КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 

Апеляційне провадження: Доповідач - Кафідова О.В.
№ 22-ц/824/7354/2026 

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
м. Київ Справа № 756/3291/25
23 квітня 2026 року Київський апеляційний суд у складі колегії суддів Судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді - Кафідової О.В.
суддів - Оніщука М.І.
- Шебуєвої В.А.
при секретарі - Можарівській М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 11 грудня 2025 року, ухвалене під головуванням судді Майбоженко А.М., у цивільній справі за позовом  ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кристал-5» про визнання нарахувань незаконними, зобов`язання вчинити дії, відшкодування моральної шкоди,

в с т а н о в и в:

Уберезні 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, у якому просив визнати незаконними нараховані відповідачем кошти у розмірі 4 837,55 грн, зобов`язати відповідача списати ці кошти та стягнути з відповідача на свою користь 4 000 грн завданої моральної шкоди.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . Відповідач обслуговує вказаний будинок. З грудня 2022 по грудень 2024 відповідач незаконно у платіжках на оплату житлово-комунальних послуг, які виставлялися позивачу зазначав до сплати кошти, які разом склали суму 4 837,55 грн, що визначено як компенсація постачань теплової енергії (функціонування системи гарячого водопостачання). У січні 2023 ціна за цю послугу була завищена і після скарги позивача до КМДА відповідачем було здійснено відповідний перерахунок, тобто відповідачем порушено заборону підвищення тарифу на послугу з розподілу теплової енергії, встановлену Законом України №2459-ІХ від 19.08.2022 і постанови КМУ №502 від 29.04.2022.
Позивач вважає, що ці нарахування не мають жодної законодавчої основи, на підтвердження правомірності розрахунків йому як споживачу не надано документів, що підтверджують їх правильність.
Зазначає, що при проектуванні і будівництві будинку циркуляцію гарячої води у системі забезпечено через протік води по стояках, що означає врахування втрат теплової енергії у трубах гарячого водопостачання у проекті при розрахунку потужності бойлера. Перед запуском проекту у будівництво було проведено державну експертизу, а тому при зміні ціни гарячої води можуть затверджуватись лише після експертизи у Київському науково-дослідному інституті судових експертиз.
Крім того, у 2009 році у будинку було проведено заміну металевих труб на поліпропіленові, що зменшили втрату теплової енергії. Встановлені у квартирах лічильники гарячої води обліковують усю воду, подану до квартири споживача. Нарахування у зв`язку з підвищенням втрати теплової енергії є фіктивними, оскільки вступають у суперечку із законами фізики.
Розраховуючи моральну шкоду позивач посилається на самостійне складання позовної заяву, на яку витрачено 20 годин. Перед виходом на пенсію його заробітна плата складала 5 доларів США на годину, що згідно з курсу НБУ на цей момент складає 200 гривень, а тому за витрачений на написання позовної заяви час він міг би заробити 4 000 грн, які і вважає моральною шкодою про відшкодування якої просить суд.
Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 11 грудня 2025 року в задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що при нарахуванні житлово-комунальних послуг відповідач діє в межах чинного законодавства, керуючись тарифом, встановленим органом місцевого самоврядування, застосування якого погоджено усіма співвласниками багатоквартирного будинку на загальних зборах.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, 20 січня 2026 року ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить суд скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Обґрунтовуючи доводи апеляційної скарги заявник вказує на те, що оскаржуване рішення не відповідає вимогам законності та обґрунтованості, оскільки суд першої інстанції неправильно застосував норми матеріального права, допустив істотні порушення норм процесуального права, дійшов висновків, які не відповідають фактичним обставинам справи та ґрунтуються на припущеннях.
23 березня 2025 року до Київського апеляційного суду від представника відповідача надійшов відзив на апеляційну скаргу в якому представник зазначав, що не погоджується з доводами апеляційної скарги.
Позивач  ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав доводи апеляційної скарги та просив її задовольнити. 
Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кристал-5»- Зарубін О.О. проти доводів апеляційної скарги заперечував. 
Заслухавши доповідь судді-доповідача, вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволенню, з таких підстав.
Відповідно до вимог ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Рішення суду першої інстанції вказаним вимогам закону відповідає.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 05.07.2022 року в справі № 756/17298/21, яке набрало законної сили, задоволено позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кристал-5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 10 059,14 грн.
Рішенням суду в справі № 756/17298/21 встановлено наступні обставини.
« ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 . У квартирі зареєстрована та проживає, крім власника ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , що підтверджується відомостями з особової картки, яка міститься в матеріалах справи.
Відповідно до статуту ОСББ «Кристал-5», затвердженого зборами співвласників від 09.10.2016 року Об`єднання створено власниками 286 квартир будинків АДРЕСА_1 шляхом реорганізації ОСББ «Кристал -5», і є його правонаступником.
Згідно зі статутом ОСББ «Кристал-5» забезпечує реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечує виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (пункт 2.2. розділу ІІ статуту ОСББ «Кристал-5»).
Пунктом 8.5. розділу VІІІ статуту ОСББ «Кристал-5» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі здійснювати оплату поточних та комунальних послуг на розрахунковий рахунок об`єднання у розмірі, встановленому чинним законодавством, загальними зборами та правлінням об`єднання.
Підставою для нарахування ОСББ «Кристал-5» вартості послуг на утримання будинку та прибудинкової території, а також інші житлово-комунальні послуги є рішення загальних зборів, які затверджені протоколами загальних зборів ОСББ «Кристал-5» №1 від 15.12.2019 року, 31.05.2020 року та 30.01.2021 року, відповідні кошториси надходжень та витрат на утримання будинку ОСББ «Кристал-5» за 2020р., 2021р. та Порядок формувань тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого Постановою КМУ від 01.06.2011 року № 869.
