Справа №295/15127/24
Категорія 2
2/295/1056/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08.04.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд м.Житомира у складі
Головуючої судді Воробйової Т.А.
за участю секретаря судового засідання Ходоровської І.В., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні 
у порядку загального позовного провадження цивільну справу 
за позовом ОСОБА_1 
до ОСОБА_2 ,
ОСОБА_3 ,
Територіальної громади м. Житомира в особі Житомирської міської ради,
про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, у якому просить виділити ОСОБА_1 належну їй частку у спільному майні: будинку АДРЕСА_1 , з урахуванням запропонованих судовим експертом варіантів виділу/поділу; виділити ОСОБА_1 в натурі (на місцевості) 77/200 часток земельної ділянки, кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, загальною площею 0,0618 га, по АДРЕСА_1 , згідно з наданим кадастровим планом.
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є співвласником будинку АДРЕСА_1 . На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.11.2021, позивач є власником 1/4 ідеальних часток житлового будинку та 77/200 ідеальних часток земельної ділянки, кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, площею 0,0618 га. Згідно з довідкою КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» №134-А-108 від 17.11.2022 та рішення Богунського районного суду міста Житомира у справі №295/1220/22 від 11.09.2023, іншими співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 . Проте співвласник ОСОБА_5 , яка є матір`ю позивача, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Майно після померлої успадкували її діти - позивач та брат позивача ОСОБА_3 .
Відповідно до рішення Богунського районного суду міста Житомира у справі №295/1220/22 від 11.09.2023 було виділено ОСОБА_4 в особисту приватну власність 35/100 ідеальних часток житлового будинку. На момент виділу будинок перебував у співвласності та згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно будинок АДРЕСА_1 належав співвласникам у таких частках: ОСОБА_4 - 35/100 ід. часток; ОСОБА_1 - 1/4 ід. часток; ОСОБА_3 - 1/4 ід. часток; ОСОБА_2 - 15/100 ід. часток.
ОСОБА_3 є власником 1/4 ідеальних часток будинку, проте право власності після смерті спадкодавця ОСОБА_5 не зареєстрував.
Таким чином, після виділу частки ОСОБА_4 , у співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , відбувся перерозподіл часток, проте жодний зі співвласників реєстрацію новоутворених часток не здійснив, оскільки перерозподіл часток може бути здійснений лише за згодою всіх співвласників.
Відповідно до даних технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 від 08.07.2021, у користуванні позивача знаходяться приміщення квартири АДРЕСА_2 , площею 66,1 кв.м, у складі наступних приміщень: кухня площею 32,2 кв.м, на плані 2-1, коридор площею 6,6 кв.м, на плані 2-2, санвузол площею 9,3 кв.м, на плані 2-3, житлова кімната, площею 18,0 кв.м, на плані 2-4.
Також, у співвласності сторін знаходилась земельна ділянка, на якій розміщений будинок, кадастровий номер 1810136300:09:016:0003, загальною площею 0,0950 га, з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ№549414 засвідчено право власності ОСОБА_5 на 475/950 часток земельної ділянки у межах земельної ділянки згідно з планом, що становить 0,0475 га. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, позивач є власником 475/1900 ідеальних часток земельної ділянки, кадастровий номер 1810136300:09:016:0003, загальною площею 0,0950 га.
На підставі рішення Богунського районного суду міста Житомира у справі №295/1220/22 від 11.09.2023, та згідно з розробленою технічною документацією із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,0950 га, були утворені дві нові земельні ділянки: земельна ділянка, кадастровий номер 1810136300:09:016:0028, площею 0,0332 га, власником якої є ОСОБА_4 , та 1810136300:09:016:0027, площею 0,0618 га, яка залишилась у власності позивача, ОСОБА_3 та Житомирської міської ради. Право власності на 77/200 ідеальних часток земельної ділянки, кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, площею 0,0618 га, здійснено за позивачем, а інші співвласники – ОСОБА_3 та Житомирська міська рада (частка ОСОБА_2 ) реєстрацію права власності після поділу земельної ділянки не здійснили.
Позивач вказує, що причиною звернення до суду є те, що сторони не можуть погодити порядок користування та володіння будинком, який знаходиться у їх спільній частковій власності, та земельною ділянкою, призначеною для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Для визначення можливого варіанту виділу частки позивача у спільному майні та встановлення, чи виділ технічно можливий, виділення земельної ділянки, необхідним є призначення судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи, якою б було вирішено питання щодо технічної можливості виділу належної позивачу частки будинку без втручання в несучі конструкції та існуючі комунікації, виділу у власність позивача в натурі (на місцевості) 77/200 ідеальних частин земельної ділянки, кадастровий номер 1810136300:09:016:0027.
