Справа № 539/2234/26
Провадження № 2/539/1846/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 червня 2026 року м. Лубни
Лубенський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого судді – Алтухової О.С.,
за участю секретаря – Павличенко О.А., 
сторони по справі у судове засідання не з`явилися,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі Лубенського міськрайонного суду у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лубенської міської ради Лубенської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом, -
ВСТАНОВИВ: 
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Лубенської міської ради Лубенської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом. 
Позовні вимоги мотивував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його бабуся позивача ОСОБА_2 , останнім місцем реєстрації якої було АДРЕСА_1 . На момент смерті разом зі спадкодавцем ніхто не був зареєстрований та не проживав.
Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина, до складу якої з поміж іншого майна входить житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
Право власності ОСОБА_2 на вказане домогоснодарсгво виникло за її життя шляхом внесення відповідного запису в погосподарську книгу №2 Мацківської сільської ради Лубенського району Полтавської області.
Державна реєстрація права власності не була проведена.
За життя спадкодавець прав на майно не до оформив, заповіту не складав.
Земельна ділянка під вказаним будинком не приватизована.
Позивач у визначений законом строк звернувся до нотаріуса з приводу оформленні спадкових прав на майно, що залишилося після смерті ОСОБА_2 .
03.07.2024 року ОСОБА_1 отримано Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 1,6266 та. з кадастровим номером 532288400:03:002:0266, розташованої на території Мацківської сільської ради Лубенського район Полтавської області, що належала ОСОБА_2 . 
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. №02-31/33 від 24.04.2026 року ; видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 позивачу було відмовлено. Причиною відмові стала відсутність доказів підтверджуючих належність житлового будинку спадкодавцем.
Просив суд визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с-ще Велика Багачка, Полтавської області, що зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач та його представник адвокат Антіхович В.В. в судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності. 
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, згідно наданої заяви просили справу розглядати у його відсутність, поклалися на розсуд суду. 
За частиною 1 ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Суд, всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.
Відповідно до ст. ст. 1217, 1218 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла бабуся позивача ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_2 , виданого 04 грудня 2023 року. (а.с.5).
Мати позивача ОСОБА_1 – ОСОБА_3 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , матір`ю якої записана ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження серія НОМЕР_3 видане 14 листопада 1957 року Мацківською сільською радою Лубенського району Полтавської області. (а.с.6).
ОСОБА_3 27 листопада 1977 року зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 та змінила прізвище на « ОСОБА_5 », що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія НОМЕР_4 видане 27 листопада 1977 року Мацківським сільським ЗАГС Лубенського району. (а.с.7).
Згідно копії свідоцтва про народження серія НОМЕР_5 , виданого 08 грудня 1978 року, ІНФОРМАЦІЯ_4 народився позивач ОСОБА_1 . (а.с.8)
Згідно довідки №02.20-7М/15/51, виданої 07.05.2026 виконавчим комітетом Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, останнім місцем реєстрації ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 було АДРЕСА_1 . На час її смерті в господарстві ніхто не був зареєстрований та не проживав. (а.с.9).
Згідно витягів з погосподарських книг на 1983-1985 роки, 198601990 роки,1991-1995 роки,1996-2000 роки, господарства с.Мацківці, головою сім`ї значиться ОСОБА_2 , член сім`ї син ОСОБА_6 (а.с.10).
Згідно повідомлення КП «Лубенське МБТІ» № 370 від 04.05.2026, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №476263267 від 08.05.2026 року, право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 – не зареєстровано. (а.с.14,15).
Позивач ОСОБА_1 03.07.2024 року отримав Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 1,6266 та. з кадастровим номером 532288400:03:002:0266, яка розташована на території Мацківської сільської ради Лубенського район Полтавської області, що належала ОСОБА_2 (а.с.20).
З технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, виготовленого 15.03.1993 року, вбачається, що загальна площа житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (позначеного у технічному паспорті літерою «А-1»), збудовано у 1969 році, становить 65,4 кв.м., з них житлова площа 32.9 кв.м., допоміжна 20,5 кв.м. Крім цього, до вищевказаного будинку відносяться господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «П», сарай літ.«Г», огорожа №1, колодязь №2.(а.с.16-18).
Вартість житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 згідно Висновку про вартість майна, виконаного оцінювачем ОСОБА_7 , складає 87 468 гривень, станом на 11 травня 2026 року. (а.с.12-28).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. №02-31/33 від 24.04.2026 року; видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок АДРЕСА_1 позивачу ОСОБА_1 відмовлено,у зв`язку з відсутністю доказів підтверджуючих належність житлового будинку спадкодавцеві. (а.с.22).
Крім того з вказаної постанови вбачається, що за заявою позивача ОСОБА_1 про прийняття спадщини за законом, 20 травня 2024 року відкрито спадкову справу №102/2024 на майно померлої ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_2 . В даній справі є заява дочки померлої ОСОБА_8 про відмову від прийняття спадщини. Інших заяв в даній справі немає. (а.с.22). 
П. 4.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, передбачено, що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна.
Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Ч.ч. 3,4 ст. 3 зазначеного Закону, передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56,Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Отже, у разі відсутності державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", спадкоємці, які прийняли спадщину, мають право на оформлення спадкових прав шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.
Зазначене викладене у Листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування" від 16.05.2013 № 24-753/0/4-13.
Крім цього, порядок оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 р. за № 12/5-126, в якому надано роз`яснення по об`єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до набрання чинності Постанови КМУ від 05.08.1992 р. № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення», якою вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.
В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , виготовлений станом на 15.03.1993 року, який складається з технічного паспорту на будинок садибного типу, схеми розташування будівель та споруд, плану будинку, експлуатації приміщень будинку садибного типу, характеристики будинку з господарськими будівлями та спорудами, відповідно до яких господарство складається з: 
житлового будинку садибного типу літ. «А-1» загальною площею 65,4 кв.м., з них житлова площа 32.9 кв.м., допоміжна 20,5 кв.м. Крім цього, до вищевказаного будинку відносяться господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «П», сарай літ.«Г», огорожа №1, колодязь №2.
Таким чином, спадкодавець набув право власності на вище вказаний житловий будинок, господарські будівлі і споруди до введення в дію наведених нормативно-правових актів, а саме в 1969-1996 роках, так як виникнення права власності на нього не залежало від державної реєстрації цього права. 
Суд бере до уваги те, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Враховуючи те, що позивач позбавлена можливості визнати право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 , що входить до складу спадщини, у позасудовому порядку, керуючись відповідними нормами законодавства, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже, підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 4,89,141,258,259,263-265,268 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Лубенської міської ради Лубенської об`єднаної територіальної громади Лубенського району Полтавської області про визнання права власності в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженцем с-ще Велика Багачка, Полтавської області, що зареєстрований за адресою АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності в порядку спадкування на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст.265 ЦПК України:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП- НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 .
- відповідач територіальна громада в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, адреса місця знаходження: м. Лубни, вул. Я. Мудрого, 33, Полтавської області, код ЄДРПОУ 21053182.
Повне судове рішення складено та підписано 18 червня 2026 року.

Суддя Лубенського
міськрайонного суду О.С. Алтухова