Справа № 761/4466/22
Провадження № 2/761/472/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2026 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Романишеної І.П.
за участі секретаря Решти Д.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2022 представник позивача ТОВ «Ковальська-Житлосервіс»» (далі по тексту - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив суд стягнути з відповідачки на користь позивача суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 8 287 грн., з яких: 7 538,76 грн. - основний борг, 198,42 грн. - 3% річних від простроченої суми, 550,13 грн. - індекс інфляції.
Короткий зміст та узагальнені доводи позовної заяви.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» є юридичною особою, предметом діяльності якої є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об?єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін.
Відповідно до Акту готовності об?єкта до експлуатації житловий будинок №3 (IV черга будівництва) житлово-офісного комплексу з вбудованими та прибудованими приміщенням торгово-офісного призначення торговим центром та підземним паркінгом по АДРЕСА_1 готовий до експлуатації.
У будинку АДРЕСА_2 ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» безперебійно надавались та надаються послуги.
22.12.2014 р. між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди житлової квартири (житла) квартири АДРЕСА_3 .
ОСОБА_1 (далі - Відповідач) є власницею квартири АДРЕСА_3 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 20.11.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сербіною Н.П. (копія додається).
22.12.2014 р. між Позивачем та Відповідачем укладено Договір №104101-2 про надання послуг.
Відповідно до п. 1.1 Договору, предметом договору є: забезпечення надання послуг з утримання служби адміністраторів, забезпечення силами сторонніх організацій шляхом укладення відповідного договору контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію будинку на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 (надалі-Послуги), де знаходиться квартира АДРЕСА_4 , а споживачем- своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах договором.
28.10.2021 року між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» укладено Договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги (надалі-Договір).
Пунктом 1 Договору, Товариство надає Боржнику розстрочку 4 (чотири) місяці для погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка обліковується по квартирі АДРЕСА_3 та станом на 28 жовтня 2021 р. складає 5856 (п?ять тисяч вісімсот п?ятдесят шість) грн. 03 коп., а Боржник, визнавши заборгованість у повному обсязі, зобов?язується щомісячно її сплачувати частинами у період з 28.10.2021 р. по 28.02.2022 р. за встановленим графіком.
Проте, Відповідач за час дії Договору про реструктуризації заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка обліковується по квартирі АДРЕСА_3 та станом на 28 жовтня 2021 р. складає 5 856 (п?ять тисяч вісімсот п?ятдесят шість) грн. 03 коп.
Враховуючи викладене, загальна сума заборгованості станом січень 2022 року складає: 8 287 грн., з яких: 7 538,76 грн. - основний борг, 198,42 грн. - 3% річних від простроченої суми, 550,13 грн. - індекс інфляції.
Провадження у суді та позиція сторін щодо предмету спору.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.02.2022 матеріали заяви передані на розгляд судді Макаренко І.О.
Ухвалою Шевченківського районного суду м.Києва від 28.02.2023 року відкрито провадження у справі та призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін.
На підставі розпорядження № 01-08-690 від 10.03.2026 року щодо повторного автоматичного розподілу справи № 761/4466/22 за підписом керівника апарату Шевченківського районного суду м. Києва, протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.03.2026 року матеріали позову передані на розгляд судді Романишеній І.П.
Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 16.03.2026 року справу прийнято до розгляду, який вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою суду від 26.05.2026 року закрито провадження у справі в частині вимог щодо стягнення заборгованості у розмірі 7 538,31 грн.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав заяву, відповідно до змісту якої просив проводити розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги в частині індексу інфляції, 3%річних та судовий збір підтримала, з приводу ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала.
Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.
Відзив до суду не надходив.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачами відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Фактичні обставини спірних правовідносин сторін, встановлені судом.
ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_3 на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 20.11.2015 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сербіною Н.П., зареєстрованого в реєстрі за № 1718 та підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №48041281 від 20.11.2015.
22.12.2014 р. між Позивачем та Відповідачем укладено Договір №104101-2 про надання послуг.
Відповідно до п. 1.1 Договору, предметом договору є: забезпечення надання послуг з утримання служби адміністраторів, забезпечення силами сторонніх організацій шляхом укладення відповідного договору контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію будинку на прибудинковій території за адресою: АДРЕСА_1 (надалі-Послуги), де знаходиться квартира АДРЕСА_4 , а споживачем- своєчасної оплати цих послуг у строки та на умовах договором. Відповідно до п. 2.1, 2.2 Договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі за договором вносяться не пізніше 1-го числа місяця, що настає за розрахунковим.
Умовами договору від 22 грудня 2014 року передбачено п. 3.2.3 Договору у випадку збільшення витрат на послуги з утримання служби адміністраторів та забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинкову територію, виконавець має право збільшити розмір щомісячної плати.