При визначенні можливих варіантів виділу майна, позивач наголошує на необхідності виділення її частки у спільному майні у складі наступних приміщень за адресою: АДРЕСА_1 : кухня площею 32,2 кв.м, на плані 2-1, коридор площею 6,6 кв.м, на плані 2-2, санвузол площею 9,3 кв.м, на плані 2-3, житлова кімната площею 18,0 кв.м, на плані 2-4.
Позивач зазначає, що визначений нинішнім володінням сторін варіант виділу частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності за адресою: АДРЕСА_1 , оптимально враховує інтереси сторін, оскільки не передбачає здійснення жодних перепланувань приміщень, зміни їх цільового призначення, втручання у внутрішньобудинковий конструктив та комунікації, тощо, та зміни порядку користування земельною ділянкою.
Одночасно з позовом представник позивача подала клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 04.11.2024 відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Інших заяв по суті справи до суду не надійшло.
Ухвалою суду від 19.02.2025 у справі призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз», провадження у справі на час проведення експертизи зупинено.
27.08.2025 від ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз» до суду надійшов висновок за результатами проведення комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025, яка проведена на виконання ухвали суду від 19.02.2025.
Ухвалою суд від 19.09.2025 поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 11.11.2025, яка занесена до протоколу судового засідання, підготовче провадження у справі завершено та призначено розгляд справи по суті.
У судове засідання позивач та її представник не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, у матеріалах справи міститься заява представника позивача Могильницької І.М. про розгляд справи без їх участі. У заяві вказано, що запропонований експертом варіант виділу будинку №1 та виділу земельної ділянки №2 є такими, що враховують інтереси позивача та не порушують прав та інтересів відповідачів.
Відповідачі у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, причини неявки не повідомили.
Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання, яким завершується розгляд справи, за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, щовідповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.11.2021, яке зареєстровано в реєстрі за №597, спадкоємцем майна ОСОБА_5 є її дочка ОСОБА_1 (в 1/2 частці) та її син ОСОБА_3 (в 1/2 частці). Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 475/950 часток земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:09:016:0003 площею 0,0950 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.11.2021 (індексний номер витягу 283220182), ОСОБА_1 є власником 475/1900 частки земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:09:016:0003 площею 0,095 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с. 10 на звороті).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.11.2021, яке зареєстровано в реєстрі за №598, спадкоємцем майна ОСОБА_5 є її дочка ОСОБА_1 (в 1/2 частці) та її син ОСОБА_3 (в 1/2 частці). Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з частки житлового будинку (літ. «А») загальною площею 144,9 кв.м, у тому числі житловою площею 95,1 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до якого належать: сарай (літ. «Б»), вбиральня (літ. «У»), огорожа «№ 1, 2» (а.с. 12).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.11.2021 (індексний номер витягу 283239618), ОСОБА_1 є власником 1/4 частки житлового будинку (літ. «А») загальною площею 144,9 кв.м, у тому числі житловою площею 95,1 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до якого належать: сарай (літ. «Б»), вбиральня (літ. «У»), огорожа «№ 1, 2» (а.с. 13 на звороті).
У довідці від 08.02.2022 №417 КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради «про технічні показники об`єкту» щодо об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зазначено, що станом на 08.07.2021, встановлено, що загальна площа житлового будинку складає 224,8 кв.м, житлова 121,8 кв.м, в тому числі прибудови (літ. «А1»), (літ. «А2»), (літ. «А3») загальною площею 79,9 кв.м, житловою 26,7 кв.м, дозвіл на які не надано. Прибудова (літ. «а2») площею 6,0 кв.м, знесена. Загальна та житлова площа будинку змінена за рахунок внутрішнього перепланування без втручання в несучі конструкції, обшивки стін гіпсокартоном та перебудови печей. Довідково: на земельній ділянці сарай (літ. «В»), вбиральня (літ. «У1») знесені. До будинку належать: сарай (літ. «Б»), вбиральня (літ. «У»), огорожа «№ 1, 2» (а.с. 22).
ПП «ЮрЕкс» складено Технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,0950 га - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (02.01) (кадастровий номер 1810136300:09:016:0003), місце розташування: АДРЕСА_1 , з метою виділу 35/100 частки, площею 0,0332 га гр. ОСОБА_4 , яка складена станом на 2024 рік (а.с.25-43).
