Справа №402/40/26 

Р І Ш Е Н Н Я
іменем України

"01" червня 2026 р.       м. Благовіщенське

Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі: 
головуючого - судді Бондаренка А.А.,
секретар судового засідання Хименко О.А.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

встановив:

23 січня 2026 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Благовіщенської міської ради про визнання за нею права власності на житловий будинок загальною площею 31,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку набувальної давності.
На обґрунтування позову вказала, що вона є донькою ОСОБА_2 , яка постійно проживала у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Мати позивачки померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Позивачка зареєстрована за вищевказаною адресою та проживає у будинку більше 10 років, будинок не зареєстрований у БТІ та право власності на нього не оформлене належним чином. Зважаючи на це, посилаючись на положення статті 334 Цивільного кодексу України, просить визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. 
Відповідач Благовіщенська міська рада, повідомлена про місце і час розгляду справи, представника до суду не направила, заяв, клопотань, відзиву на позовну заяву не подала.
Дослідивши в порядку спрощеного провадження надані позивачкою на обґрунтування позовних вимог докази, суд встановив:
Як вбачається з паспорту громадянина України НОМЕР_1 , виданого Ульяновським РВ УМВС України в Кіровоградській області 25.02.2012 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 є громадянкою України. Відповідно до відмітки про місце проживання в паспорті на сторінці 11 позивачка зареєстрована за вищевказаною адресою та проживає у будинку з 03.06.2006 року.
Як вбачається з копії картки фізичної особи – платника податків РНОКПП ОСОБА_1 НОМЕР_2 .
Як вбачається з копії свідоцтва про шлюб Серія НОМЕР_3 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 26 червня 2012 р. Уклали шлюб, при цьому ОСОБА_4 змінила прізвище на « ОСОБА_5 ». 
З копії свідоцтва про народження Серія НОМЕР_4 ОСОБА_4 є ІНФОРМАЦІЯ_2 , її матір`ю є ОСОБА_2 .
Свідоцтво про смерть Серія НОМЕР_5 , видане Благовіщенським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) 12.04.2021 року, свідчить про те, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Як свідчить копія свідоцтва про розірвання шлюбу Серія НОМЕР_6 ОСОБА_6 та ОСОБА_7 15.08.1990 року розірвали шлюб між собою. ОСОБА_7 повернула Прізвище « ОСОБА_8 ». 
З копії технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою  АДРЕСА_1 , суд дослідив схему розташування будівель та споруд, план, експлікацію, характеристику вказаної садиби.
При цьому вказано, що дата побудови житлових будівель 1924 рік, господарських -1991 рік.
З копії архівної довідки від 30.10.2024 року Благовіщенського МБТІ суд встановив, що право власності на житловий будинок за адресою:  АДРЕСА_1 архівними даними реєстрових книг КП «БМБТІ» не зареєстроване. 
Зі звіту про проведення незалежної оцінки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 суд встановив, що ринкова вартість житлового будинку, розташованого за адресою: Кіровоградська обл., Голованівський район, с. Шевченка, що розрахована підходом, складає (заокруглено до цілих чисел) порівняльним 34 045,00 грн. 
Відповідно до відповіді Благовіщенської міської ради на адвокатський запит представниці позивачки №19 від 28 квітня 2025 року вх. №212/03-14 від 21.05.2025р. у Благовіщенській міській раді відсутня інвентаризаційна справа та інші документи, щодо права власності, по будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Також міська рада підтвердила, що ОСОБА_1 з 03.06.2006р. зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до листа Благовіщенського МБТІ вих. №127 від 23.05.2025р на адвокатський запит від 28.04.2025р №18 право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано (інформація відсутня).
З чеків № 28247 АТ «Перший інвестиційних банк» вбачається, що позивачка сплачувала рахунок за електропостачання будинку. 
Суд виснує, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
При вирішенні питання про віднесення домоволодіння до нерухомого майна, суд керується позиціями, наданими у постанові від 26 червня 2019 року у справі № 620/480/17 провадження № 61-45455св18 Верховним Судом у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду. Відповідно до них особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, визначено статтею 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Частиною другою статті 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості, є необов`язковим.
Громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності.
Технічну інвентаризацію нерухомого майна в сільській місцевості розпочато згідно з Правилами державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженими наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, зареєстрованими в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31/1056.
Облік такого майна здійснювався виключно за погосподарськими книгами сільських рад.
Здійснення державної реєстрації права власності на житлові будинки, споруди на час закінчення будівництва спірного житлового будинку (1981 рік) регулювалося підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56. Згідно з пунктом 6 цієї Інструкції не підлягають реєстрації будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані.
Підстави набуття права власності на житловий будинок, споруди та належність цього майна особі визначаються законодавством, чинним на час набуття права власності.
Виходячи з наведеного, підтвердженням належності жилого будинку (його частини) певній особі є запис в погосподарських книгах, ведення яких на той час передбачалось наказами Центрального статистичного управління СРСР і було обов`язковим.
Виникнення права власності на жилі будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права чи від прийняття об`єкта до експлуатації.
Судом встановлено, що спірний будинок є об`єктом нерухомості, не має зареєстрованого власника, з 2006 року позивачка добросовісно відкрито, безперервно володіє вказаною садибою протягом періоду більшого, ніж десять років. Тому вона має право на набуття права власності на це майно за набувальною давністю.
Виходячи з вказаного, позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 344 ЦК України, ч.3 ст.200, ст.ст.263-265, 272 ЦПК України, суд,- 

вирішив:

Позов задовольнити повністю. 
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (зі всіма будівлями та спорудами до нього).
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: 
- ім`я: ОСОБА_1 ;
- місце проживання:  АДРЕСА_2 ;
- код платника податків: НОМЕР_2 ; 

Відповідач: 
-Благовіщенська міська рада Кіровоградської області;
- Адреса реєстрації: 26400, Кіровоградська область, Голованівський район, м.Благовіщенське, вул. Промислова, 23/54; 
-Код ЄДРПОУ 05402697.

  Суддя:	  	А.  А.  Бондаренко