ЗАОЧНЕ Рішення
ІмЕНЕм УкрАїни

справа № 522/3097/26
провадження № 2/521/4593/26

27 травня 2026 року
Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого судді Михайлюка O.A.,
при секретарі Тарасюк О.В.,
розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до  ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати, посилаючись на те, що 22 лютого 2025 року між ним та відповідачем укладено Договір оренди житлового приміщення, яким передбачено, що позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що в порушення умов Договору відповідач здійснював постійну затримку орендних платежів. У зв`язку із закінченням строку дії Договору позивач відмовився від його продовження, а відповідач 16 лютого 2026 року повернув орендоване приміщення по акту приймання-передачі позивачу. Відповідно до акту приймання-передачі загальна заборгованість відповідача складає 24177 (двадцять чотири тисячі сто сімдесят сім) гривень, у тому числі основне тіло боргу 17383 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят три) гривні, штраф – 5414 (п`ять тисяч чотириста чотирнадцять) гривень та пеня 1380 (одна тисяча триста вісімдесят) гривень. Сума та розрахунок заборгованості був визначений у акті приймання-передачі й відповідач не заперечував проти цього. Станом на 02 березня 2026 року, відповідно до умов Договору, сума штрафу збільшилася на 456 (чотириста п`ятдесят шість) гривень, а пеня на 152 (сто п`ятдесят дві) гривні.
Оскільки в порушення умов договору та акту приймання-передачі відповідач у встановлені строки платежі не сплатив, позивач звернувся з цим позовом до суду.
Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати та вартості комунальних послуг у розмірі 17383 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят три) гривні; штраф у розмірі 5870 (п`ять тисяч вісімсот сімдесят) гривень; пеню у розмірі 1532 (одна тисяча п`ятсот тридцять дві) гривні; судовий збір у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня; витрати на врегулювання спору у досудовому порядку 146 (сто сорок шість) гривень.
Позивач в судове засідання не з`явився, його представник подав до суду заяву, в якій просить суд позовні вимоги задовольнити, справу розглянути за відсутності сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.
Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, з огляду на наступне.
В судовому засіданні встановлено, що 22 лютого 2025 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ОСОБА_2 (Орендар) укладено Договір оренди житлового приміщення, відповідно до позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
Розділом. 5 Договору встановлено, що розмір орендної плати за користування квартирою, що орендується та майном складає 160 у.о. (одна у.о. становить 1 долару США за курсом НБУ на день оплати) за один місяць орендного користування. Орендна плата сплачується в гривні готівкою або в безготівковому порядку на рахунок позивача не пізніше 22-23 числа кожного місяця. 
Відповідно до розділу 6 Договору, комунальні послуги (утримання будинку, електропостачання, вода, каналізація, опалення), які споживає орендар в квартирі, що орендується, оплачуються орендарем на підставі рахунків відповідних організацій.
Пунктом 10.5. Договору закріплено, що у випадку прострочення по сплаті орендних платежів сплачується штраф у наступних розмірах: 5% від непогашеної суми боргу - якщо прострочка склала від 10 до 30 календарних днів включно; 10% від непогашеної суми договірного боргу - якщо прострочка понад 30 календарних днів; пеня за кожен календарний день прострочення, після закінчення строку сплати. Розмір пені дорівнюється 100% річних облікової ставки Національного банку України.
16 лютого 2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склали Акт приймання-передачі за договором оренди квартири АДРЕСА_2 , від 22 лютого 2025 року, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у зв`язку із припиненням строку дії Договору оренди житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 .
У зазначеному Акті приймання-передачі вказано, що загальна заборгованість за оренду квартири станом на 16 лютого складає 24177 (двадцять чотири тисячі сто сімдесят сім) гривень. До повного погашення заборгованості буде нараховуватися пеня та штраф до остаточного погашення заборгованості, у зв`язку з чим загальна заборгованість буде скоригована на дату остаточного розрахунку. 
Судом встановлено, що 23 лютого 2026 року позивач направив на адресу відповідача пропозицію щодо досудового врегулювання спору з вимогами погасити заборгованість по орендній платі, однак вимога не була виконана.
Позивачем надано суду розрахунок загальної заборгованості за договором оренди квартири АДРЕСА_2 , від 22 лютого 2025 року та розрахунок додаткової заборгованості станом на 02 березня 2026 року, відповідно до яких заборгованість з орендної плати та вартості комунальних послуг становить 17383 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят три) гривні, штраф - 5870 (п`ять тисяч вісімсот сімдесят) гривень, пеня - 1532 (одна тисяча п`ятсот тридцять дві) гривні. 
Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
За змістом статей 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За правилами ст. ст. 525, 526  ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Положеннями ст.610 ЦК України визначено, що порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати та вартості комунальних послуг у розмірі 17383 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят три) гривні, штрафу у розмірі 5870 (п`ять тисяч вісімсот сімдесят) гривень, пені у розмірі 1532 (одна тисяча п`ятсот тридцять дві) гривні, а всього заборгованості у розмірі 24785 (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят п`ять) гривень.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141 ЦПК України, судові витрати підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня, що підтверджується платіжною інструкцією №2.554033791.1 від 02 березня 2026 року.
Також позивачем сплачено витрати на врегулювання спору у досудовому порядку у розмірі 146 (сто сорок шість) гривень, що підтверджується накладною №6505200393763 від 23 лютого 2026 року.
Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати задоволено в повному обсязі, то вказані суми судового збору та витрат на врегулювання спору у досудовому порядку підлягають стягненню з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 207, 525, 526, 530, 610, 626, 628, 629, 759 ЦК України, ст.ст. 10, 12, 89, 77, 141, 265, 280, 354 ЦПК України, суд –
ВИРІШИВ:
Позов  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ) заборгованість з орендної плати та вартості комунальних послуг у розмірі 17383 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят три) гривні, штраф у розмірі 5870 (п`ять тисяч вісімсот сімдесят) гривень, пеню у розмірі 1532 (одна тисяча п`ятсот тридцять дві) гривні, а всього заборгованість у розмірі 24785 (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят п`ять) гривень.
Стягнути з  ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ) – 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня в рахунок сплаченого судового збору.
Стягнути з  ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_3 ) на користь  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП – НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_4 ) витрати на врегулювання спору у досудовому порядку у розмірі 146 (сто сорок шість) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: О.Михайлюк
27.05.26