Справа № 183/12040/25
Провадження № 2/172/206/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.04.2026 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі секретаря судового засідання Глушко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, Попаснянської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, - 

В С Т А Н О В И В

До суду надійшов вищевказаний позов. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 06 лютого 1987 року посвідченого секретарем Комишуваської селищної ради Пономаренко Т.М. 06.02.1987 р., зареєстрованого в реєстрі за № 15, та зареєстрованого в Первомайському бюро технічної інвентаризації 12.02.1987 р. за реєстровим №391, записаного в реєстрову книгу за № 3, на праві приватної власності належить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно з витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 21.04.2025 року, реєстраційний номер ТІ01:2799-3874-0460-0679 та листом про наявність технічної інвентаризації складеним сертифікованим інженером ОСОБА_2 , житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , містить такі характеристики: площа забудови 78,3 м2, загальна площа будівлі – 59 м2, загальна площа приміщень 59 м2, кількість поверхів - 1, житлова площа приміщень 34,5 м2, допоміжна площа – 24,5 м2, додатково в примітах вказаного документу зазначено: зведені на земельній ділянці тимчасові будівлі вбиральня літ. «И» , навіс літ. «К» та побудовані прибудови до житлового будинку літ. «а, а1», площею10,9 кв.м, до 05.08.1992 року не потребують дозвільних документів і не підлягають прийняттю в експлуатацію. Тому слід вважати, що житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в цілому у складі: житловий будинок літ. «А» загальною площею 59,0 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, сараї літ "Б, Ж, Е", погріб "В", літня кухня літ. «Д», вбиральня літ. "И", навіс літ. "К", огородження №№ 1,2. Відповідно до технічного паспорту від 06.05.1986 року, зареєстрованого в Первомайському міському бюро технічної інвентаризації, інвентарний № 168, реєстровий № 391/3 на житловий будинок (домоволодіння) АДРЕСА_1 житловий будинок, складається з двох житлових кімнат житловою площею – 34,5 кв.м.: перша кімната - 15,4 кв.м, друга кімната - 19,1 кв.м. Додатково в технічному паспорті вказано інші технічні характеристики будинку. Позивачка маючи на меті внести відомості про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13.06.2025 року звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради Одеського району Одеської області, однак 02.10.2025 року вона отримала рішення № 81147384 про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, а саме: відповідно до пункту 3 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. У зв`язку з тим що, зазначений орган БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території України і там відсутній будь-який зв`язок, включаючи поштовий, тому державний реєстратор не має підтвердження факту реєстрації такого майна до 2013 року. Просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і який складається із: житловий будинок літ. «А» загальною площею 59,0 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, сараї літ. «Б» «Ж», «Е», погріб «В», літня кухня літ. «Д», вбиральня літ. «И», навіс літ. «К», огородження №№ 1,2.
Позивачка у позовній заяві просить розглядати справу у її відсутність.
Відповідачі про день та час розгляду справи повідомлені належним чином.
Дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.
Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1 ст. 328 ЦК України). 
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ст. 334 ЦК України).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо не право оспорюється або не визнається іншою особою.
Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 06 лютого 1987 року посвідченого секретарем Комишуваської селищної ради Пономаренко Т.М. 06.02.1987 р., зареєстрованого в реєстрі за № 15, та зареєстрованого в Первомайському бюро технічної інвентаризації 12.02.1987 р. за реєстровим №391, записаного в реєстрову книгу за № 3, на праві приватної власності належить житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно з витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 21.04.2025 року, реєстраційний номер ТІ01:2799-3874-0460-0679 та листом про наявність технічної інвентаризації складеним сертифікованим інженером ОСОБА_2 , житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , містить такі характеристики: площа забудови 78,3 м2, загальна площа будівлі – 59 м2, загальна площа приміщень 59 м2, кількість поверхів - 1, житлова площа приміщень 34,5 м2, допоміжна площа – 24,5 м2, додатково в примітах вказаного документу зазначено: зведені на земельній ділянці тимчасові будівлі вбиральня літ. «И» , навіс літ. «К» та побудовані прибудови до житлового будинку літ. «а, а1», площею10,9 кв.м, до 05.08.1992 року не потребують дозвільних документів і не підлягають прийняттю в експлуатацію. Тому слід вважати, що житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами в цілому у складі: житловий будинок літ. «А» загальною площею 59,0 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, сараї літ "Б, Ж, Е", погріб "В", літня кухня літ. «Д», вбиральня літ. "И", навіс літ. "К", огородження №№ 1,2. 
Відповідно до технічного паспорту від 06.05.1986 року, зареєстрованого в Первомайському міському бюро технічної інвентаризації, інвентарний № 168, реєстровий № 391/3 на житловий будинок (домоволодіння) АДРЕСА_1 житловий будинок, складається з двох житлових кімнат житловою площею – 34,5 кв.м.: перша кімната - 15,4 кв.м, друга кімната - 19,1 кв.м. Додатково в технічному паспорті вказано інші технічні характеристики будинку. 
Позивачка маючи на меті внести відомості про право власності на будинок до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 13.06.2025 року звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Юридичного департаменту Одеської міської ради Одеського району Одеської області, однак 02.10.2025 року вона отримала рішення № 81147384 про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення залишення заяви про державну реєстрацію прав без руху, а саме: відповідно до пункту 3 частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. У зв`язку з тим що, зазначений орган БТІ знаходиться на тимчасово окупованій території України і там відсутній будь-який зв`язок, включаючи поштовий, тому державний реєстратор не має підтвердження факту реєстрації такого майна до 2013 року.
За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. 
Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 15, 317, 319, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 211, 247, 259, 263 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до Попаснянської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, Попаснянської міської ради Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
2. Визнати за  ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 і який складається із: житловий будинок літ. «А» загальною площею 59,0 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м, сараї літ. «Б» «Ж», «Е», погріб «В», літня кухня літ. «Д», вбиральня літ. «И», навіс літ. «К», огородження №№ 1,2.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя    І.Г. Битяк