Справа № 489/3866/26 
Номер провадження 2/489/2436/26 

РІШЕННЯ
Іменем України

30 червня 2026 року місто Миколаїв

Інгульський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого судді Кокорєва В. В.,
за участю секретаря судового засідання Ковальової С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 10 Інгульського районного суду м. Миколаєва цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Південна" (далі – позивач, ТОВ "Керуюча компанія "Південна") до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості
встановив
Представник позивача звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2021 року по 01.04.2026 у загальному розмірі 11874,84 грн., з яких: 9379,04 грн. - основний борг, 1940,62 грн. - інфляційні втрати, 555,18 грн. - 3% річних. В обґрунтування своїх вимог вказує, що згідно з інформацією, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності щодо об`єкта нерухомого майна нерухоме майно — квартира загальною площею 66.3 кв. м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , належить на праві приватної власності: ОСОБА_1 . Між Позивачем та Відповідачем було укладено Договір про реструктуризацію заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території № 15 від 27 червня 2025 року. Положеннями вищезгаданого Договір про реструктуризацію заборгованості Відповідач визнає, що станом на 01 червня 2025 року має заборгованість за послуги з утримання будинку, що складає 10 221, 99 грн. та бере на себе зобов`язання сплатити протягом 12 місяців, з моменту укладення вищезгаданого Договору, але не пізніше ніж 01.07.2026 року.
Відповідач виявив недобросовісність у виконанні взятих на себе зобов`язань та навіть не здійснював платежі згідно з графіком реструктуризації. Така тривала бездіяльність Відповідача суттєво погіршує фінансове становище Позивача як суб`єкта господарювання та створює дефіцит обігових коштів, необхідних для стабільної експлуатації будинку. За таких обставин, з огляду на свідоме ігнорування Відповідачем умов Договору та вимог закону, Позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та примусового стягнення суми боргу.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Від представника позивача надійшла до суду заява, в якій він просить розглядати справу без його участі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнає, вказує, що нею сплачено 17.06.2026 заборгованість за комунальні послуги та всі судові витрати.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. 
Постановою Верховного Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05.09.2022 у справі № 1519/2-5034/11, провадження № 61-175сво21, роз`яснено, що при ухваленні рішення суду, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це відповідає вимогам ЦПК України і не є порушенням прав сторін.
Дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини та відповідні правовідносини.
Відповідно до Типового договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2018, укладеним між ТОВ "Керуюча компанія "Південна" та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №474772492 від 28.04.2026 квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 .
Відповідно до Договору №15 про реструктуризацію заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території від 27.06.2025 боржник ОСОБА_1 визнає, що станом на 01.06.2025 має заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкової території, яка складає 10221,99 грн. і яку зобов`язується сплатити протягом 12 місяців, з моменту укладення цього договору, але не пізніше ніж 01.07.2026.
Згідно з наданою платіжною інструкцією від 17.06.2026 ОСОБА_1 сплатила заборгованість за управління будинком у розмірі 5000 грн. 
Згідно з наданою платіжною інструкцією від 17.06.2026 ОСОБА_1 сплатила заборгованість за управління будинком у розмірі 3328,80 грн. 
Згідно з наданою платіжною інструкцією від 17.06.2026 ОСОБА_1 сплатила заборгованість за управління будинком у розмірі 11874,62 грн. 
Згідно з ч.1 ст. 901 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про житлово - комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
За змістом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України "Про житлово - комунальні послуги", споживачі зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів (ч.ч. 1, 4 ст. 9 Закону України "Про житлово - комунальні послуги").
Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
В ч.1 ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Положеннями ст.610 та ст.611 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно з постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 401/710/15-ц від 15.03.2018 якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Суд враховує, що відповідач як співвласник квартири АДРЕСА_3 , зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, зокрема сплачувати обов`язкові внески, незалежно від того проживав він у вказаній квартирі чи ні. 
З заяви від 22.06.2026 встановлено, що представник позивача зазначає, що відповідачем сплачено борг перед позивачем в повному обсязі та на даний момент відсутній предмет спору між сторонами.
Отже, станом на час розгляду справи, відповідач свої зобов`язання виконав належним чином, в результаті чого відсутня заборгованість, що підтверджено позицією представника позивача.
На підставі вище викладеного, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.
Відповідно до ч. 1 ст.141 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.89,259,263-265 ЦПК України суд вирішив
В задоволенні позову відмовити.
Інформація про учасників справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Південна", код ЄДРПОУ - 42070908, адреса:54007, м. Миколаїв, пров. Парусний, 11-а/3.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а у разі оголошення лише вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи - з моменту складення повного тексту рішення
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 30.06.2026. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Суддя В. В. Кокорєв