Рішенням Богунського районного суду м. Житомира у справі №295/12200/22 від 11.09.2023 позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Територіальної громади м. Житомир в особі Житомирської міської ради про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності, задоволено, встановлено порядок користування спільним майном будинку АДРЕСА_1 , а саме: виділено ОСОБА_4 у житловому будинку: житлову кімнату 24,60 кв.м (літери 4-5), житлова кімната 15,40 кв.м (літери 5-3), кухня 5,10 кв.м (літери 5-1), санвузол 2,10 кв.м (літери 5-2), всього по будинку 47,20 кв.м. Іншим співвласникам виділено: коридор 3,10 кв.м (літери 1-1), санвузол 3,40 кв.м (1-2), кухня 10,70 кв.м (літери 1-3), житлова кімната 19,80 кв.м (літери 1-4), коридор 6,60 кв.м (літери 2-2), санвузол 9,30 кв.м (літера 2-3), житлова кімната 18,00 кв.м (літера 2-4), веранда 2,90 кв.м (літера 3-1), кухня 6,60 кв.м (літера 3-2), житлова кімната 17,30 кв.м (літера 3-3), всього по будинку 97,70 кв.м. Встановлено порядок користування земельною ділянкою кадастровий №1810136300:09:016:0003 площею 0,0332 га для ОСОБА_4 , що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 3-4-5-6-7-8-9-10-11-24-23-22-21-20-19-18-17-3 зі сторонами: 7,92 м - 1,91 м – 1,58 м -4,2 м – 20,07 м – 3,8 м – 2,2 м – 5,39 м – 6,2 м – 4,67 м – 4,43 м – 2,67 м – 1,0 м - 4,29 м - 3,34 м - лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А») - 2,78 м. В користуванні інших співвласників пропонується залишити земельну ділянку площею 618,0 кв.м (0,0618 га), що на схемі позначена під №2 (зображена штрихуванням рожевого кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-17-18-19-20-21-22-23-24-11-12-13-14-15- 16-1 зі сторонами: 8,81 м - 12,28 м - 2,78 м - лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-3,34 м - 4,29 м -1,0 м - 2,67 м - 4,43 м - 4,67 м - 6,2 м - 9,12 м - 5,48 м - 10,68 м - 21,26 м - 7,29 м - 18,06 м, в тому числі ділянку площею 7,2 кв.м (0,00072 га), що на схемі позначена під №2-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 18-19-20-21-25-26-27-18, зі сторонами: 3,34 м - 4,29 м - 1,0 м - 1,05 м - 4,3 м - 1,33 м - 1,41 м пропонується надати з обмеженим використанням для забезпечення ОСОБА_4 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку відповідно до п. 6.1.41 ДБН Б.2.2- 12:2019. Варіант №1 виділу 35/100 частки ОСОБА_4 в земельній ділянці з кадастровим номером 1810136300:09:016:0003 площею 0,0950 га зображено на схемі в додатку № 3 до даного висновку. Рішення суду набрало законної сили (а.с. 58-60).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 18.12.2023 (номер інформаційної довідки 358799723): реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2498170618040: власниками житлового будинку (літ. «А») загальною площею 144,9 кв.м, у тому числі житловою площею 95,1 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до якого належать: сарай (літ. «Б»), вбиральня (літ. «У»), огорожа «№ 1, 2», є: ОСОБА_4 - 35/100 частки; ОСОБА_1 – 1/4 частки. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1700262218101: власниками земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:09:016:0003 площею 0,095 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), є: ОСОБА_1 - 475/1900 частки; ОСОБА_4 - 332/950 частки (а.с. 37-38).
Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 13.04.2006 (бланк серії ЯБ №549414), ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,0332 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.38 на звороті – 39).
Рішенням Житомирської міської ради від 09.02.2016 №115 (5 сесія 7 скликання), вирішено внести зміни в 1.7 пункт 112 та пункт 112.1 додатку 1 до рішення міської ради від 29.09.2005 №554, в частині адреси земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_4 , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, в графах 3, 4 замість виразу: « АДРЕСА_1 », читати: « АДРЕСА_1 » (а.с. 39 на звороті).
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.05.2024 (номер витягу НВ-5300447952024), земельна ділянка з кадастровим номером 1810136300:09:016:0027 площею 0,0618 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 45-49).