Для забезпечення контроль-пропускного в режиму на прибудинкову території багатоквартирного житлового будинку Позивачем укладено договір №31 про надання послуг з охорони від 01 грудня 2018 року.
Додатком №4 до Договору №31 від 01.12.2018 р. погоджено протоколом договірну ціну, вартість надання послуг з охорони за один пост за 1 (один)календарний місяць визначається в гривнях у розмірі 16 900 (шістнадцять тисяч дев?ятсот)гривень, в тому числі ПДВ- 2 816,67 грн.
Додатковою угодою №1 від 30 серпня 2019 року внесено зміни до Договору №31 від 01 грудня 2018 року та змінено з 01 вересня 2019 додаток 4: ціна договору складає 227 720 (двісті двадцять сім тисяч двісті гривень) 00 коп. в тому числі ПДВ 37 866,67 (тридцять сім тисяч вісімсот шістдесят шість гривень) 67 коп.
Наказом №70 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» від 30.08.2019 р. про збільшення 3 01.09.2019 р. тарифу на послуги з охорони житлових комплексів, що знаходяться за адресами: АДРЕСА_5 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 .
З 01.09.2019 р. кошторис витрат на забезпечення послуг з охорони для власників, згідно з умовами договору на надання послуг складає 3,99 грн. грн. з квадратного метра загальної площі квартири. Для Відповідача вартість послуг з охорони складає: 3,99 грн. *47,9 кв. м. = 191,12 грн.
28.10.2021 року між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» укладено Договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги (надалі-Договір).
Пунктом 1 Договору, Товариство надає Боржнику розстрочку 4 (чотири) місяці для погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка обліковується по квартирі АДРЕСА_3 та станом на 28 жовтня 2021 р. складає 5 856 (п?ять тисяч вісімсот п?ятдесят шість) грн. 03 коп., а Боржник, визнавши заборгованість у повному обсязі, зобов?язується щомісячно її сплачувати частинами у період з 28.10.2021 р. по 28.02.2022 р. за встановленим графіком.
Як вбачається з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, з вересня 2019 по січень 2022 загальна сума заборгованості станом січень 2022 року складає: 8 287 грн., з яких: 7 538,76 грн. - основний борг, 198,42 грн. - 3% річних від простроченої суми, 550,13 грн. - індекс інфляції.
Проте станом на момент ухвалення рішення сума основної заборгованості відповідачем сплачена, однак 3% річних та індекс інфляції не були сплачені.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд виходить з наступного.
Згідно з ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 10 Житлового кодексу України (далі по тексту - ЖК України) встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири.
Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг.
Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.
Згідно з п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України 2189-VIII «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів.
Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №21-89-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своєчасно та в повному обсязі не сплачувала вартість наданих житлово-комунальних послуг, у зв`язку із чим, згідно з розрахунком наданого позивачем та перевіреного судом, за нею утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги, що складає 8 287 грн., з яких: 7 538,76 грн. - основний борг, 198,42 грн. - 3% річних від простроченої суми, 550,13 грн. - індекс інфляції.
Водночас, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав у січні 2022 році. В листопаді 2025 року відповідачем був сплачений розмір основної заборгованості, однак 3%річних та інфляція, яка була нарахована за порушення зобов`язання залишається не сплаченою.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом було перевірено розмір 3% річних та інфляційних, внаслідок невиконання відповідачем зобов`язання, виходячи з встановленого судом розміру заборгованості. В зв`язку з цим обґрунтованим є стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі - 550,13 грн., 3% річних в сумі - 198,42 грн.
Згідно висновків Європейського суду з прав людини зазначеного у рішенні у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» від 09.12.1994 року №303А, п.2958 - суд повторює, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються, Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обгрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.
Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності,суд дійшов обґрунтованого висновку про необхідність стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 748,55 грн.
Відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в сумі 2 481,00 грн., оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача.
Керуючись ст.ст. 77-81, 141, 259, 263, 263, 264, 265, 268, 278, ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» заборгованість у загальному розмірі 748,55 рн., з яких: 198,42 грн. - 3% річних від простроченої суми, 550,13 грн. - індекс інфляції.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс» судовий збір в сумі 2481 (дві тисячі чотириста вісімдесят одна) грн 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс", код ЄДРПОУ: 32912720, місцезнаходження: 02072, м.Київ, вул.Авіаконструктора Ігоря Сікорського, буд.4-Б, кв.185;
ОСОБА_1 , АДРЕСА_8 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повний текст рішення суду складений 02 червня 2026 року.

СУДДЯ І.П. РОМАНИШЕНА