Справа № 538/95/26 
Провадження № 2/538/392/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 червня 2026 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Цімботи Л.Г., за участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Панченко Оксана Володимирівна до Лохвицької міської ради, третя особа Приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Жук Тетяна Павлівна про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, 
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Панченко О.В. звернулись до суду з позовом до Лохвицької міської ради і просять визнати за ОСОБА_1 , як спадкоємцем за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_3 , право власності на 1/3 частку житлового будинку (літ.А1), загальною площею 68,1 м кв, житловою - 43.6 м кв, з господарськими будівлями та спорудами - погріб під «Б», прибудова (літ.б), сарай-літня кухня (літ.Б), прибудова (літ.б1), прибудова (літ.б2), убиральня (лiт.B), огорожа (№1), яма вигрібна (№4) за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_2 , як спадкоємцем за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 , право власності на 2/3 частки житлового будинку (літ.А1), загальною площею 68,1 м кв, житловою - 43.6 м кв, з господарськими будівлями та спорудами - погріб під «Б», прибудова (літ.б), сарай-літня кухня (літ.Б), прибудова (літ.б1), прибудова (літ.б2), убиральня (лiт.B), огорожа (№1), яма вигрібна (№4) за адресою: АДРЕСА_1 . В обгрунтування позову представник позивачів вказує, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер чоловік ОСОБА_1 та батько ОСОБА_2 - ОСОБА_3 . Від імені ОСОБА_3 за життя заповіти не складалися. Дружина ОСОБА_3 - ОСОБА_1 , син ОСОБА_4 та донька ОСОБА_2 належним чином прийняли спадщину, подавши заяви про прийняття спадщини до приватного нотаріуса. Спадкова справа заведена за №73/2025. Інших спадкоємців немає. 11.12.2025 року між спадкоємцями укладено договір про поділ спадщини, який посвідчено приватним нотаріусом, за реєстром № 1635, згідно із яким спадкове майно розділено наступним чином: ОСОБА_1 , дружині спадкодавця: земельна ділянка площею 1,2210 га, кадастровий номер 5322685800:00:002:0021 на території Ригівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, земельна ділянка площею 1.1510 га, кадастровий номер 5322680400:00:003:0364 на території Безсалівської сільської ради Миргородського (Лохвицького) району Полтавської області; 1/3 частку житлового будинку в АДРЕСА_1 ; 1/3 частку земельної ділянки загальною площею 0,1732 га, кадастровий номер 5322610101:01:001:0114 в АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 , дочці спадкодавця: 2/3 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 ; 2/3 частки земельної ділянки загальною площею 0,1732 га, кадастровий номер 5322610101:01:001:0114 в АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 , сину спадкодавця: земельна ділянка площею 2,6212 га, кадастровий номер 5322610100:00:004:0059 на території Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області. Поділ спадщини за цим договором здійснено без доплат. 11.12.2025 позивачі отримали свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,1732 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: 
АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 5322610101:01:001:0114, дружина ОСОБА_1 - на 1/3 частку, дочка ОСОБА_2 - на 2/3 частки. Також до складу спадкового майна входить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який ОСОБА_3 належним чином не зареєстрував. В грудні 2025 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до нотаріуса з метою отримання Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, але приватним нотаріусом їм було відмовлено у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом, так як у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. 
Позивачі та представник позивачів в судове засідання не з`явились, в заявах до суду просили справу розглянути без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника, за наявними матеріалами у справі.
Третя особа в судове засідання не з`явилась, в заяві до суду просила справу розглянути без її участі.
За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії НОМЕР_1 (а.с.16).
З свідоцтва про шлюб вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_5 02.04.2006 року зареєстрували шлюб, про що складено відповідний актовий запис № 39, прізвище після реєстрації шлюбу дружини " ОСОБА_6 " (а.с.17).
Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,вбачається, що її батьком записаний ОСОБА_3 (а.с.21).
З свідоцтва про укладення шлюб вбачається, що ОСОБА_8 та ОСОБА_7 , 06.06.1992 року зареєстрували шлюб, про що складено відповідний актовий запис № 38, прізвище після реєстрації шлюбу дружини " ОСОБА_9 " (а.с.22).
11.12.2025 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , укладено договір про поділ спадщини, який посвідчено приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області, за реєстром № 1635, згідно із яким спадкове майно розділено наступним чином: ОСОБА_1 , дружині спадкодавця: земельна ділянка площею 1,2210 га, кадастровий номер 5322685800:00:002:0021 на території Ригівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, земельна ділянка площею 1.1510 га, кадастровий номер 5322680400:00:003:0364 на території Безсалівської сільської ради Миргородського (Лохвицького) району Полтавської області; 1/3 частку житлового будинку в АДРЕСА_1 ; 1/3 частку земельної ділянки загальною площею 0,1732 га, кадастровий номер 5322610101:01:001:0114 в АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 , дочці спадкодавця: 2/3 частки житлового будинку в АДРЕСА_1 ; 2/3 частки земельної ділянки загальною площею 0,1732 га, кадастровий номер 5322610101:01:001:0114 в АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 , сину спадкодавця: земельна ділянка площею 2,6212 га, кадастровий номер 5322610100:00:004:0059 на території Лохвицької міської ради Миргородського району Полтавської області. Поділ спадщини за цим договором здійснено без доплат (а.с.23).
Копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 11.12.2025 підтверджується, що ОСОБА_1 успадкувала 1/3 частки, а ОСОБА_2 2/3 частки земельної ділянки, площею 0,1732 га, кадастровий номер земельної ділянки 5322610101:01:001:0114, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18-20).
Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію на підставі Акту приймання індивідуального домоволодіння ОСОБА_3 , затвердженого Рішенням виконавчого комітету м. Лохвиця № 351 від 30.09.1988 року (а.с.24-25).
Постановою приватного нотаріуса Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області від 11.12.2025 року № 274/02-31, відмовлено у вчиненні нотаріальної дії видачі ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , свідоцтв про право на спадщину за законом та відповідно до договору про поділ спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_12 , на житловий будинок у АДРЕСА_1 , оскільки відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок в АДРЕСА_1 , який належав ОСОБА_3 , померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.26).
З інформаційної довідки ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" від 17.11.2025 № 1694, вбачається, що право власності на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстроване, коротка технічна характеристика: житловий будинок, загальною площею 68,1 кв.м, житловою площею 43,6 кв.м, (літ. А-1), погріб під «Б», прибудова (літ.б), сарай-літня кухня (літ.Б), прибудова (літ.б1), прибудова (літ.б2), вбиральня (лiт.B), огорожа (№1), яма вигрібна (№4) (а.с.29).
Станом на 27.11.2012 КП "Лубенське МБТІ" виготовлено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та зазначено, що всі будівлі і споруди побудовані в 1977-1990 рр, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 67 729 грн (а.с.27-30).
На запит суду, приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області 25.03.2026 № 53/01-16, надала відповідь на запит, інформаційну довідку зі СР (заповіти/спадкові договори), інформаційну довідку зі СР (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), відповідно до яких встановлено, що із заявами про прийняття спадщини після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_12 в шести місячний термін звернулися: ОСОБА_1 - дружина, ОСОБА_4 - син та ОСОБА_2 -дочка. Спадкодавцем заповіт не складався. Спадкова справа заведена за їх заявами № 73/2025. 11.12.2025 року між спадкоємцями, які прийняли спадщину у відповідності до ст. 1278 Цивільного кодексу України було укладено договір про поділ спадщини, який посвідчено приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області, Жук Т.П., за реєстром № 1635. Поділ спадщини за цим договором здійснюється без доплат (а.с.42-44).
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав
на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно із ч. 4 ст. 3 зазначеного закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013р, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація
таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на
момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Отже, право власності на збудоване до набрання чинності законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (03.08.2004) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку зі здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права, а не підставою його виникнення.
У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
У відповідності до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та
обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, яку суд вважає за необхідне застосувати до спірних правовідносин, як норму права, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч. 1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.
Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 р. № 7 передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
За таких обставин, суд вважає доведеною ту обставину, що позивачі прийняли спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 , проте позбавлені можливості оформити в нотаріуса свої спадкові права на житловий будинок, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок.
За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивачів є доведеними та обгрунтованими, такими, що грунтуються на законі, а отже підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 13, 18, 81, 83, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
у х в а л и в :
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Панченко Оксана Володимирівна до Лохвицької міської ради, третя особа Приватний нотаріус Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Жук Тетяна Павлівна про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом задовольнити. 
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , як спадкоємцем за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка ОСОБА_3 , право власності на 1/3 частку житлового будинку (літ.А1), загальною площею 68,1 м.кв, житловою - 43.6 м.кв, з господарськими будівлями та спорудами - погріб під «Б», прибудова (літ.б), сарай-літня кухня (літ.Б), прибудова (літ.б1), прибудова (літ.б2), убиральня (лiт.B), огорожа (№1), яма вигрібна (№4), за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , як спадкоємцем за законом, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 батька ОСОБА_3 , право власності на 2/3 частки житлового будинку (літ.А1), загальною площею 68,1 м. кв, житловою - 43.6 м.кв, з господарськими будівлями та спорудами - погріб під «Б», прибудова (літ.б), сарай-літня кухня (літ.Б), прибудова (літ.б1), прибудова (літ.б2), убиральня (лiт.B), огорожа (№1), яма вигрібна (№4), за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького
районного суду         Людмила ЦІМБОТА