Справа № 646/5279/26 
№ провадження 2/646/3938/2026 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 червня 2026 року       м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок з належними йому господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 66,23 кв.м, житлову площу 43,20 кв. м.
Мотивований позов тим, що позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 08 квітня 2000 року Куп`янською державною нотаріальною конторою належить житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначений житловий будинок на підставі вищевказаного свідоцтва про право на спадщину був зареєстрований 14 квітня 2000 року в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_1 . Однак своє право власності на житловий будинок він не зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який розпочав діяти з 01.01.2013.
Наразі територія Куп`янської міської територіальної громади є територією активних бойових дій.
У зв`язку з цим, 23.09.2025 позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 .
25 вересня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення №75223718 про відмову у проведенні реєстраційних дій за вказаною заявою.
Позивач вказує, що право власності на вказаний житловий будинок за будь-якою іншою особою не зареєстровано.
Право власності на житловий будинок підтверджується документами, копії яких позивач додає до позовної заяви.
Звернення до суду з позовом є єдиною можливістю позивача відновити порушені права.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 05.05.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.

У судове засідання позивач не з`явився, звернувся до суду із заявою, в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.
Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 08 квітня 2000 року Куп`янською державною нотаріальною конторою житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , був зареєстрований 14 квітня 2000 року в Куп`янському бюро технічної інвентаризації на праві особистої власності за ОСОБА_1 , під реєстровим № 2854, про що свідчить відповідний штамп, проставлений на самому документі.
Крім того, згідно технічного паспорта, виготовленого Куп`янським бюро технічної інвентаризації, власником житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 23.02.2000 значиться ОСОБА_1 . Житловий будинок має загальну площу 66,23 кв.м, житлову площу 43,20 кв.м, та йому належать наступні господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Г1», сарай літ. «г2», навіс літ. «г3», вбиральня літ. «Д», льох літ. «Б», сарай літ. «М», сарай літ. «К», сарай літ. «З», кухня літ. «Ж, жі», душ літ. «Е», теплиця «И», огорожа № 2, 3.
20.04.2018 вулицю ОСОБА_2 у м. Куп`янськ було перейменовано на вулицю Затишна, що підтверджується інформаційною довідкою Куп`янської міської ради.
Згідно штампу, проставленого у будинковій книзі на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 значиться зареєстрованим за цією адресою.
23.09.2025 позивач ОСОБА_1 звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою щодо державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 .
25 вересня 2025 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення №75223718 про відмову у проведенні реєстраційних дій за вказаною заявою, у зв`язку з тим, що подані для проведення державної реєстрації документи, не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відмовляючи у реєстрації права власності державний реєстратор посилається на те, що інформація про реєстрацію за позивачем права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013. На даний час адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних знищені, підприємство господарську діяльність не здійснює.
Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 08 квітня 2000 року Куп`янською державною нотаріальною конторою за реєстр. №І-1596, зареєстровано 14 квітня 2000 року в Куп`янському бюро технічної інвентаризації, під реєстровим № 2854.
Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд – 

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1  до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за  ОСОБА_1 , РНОКПП:  НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна – будинок з належними йому господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який має загальну площу 66,23 кв.м, житлову площу 43,20 кв. м., який був набутий у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 08 квітня 2000 року Куп`янською державною нотаріальною конторою за реєстр. №І-1596, зареєстровано 14 квітня 2000 року в Куп`янському бюро технічної інвентаризації, під реєстровим №2854.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач:  ОСОБА_1 , РНОКПП:  НОМЕР_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_2 ;
представник позивача: адвокат Кіслова Олена Олександрівна, адреса: АДРЕСА_3 ;
відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728, місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3.

Головуючий: В.В. Барабанова