КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

справа № 359/2891/17
провадження № 22-ц/824/712/2026
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2026 року м. Київ
Київський апеляційний суд у складі колегії суддів:
судді - доповідача Кирилюк Г. М.
суддів: Рейнарт І. М., Ящук Т. І.
при секретарі Черняк Д. Ю. 

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 (правонаступників померлого ОСОБА_3 ) до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Фермерського господарства «Альта Вікторія», третя особа: приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`як Сергій Миколайович, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, скасування рішень про державну реєстрацію права власності, за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Альта Вікторія» на заочне рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 липня 2023 року в складі судді Муранової-Лесів І. В.,

установив:

06.04.2017 ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Фермерського господарства «Альта Вікторія» ( далі - ФГ «Альта Вікторія»), третя особа: приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`як С. М., про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, скасування рішень про державну реєстрацію права власності.
Посилався на ті підстави, що він є власником земельної частки (паю) розміром 4,2 га умовних кадастрових гектарів у землі, яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів». Ця обставина підтверджується копією сертифіката на право на земельну частку (пай) серії КВ №0190944 від 31 грудня 1996 року. 
29.01.2010 комісія по упорядкуванню та закінченню паювання земельних ділянок КСП «Агрофірми «Рогозів» закріпила за ним земельну ділянку № НОМЕР_1 , що підтверджується копією акту №1 від 29 січня 2010 року. 
Розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації № 3480 від 18 листопада 2009 року був затверджений проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 земельних ділянок площею по 2 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району. 
18.11.2013 відповідачам були видані свідоцтва про право власності на нерухоме майно № НОМЕР_2 , № НОМЕР_3 , № НОМЕР_4 та № НОМЕР_5 на земельні ділянки площею по 2 га з кадастровими номерами 3220886400:04:005:0141-3220886400:04:005:0145 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовані на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району.
Зазначав, що межі земельних ділянок, переданих у власність відповідачів, розташовуються на території землі, яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів» та накладаються на межі земельної ділянки, закріпленої за ним. 
Заочним рішенням Бориспільського районного суду Київської області від 04 січня 2017 року (справа №359/3426/16-ц) скасовано розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації №3480 від 1811.2009 про затвердження проекту землеустрою в частині відведення у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_8 вищевказаних земельних ділянок.
Визнані недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно: 
№ НОМЕР_2 , видане 18.11.2013 ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0141;
№ НОМЕР_3, видане 18.11.2013 ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0142; 
№ НОМЕР_6, видане 18.11.2013 ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0143;
№ НОМЕР_4 видане 18.11.2013 ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0144;
№ НОМЕР_7 видане 18.11.2013 ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0145.
02.03.2017 ОСОБА_6 уклав з ФГ «Альта Вікторія» договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 3220886400:04:005:0142.
02.03.2017 ОСОБА_4 уклала з ФГ «Альта Вікторія» договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 3220886400:04:005:0143.
02.03.2017 ОСОБА_5 уклав з ФГ «Альта Вікторія» договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 2 га, кадастровий номер 3220886400:04:005:0144.
02.03.2017 приватним нотаріусом Гадуп`як С. М. прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на вказані земельні за ФГ «Альта Вікторія».
Зазначав, що у зв`язку з визнанням недійсними свідоцтв про право власності, станом на 02.03.2027 ОСОБА_4 , ОСОБА_6 , ОСОБА_5 не мали права розпоряджатись земельними ділянками, а тому укладені ними договори суперечать ч. 1 ст. 319 ЦК України. 
Внаслідок укладення вказаних договорів було порушено його право власності на земельну частку (пай). Визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування рішень про державну реєстрацію права власності за ФГ «Альта Вікторія» сприятиме відновленню законності та виконанню рішення суду в справі №359/3426/16-ц.
Посилаючись на вказані обставини та вимоги ст. 203, 204, 215, 236, 319 ЦК України позивач просив суд позов задовольнити. 
