ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
54050, м. Миколаїв, вул. Ольшанців, 77, тел. (0512) 64-48-78, inbox@gt.mk.court.gov.ua

№ 2-68-2004 
РЕШЕНИЕ
ІМЕНЕМ УКРАИНЫ

6 февраля 2004 года
Местный Жовтневый районный суд Николаевской области в составе: 
председательствующего – судьи Царюк Л.М., 
при секретаре – Цуркан Н.Л., 
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Николаеве гражданское дело по иску ОСОБА_1 к ОСОБА_2 о признании договора купли-продажи действительным, 

УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного в с. М.-Погорелово Жовтневого района Николаевской области по ул. Лесной, 6, действительным. В обоснование своего требования в судебном заседании пояснил, что 26.02.2002 г. он приобрел у ОСОБА_2 жилой дом согласно договора купли-продажи. Этот договор был зарегистрирован на Универсальной товарной бирже «Рико-Альянс» в г. Николаеве. В настоящее время у него возникла необходимость в отчуждении этого домовладения, однако в бюро технической инвентаризации ему пояснили, что заключенный договор является недействительным, поскольку заключен не у нотариуса. Он поддерживает свои исковые требования и просит суд их удовлетворить, так как стороны надлежаще выполнили все условия сделки.
Ответчица в судебном заседании подтвердила факт заключения договора купли-продажи указанного домовладения и просила суд признать договор купли-продажи, заключенный между нею и истцом, действительным.
Представитель товарной биржи в судебное заседание не явился, однако, прислал в суд сообщение, где просит слушать дело в его отсутствие; исковые требования истца поддерживает.
Выслушав пояснения истца, ответчицы, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд признают иск ОСОБА_1 подлежащим удовлетворению, так как в процессе судебного рассмотрения дела установлен факт заключения между истцом и ответчицей договора купли-продажи жилого дома, условия которого стороны надлежащим образом исполнили и в суде их не оспаривали.
В соответствии с ч.1 ст.227 ГК Украины (в ред. 1963 г.), договор купли-продажи жилого дома, в которой хотя бы одной из сторон является гражданин, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение данного условия влечет недействительность сделки.
Однако, на основании ч.2 ст.47 ГК Украины, такая сделка может быть признана судом действительной, при условии, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, что имеет место по настоящему делу, поэтому требования ОСОБА_1 являются обоснованными. 
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.202, 202-1, 203, 212, ГПК Украины, –

РЕШИЛ:
Иск ОСОБА_1 удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенного в с. Мешково-Погорелово Жовтневого района Николаевской области, ул. Лесная, 6 (шесть), заключенный 26 февраля 2002 года между покупателем ОСОБА_1 и продавцом ОСОБА_2 , зарегистрированный на Универсальной Товарной бирже «Рико-Альянс» за № 50 в г. Николаеве.
Решение может быть обжаловано в Николаевский апелляционный суд через местный Жовтневый районный суд в течение месяца со следующего дня после его оглашения.

Судья