Справа №638/9078/26
Провадження № 2-о/638/256/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2026 року          м.Харків
Шевченківський районний суд м. Харкова у складі головуючого Зінченка О.В., за участю секретаря судового засідання Плахотничої В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою ОСОБА_1 , заінтересовані особи – Департамент реєстрації Харківської міської ради, Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області про встановлення факту, що має юридичне значення,
в с т а н о в и в:
Заявник в особі представника адвоката Кожихова Андрія Юрійовича звернувся до суду із заявою, в якій просить встановити факт, що належний ОСОБА_1 на праві приватної власності жилий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 06.04.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Башинською Л.В. за реєстровим № 2-545 зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 33 за реєстровим № 5172 від 19 квітня 2001 року.
Заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власницею житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 06.04.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Башинською Л.В. за реєстровим № 2-545. Невід`ємним додатком до Договору від 06.04.2001 є зшитий з ним реєстраційний напис Куп`янського бюро технічної інвентаризації (БТІ) про внесення запису про реєстрацію до реєстрової книги № 33 за реєстровим № 5172 від 19.04.2001.
25.11.2025 заявниця звернулася до державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про проведення Державної реєстрації прав на нерухоме майно, рішенням якого від 01.12.2025 № 82124642 у здійсненні реєстрації права власності в ДРРП їй було відмовлено на підставі п.п. 4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій — подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме що під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно – відсутня.
Крім того зазначено, що Державним реєстратором отримано відповідь на свій запит від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, в якому вказується, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП "Куп`янське БТІ" (пл. Центральна, 23, Куп`янськ Харківської області код ЄДРОПОУ 033550051). Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства "Куп`янське БТІ" внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.
Таким чином, реєстрація речового права заявника на належний їй жилий будинок в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно унеможливлена, оскільки державний реєстратор об`єктивно позбавлений можливості отримати від КП «Куп`янське БТІ» інформацію про зареєстровані права на нерухоме майно заявника, яке було здійснено до 01 січня 2013 року.
Виходячи з викладеного, заявник звернулась до суду із заявою про встановлено факту реєстрації Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації належного їй будинку.
Представник заявника подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, а також без участі заявника, заяву про встановлення факту підтримав, просив задовольнити.
Представник заінтересованої особи Курилівської сільскої ради Куп`янського району Харківської області подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі.
Представник заінтересованої особи, Департаменту реєстрації Харківської міської ради, також подав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі.
Під час судового розгляду судом встановлено наступне.
Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 06.04.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Башинською Л.В. за реєстровим № 2-545 (далі – Договір) ОСОБА_1 є власницею житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно реєстраційного напису, який зшитий як додаток до Договору, Куп`янським БТІ здійснено реєстрацію права власності вказаного будинку за ОСОБА_1 про що 19.04.2001 в реєстровій книзі № 33 зроблено запис № 5172.
Крім того, згідно Довідки № 6301-7002343801 від 10.11.2025 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.
Згідно ч. 2 ст. 315 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо за законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Згідно пункту 3 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
Відсутність документів або інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав відповідно до пункту 4 частини 1 статті 24 Закону є підставою відмови в державній реєстрації прав.
Виходячи з викладеного, для реалізації права заявника на реєстрацію у встановленому законом порядку права власності на належний його будинок необхідно встановлення відповідного факту такої реєстрації Куп`янським БТІ, в зв`язку з чим суд дійшов висновку, що заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Керуючись ст.12, 81, 89, 258, 259, 263-265, 273, 308, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд 
в и р і ш и в:
Заяву ОСОБА_1 , заінтересовані особи – Департамент реєстрації Харківської міської ради, Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, про встановлення факту, що має юридичне значення, задовольнити. 
Встановити факт, що належний ОСОБА_1 на праві приватної власності жилий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 06.04.2001, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Башинською Л.В. за реєстровим № 2- 545 зареєстрований Куп`янським бюро технічної інвентаризації, про що зроблено запис в реєстрову книгу № 33 за реєстровим № 5172 від 19 квітня 2001 року. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Харківського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його складання мають право подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня вручення їм повного рішення суду.
Заявник: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації АДРЕСА_1 ; адреса фактичного проживання: АДРЕСА_2 .
Представник заявника: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: м. Харків, майдан Конституції, 1, офіс 23-26, діє на підставі ордеру серії ВІ №1383105 від 27.04.2026; свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №2083 від 03.04.2018.
Заінтересована особа 1: Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області, юридична адреса: 61003, Харківська область, місто Харків, майдан Павлівський, 4, код ЄДРПОУ 40214227.
Представник заінтересованої особи 1: Круть Катерина Олексіївна, адреса: 61003, Харківська область, місто Харків, майдан Павлівський, 4.
Заінтересована особа 2: Курилівська сільська рада Куп`янського району Харківської області, юридична адреса: Харківська обл., Куп`янський р-н, село Курилівка, вул. Лозова, буд.1, ЄДРПОУ 04399170.
Представник заінтересованої особи 2: Баулін Олександр Валерійович, адреса: АДРЕСА_3 .

Суддя           О. В. Зінченко