Визнати недійсними:
договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 березня 2017 року ОСОБА_6 та ФГ «Альта Вікторія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М., серія та номер 134; 
договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 березня 2017 року ОСОБА_4 та ФГ «Альта Вікторія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М., серія та номер 132; 
договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 березня 2017 року ОСОБА_5 та ФГ «Альта Вікторія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М., серія та номер 130.
Скасувати рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яка С. М. №34121987 про державну реєстрацію за ФГ «Альта Вікторія» права власності на земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером 3220886400:04:005:0142, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району.
Скасувати рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яка С. М. №34121886 про державну реєстрацію за ФГ «Альта Вікторія» права власності на земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером 3220886400:04:005:0143, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району.
Скасувати рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яка С. М. №34121624 про державну реєстрацію за ФГ «Альта Вікторія» права власності на земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером 3220886400:04:005:0144, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 20 жовтня 2017 року провадження в даній справі зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі №359/3426/16-ц.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер (а.с.84 т.1).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01 лютого 2021 року поновлено провадження у справі. Залучено до участі в справі правонаступників ОСОБА_3 - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 помер (а.с.53 т. 2).
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 27 лютого 2023 року поновлено провадження у справі. Залучено до участі в справі правонаступника ОСОБА_6 - ОСОБА_4 . 
Заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 липня 2023 року позов задоволено. 
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 березня 2017 року між ОСОБА_6 та ФГ «Альта Вікторія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М., реєстровий №134.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 березня 2017 року між ОСОБА_4 та ФГ «Альта Вікторія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М., реєстровий №132.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 02 березня 2017 року між ОСОБА_5 та ФГ «Альта Вікторія», посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М., реєстровий №130.
Скасовано рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яка С. М. № 34121987 від 02 березня 2017 року про державну реєстрацію за ФГ «Альта Вікторія» право власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0142 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованою на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області (на даний час Бориспільська територіальна громада Київської області) .
Скасовано рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яка С. М. № 34121886 від 02 березня 2017 року про державну реєстрацію за ФГ «Альта Вікторія» право власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0143 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованою на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області (на даний час Бориспільська територіальна громада Київської області) .
Скасовано рішення приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яка С. М. № 34121624 від 02 березня 2017 року про державну реєстрацію за ФГ «Альта Вікторія» право власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером 3220886400:04:005:0144 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованою на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району Київської області (на даний час Бориспільська територіальна громада Київської області) .
Вирішено питання розподілу судових витрат. 
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 21 лютого 2025 року в задоволенні заяви представника ФГ «Альта Вікторія» про перегляд заочного рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 липня 2023 року відмовлено. 
24.03.2025 представник ФГ «Альта Вікторія» подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати заочне рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 липня 2023 року та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.
Доводи апеляційної скарги обґрунтовані тим, що на день придбання ФГ «Альта Вікторія» спірних земельних ділянок нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`яком С. М. було перевірено відсутність заборони, арештів та обтяжень вказаного нерухомого майна. 
Зазначає, що ОСОБА_3 та його спадкоємці ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 02 листопада 2007 року не вчинили жодних дій для оформлення права власності на земельну ділянку (пай) та не отримали відмову компетентних органів щодо такого оформлення. ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не обробляли зазначені земельні ділянки та не зазначали про те, що ці земельні ділянки є спірними чи накладаються на чиїсь межі. 
Жодного документу про те, що ОСОБА_3 чи його спадкоємцям ОСОБА_1 , ОСОБА_2 було відмовлено в оформленні права власності на земельну ділянку (пай) в умовних кадастрових гектарах у землі, яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів», до суду чи представникам ФГ «Альта Вікторія» не надавали.
Відповідно до кадастрової карти України є вільними умовні кадастрові гектари у землі, що перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів», а тому ОСОБА_1 та ОСОБА_2 можуть претендувати на ці вільні гектари землі, звернувшись до Бориспільської районної державної адміністрації відповідно до зазначеного сертифікату, а не оспорювати право власності набутих земельних ділянок ФГ « Альта Вікторія».
Також зазначає, що земельна частка (пай) №1121 розміром 4,2 га умовних кадастрових гектарів у землі , яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів», ще не сформована і їй не присвоєно кадастровий номер. 