10 квітня 2019 року між ОСББ «Кристал-5» та КП «Київтеплоенерго» був укладений договір № 0240566440000100 про надання послуги з централізованого постачання гарячої води, в тому числі і у будинок АДРЕСА_3 .
Пунктом 2.1.6 зазначено договору визначено, що зняття показань засобів обліку холодної води здійснюється представником ОСББ «Кристал-5» у присутності представника КП «Київтеплоенерго» з 25 о 27 число поточного розрахункового періоду (місяця). Пунктом 2.1.7 передбачено, що показання засобів обліку гарячої води (або засобів обліку холодної води, що йде на підігрів) фіксуються двостороннім актом (за формою Додатку 5 до цього договору за наявності електронного архіву в тепло обчислювачі, Додатку 6 до цього договору за відсутності електронного архіву в тепло обчислювачі, Додатку 7 до цього договору за умови встановлення витратосірної пари, Додатку 7а до цього договору за наявності засобу обліку холодної води, що йде на підігрів, встановленого перед водопідігрівачем).
Тарифи та порядок розрахунків визначені пунктом 2.2.1 цього договору. Так, на момент укладення договору встановлено тарифи на послугу з централізованого постачання гарячої води для управителів багатоквартирних будинків, які затверджені Розпорядженням виконавчого органу КМР (КМДА) від 22.12.2018 № 2340.
ОСОБА_1 не сплачував належним чином за надані житлово-комунальні послуги, допустив заборгованість з їх оплати. За період з 01.09.2019 року по 01.10.2021 року заборгованість становить 10059,14 грн.
Ці обставини доказуванню не підлягають у силу положень статті 82 ЦПК України.
Правовідносини зі споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. 
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III. 
Відповідно до статті 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 15 вказаного Закону співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання.
Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Частиною першою статті 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Згідно зі статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
За змістом статті 10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників тощо.
Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону).
Протоколом загальних зборів об?єднання співвласників багатоквартирних будинків «Кристал-5» за місцезнаходженням: АДРЕСА_4; АДРЕСА_1 від 13 листопада 2021 р. прийнято рішення про застосування в ОСББ «Кристал-5» з 01.11.2021 року вимог «Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг», затвердженої наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 року N? 315.
Методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 22.11.2018 року №315 встановлено порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, обсяг споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, та послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг.
Відповідно до пункту 2 розділу 1 цієї Методики, загальнобудинкові потреби на опалення - витрати на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі/будинку, без врахування обсягу теплової енергії, витраченої на функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, та обсягу теплової енергії, який надходить від ділянок транзитних трубопроводів до приміщень з індивідуальним опаленням та/або окремих приміщень з транзитними мережами опалення; а обсяг теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) - втрати теплової енергії у трубопроводах та в обладнанні внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання, у тому числі в індивідуальному тепловому пункті.
Формули, за якими здійснюється визначення та розподіл обсягу теплової енергії, витраченої на приготування гарячої води у будівлі/будинку, на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи ГВП зазначені у розділі V Методики.
Позивачем не надано доказів, що нарахування житлово-комунальних послуг за період з грудня 2022 по грудень 2024 здійснено всупереч положенням зазначеної Методики.
У свою чергу, незгода позивача з необхідністю та доцільністю сплати цієї послуги з огляду на закони фізики, особливість інженерних систем будинку, труб, які у ньому прокладені, не свідчить про необхідність звільнення його від сплати витрат на функціонування внутрішньобудинкової системи ГВП, оскільки ці витрати несуть усі мешканці будинку АДРЕСА_3 , їх розрахунок погоджено загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку, рішення яких є обов`язковими для позивача.
З огляду на зазначене, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про відмову в задоволенні заявлених позовних вимог з тих, що при нарахуванні житлово-комунальних послуг у спірний період відповідач діяв в межах чинного законодавства, керуючись тарифом, встановленим органом місцевого самоврядування, застосування якого погоджено усіма співвласниками багатоквартирного будинку на загальних зборах.
У свою чергу, позовні вимоги щодо зобов`язання здійснити перерахунок та відшкодування моральної шкоди є похідними вимогами, а тому суд обґрунтовано вважав, що такі задоволенню також не підлягають.
Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу, оскільки фактично зводяться до переоцінки доказів, незгоди з висновками суду щодо їх оцінки та неправильного тлумачення чинного законодавства, а тому апеляційний суд вважає, що суд першої інстанції всебічно і повно з`ясував обставини справ та надав об`єктивну оцінку зібраним і дослідженим доказам.
Згідно з пунктом 1 частиною першою статті 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Відповідно до частин першої статті 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Враховуючи наведене, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення Оболонського районного суду м. Києва від 11 грудня 2025 року - без змін, оскільки підстави для скасування судового рішення відсутні.
Керуючись статтями 268, 367, 374, 375, 381-384, 389 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в:
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.
Рішення Оболонського районного суду м. Києва від 11 грудня 2025 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення, може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її прийняття.

Повний текст постанови складено 24 квітня 2026 року

Головуючий: Судді: