Справа № 569/5278/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2026 року м.Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області 
в складі головуючого судді Бучко Т.М.
секретар судового засідання Дем`янчук Н.В. 
з участю представника позивача Твердого М.К.
відповідача ОСОБА_1 
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38" до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Відділ державної виконавчої служби у місті Рівному Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість зі сплати щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2021 року по 01 квітня 2024 року в сумі 19063,38 грн, за період з 01 квітня 2025 року до 01 квітня 2026 року в сумі 26980,11 грн, а також судові витрати. 
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідачі з 2015 року є співвласниками нежитлового приміщення - магазину з реалізації продовольчої групи товарів (1-й поверх будинку) площею 213,5 кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ від 27 травня 2021 року затверджено розміри щомісячних внесків співвласників будинку на утримання багатоквартирного будинку, пунктом 3 якого такий внесок для власників нежитлових приміщень комерційного призначення з 01 червня 2021 року затверджено у розмірі 7,00 грн за кв.м. Від обов`язку сплачувати внески відповідач ОСОБА_1 відмовляється взагалі, а відповідач ОСОБА_2 сплачує щомісячно лише 396,43 грн, вважаючи, що затверджений 27 червня 2021 року розмір щомісячних внесків є недійсним через недійсність рішення загальних зборів співвласників. Між тим, рішенням Господарського суду Рівненської області від 07 травня 2025 року у справі № 918/946/24 відмовлено ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у задоволенні їх позову про визнання рішення загальних зборів ОСББ від 27 травня 2021 року недійсним в частині пункту 3. Рішенням Рівненського міського суду від 20 травня 2025 року у справі № 569/5679/24 ухвалено стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість зі сплати внесків на користь ОСББ за період з 01 червня 2021 року по 01 квітня 2024 року в сумі 38127,24 грн, 3028,24 грн судового збору та 8000 грн витрат на правничу допомогу, а разом - 49155,24 грн. Для примусового стягнення з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 боргу в сумі 49155 грн ОСББ звернулося із виконавчим листом до Рівненського міського ВДВС, на підставі якого було відкрито два виконавчих провадження: ВП 79132331 щодо ОСОБА_2 і ВП 79132585 щодо ОСОБА_1 , за наслідком виконання яких із загальної суми боргу було стягнуто судовий збір, витрати на правничу допомогу, а такгож половина боргу з несплати щомісячних внесків, тобто заборгованість у сумі 30091,62 грн. При цьому, обидва виконавчі провадження ВДВС були закриті як виконані, хоч не стягнутою залишилась заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зі сплати внесків на утримання ОСББ за період з 01 червня 2021 року до 01 квітня 2025 року в сумі 19063,38 грн. Крім того, відповідачі з 01 квітня 2024 року і донині продовжують ігнорувати необхідність сплати щомісячних внесків на утримання ОСББ за ставкою 7,00 грн / кв.м, тобто у розмірі 1495,50 грн щомісячно, та продовжують сплачувати щомісячні внески у сумі 396,43 грн. Внаслідок недоплати внесків щомісячно у сумі 1108,07 грн у відповідачів за період з 01 квітня 2024 року по 01 квітня 2026 року утворилась чергова заборгованість зі сплати внесків у сумі 26980,11 грн.
Ухвалою від 24 березня 2026 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив спрощене позовне провадження у справі з проведенням судового засідання з повідомленням (викликом сторін). 
Представник позивача позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_1 пояснила, що заборгованість за виконавчим листом нею сплачена. Не погоджується з кошторисом, на підставі якого затверджені внески на управління будинком, оскільки їй ставлять бівльші суми за послуги, ніж іншим мешканцям.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце розгляду справи вважається повідомленим своєчасно та належним чином. Відзиву на позовну заяву до суду не надходило. 
Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце судового засідання повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить довідка про доставку електронного документа.
Суд, заслухавши пояснення сторін, з`ясувавши обставини та дослідивши наявні у справі докази, дійшов таких висновків.
Суд встановив, що рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38", про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис № 160801320648. Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38" затверджений протоколом загальних зборів ОСББ № 3 від 19 квітня 2018 року. 
Відповідно до п.3.1 п.3 статуту ОСББ "Грушевського 38", вищим органом управління об`єднання є загальні збори. 
Згідно з п.6.3 п.6 статуту ОСББ "Грушевського 38", співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. 
Рішенням зборів співвласників ОСББ "Грушевського 38", оформленим протоколом від 27 травня 2021 року, встановлено розмір щомісячного внеску на управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) з 01 червня 2021 року - 7,00 грн/кв.м для власників / співвласників нежитлових приміщень. 