В разі реєстрації земельних ділянок, межі яких частково знаходяться всередині одна одної (накладки), в державному земельному кадастрі, за умови відсутності спору щодо прав на ці ділянки та без зміни їх цільового призначення одним із способів вирішення проблеми накладок може бути поділ однієї або декількох земельних ділянок і взаємне відчуження власниками на користь один одного, або відмова від права власності на утворену в результаті поділу «нову» земельну ділянку, відповідно до ст. 142 ЗК України. 
Таку правову позицію сформував Верховний Суд у постанові від 07 квітня 2021 року в справі №0640/4182/18.
09 квітня 2025 року набув чинності Закон №4292-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача».
Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. 
Позивач не звертався до суду з позовом про визнання його права на земельну ділянку, межі якої накладаються на земельні ділянки, а звернувся до відповідачів з іншим позовом. 
Посилається на порушення судом норм процесуального права, оскільки справу розглянуто за відсутності учасників справи, не повідомлених належним чином про дату, час і місце засідання суду.
Правом надання відзиву на апеляційну скаргу інші учасники справи не скористались.
В судовому засіданні представник ФГ «Альта Вікторія» - Медведенко О. П. апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити. 
Представник ОСОБА_1 , ОСОБА_2 - ОСОБА_9 просила в задоволенні апеляційної скарги відмовити, рішення суду першої інстанції залишити без змін. 
Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином. 
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що  ОСОБА_3 на підставі Сертифікату на право на земельну частку (пай) Серія КВ №190944 належала земельна частка (пай) розміром 4,2 га умовних кадастрових гектарів у землі, яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів» та була ним успадкована після ОСОБА_10 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.11.2007№1-2023 (т.1 а.с.9).
Згідно з актом №1 від 29.01.2010 засідання комісії по упорядкуванню та закінченню паювання земельних ділянок КСП «Агрофірма «Рогозів» комісія закріпила за ОСОБА_3 земельну ділянку № НОМЕР_1 (т.1 а.с.10).
Розпорядженням Бориспільської районної державної адміністрації №3480 від 18 листопада 2009 року затверджено проект землеустрою щодо відведення у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_8 земельних ділянок площею по 2 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району. 
18 листопада 2013 року ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 видані свідоцтва про право власності на земельні ділянки площею по 2 га кожному з кадастровими номерами :3220886400:04:005:0141; 3220886400:04:005:0142; 3220886400:04:005:0143; 3220886400:04:005:0144; 3220886400:04:005:0145.
Заочним рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 4 січня 2017 року (справа №359/3426/16-ц), в подальшому скасованому ухвалою цього суду від 13 грудня 2017 року, було задоволено позов ОСОБА_3 . Скасовано розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації Київської області №3480 від 18 листопада 2009 року про затвердження проекту землеустрою в частині відведення у власність земельних ділянок площею по 2 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району; визнані недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно №12944990, №12947869, №12953979, №12943595 та №12949123, видані 18 листопада 2013 року ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 .
Рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 31 січня 2020 року (справа №359/3426/16-ц) позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено. Скасовано розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації Київської області №3480 від 18 листопада 2009 року про затвердження проекту землеустрою в частині відведення у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 земельних ділянок площею по 2 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, розташованих на території Рогозівської сільської ради Бориспільського району; визнані недійсними свідоцтва про право власності на нерухоме майно №12944990, № НОМЕР_3 , № НОМЕР_6 , № НОМЕР_4 та № НОМЕР_5 , видані 18 листопада 2013 року ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 на вказані земельні ділянки. 
Вказаним судовим рішенням, ухваленим за участі третьої особи ФГ «Альта Вікторія», встановлено, що межі земельних ділянок, переданих у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_8 , розташовуються на території землі, яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів», та накладається на межі земельної ділянки, закріпленої за ОСОБА_3 . Вказані земельні ділянки не були вільними та не могли бути передані у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_6 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_8 .
Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_3 17 листопада 2018 року відрилась спадщина, в тому числі на земельну частку (пай) розміром 4,2 га умовних кадастрових гектарів у землі, яка перебувала у колективній власності агрофірми «Рогозів», яку прийняли його дружина ОСОБА_1 та дочка ОСОБА_2 . 
Поряд з цим, 02 березня 2017 року між ОСОБА_6 (продавець) та ФГ «Альта Вікторія» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Гадуп`яком С. М., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрований в реєстрі за №134. 
За умовами вказаного договору продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер 3220886400:04:005:0142, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільській район, Рогозівська сільська рада. Земельна ділянка належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер НОМЕР_3, виданого Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області 18.11.2023 року (а.с. 220- 221 т.1).
02.03.2017 державний реєстратор - приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`як С. М. прийняв рішення про державну реєстрацію права власності ФГ «Альта Вікторія» на земельну ділянку кадастровий номер 3220886400:04:005:0142 (а.с. 219 т.2).
Також, 02 березня 2017 року між ОСОБА_4 (продавець) та ФГ «Альта Вікторія» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Гадуп`яком С. М., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрований в реєстрі за №132. 
За умовами вказаного договору продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер 3220886400:04:005:0143, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільській район, Рогозівська сільська рада. Земельна ділянка належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер НОМЕР_6, виданого Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області 18.11.2023 року (а.с. 223- 224 т.1).
02.03.2017 державний реєстратор - приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`як С. М. прийняв рішення про державну реєстрацію права власності ФГ «Альта Вікторія» на земельну ділянку кадастровий номер 3220886400:04:005:0143 (а.с. 222 т.2).
Крім цього, 02 березня 2017 року між ОСОБА_5 (продавець) та ФГ «Альта Вікторія» (покупець) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Гадуп`яком С. М., приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області та зареєстрований в реєстрі за №130. 
За умовами вказаного договору продавець передає у власність (продає), а покупець приймає (купує) земельну ділянку площею 2 га, кадастровий номер 3220886400:04:005:0144, яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільській район, Рогозівська сільська рада. Земельна ділянка належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер НОМЕР_4, виданого Реєстраційною службою Бориспільського міськрайонного управління юстиції Київської області 18.11.2023 року (а.с. 226- 227 т.1).
02.03.2017 державний реєстратор - приватний нотаріус Бориспільського районного нотаріального округу Гадуп`як С. М. прийняв рішення про державну реєстрацію права власності ФГ «Альта Вікторія» на земельну ділянку кадастровий номер 3220886400:04:005:01434 (а.с. 225 т.2).
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Відповідно до частин першої-четвертої, восьмої статті 5 Земельного кодексу України від 18 грудня 1990 року, чинного на час видачі ОСОБА_10 сертифіката на земельну частку (пай), земля може належати громадянам на праві колективної власності. Суб`єктами права колективної власності на землю є колективні сільськогосподарські підприємства, сільськогосподарські кооперативи, садівницькі товариства, сільськогосподарські акціонерні товариства, у тому числі створені на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Розпорядження земельними ділянками, що перебувають у колективній власності громадян, здійснюється за рішенням загальних зборів колективу співвласників. У колективну власність можуть бути передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, в тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, землі садівничих товариств - за рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств. Кожен член колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства у разі виходу з нього має право одержати свою частку землі в натурі (на місцевості), яка визначається в порядку, передбаченому частинами шостою і сьомою статті 6 цього Кодексу.
Пунктом 1 Указу Президента України від 08 серпня 1995 року № 720/95 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям»(далі - Указ № 720/95) визначено, що паюванню підлягають сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам, у тому числі створеним на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств.
Відповідно до пункту 2 Указу № 720/95 право на частку (пай) мають члени колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, в тому числі пенсіонери, які раніше працювали в ньому і залишилися членами зазначеного підприємства, кооперативу, товариства, відповідно до списку, що додається до державного акта на право колективної власності на землю.
Згідно з пунктом 17 Перехідних положень Земельного кодексу України, що набрав чинності 01 січня 2002 року (далі - ЗК України), сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних паїв у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
На підставі Указу № 720/95 було розроблено Методичні рекомендації щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організацій, які затверджено наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства і продовольства України, Української академії аграрних наук від 04 червня 1996 року № 47/172/48 (далі - Методичні рекомендації).
