Провадження №2/748/54/26
Єдиний унікальний № 748/1304/25

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2026 року	м. Чернігів	

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі :
головуючої - судді Майбороди С.М.,
з участю секретаря судового засідання Пасько К.П., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Іванівської об`єднаної територіальної громади в особі Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : Чернігівська районна державна нотаріальна контора про визнання права власності в порядку спадкування,
В С Т А Н О В И В:
25 квітня 2025 року представник позивача адвокат Усова Ю.О. звернулась до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом, в якому просила визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за заповітом після померлої ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , мотивуючи вимоги тим, що за життя померлій належав житловий будинок за вищевказаною адресою, проте у встановленому порядку не зареєстрований в БТІ. Після смерті спадкодавця відкрилась спадщина за заповітом, проте позивач не може успадкувати нерухоме майно в нотаріальній конторі, оскільки спадкодавець не вчинила жодних дій, які б були спрямовані на проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок з надвірним будівлями, не одержала документів, що посвідчують право власності на нього. 

Ухвалою від 29 квітня 2025 року провадженні у зазначеній справі відкрито. 

02 жовтня 2025 року провадження у справі зупинено у зв`язку зі смертю позивача до залучення до участі у справі правонаступника.

23 березня 2026 року провадження у справі поновлено та залучено до участі у справі в якості правонаступника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 .

Представником позивача надана уточнена позовна заява, в якій просила визнати за ОСОБА_1 , як за спадкоємцем за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що успадкував ОСОБА_2 , але не встиг оформити своїх прав на зазначене нерухоме майно у вз`язку зі смертю.

Відповідно до ухвали від 23 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, в поданій заяві представник позивача просила розгляд справи здійснювати за її відсутності.
Відповідач – Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, будучи повідомленими належним чином про день та час проведення судового засідання, не забезпечили явку свого представника, в поданій заяві просили розгляд справи здійснювати за відсутності представника.
Третя особа – Чернігівська районна державна нотаріальна контора, не забезпечили явку свого представника в судове засідання, надали заяву про розгляд справи без його участі. 

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. 

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , про що 17.01.2004 року Виконкомом Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області складено актовий запис № 07 (а.с.8). Після її смерті відкрилась спадщина. 

За життя ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений секретарем виконкому Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області 08.12.2003 року, який на день смерті спадкодавця не змінений та не скасований, яким все своє майно заповідала ОСОБА_2 .

ОСОБА_2 прийняв спадщину після померлої ОСОБА_3 , оскільки згідно довідки № 296 від 17.04.2025 виконкому Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області на момент смерті ОСОБА_3 був зареєстрований разом з померлою по АДРЕСА_1 (а.с.13). Також, ОСОБА_2 звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , проте йому було відмовлено у вчиненні нотаріальних дій у зв`язку з відсутністю належним чином оформленого документа, що посвідчує право власності ОСОБА_3 на вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (а.с.15). 

Батьками ОСОБА_2 були ОСОБА_4 та ОСОБА_5 . ( а.с.61 на звороті, а.с.68 на звороті) ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , про що надані копії свідоцтв про смерть. ( а.с.9,10) Факт родинних відносин між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 доводиться наданими копіями свідоцтв про народження. ( а.с.61, 68 на звороті)

Згідно довідки виконавчого комітету Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області № 254 від 31.03.2025, відповідно погосподарської книги № 4 с. Іванівка за 2001-2005 р.р., особовий рахунок НОМЕР_1 , головою домогосподарства житлового будинку зазначена ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 (а.с.11). 

За повідомленням КП «Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації» Чернігівської районної ради Чернігівської області право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 та області станом на 01.01.2013 не зареєстровано (а.с.14).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_2 , про видано свідоцтво про смерть. ( а.с.88)

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина та з заявою про прийняття спадщини звернулась сестра ОСОБА_1 , що прийняла спадщину по закону та їй видано частково свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно. ( а.с.112-115)

ОСОБА_1 відмовлено нотаріусом у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок у зв`язку з відсутністю належним чином оформленого документа, що посвідчує право власності спадкодавця на вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (а.с.96). 

Як передбачено ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до листа № 19-32/319 Міністерства юстиції України «Щодо порядку оформлення документів в разі смерті власника нерухомого майна» оформлення спадщини на нерухоме майно особи, яка померла, може бути здійснене у разі наявності правовстановлюючих документів на це майно. У випадку відсутності таких документів порушене питання вирішується в судовому порядку.

У відповідності до п.п.4.12, 4.15, 4.18 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 за № 296/5, свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів, а саме на нерухоме майно за наявності правовстановлюючих документів щодо належності майна спадкодавцю, а у разі відсутності відповідних документів нотаріус роз`яснює процедуру вирішення питання в судовому порядку. 

Відповідно до п. 9 постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на житловий будинок" право власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої Ради.

З введенням в дію Закону України "Про власність" та Цивільного кодексу України в редакції 2003 року будь-якого іншого порядку реєстрації збудованих до 15.04.1991 року в сільській місцевості домоволодінь або їх перереєстрації не передбачається, самовільно збудованими вони також не являються так як будувалися і реєструвалися згідно діючого на той час законодавства.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діє з 01 липня 2004 року, встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно є офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_1 за погосподарськими книгами обліковувався за ОСОБА_3 , після смерті якої спадщину прийняв її онук ОСОБА_2 , а отже успадкував всі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на час смерті, в тому числі право на зазначений житловий будинок з господарськими спорудами, однак не оформив своїх спадкових прав у зв`язку зі смертю. 

Разом з тим, ОСОБА_3 за своє життя не отримала правовстановлюючого документу на свій будинок, що перешкодажє спадкоємцям оформити в нотаріальній конторі право спадкування та іншим чином відновити своє право ОСОБА_1 , що є спадкоємцем майна ОСОБА_2 , що в свою чергу успадкував право на спадкування майна після померлої ОСОБА_3 , не має можливості.
Виходячи з вищезазначеного, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає поновленню, а його позовні вимоги задоволенню.
Керуючись ст.12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.392, 1218, 1269, 1270, 1273 ЦК України, -
в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1  до Іванівської об`єднаної територіальної громади в особі Іванівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : Чернігівська районна державна нотаріальна контора про визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити. 

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як за спадкоємцем за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 , що успадкував своє право після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 . 

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса : АДРЕСА_2 . 
Відповідач: Іванівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, код ЄДРПОУ 04412751, адреса місцезнаходження : вул. Дружби, 33-б, с. Іванівка, Чернігівська область, Чернігівський район.
Третя особа : Чернігівська районна державна нотаріальна контора, ЄДРПОУ 02901782, адреса : вул. Шевченка, 48, м. Чернігів. 

Суддя 	С. М. Майборода