Справа № 954/2803/25
Номер провадження 2/954/701/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2026 року	с-ще Нововоронцовка	

Нововоронцовський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Олійник В. М.,
за участю секретаря судового засідання Дудка А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Нововоронцовського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ житлового будинку,-

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позицій сторін.
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до  ОСОБА_2 , про поділ житлового будинку. Позов обґрунтований тим, що позивач, зареєстрований разом із своєю дружиною у житловому будинку (будинку садибного типу) АДРЕСА_1 . Згідно з технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 05.06.2004 вказаний будинок садибного типу складається з: житловий будинок літ. «А»; прибудови літ. «а», «а1»,«ж1»; літні кухні літ. «Б», «Ж»,«З», «К»; гаражі літ. «В», «Л»; сараї літ. «Г», «Н», «О», «П»; туалети літ. «Д», «М»; погріб із входом літ. «Е»; огорожі та споруди позн. № 1-10. Частина вказаного майна з розміром частки 53/100 належить позивачу на праві приватної спільної часткової власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 09.08.2004, виданого виконкомом Любимівської с/ради на підставі рішення №26 від 14.05.2004 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6163740, 09.08.2004 00:00:00), витягом з Державного реєстру речових прав від 10.04.2024 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2914741065020), а також технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 05.06.2004. 
Зокрема, на праві приватної власності ОСОБА_1 належить частка спільного майна у складі: частина житлового будинку літ.«А» загальною площею 50,9 м кв, що складається з кімнат: коридор 1-1 площею 9,4 м кв, ванна 1-2 площею 5,6 м кв, кухня 1-3 площею 8,0 м кв, житлова кімната 1-4 площею 8,4 м кв, житлова кімната 1-5 площею 15,2 м кв , коридор 1-6 площею 3,9 м кв; - прибудови: у т.ч. літ. «а1» площею 19,0 м кв, літ. «ж1» площею 6,2 м кв; літні кухні: у т.ч. літ. «Ж» площею 25,9 м кв., літ.«З» площею 10,2 м кв., літ.«К» площею 22,1 м кв; гараж літ. «Л» площею 22,8 м кв; сараї: у т. ч. літ. «Н» площею 13,8 м кв, літ. «О» площею 6,0 м кв, літ. «П» площею 24,6 м кв; туалет літ. «М» площею 1,0 м кв; огорожі та споруди позн. № 6-10. 
Іншим співвласником житлового будинку (будинку садибного типу) з розміром частки 47/100 був ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Частка спільного майна, яка належала ОСОБА_3 , складається з: частина житлового будинку літ. «А» загальною площею 48,6 м кв; прибудова літ. «а»; літня кухня літ. «Б»; гараж літ. «В»; сарай літ. «Г»; туалет літ. «Д»; погріб із входом літ. «Е»; огорожі та споруди позн. № 1-5. До дня смерті ОСОБА_3 був зареєстрований та проживав у будинку разом з його онуком ОСОБА_2 . Після смерті ОСОБА_3 . ОСОБА_2 продовжив проживати у будинку разом зі своєю сім`єю.  ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем майна ОСОБА_3 , та, окрім цього, ОСОБА_3 перед смертю склав заповіт на відповідача.
З метою покращення житлово-побутових умов позивач звертався до відповідача ізпропозицією укласти договір про поділ житлового будинку з виділенням в окрему одиницю, але між ними не було досягнуто згоди, оскільки правовстановлюючі документи на частку позивача ОСОБА_1 відповідач ОСОБА_2 не оформив належним чином. Отже, порушується повноцінний зміст права власності позивача на нерухоме майно, яке належить йому на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку неможливо реалізувати його право на вільне розпорядження власним майном без згоди іншого співвласника.
Частина житлового будинку, що належить позивачу, має окремий особовий рахунок в усіх комунальних службах, незалежні системи індивідуального опалення, незалежні системи водопостачання, електропостачання та газопостачання. Він користуюсь окремими господарськими спорудами, окремим подвір`ям, що відмежовані від території подвір`я відповідача огорожею. І позивача, і відповідача частини будинку та подвір`я мають окремі входи. Територія кожного співвласника індивідуально визначена і не має спільних проходів. Частини будинку, що належать позивачу і відповідачу, мають різні поштові адреси:  АДРЕСА_1 – позивача, АДРЕСА_1 - відповідача. Фактично з моменту будівництва існують два відокремлені домогосподарства, що зараз належать позивачу ОСОБА_1 (частка 53/100) та відповідачу ОСОБА_2 (частка 47/100). 
У зв`язку з цим, позивач просив здійснити поділ в натурі належного йому та відповідачу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що є у спільній частковій власності у володінні і користуванні  ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , та знаходиться за адресою:  АДРЕСА_2  тих кімнат житлового будинку, а також господарських будівель та споруд, які є у кожного у фактичного володінні, виділивши ОСОБА_1 в натурі частку із цього житлового будинку, господарських будівель і споруд у складі: частини житлового будинку літ.«А» загальною площею 50,9 м кв, що складається з кімнат: коридор 1-1 площею 9,4 м кв, ванна 1-2 площею 5,6 м кв, кухня 1-3 площею 8,0 м кв, житлова кімната 1-4 площею 8,4 м кв, житлова кімната 1-5 площею 15,2 м кв, коридор 1-6 площею 3,9 м кв; прибудов: у т.ч. літ.«а1» площею 19,0 м кв, літ.«ж1» площею 6,2 м кв; літніх кухонь: у т.ч. літ.«Ж» площею 25,9 м кв, літ.«З» площею 10,2 м кв, літ.«К» площею 22,1 м кв; гаража літ. «Л» площею 22,8 м кв;  сараїв: у т.ч. літ.«Н» площею 13,8 м кв, літ.«О» площею 6,0 м кв, літ.«П» площею 24,6 м кв; туалета літ. «М» площею 1,0 м кв;  огорож та споруд позн. № 6-10.

