печерський районний суд міста києва

Справа № 757/35804/25-ц 
пр. 2-4751/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2026 року Печерський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді Ільєвої Т.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Романенко Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

У С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 30 673 (тридцять тисяч шістсот сімдесят три) гривні 78 копійок з урахуванням індексу інфляції в сумі 2 238 (дві тисячі двісті тридцять вісім) гривень 08 копійок та 3 % річних в сумі 441 (чотириста сорок одна) гривня 58 копійок, стягнути судовий збір та витрати на правову допомогу.
В обґрунтування позову вказано, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов`язків з оплати за утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2024 року по квітень 2025 року утворилася заборгованість, яка не погашається у добровільному порядку, тому позивач нараховує і штрафні санкції, передбачені ст. 625 ЦК України. 
29.07.2025 до Печерського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яка передана слідчому судді Ільєвій Т.Г. 06.08.2025, для вирішення питання про відкриття провадження у справі.
11.08.2025 року ухвалою судді у справі відкрито провадження для розгляду справи у спрощеному порядку з викликом сторін.
24.03.2026 до суду надійшло клопотання представника позивача про проведення розгляду у відсутність позивача, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити.
14.05.2026 до суду надійшов відзив ОСОБА_1 , в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки ґрунтуються на рішенні, яке визнано судом недійсним. Крім того, з урахуванням встановленої судом недійсності рішення ОСББ про встановлення тарифів, у даній справі фактично відсутній предмет спору , оскільки правова підстава для виникнення спірної заборгованості припинила існування.
У відповідності до ч.1 ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та у відсутність нез`явившихся осіб.
Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до наступних висновків.
Частиною 1 статті 4 Цивільного процесуального кодексу України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
За приписами ч. 3 ст. 208, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 218 ЦПК України, судовий розгляд закінчується ухваленням рішення суду, яке проголошується негайно після закінчення судового розгляду і прилюдно.
Рішення суду, як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права.
Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року (далі - Конвенція), кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. 
Згідно частини п`ятої статті 124 Конституції України, судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими до виконання на всій території України. 
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Статтею 129 Конституції України визначено, що однією із основних засад судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Відповідно до ст. 16 ЦК Україна, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судовим розглядом встановлено, що 19 червня 2013 року відповідно до протоколу № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку зареєстровано ОСББ «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ».
Протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 06 грудня 2012 року створено ОСББ «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ», затверджено Статут ОСББ «ПЕЧЕРСЬКІ ВЕЖІ» та обрано головою Об`єднання - Хейсона Олега Юрійовича.
Пунктом 7 Протоколу № 9 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 01 серпня 2017 року, у зв`язку з підвищенням мінімальної заробітної плати та підвищення цін на енергоносії (електрика та тепло), а також підвищенням цін від постачальників послуг вивезення сміття, обслуговування ліфтів було прийнято рішення затвердити внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6, 68 грн за один квадратний метр площі квартири.
Протоколом № 12 Загальних зборів об`єднання співвласників ОСББ "ПЕЧЕРСЬКІВЕЖІ" від 22 липня 2024 року було затверджено Статут у новій редакції та новий тариф у розмірі 11 (одинадцять) гривень 60 копійок за один метр квадратний для житлових квартир.
Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 40914845 від 20.07.2015 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер: 40916687 від 20.07.2015 року власником квартира за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 .
Підпунктом 5 п. 5.2 розділу 5 Статуту Об`єднання співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за отримані житлово-комунальні послуги, відшкодування експлуатаційних витрат (витрат на утримання будинку), а також додаткові, установлені загальними зборами об`єднання платежі, внески, відрахування.
Зобов`язання із сплати зазначених платежів, внесків, відрахувань виникають у співвласників Об`єднання з моменту придбання ним прав власності на квартиру, інше житлове чи нежитлове приміщення і діють до повного їхнього погашення.
Між відповідачем і позивачем укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та надання комунальних послуг. Згідно даного договору Об`єднання безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управляння неподільним та загальним майном житлового будинку забезпечує належну йому експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном, а Власник приміщення бере на себе участь у витратах на виконання робіт та відшкодовує вартість фактично спожитих ним комунальних послуг.
Позивач вказує, що станом на 01.05.2025 року громадянин ОСОБА_1 , власник квартири АДРЕСА_2 за період з березня 2024 року по квітень 2025 року не здійснює оплату за утримання будинку та прибудинкової території та має заборгованість за особовими рахунками № НОМЕР_1 , яка складає 27 994 (двадцять сім тисяч дев`ятсот дев`яносто чотири) гривні 12 копійок.
Не сплата обов`язкових платежів є порушенням прав інших співвласників Об`єднання і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, тому сума заборгованості підлягає стягненню.
Відповідачу ОСОБА_1 , неодноразово в усній та письмовій формі повідомлялося про наявну заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території.
16 грудня 2024 року Відповідачу було надіслано лист, в якому повідомлено про наявну заборгованість і прохання її погасити, вих. № 45.
21 березня 2025 було надіслано Претензію про оплату боргу за несплату обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території із зазначенням суми заборгованості і вимогою її погашення, вихідний № 24, копія Претензії додається.
У зазначені у Претензії строки заборгованість не погашено.
Частиною шостою ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг.
Відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, тому сума заборгованості підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13, від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14, від 27 січня 2016 року у справі № 904/8242/14).
Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України.
Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими акти, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Частиною другою ст. 382 Цивільного кодексу України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
Статтею 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що оплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання.
Відповідно до частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
Наряду з вказаним, під час судового розгляду встановлено, що рішенням Господарського суду Київської області від 11.11.2025 у справі №910/4634/25 позовні вимоги суд задовольнив повністю, визнав рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі", які оформлені протоколом №12 від 29.05.2024 року (дата проведення зборів), підписаний 22.07.2024, недійсним. 
За вказаних обставин вбачається, що рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Печерські Вежі" на підставі яких позивачем було розраховано заборгованість відповідача, а відтак правова підстава для виникнення спірної заборгованості припинила існування. 
На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, досліджених в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог.
Оскільки суд відмовляє у задоволенні позову, то, згідно із ст. 141 ЦПК України, на судові витрати позивача, пов`язані із судовою справою, не відшкодовуються.
На підставі встановлених судом обставин, що мають юридичне значення у справі, керуючись ст.ст. 3, 8, 21, 55, 61, 129, 129-1 Конституції України; ст.ст. 1-16, 316, 319, 322, 331, 382, 509, 526, 530, 611, 901, 903 Цивільного кодексу України; ст.ст. 1-13, 22 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 13, 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; ст.ст. 1-33, 76-82, 89, 95, 258-259, 263-265, 267, 274-279, 352-355 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :
Відмовити у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерські вежі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. 

Суддя         Тетяна ІЛЬЄВА