Справа № 650/6797/25
провадження № 2/650/1161/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2026 року  Великоолександрівський районний суд Херсонської області 
в складі: головуючого – судді Сікори О.О.,
за участю секретаря – Завістовської Л.А., 
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , в інтересах якої звернувся представник - адвокат Ковальчук Микола Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 12 липня 2010 року, з урахуванням додаткової угоди від 18 вересня 2015 року, додаткової угоди від 28 грудня 2017 року та додаткової угоди від 13 травня 2020 року, укладений щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036, номер запису про право 36588520, з урахуванням договору про відчуження права оренди земельних ділянок ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року № 1704/25-17, а також стягнути з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати у розмірі 54 704,08 грн та судовий збір.
В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що 12 липня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» було укладено договір оренди землі. У подальшому 18 вересня 2015 року укладено договір про заміну сторони в договорі оренди, за яким новим орендарем стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».
28 грудня 2017 року між ОСОБА_2 , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12 липня 2010 року, якою договір оренди викладено в новій редакції та визначено новим орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Нормативну грошову оцінку земельної ділянки встановлено у сумі 308 539,65 грн.
Додатковою угодою від 13 травня 2020 року визначено, що розмір орендної плати за користування земельною ділянкою становить 5,91 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 18 234,69 грн на рік. Строк дії договору оренди визначено до 30 листопада 2032 року.
17 лютого 2022 року ОСОБА_2 продала спірну земельну ділянку позивачу ОСОБА_1 . У зв`язку з цим позивач стала власником земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036, загальною площею 9,05 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області, і до неї перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі.
Представник позивача зазначив, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не сплатило орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума заборгованості, виходячи з річного розміру орендної плати 18 234,69 грн, становить 54 704,08 грн.
Також позивачу стало відомо, що 17 квітня 2025 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» договір № 1704/25-17 про відчуження права оренди земельних ділянок, серед яких була і земельна ділянка позивача. Відповідно до пункту 2.3 цього договору до покупця перейшли всі права та обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі зі змінами та доповненнями.
На думку представника позивача, систематична несплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди землі та підставою для його розірвання відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 651 ЦК України та пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.
У відзиві представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зазначив, що позов є необґрунтованим та не підлягає задоволенню. Відповідач не заперечив факт несплати орендної плати, однак вказав, що після початку повномасштабної збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації частини Херсонської області товариство було позбавлене можливості повноцінно здійснювати господарську діяльність і використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням.
Представник відповідача зазначив, що земельна ділянка розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка, за даними Переліку територій, на яких ведуться або велися бойові дії чи які були тимчасово окуповані російською федерацією, була тимчасово окупованою з 10 березня 2022 року по 09 листопада 2022 року, а після деокупації належить до територій можливих бойових дій.
Також представник відповідача послався на потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, дані інтерактивної карти ДСНС, лист ГУ ДСНС України у Херсонській області від 11 червня 2025 року, розпорядження органів місцевого самоврядування щодо надання ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» податкових пільг, а також на частину шосту статті 762 ЦК України, відповідно до якої наймач звільняється від плати за час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Окремо представник відповідача вказав, що право оренди спірної земельної ділянки було відчужено ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», тому саме новий орендар має відповідати за зобов`язаннями за договором оренди. У зв`язку з цим ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» вважає себе неналежним відповідачем у справі.
На судове засідання позивач не з`явилася, її представник надав заяву про розгляд справи за його відсутності.
Представник ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином через електронний кабінет у підсистемі «Електронний суд». У відзиві виклав свою позицію щодо позову.
Представник ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку за юридичною адресою. Відзиву на позов не подав.
Враховуючи належне повідомлення учасників справи, наявність у матеріалах справи письмових пояснень сторін та доказів, достатніх для вирішення спору, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи, суд дійшов таких висновків.
Суд встановив, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036, загальною площею 9,05 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області.
12 липня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Югтранзитсервіс Агропродукт» було укладено договір оренди землі щодо вказаної земельної ділянки.
18 вересня 2015 року було укладено договір про заміну сторони в договорі оренди, за яким новим орендарем стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».
Додатковою угодою від 28 грудня 2017 року договір оренди землі викладено в новій редакції, орендарем визначено ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а нормативну грошову оцінку земельної ділянки встановлено у розмірі 308 539,65 грн.
Додатковою угодою від 13 травня 2020 року встановлено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою - 5,91 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18 234,69 грн за рік, а строк дії договору визначено до 30 листопада 2032 року.
17 лютого 2022 року ОСОБА_1 набула право власності на спірну земельну ділянку, у зв`язку з чим до неї перейшли права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі.
Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право - 36588520.
17 квітня 2025 року між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» укладено договір № 1704/25-17 про відчуження права оренди земельних ділянок, за яким право оренди, зокрема щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036, передано ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС».
Відповідно до пункту 2.3 договору № 1704/25-17 до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» перейшли всі права та обов`язки орендаря щодо земельних ділянок за договорами оренди землі зі змінами та доповненнями.
Орендна плата за користування земельною ділянкою за 2022, 2023 та 2024 роки позивачу не сплачена. Доказів сплати орендної плати відповідачами суду не надано.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться або велися бойові дії чи які були тимчасово окуповані російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, територія, на якій розташована спірна земельна ділянка, була тимчасово окупованою з 10 березня 2022 року по 09 листопада 2022 року.
Відповідно до листа-довідки Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 03 березня 2025 року № 01-12/432/25, земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», не використовуються, їх обробіток не здійснюється, а орендна плата власникам земельних ділянок, за наявною інформацією, не сплачується.
Відповідно до листа-довідки Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 05 травня 2025 року № 01-12/1008/25, розпорядження Новорайської СВА про надання пільг із місцевих податків і зборів ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не звільняють товариство від обов`язку сплачувати орендну плату за земельні ділянки приватної власності, а також не звільняють від обов`язку сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Крім того, Новорайською СВА не здійснювались заходи щодо визнання земельних ділянок приватної власності забрудненими або потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами, а відповідна інформація не вносилась до Державного земельного кадастру.
Відповідно до листа ГУ ДСНС України у Херсонській області від 11 червня 2025 року № 66 03-2942/66 16/3, піротехнічні розрахунки ДСНС до робіт з розмінування земельних ділянок, орендованих ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на території Бериславського району Херсонської області, не залучались. У листі зазначено, що такі земельні ділянки можуть бути потенційно забрудненими вибухонебезпечними предметами, а ГУ ДСНС не може гарантувати безпеку під час проведення польових робіт у зв`язку з обстрілами.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату.
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.
Відповідно до статті 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення договору другою стороною.
Пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшла висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична, тобто два та більше випадки, несплата орендної плати, передбаченої договором.
Суд враховує, що відповідач не заперечив факт несплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, однак послався на обставини, які, на його думку, звільняють його від такого обов`язку.
Щодо вимог про стягнення орендної плати за 2022 рік суд зазначає таке.
Спірна земельна ділянка розташована на території, яка у 2022 році була тимчасово окупованою з 10 березня 2022 року по 09 листопада 2022 року. З огляду на сезонний характер сільськогосподарського виробництва, тривалість окупації та об`єктивну неможливість безпечного доступу до земельної ділянки в цей період, суд вважає, що орендар не мав реальної можливості використовувати спірну земельну ділянку за цільовим призначенням у 2022 році.
Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
За таких обставин вимога про стягнення орендної плати за 2022 рік у розмірі 18 234,69 грн задоволенню не підлягає.
Разом з тим суд не погоджується з доводами відповідача про відсутність обов`язку сплачувати орендну плату за 2023 та 2024 роки.
Після деокупації відповідної території у листопаді 2022 року відповідач не надав суду належних і допустимих доказів того, що саме спірна земельна ділянка у 2023 та 2024 роках була фактично забруднена вибухонебезпечними предметами або офіційно визнана непридатною до використання в установленому законом порядку.
Посилання відповідача на потенційне забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами саме по собі не доводить фактичної неможливості використання спірної земельної ділянки у 2023 та 2024 роках. Лист ГУ ДСНС України у Херсонській області від 11 червня 2025 року має загальний та попереджувальний характер, не містить висновку про обстеження саме земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036 та не підтверджує неможливість її використання у 2023-2024 роках.
Дані інтерактивної карти ДСНС також підтверджують лише потенційний ризик забруднення територій вибухонебезпечними предметами, однак не є доказом фактичного забруднення конкретної земельної ділянки та не містять історичних даних про її стан у період, за який заявлено вимоги.
Посилання відповідача на розпорядження органів місцевого самоврядування щодо надання податкових пільг не спростовує обов`язку сплачувати орендну плату за земельну ділянку приватної власності. Податкові пільги стосуються публічно-правових відносин щодо нарахування та сплати місцевих податків і зборів, а не змінюють зміст приватно-правового зобов`язання між орендодавцем і орендарем, яке виникло з договору оренди землі.
