Справа № 278/115/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2026 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Буткевича М.І., розглянувши у спрощеному порядку позовну заяву ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» про визнання майнового права на об`єкт інвестування,
ВСТАНОВИВ:
Позивачки звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею майнові права на об`єкт нерухомості – квартиру АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1822082500:01:000:0101.
В обґрунтування своїх вимог позивачка зазначає наступне.
10.07.2021 між позивачкою та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» укладено договір про сплату внесків у обслуговуючий кооператив № Ж/1/4/1/1/7, відповідно до умов якого ОК ЖБК «Амбасадор» зобов?язався організувати будівництво житлового будинку за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Зарічани і здати його в експлуатацію у строк до 15 травня 2022 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. 
Відповідно до п. 2.1 договору предметом договору є організація будівництва житлового будинку за адресою: Житомирська область Житомирський район с. Зарічани кадастровий номер земельної ділянки 1822082500:01:000:0101 за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його у експлуатацію, передати учаснику квартиру в об?єкті будівництва та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов?язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та порядку встановлених договором та додатками до нього і має право отримати об?єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним Договором для Учасника. 
Відповідно до п.5.2 договору ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об?єкту і здачу його у експлуатацію у строк до 15.05.2022 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об?єкту будівництва у експлуатацію передати учаснику за актом прийому передачі об?єкт нерухомості. Надавати учаснику інформацію, що стосується питань будівництва. Повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору. Забезпечити будівництво об?єкту та введення його в експлуатацію у строки передбачені даним договором. Усі повідомлення учасника, що здійснюватимуться ЖБК при виконанні цього договору, вважаються здійсненими належним чином, якщо вони вручені особисто учаснику (його представнику) після попереднього повідомлення по телефону протягом 5 календарних днів. 
Відповідно до п. 2.5 договору сторони домовились, що об?єкт нерухомості, розташований за адресою: село Зарічани Житомирського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1822082500:01:000:0101, та передається з наступними характеристиками: квартира АДРЕСА_2 . 
Відповідно до додатку № 1 до договору № Ж/1/4/1/1/7 визначено порядок сплати пайових внесків за договором № Ж/1/4/1/1/7 від 10.07.2021 року у загальній сумі 504 771,00 грн. 
На виконання вимог договору позивачкою було сплачено пайовий внесок в сумі 546 381,00 грн.
Станом на день звернення із позовною заявою до суду, позивачкою сплачено у повному обсязі гротові кошти на виконання умов договору, однак, будинок не збудований, в експлуатацію не зданий.
Відповідач в порушення умов Договору не виконав свого обов`язку з організації будівництва в строк до 15.05.2022 року та передачі квартири позивачу у право власності, чим порушив власні зобов`язання, а тому позивачка була змушена звернутися до суду.
13.01.2026 року у справі відкрито провадження та призначено розгляд у порядку спрощеного позовного провадження.
Копію позовної заяви і доданих до неї документів направлялись відповідачу до електронного суду, відзив від відповідача не надходив.
Судом встановлено, що 10.07.2021 року між сторонами укладено договір № Ж/1/4/1/1/7 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» ОК (ЖБК) (а. с. 9-11).
Відповідно до п. 2.1. предметом договору є організація будівництва житлового будинку за адресою: с. Зарічани, Житомирський район, Житомирська обл., кадастровий номер земельної ділянки 1822082500:01:000:0101 за рахунок внесків учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його у експлуатацію, передати учаснику квартиру в об`єкті будівництва та всі документи необхідні учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та порядку встановлених договором та додатками до нього і має право отримати об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленого даним договором для учасника.
Відповідно до пунктів 5.2.1.-5.2.8. договору ЖБК зобов`язаний організувати будівництво об`єкта і здачу його у експлуатацію у строк до 15 травня 2022 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Не пізніше 15 календарних днів з моменту введення об`єкта будівництва у експлуатацію передати учаснику за актом прийому-передачі об`єкт нерухомості. Надавати учаснику інформацію, що стосується питань будівництва. Повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору. Забезпечити будівництво об`єкту та введення його в експлуатацію у строки, передбачені даним договором. Усі повідомлення учасника, що здійснюватимуться ЖБК при виконанні цього договору, вважаються здійсненими належним чином, якщо вони вручені особисто учаснику (його представнику) після попереднього повідомлення по телефону протягом 5 календарних днів.
На виконання вимог договору ОСОБА_1 сплатила пайові внески, що підтверджується квитанціями від 13 липня 2021 року, 12 серпня 2021 року, 16 вересня 2021 року, 18 жовтня 2021 року, 16 листопада 2021 року, 10 грудня 2021 року, повідомленням № 16/12-6 від 16.12.2021 року у загальній сумі 504 771,00 грн (а.с. 14-20).
Згідно з ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі- ЦПК) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного Кодексу України (далі - ЦК) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК).
Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК).
Відповідно до статті 525 ЦК одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Також визначено необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК ).
Відповідно до частини першої статті 527 ЦК боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно зі статтею 530 ЦК, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦК порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно зі статтею 629 ЦК договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 177 ЦК об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Відповідно до статті 179 ЦК річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.
Згідно зі статтею 181 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об`єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.
Відповідно до частини першої статті 182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно зі статтею 190 ЦК майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Отже, ЦК визначення майнового права не містить, оскільки у статті 190 ЦК є вказівка лише на те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. Разом з тим не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.
Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).
Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.
З огляду на вказане громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.
У разі невиконання належним чином забудовником взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування.
Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15-ц, провадження№ 14-39цс19), від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц, провадження № 14-606цс18, Верховного Суду від 12 лютого 2020 року у справі № 638/12414/17, провадження № 61-21546св19.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) зазначено, що саме інвестор, як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно з частиною четвертою статті 334 ЦК права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93-95).
Згідно зі статтею 89 ЦПК суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Проаналізувавши фактичні обставини справи, норми законодавства й усталену судову практику у даних правовідносинах, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову і наявності підстав для повного його задоволення з огляду на наступне.
Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, встановивши, що позивачка повністю сплатила вартість пайового внеску за нерухоме майно, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що відповідач допустив діями/бездіяльністю порушення права інвестора на отримання майна від укладеного правочину, а відтак наявні правові підстави для задоволення позовних вимог й визнання за позивачем майнових прав на об`єкт інвестування.
Згідно пункту 1 частини 2 статті 141 ЦПК, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Згідно положень ч. 6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
У зв`язку з тим, що позивач звільнений від сплати судового збору, тому з відповідача слід стягнути на користь держави судовий збір в сумі 5 463,81 грн.
Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76-83, 141, 263-265, 273, 354-355 ЦПК, суд,-
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт нерухомості – квартиру АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1822082500:01:000:0101, на підставі договору № Ж/1/4/1/1/7 від 10.07.2021 року, укладеного з Обслуговуючим кооперативом «Житлово будівельний кооператив «Амбасадор».
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор» на користь держави судовий збір у розмірі 5 463,81 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Амбасадор», адреса: вул. Жуйка, буд. 28, м. Житомир, 10002; ЄДРПОУ: 43745241.

Суддя         М.І.Буткевич