Позивач у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю.

Фактичні обставини, які встановив суд.
За Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно Серія НОМЕР_1 від 09.08.2004 ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 53/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою:  АДРЕСА_1 .
Згідно з технічним паспортом на житловий будинок, будинок   АДРЕСА_1  має загальну площу 50,9 м кв, що складається з кімнат: коридор 1-1 площею 9,4 м кв, ванна 1-2 площею 5,6 м кв, кухня 1-3 площею 8,0 м кв, житлова кімната 1-4 площею 8,4 м кв, житлова кімната 1-5 площею 15,2 м кв, коридор 1-6 площею 3,9 м кв; прибудов: у т.ч. літ.«а1» площею 19,0 м кв, літ.«ж1» площею 6,2 м кв;  літніх кухонь: у т.ч. літ.«Ж» площею 25,9 м кв, літ.«З» площею 10,2 м кв, літ.«К» площею 22,1 м кв; гаража літ. «Л» площею 22,8 м кв; сараїв: у т.ч. літ.«Н» площею 13,8 м кв, літ.«О» площею 6,0 м кв, літ.«П» площею 24,6 м кв; туалета літ.«М» площею 1,0 м кв; огорож та споруд позн. № 6-10.
За довідкою №422 від 01.10.2025, вбачається, що власником житлового будинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , який зареєстрований та проживає у ньому разом зі своєю дружиною ОСОБА_4 .
За копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 , виданого Нововоронцовським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Херсонській області від 04.07.2016,  ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зроблено відповідний актовий запис №66. 
Згідно з технічним паспортом на житловий будинок (з розміром частки 47/100), будинок   АДРЕСА_1  складається з: частина житлового будинку літ. «А» загальною площею 48,6 м кв; прибудова літ. «а»; літня кухня літ. «Б»; гараж літ. «В»;  сарай літ. «Г»; туалет літ. «Д»; погріб із входом літ. «Е»; огорожі та споруди позн. № 1-5.
За довідкою №218 від 27.05.2025, вбачається, що ОСОБА_2 зареєстрований по АДРЕСА_1 та проживав разом з дружиною та сином.

Норми права, які застосував суд.
Стаття 321 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Ця засада означає, що право власності є недоторканним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. 
Також відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Висновки суду.
Суд встановив, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 09.08.2004, ОСОБА_1 є власником 53/100 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою:   АДРЕСА_1 .
Відповідач ОСОБА_2 не завершив оформлення спадщини після смерті ОСОБА_3 , суд враховує, що відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцеві з часу її відкриття (дня смерті спадкодавця) незалежно від часу її прийняття чи державної реєстрації. Таким чином, відповідач є належним суб`єктом цих правовідносин. Небажання або зволікання відповідача у реєстрації свого права не може бути перешкодою для реалізації позивачем його конституційного права на вільне володіння майном.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Оскільки визнання позову ОСОБА_2 не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приймає це визнання як підставу для задоволення вимог.
З огляду на те, що позивач є співвласником спірного домоволодіння та має право на виділ у натурі належної їй частки, а також враховуючи, що оформлення виділу майна в позасудовий спосіб є неможливим у зв`язку з відсутністю згоди всіх співвласників, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, 
Керуючись ст. 2, 12, 13, 81, 89, 141, 142, 206, 258, 259 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про поділ житлового будинку.
Виділити у власність в натурі ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , належну йому частку житлового будинку садибного типу, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою:   АДРЕСА_1 , який складається з: частини житлового будинку літ.«А» загальною площею 50,9 м кв, що складається з кімнат: коридор 1-1 площею 9,4 м кв, ванна 1-2 площею 5,6 м кв, кухня 1-3 площею 8,0 м кв, житлова кімната 1-4 площею 8,4 м кв, житлова кімната 1-5 площею 15,2 м кв, коридор 1-6 площею 3,9 м кв; прибудов: у т.ч. літ.«а1» площею 19,0 м кв, літ.«ж1» площею 6,2 м кв;  літніх кухонь: у т.ч. літ.«Ж» площею 25,9 м кв, літ.«З» площею 10,2 м кв, літ.«К» площею 22,1 м кв; гаража літ.«Л» площею 22,8 м кв;  сараїв: у т.ч. літ.«Н» площею 13,8 м кв, літ.«О» площею 6,0 м кв, літ.«П» площею 24,6 м кв; туалета літ.«М» площею 1,0 м кв;  огорож та споруд позн. № 6-10.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду через Нововоронцовський районний суд Херсонської області.
Реквізити сторін:
Позивач – ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач - ОСОБА_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_4 .

Суддя	В.М. Олійник