В довідці сертифікованого інженера-землевпорядника від 30.08.2024 зазначено, що рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 11.09.2023 у справі №295/12200/22 було затверджено порядок користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1810136300:09:016:0003 площею 0,0950 га, яка знаходиться у власності ОСОБА_4 в частці 35/100 земельної ділянки, у власності ОСОБА_1 в частці земельної ділянки, ОСОБА_3 спадщину за якою прийняв ОСОБА_3 , в частці 1/4 ідеальних часток земельної ділянки, ОСОБА_2 в частці 15/100 ідеальних часток земельної ділянки. В результаті затвердження, на підставі зазначеного рішення суду, технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,0950 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) (02.01) (кадастровий номер 1810136300:09:016:0003) місце розташування: АДРЕСА_1 , з метою виділу 35/100 частки, площею 0,0332 га гр. ОСОБА_4 - були утворені дві земельні ділянки: кадастровий номер 1810136300:09:016:0028 площею 0,0332 га, яка виділена у власність ОСОБА_4 , та земельна ділянка з кадастровим номером 1810136300:09:016:0027 площею 0,0618 га, яка залишилася у власності ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , в наступних частках: 77/200, що становить 0,0238 га - у власності ОСОБА_1 ; 77/200, що становить 0,0238 га - у власності ОСОБА_3 , спадщину за якою прийняв ОСОБА_3 ; 23/100, що становить 0,0142 га - у власності ОСОБА_2 (а.с. 21).
Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав від 01.10.2024 (індексний номер витягу 397260485), ОСОБА_1 є власником 77/200 частки земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:09:016:0027 площею 0,0618 га (а.с. 23).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08.10.2024 (номер інформаційної довідки 398287628): реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2498170618040: власниками житлового будинку (літ. «А») загальною площею 144,9 кв.м, у тому числі житловою площею 95,1 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до якого належать: сарай (літ. «Б»), вбиральня (літ. «У»), огорожа «№ 1, 2», є: ОСОБА_4 - 35/100 частки; ОСОБА_1 – 1/4 частки. Реєстраційний номер майна: 175843: власниками будинку загальною площею 145,6 кв.м, у тому числі житловою площею 100,1 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є: ОСОБА_4 - 35/100 частки; ОСОБА_5 – 1/2 частки; ОСОБА_2 - 15/100 частки (а.с. 15-16).
З вищевикладеного вбачається, що ОСОБА_1 є власником частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про права на спадщину за законом від 05.11.2021, та 77/200 частки земельної ділянки з кадастровим номером 1810136300:09:016:0027 площею 0,0618 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 01.10.2024.
У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Стаття 321 Цивільного кодексу України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Ця засада означає, що право власності є недоторканним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України.
Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частинами першою, третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом наведених норм, виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна.
Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт.
Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється два самостійних об`єкта майна.
У постанові Верховного Суду України 16.11.2016 у справі №6-1443цс16 зроблено висновок, що «виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно».
За змістом роз`яснень Пленуму Верховного Суду України наведених в пункті 14 постанови від 22.12.1995 №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», об`єкт нерухомого майна, який є спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі (виділу частки з нього), якщо можливо виділити сторонам ізольовані приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі приміщення або які можна переобладнати в такі.
Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз`яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
З метою вирішення питання щодо можливості виділити позивачу в натурі належних їй часток у праві на житловий будинок та земельну ділянку суд призначив у справі судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.
У даній справі отримано висновок судових експертів ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз» за результатами проведення комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025.
Представник позивача у заяві від 21.01.2026 вказала, що запропонований експертом варіант виділу будинку №1 та виділу земельної ділянки №2 є такими, що враховують інтереси позивача та не порушують прав та інтересів відповідачів.
Як вбачається зі змісту висновку експерта №Т885/08-2025 від 14.08.2025, в запропонованому варіанті №1, приміщення житлового будинку, які пропонується виділити ОСОБА_1 , є ізольованими, не потребують виконання додаткових будівельних робіт для їх ізольованого користування, в тому числі втручання в несучі конструктивні елементи житлового будинку та інженерні системи загального користування і відповідає фактичному порядку користуванню приміщеннями житлового будинку ОСОБА_1 .
Отже, запропонований експертом варіант виділу будинку АДРЕСА_3 відповідає фактичному порядку користуванню приміщеннями житлового будинку ОСОБА_1 , тому суд вбачає за доцільне виділити позивачу приміщення будинку відповідно до зазначеного варіанту, оскільки такий варіант виділу у повній мірі відповідає інтересам позивача та не порушує законних прав та інтересів інших співвласників житлового будинку.