За змістом пунктів 1.3, 1.5, 2.7 Методичних рекомендацій передача в натурі земельної частки (паю) громадянину здійснюється після складання «Схеми поділу земель колективної власності на земельні частки (паї)» (далі - Схеми). Схеми складаються за участю керівників і спеціалістів колективних сільськогосподарських підприємств (організацій), сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, затверджуються загальними зборами (зборами уповноважених) членів цих підприємств і організацій та погоджуються районними (міськими) державними адміністраціями (виконавчими комітетами міських Рад). На Схемі виділяються земельні масиви, що можуть бути поділені на земельні частки (паї) без обмежень в часі, в тому числі ділянки першочергової приватизації, а також земельні масиви, які поділяються на земельні частки (паї) після закінчення певного технологічного сільськогосподарського циклу. Крім того, визначаються: земельні ділянки, що поділяються одночасно без подрібнення в натурі на окремі паї (зрошувані угіддя, сади, виноградники, хмільники, ягідники тощо); земельні ділянки, що не підлягають поділу і повинні використовуватись сумісно (угіддя, законсервовані, виходячи з екологічних умов; невеликі площі сільськогосподарських угідь, в результаті поділу яких на окремі земельні ділянки стає неможливим механізований обробіток ґрунту).
Таким чином, наведеними правовими нормами гарантується недопущення порушень майнових прав колишніх членів колективних сільськогосподарських підприємств.
Відповідно до частини другої статті 31 ЗК України громадяни - члени фермерського господарства мають право на одержання безоплатно у власність із земель державної і комунальної власності земельних ділянок у розмірі земельної частки (паю).
Преамбулою Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» передбачено, що цей Закон визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками, особливості розпорядження землями та використання земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).
Згідно з частиною першою статті 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» право на земельну частку (пай) мають: колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку; громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом; громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай); громадяни України, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов`язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають у сільській місцевості.
Відповідно до частин першої, другої статті 2 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією. Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є: свідоцтво про право на спадщину; посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай); рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).
За змістом статті 116 ЗК України у користування чи у власність особи може бути надана лише вільна земельна ділянка.
Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції правильно врахував ту обставину, що розпорядження Бориспільської районної державної адміністрації №3480 від 18 листопада 2009 року про затвердження проекту землеустрою в частині відведення у власність спірних земельних ділянок, які не були вільними, було скасовано, а видані на його підставі свідоцтва про право власності - визнані недійсними судовим рішенням, яке набуло законної сили. 
Внаслідок укладення договорів купівлі-продажу особами на підставі свідоцтв про право власності на земельні ділянки, які були визнані судом недійсними, а також державної реєстрації права власності на земельні ділянки (кадастрові номери №№3220886400:04:005:0142, 3220886400:04:005:0143, 3220886400:04:005:0144) за ФГ «Альта Вікторія», були порушені законні права позивачів. 
З огляду на те, що набуті ФГ «Альта Вікторія» за оспорюваними договорами купівлі-продажу земельні ділянки накладаються на межі земельної ділянки, закріпленої внаслідок паювання земель агрофірми «Рогозів» за власником земельної частки (паю) ОСОБА_3 , спадкоємцями якого є ОСОБА_11 та ОСОБА_2 , які в порядку спадкування набули майнові права на земельну частку (пай) та відповідно до вищенаведених вимог земельного законодавства право на виділення у натурі (на місцевості) земельної ділянки та оформлення правовстановлюючого документа на землю, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що обраний ним спосіб захисту про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок недійсними та скасування рішень про державну реєстрацію прав на вказані земельні ділянки є ефективним способом захисту порушених прав , оскільки надасть можливість зареєструвати в подальшому право власності на відведену в натурі (на місцевості) земельну ділянку, що була розпайована в ході приватизації земель колективної власності КСП «Агрофірма «Рогозів» між власниками земельних часток (паїв). 
Доводи апеляційної скарги про розгляд справи без належного повідомлення представника відповідача, яким було заявлено клопотання про відкладення розгляду справи, спростовується наявними в матеріалах справи доказами.
Щодо посилання в апеляційній скарзі на набуття чинності Законом України №4292-ІХ «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача», колегія суддів зазначає наступне. 
Законом №4292-ІХ статтю 390 ЦК України доповнено частиною п`ятою такого змісту: «5. Суд одночасно із задоволенням позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади вирішує питання про здійснення органом державної влади або органом місцевого самоврядування компенсації вартості такого майна добросовісному набувачеві. Суд постановляє рішення про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади, за умови попереднього внесення органом державної влади, органом місцевого самоврядування або прокурором вартості такого майна на депозитний рахунок суду. Перерахування грошових коштів як компенсації вартості нерухомого майна з депозитного рахунку суду здійснюється без пред`явлення добросовісним набувачем окремого позову до держави чи територіальної громади. Держава чи територіальна громада, яка на підставі рішення суду компенсувала добросовісному набувачеві вартість майна, набуває право вимоги про стягнення виплачених грошових коштів як компенсації вартості майна до особи, з вини якої таке майно незаконно вибуло з володіння власника. Порядок компенсації, передбачений цією частиною, не застосовується щодо об`єктів приватизації, визначених Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду». Для цілей цієї статті під вартістю майна розуміється вартість майна, оцінка (експертно-грошова оцінка земельної ділянки) якого здійснена в порядку, визначеному законом, чинна на дату подання позовної заяви».
На підставі Закону №4292-ІХ оновлено й редакцію статті 388 ЦК України, відповідно до частини третьої якої держава, територіальна громада, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті, також не може витребувати майно від добросовісного набувача на свою користь, якщо: 1) з моменту реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності першого набувача на нерухоме майно, передане такому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність, незалежно від виду такого майна, минуло більше десяти років; 2) з дати передачі першому набувачеві з державної або комунальної власності у приватну власність нерухомого майна, щодо якого на момент такої передачі законодавством не була встановлена необхідність державної реєстрації правочину або реєстрації права власності, минуло більше десяти років. Зміна першого та подальших набувачів не змінює порядку обчислення та перебігу граничного строку для витребування майна, передбаченого цією частиною. Дія положень цієї частини не поширюється на випадки, якщо майно на момент вибуття з володіння держави або територіальної громади належало:а) до об`єктів критичної інфраструктури;б) до об`єктів державної власності, що мають стратегічне значення для економіки і безпеки держави; в) до об`єктів та земель оборони; г) до об`єктів або територій природно-заповідного фонду, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об`єктів (територій) на момент вибуття з володіння; ґ) до гідротехнічних споруд, за умови наявності підтвердних документів про статус таких об`єктів на момент вибуття з володіння; д) до пам`яток культурної спадщини, які не підлягали приватизації.
Законодавець передбачив компенсацію добросовісному набувачеві у випадку задоволення позову органу державної влади, органу місцевого самоврядування або прокурора про витребування нерухомого майна від добросовісного набувача на користь держави чи територіальної громади.
Тобто Закон № 4292-ІХ захищає права добросовісного набувача в разі витребування в нього майна державним органом відповідно до статті 388 ЦК України.
У цій справі позов заявлено з інших підстав, що унеможливлює застосування до спірних правовідносин статей 388 та 390 ЦК України.
Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і дав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване по суті рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.
Таким чином, доводи, наведені в обґрунтування апеляційної скарги, не можуть бути підставами для скасування судового рішення суду першої інстанції, оскільки не підтверджуються матеріалами справи.
Враховуючи викладене, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.
Оскільки апеляційну скаргу залишено без задоволення, підстав для нового розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи у суді першої та апеляційної інстанцій, немає.
Керуючись ст. 353, 367, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд 

постановив:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Альта Вікторія» залишити без задоволення.
Заочне рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 05 липня 2023 року залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 28.05.2026.

Суддя-доповідач Г. М. Кирилюк

Судді: І. М. Рейнарт

Т. І. Ящук