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 є співвласниками нежитлового приміщення, приміщення магазину з реалізації продовольчої групи товарів (І поверх), площею 213,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 429834720 від 04 червня 2025 року.
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 20 травня 2025 року у справі № 569/5679/24 стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь ОСББ "Грушевського-38" витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2021 року по 01 квітня 2024 року у розмірі 38127,24 грн.
Станом на 01 квітня 2026 року заборгованість відповідачів зі сплати внесків на управління будинком за період з 01 квітня 2024 року до 31 березня 2026 року становить 26752,11 грн, що підтверджується довідкою ОСББ "Грушевського 38" про заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території магазину " ІНФОРМАЦІЯ_1 " за адресою АДРЕСА_1 перед ОСББ "Грушевського 38". 
Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 
Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
За положеннями ст.525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином у встановлені строки, а одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. Згідно зі ст.610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. 
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
За положеннями ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. 
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлені обов`язки співвласника, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 
Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. 
Всупереч наведеним нормам закону та статуту ОСББ "Грушевського 38" відповідачі, які є співвласниками багатоквартирного будинку та зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом ОСББ, не виконують обов`язку зі сплати внеску на управління будинком у розмірі, встановленому рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, яке є чинним та недійсним не визнане, про що свідчить наявність заборгованості за сплати внесків на утримання будинку. Докази на спростування цієї обставини у справі відсутні. 
Разом з тим, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за період з 01 червня 2021 року до 01 квітня 2024 року в сумі 19063,38 грн задоволенню не підлягають, оскільки наявне судове рішення, яке набрало законної сили, про стягнення заборгованості за вказаний період.
Доводи представника позивача про те, що рішення суду виконане відповідачами не у повному обсязі, не можуть бути підставою для повторного стягнення заборгованості з відповідачів. У разі незгоди з постановою державного виконавця про закінчення виконавчого провадження з підстав повного виконання виконавчого документа позивач вправі оскаржити її у порядку, визначеному Законом України "Про виконавче провадження".
До стягнененя з відповідачів підлягає заборгованість зі сплати внеску на управління будинком за період з 01 квітня 2024 року до 01 квітня 2026 року. Однак, суд не погоджується зі здійсненим позивачем розрахунком заборгованості за вказаний період.
З урахуванням встановленого рішенням загальних зборів ОСББ "Грушевського 38" розміру внеску (7,00 грн / кв.м) та загальної площі належного відповідачам нежитлового приміщення (213,5 кв.м), щомісячний внесок відповідачів на утримання будинку становить 1494,50 грн (213,5 х 7). За період з 01 квітня 2024 року до 01 квітня 2026 року загальна сума внесків, що підлягала сплаті відповідачами, становила 35868 грн (1494,50 грн х 24 місяці). Сплачено за вказаний період 9117,89 грн (396,43 грн х 23 місяці), відповідно, заборгованість зі сплати внесків становить 26750,11 грн (35868 грн - 9117,89 грн).
За встановлених у справі обставин відповідачі зобов`язані сплатити заборгованості за внесками на утримання будинку за період з 01 квітня 2024 року до 01 квітня 2026 року в сумі 26750,11 грн, а отже, позов необхідно задовольнити частково. 
За правилами ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача понесені ним документально підтверджені витрати на оплату судового збору пропорційно розміру
задоволених позовних вимог у сумі 772,10 грн з кожного.

На підставі наведенного та керуючись ст.10, 12, 89, 141, 258, 264, 265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38" до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Відділ державної виконавчої служби у місті Рівному Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про стягнення заборгованості задовольнити частково.
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38" заборгованість зі сплати внеску на утримання багатоквартирного будинку за період з 01 квітня 2024 року до 01 квітня 2026 року в сумі 26750 (двадцять шість тисяч сімсот п`ятдесят) грн 11 коп. 
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38" 772 (сімсот сімдесят дві) грн 10 коп у відшкодування витрат на оплату судового збору. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38" 772 (сімсот сімдесят дві) грн 10 коп у відшкодування витрат на оплату судового збору. 
Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Сторони у справі:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 38", місцезнаходження: 33023, м.Рівне, вул.Академіка Грушевського, буд.38; код ЄДРПОУ 41112983;
відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 :
відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 ;
третя особа - відділ державної виконавчої служби у місті Рівному Львівського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, місцезнаходження: 33000, м.Рівне, вул.Замкова, буд.22а; код ЄДРПОУ 35007146.
Повне судове рішення складене 15 травня 2026 року.

Суддя