2018 послуг з централізованого опалення у розмірі 7911,16 грн. та з централізованого постачання гарячої води у розмірі 4782,07 грн. Перелік договорів (особових рахунків), споживачів та сум грошових зобов`язань (основний борг), прав вимоги яких відступається за цим договором, зазначається у Додатку № 1 та Додатку № 2 до цього договору.
Судом встановлено, що відповідач є споживачами послуг з централізованого опалення та централізованого постачання гарячої води, виконавцем послуг за якими є позивач.
Позивач належним чином виконує свої зобов`язання шляхом надання відповідачу централізованого опалення та гарячої води, а відповідач у свою чергу порушив свої зобов`язання та умови перед позивачем, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідачів станом на 28.02.2025 складає та підлягає стягненню: сума заборгованості за спожиті послуги з централізованого опалення за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 у розмірі 27341,21 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 3472,33 грн. 3 % річних у розмірі 820,24 грн.; заборгованість за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води за період з 01.05.2018 по 31.10.2021 у розмірі 21403,80 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 2718,28 грн. 3 % річних у розмірі 642,11 грн., заборгованість за спожиті послуги з постачання теплової енергії за період з 01.11.2021 у розмірі 33341,82 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 3437,65 грн. 3 % річних у розмірі 808,83 грн., пеня у розмірі 511,69 грн.; заборгованість за спожиті послуги з постачання гарячої води за період з 01.11.2021 у розмірі 8760,89 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 1019,33 грн. 3 % річних у розмірі 233,30 грн., пеня у розмірі 154,30 грн.; заборгованість за спожиті до 01.05.2018 послуги з централізованого опалення у розмірі 7911,16 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 1004,72 грн. 3% річних у розмірі 237,33 грн.; заборгованість за спожиті до 01.05.2018 централізованого постачання гарячої води у розмірі 4782,07 грн. інфляційної складової боргу у розмірі 607,32 грн. 3% річних у розмірі 143,46 грн.; заборгованість з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1317,68 грн.; заборгованість з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання гарячої води у розмірі 689,15 грн., заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого опалення у розмірі 226,80 грн., заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого постачання гарячої води у розмірі 0,00 грн., що разом складає 121585,47 грн.
Правовідносини з постачання фізичним особам централізованого опалення та постачання гарячої води регулюються Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодних та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630.
Відповідно до пункту 8 зазначених Правил, послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення.
Згідно з частиною другою ст. 638 Цивільного кодексу України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Частиною 2 ст. 642 Цивільного кодексу України встановлено, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції.
Таким чином, наявність відносин між сторонами, а отже, і виникнення цивільних прав та обов`язків, підтверджується діями сторін: постачальник надає послуги з централізованого опалення та постачає гарячу воду, надсилає споживачу платіжні документи (рахунки) на оплату спожитої енергії, а споживач має здійснювати оплату виставлених рахунків.
Отже, з 01.05.2018 надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води здійснює КП «Київтеплоенерго».
Відповідно до ч. 7 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір на надання послуг з централізованого опалення, послуг з централізованого постачання холодної води, послуг з централізованого постачання гарячої води, послуг з водовідведення (з використанням внутрішньо будинкових систем), що укладається виконавцем із споживачем - фізичною особою, яка не є суб`єктом господарювання, є договором приєднання.
На виконання вимог Закону КП «Київтеплоенерго» підготовлено та опубліковано договір про надання послуг централізованого опалення та постачання гарячої води в газеті «Хрещатик» від 28.03.2018 року № 34 (5085).
Договір складений на підставі типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630 та є договорами приєднання, а отже такий договір може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг.
Згідно зі ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону відповідачі є споживачем послуг, що надавалися ПАТ ««Київтеплоенерго»», а тому зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги.
Частиною четвертою статті 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує.
Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідно до ст. 179 ЖК України визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 45 від 24.01.2006 року, визначено, що власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
Судом досліджено та взято до уваги надані представником позивача довідки щодо погашення боргу за спожиті житлово - комунальні послуги за період 01.05.2018-28.02.2025 за особовим рахунком №НОМЕР_1 , відповідно до якого вбачається, що заборгованість за спожиті послуги з постачання теплової енергії становить 20683,03 грн., заборгованість зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого опалення у розмірі 226,80 грн., заборгованість з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії у розмірі 1317,68 грн., заборгованість за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води 21403,80 грн., заборгованість за спожиті послуги з постачання гарячої води у розмірі 8760,89 грн., заборгованість з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання гарячої води у розмірі 689,15 грн., пеня у розмірі 665,99 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 10647,59 грн., 3 % річних у розмірі 2504,48 грн., що разом становить 66 899,41 грн.
Щодо довідкипогашення боргу за спожиті житлово - комунальні послуги за період 01.07.2015-28.02.2025 за особовим рахунком №НОМЕР_1 , відповідно до якого вбачається, що заборгованість за спожиті послуги з централізованого опалення становить 7911,16 грн., заборгованість з централізованого постачання гарячої води у розмірі 4782,07 грн., інфляційної складової боргу у розмірі 1612,04 грн., 3 % річних у розмірі 380,79 грн., що разом становить 14686,06 грн.
Отже загальна сума заборгованості становить 81585,47 грн. (66899,41 грн. +14686,06 грн.).
Проаналізувавши встановлені фактичні обставини у справі, зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню.
Ст. 322 ЦК встановлює обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 
Участь кожного співвласника у «витратах на управління, утримання та збереження спільного майна» означає необхідність несення витрат, які є об`єктивно необхідними для підтримання спільного майна у належному стані.
Кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто із співвласників укладає правочин або здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласник або співвласники, які зробили необхідні витрати на утримання майна, мають право вимагати від іншого співвласника або співвласників їх відшкодування. Правило ст. 360 ЦК застосовується незалежно від того, хто із співвласників виступив стороною за договірним зобов`язанням щодо спільного майна, за умови, що даний співвласник мав право укладати цей договір.
Проаналізувавши встановлені фактичні обставини у справі, зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі, судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 3028 гривень відповідно до ст. 141 ЦПК України, покладаються на відповідачів.
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 3, 10, 11, 16, 509, 526, 610, 612, 625,638, 642, 901, 903 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1-23, 55, 81, 141, 263-265, 267, 273, 274-279, 280-282, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути зОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Комунального підприємства Виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) «Київтеплоенерго» (місто Київ, площа Івана Франка, 5) заборгованість за житлово-комунальні послуги за спожиті послуги з постачання теплової енергії, зі сплати внесків за обслуговування вузла комерційного обліку послуг з централізованого опалення, з плати за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії, за спожиті послуги з централізованого постачання гарячої води, за спожиті послуги з постачання гарячої води, за абонентське обслуговування послуг з постачання гарячої води, пені, інфляційної складової боргу, 3 % річних, що разом складає 81585 гривень 47 копійок а також судовий збір у розмірі 3028 гривень.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до безпосередньо до Київського апеляційного суду. 
Суддя:       І.А. Галась