Щодо виділення позивачу в натурі 77/200 часток земельної ділянки кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, загальною площею 0,0618 га, по АДРЕСА_1 , суд зазначає, що запропонований експертом варіант №2 виділу ОСОБА_1 частки в земельній ділянці передбачає виділ в натурі суцільної земельної ділянки, без її поділу на частини, тому суд вбачає за доцільне виділити позивачу земельну ділянку за варіантом №2 комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025, що в повній мірі відповідає інтересам позивача та не порушує законних прав та інтересів інших співвласників земельної ділянки.
На підставі вищевикладеного, суд доходить висновку про задоволення позову та частка житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , підлягає виділу позивачу відповідно до варіанту №1 висновку комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025, 77/200 часток земельної ділянки кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, загальною площею 0,0618 га, підлягає виділу позивачу відповідно до варіанту №2 висновку комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025. Такий варіант виділу відповідає розміру часток позивача у праві спільної часткової власності і не порушує права інших співвласників нерухомого майна. 
Щодо розподілу судових витрат.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи (п. 2 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).
Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 2 ст. 141 ЦПК України).
При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися (ч. 3 ст. 141 ЦПК України).
У даній справі було проведено комісійну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на проведення якої позивач понесла витрати на суму 23898,00 грн (а.с. 124).
Отже, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, пов`язані із проведенням експертизи, у розмірі по 7966,00 грн.
Також, відповідно до ст. 141 ЦПК України, оскільки судом задоволено позов, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягають понесені судові витрати з оплати судового збору.

Керуючись статтями 2, 12, 13, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,- 

в и р і ш и в:

Позов задовольнити. 
Виділити в натурі ОСОБА_1 1/4 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом поділу №1 висновку комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025, а саме, наступні приміщення: 
2-2 коридор площею 6,60 кв.м,
2-3 санвузол площею 9,30 кв.м,
2-4 житлова кімната площею 18,00 кв.м,
та визнати за нею право власності на вказану частину житлового будинку як окремий об`єкт нерухомого майна.
Лінія поділу горища житлового будинку проходить по лінії поділу приміщень наземних поверхів. 
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 77/200 частки земельної ділянки загальною площею 0,0618 га, кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом поділу №2 висновку комісійної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №Т885/08-2025 від 14.08.2025, а самеземельну ділянку площею 238,0 кв.м (0,023 8 га), що на схемі позначена під №1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 4-5-6-7-8-37-34-33-32-31-10-11-30-29-26-25-24-23-4 зі сторонами: 9,68м-7,29м-18,06м-2,12м-13,15м-1,17м-1,0м-4,96м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,68м-3,72м-2,72м-лінія проходить по лінії поділу житлового будинку (літ. «А»)-2,35м-0,3м-3,78м-10,45м-8,4м, в тому числі ділянку:
площею 2,4 кв.м (0,00024га), що на схемі позначена під №1-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 26-27-28-29-26 зі сторонами: 1,0м-2,35м-1,0м- 2,35м, надати з обмеженим використанням для забезпечення власника/користувача квартири АДРЕСА_4 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку відповідно до пункту 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 та пункту 7.26 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном;
площею 6,0 кв.м (0,0006 га), що на схемі позначена під №1-2 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 36-35-34-33-32-36 зі сторонами: 5,94м-1,0м- 1,0м-4,96м-1,0м, надати з обмеженим використанням для забезпечення власника/користувача квартири АДРЕСА_3 можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку відповідно до пункту 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 та пункту 7.26 Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з поділу, виділу та визначення порядку користування нерухомим майном.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на земельну ділянку загальною площею 0,0618 га, кадастровий номер 1810136300:09:016:0027, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2718,50 грн та на проведення експертизи у розмірі 7966,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2718,50 грн та на проведення експертизи у розмірі 7966,00 грн.

Стягнути з Територіальної громади м. Житомира в особі Житомирської міської ради на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2718,50 грн та на проведення експертизи у розмірі 7966,00 грн.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідачі: 
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_2 ),
ОСОБА_3 ( АДРЕСА_6 ),
Територіальна громада м. Житомира в особі Житомирської міської ради (м. Житомир, м-н ім. С.П. Корольова, 4/2, ЄДРПОУ 13576954).

Суддя Т.А. Воробйова