Справа № 194/172/26
Номер провадження № 2/194/573/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 червня 2026 року          м.Тернівка
Тернівський міський суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Хоменка Д.Є.,
за участю секретаря судового засідання - Єрмолаєвої А.Г.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірник №:» в особі голови Козирєва Максима Анатолійовича (місце знаходження: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Перемоги, буд. 15-Б3) до ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, 
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.
Аргументуючи заявлені вимоги, зазначає, що на підставі загальних зборів співвласників було створено «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірник № 7», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 22.10.2020р. № 1002351020000000392.
Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від 27.09.2020 року Головою правління об`єднання обрано Козирєва Максима Анатолійовича.
Однією із форм участі в утриманні будинку є внесення кожним членом ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, які відповідно до ст. 20 Закону України «Про ОСББ» встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Загальними зборами ОСББ «Гірник № 7» від 22.10.2020р затверджені складові внеску на утримання будинком ОСББ «Гірник № 7», розташованого у АДРЕСА_3 , які з 01.12.2020 року становлять 5,00 грн. кв. м. площі квартири.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 454124276 від 28.11.2025 року, власником квартири АДРЕСА_4 є відповідачі по справі: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 в рівних частинах кожному – по 1/3.
Позивач просить стягнути з відповідачів солідарно за спожиті житлово-комунальні послуги, а саме: внески на утримання будинку в розмірі 8135,00 грн. та судовий збір у розмірі 3328,00 грн. теж солідарно.
Відповідно до ухвали Тернівського міського суду Дніпропетровської області від 19.02.2026 р. провадження у справі було відкрито та постановлено розгляд приводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Сторони належним чином повідомлений про розгляд справи.
Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.
Відповідачі повідомлені про розгляд справи згідно з ч. 11 ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування повідомлення на офіційному веб-сайті Судової влади України, яке було розміщене за десять днів до дати ухвалення цього рішення, однак у визначений йому строк відзиву на позов або інших клопотань суду не подав
Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Суд встановив, що на підставі загальних зборів співвласників було створено «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірник № 7», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 22.10.2020р. № 1002351020000000392. ( а.с. 5)
Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , від 27.09.2020 року Головою правління об`єднання обрано Козирєва Максима Анатолійовича. ( а.с. 6-12)
Однією із форм участі в утриманні будинку є внесення кожним членом ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, які відповідно до ст. 20 Закону України «Про ОСББ» встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Загальними зборами ОСББ «Гірник № 7» від 22.10.2020р затверджені складові внеску на утримання будинком ОСББ «Гірник № 7», розташованого у АДРЕСА_3 , які з 01.12.2020 року становлять 5,00 грн. кв. м. площі квартири. ( а.с. 21)
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 454124276 від 28.11.2025 року, власником квартири АДРЕСА_4 загальною площею 68,3, житлова площа 40,8, є відповідачі по справі: ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 в рівних частинах кожному – по 1/3. ( а.с. 20)
Згідно з розрахунком заборгованості позивача за адресою: АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 , складає 8135,00 грн. ( а.с.22)
Надаючи юридичну оцінку правовідносинам у справі, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
За приписами ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
В частині ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Верховний Суд у своїх правових висновках неодноразово зазначав, що обов`язок співвласника брати участь у витратах на утримання та управління багатоквартирним будинком виникає безпосередньо із закону та факту належності йому права власності на квартиру чи нежитлове приміщення у такому будинку.
Сам по собі факт незгоди співвласника з рішеннями загальних зборів ОСББ, неучасть у діяльності об`єднання або невикористання належного йому приміщення не звільняють його від обов`язку сплачувати встановлені загальними зборами внески та платежі. Рішення загальних зборів ОСББ, прийняті в межах наданих законом повноважень, є обов`язковими для всіх співвласників будинку незалежно від їх членства в ОСББ та участі у голосуванні.
Верховний Суд виходить із того, що обов`язкові внески на утримання та управління багатоквартирним будинком не є добровільними платежами, а становлять передбачений законом обов`язок співвласника щодо належного утримання спільного майна та участі у витратах на його утримання.
Отже, несплата відповідачем внесків, затверджених рішенням загальних зборів ОСББ, є порушенням вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та є підставою для стягнення заборгованості в судовому порядку.
У відповідності до ст.13 Конституції України стверджується, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Згідно з п. 1 ч. 1ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ч. 1ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд доходить до висновку, що позивачем доведено факт надання послуг та виникнення у відповідачів обов`язку зі сплати внесків і платежів, а також наявність заборгованості в розмірі 8135,00 грн., у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг є обґрунтованими та підлягають задоволенню. 
Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі відмови у задоволенні позову судовий збір покладається на позивача.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 2, 12, 13, 81, 141, 258, 259, 265, 289, 354 ЦПК України, суд,-
УХВАЛИВ:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірник №:» в особі голови Козирєва Максима Анатолійовича до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , (зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірник № 7» (р/р НОМЕР_2 , ЄДРПОУ 43882285) заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги, а саме: внески на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 8135 ( вісім тисяч сто тридцять п`ять) гривень, 00 копійок.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірник № 7» судовий збір в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя      Хоменко Д.Є.