Крім того, у матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач повідомляв позивача про неможливість використання земельної ділянки, ініціював перед орендодавцем зміну умов договору, пропонував врегулювання питання щодо орендної плати або довів наявність конкретних обставин, які у 2023 та 2024 роках об`єктивно унеможливлювали виконання саме грошового зобов`язання.
Стаття 617 ЦК України звільняє боржника від відповідальності за порушення зобов`язання, однак сама по собі не припиняє зобов`язання та не звільняє від його виконання. Особа, яка посилається на обставини непереборної сили, повинна довести не лише сам факт існування таких обставин, а й причинно-наслідковий зв`язок між ними та неможливістю виконання конкретного зобов`язання.
У цій справі відповідач такого причинно-наслідкового зв`язку щодо несплати орендної плати за 2023 та 2024 роки не довів.
Отже, суд дійшов висновку, що несплата орендної плати за 2023 та 2024 роки є систематичним порушенням умов договору оренди землі, яке позбавило позивача того, на що вона розраховувала як власник земельної ділянки при існуванні орендних правовідносин, а саме своєчасного отримання плати за користування належною їй земельною ділянкою.
За таких обставин договір оренди землі від 12 липня 2010 року, з урахуванням укладених додаткових угод та договору про відчуження права оренди від 17 квітня 2025 року № 1704/25-17, підлягає розірванню.
Щодо доводів представника ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про те, що товариство є неналежним відповідачем, суд зазначає таке.
Позовні вимоги ґрунтуються на невиконанні обов`язку зі сплати орендної плати за період, коли ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було стороною договору оренди та фактичним орендарем земельної ділянки. Саме поведінка цього товариства у 2022-2024 роках є предметом оцінки суду як підстава для розірвання договору оренди землі.
Сам факт переходу права оренди до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» не свідчить про відсутність у ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зв`язку зі спірними правовідносинами, оскільки порушення умов договору, на які посилається позивач, виникли до такого переходу.
Водночас з огляду на пункт 2.3 договору № 1704/25-17 про відчуження права оренди, за яким до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» перейшли всі права та обов`язки орендаря, саме з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» підлягає стягненню заборгованість з орендної плати за 2023 та 2024 роки.
Оскільки річний розмір орендної плати становить 18 234,69 грн, заборгованість за 2023 та 2024 роки становить 36 469,38 грн.
Заявлена позивачем заборгованість за 2022 рік у розмірі 18 234,69 грн стягненню не підлягає з підстав, наведених вище.
Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню: договір оренди землі слід розірвати, з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на користь позивача слід стягнути заборгованість з орендної плати за 2023 та 2024 роки у сумі 36 469,38 грн, а в частині стягнення орендної плати за 2022 рік слід відмовити.
Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач сплатила судовий збір у розмірі 2 422,40 грн за дві вимоги: немайнового характеру про розірвання договору оренди землі та майнового характеру про стягнення заборгованості.
Вимога про розірвання договору оренди землі задоволена повністю, тому судовий збір за цю вимогу у розмірі 1 211,20 грн підлягає стягненню з відповідачів порівну, по 605,60 грн з кожного.
Вимога про стягнення заборгованості заявлена у розмірі 54 704,08 грн та задоволена у розмірі 36 469,38 грн, що становить 66,7 % від заявленої суми. Отже, з відповідачів підлягає стягненню пропорційна частина судового збору за майнову вимогу у розмірі 807,47 грн, по 403,74 грн з кожного.
Таким чином, з кожного відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 009,34 грн.
Керуючись статтями 12, 13, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, статтями 526, 617, 629, 651, 762 ЦК України, статтями 96, 141 ЗК України, статтями 24, 32 Закону України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Позов  ОСОБА_1 , в інтересах якої звернувся представник - адвокат Ковальчук Микола Олександрович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі від 12 липня 2010 року, з урахуванням додаткової угоди від 18 вересня 2015 року, додаткової угоди від 28 грудня 2017 року та додаткової угоди від 13 травня 2020 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та ОСОБА_2 , номер запису про право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36588520, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0036, з урахуванням договору про відчуження права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року № 1704/25-17.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» (код ЄДРПОУ 33251307, адреса: 37223, Україна, Полтавська область, Миргородський район, село Гиряві Ісківці, вулиця Миру, будинок 12) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за землю за 2023 та 2024 роки у розмірі 36 469,38 грн та судовий збір у розмірі 1 009,34 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, адреса: Україна, 74360, Херсонська область, Бериславський район, селище Новорайськ, вулиця Промислова, будинок 3) на користь ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 1 009,34 грн.
В іншій частині позову відмовити.
В іншій частині судові витрати покласти на позивача.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 06 липня 2026 року.

Суддя:    __________________    О.О. Сікора