Справа № 946/7352/25 
Провадження № 2/946/1543/26 

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 березня 2026 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: 
головуючого судді - Смокіної Г.І.,
за участю секретаря судового засідання – Вітенко А.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

18.09.2025 ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 звернулися до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, мотивуючи тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.2024, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. (реєстровий № 231) ОСОБА_1 належить 7/57 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 9461922/25) від 20.05.2025 ОСОБА_2 належить 19/114 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 23.04.1996, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації 23.04.1996, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 належить 30/114 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . При видачі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. було відмовлено у реєстрації права власності у зв`язку з тим, що розділ на об`єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у стадії виділу частки, що унеможливлює реєстрацію права власності на об`єкт нерухомості у Державному реєстрі прав. 19 листопада 2014 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області (справа № 500/2942/14-ц) було ухвалено рішення за позовом ОСОБА_8 про виділ 51/114 частки домоволодіння та визначення порядку користування землею. Відповідно до вказаного рішення суду, 51/114 частка ОСОБА_8 була виділена в окремий об`єкт нерухомого майна та було припинено право спільної часткової власності між ОСОБА_8 та іншими співвласниками. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 4427763335 від 09.09.2025 за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на житловий будинок, якому присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . У зв`язку з виділом частки співвласника в окремий об`єкт нерухомого майна, право спільної часткової власності між ними припинилось та залишились частки житлового будинку, який фактично є окремим об`єктом, але разом не складають «одиницю», що є перешкодою у володінні та розпорядженні майном. Також з`ясовано, що вказана земельна ділянка не є об`єктом права власності для співвласників домоволодіння, отже не є сформованою у відповідності до статті 79-1 Земельного кодексу України. Між тим вказана частина земельної ділянки є залишковою частиною земельної ділянки, загальна площа якої до виділу в окремий об`єкт нерухомості складала 0,1088 га. Частина вказаної земельної ділянки площею 0,0487 га на час дослідження є сформованою і їй надано кадастровий номер 5110600000:01:034:0231 і привласнено окремий адресний номер - АДРЕСА_1 . З огляду на конфігурацію земельної ділянки при домоволодінні по АДРЕСА_1 та розташування в її межах належних співвласникам будівель і споруд пропонується виділити у спільне користування ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_5 частину земельної ділянки площею 0,0601 га з виходом на АДРЕСА_1 . За таких обставин, існують перешкоди у здійснені позивачами права користування та розпорядження своїм майном. З метою усунення таких перешкод позивачі вимушені звернутись до суду з позовом про визнання права власності на належне їм нерухоме майно.

Процесуальні дії суду

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.09.2025 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.12.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті.
Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.03.2026 ухвалено провести розгляд справи в заочному порядку.

Аргументи учасників справи

Позивачі в судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, згідно заяви представника від 04.03.2026 позовні вимоги підтримують в повному обсязі, наполягають на їх задоволенні, просять розглядати справу у їх відсутність.
В судове засідання представник відповідача - Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не подав.

Фактичні обставини справи, встановлені судом

ОСОБА_1 належить 7/57 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.2024, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. (реєстровий № 231). 
ОСОБА_2 належить 19/114 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 946/1922/25) від 20.05.2025.
ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_7 , ОСОБА_5 належить 30/114 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 23.04.1996, виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації 23.04.1996.
Згідно довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 23.05.2024 № 748, власниками житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , є:
-ОСОБА_10 - 19/114 часток на підставі договору дарування частки житлового будинку, реєстр № 7762 від 01.06.2001, посвідченого Ізмаїльським приватним нотаріусом Єфимовою Т.І., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 50г-79;
-ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_5 - 30/114 часток на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 23.04.1996, виданого Ізмаїльським МБТІ, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книгу реєстру за № 51-165 від 23.04.1996;
-ОСОБА_11 - 7/57 часток на підставі договору дарування частин житлового будинку, реєстр № 5486 від 14.12.2012, посвідченого Ізмаїльським приватним нотаріусом Гнесько В.Г., зареєстрованого в ДРРП № 56615 від 18.01.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3838251106.
Склад суб`єкту змінено за рахунок виділення 17/38 часток в окремий об`єкт нерухомості на підставі рішення суду № 500/2942/14-ц від 19.11.2014.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 4427763335 від 09.09.2025 року за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на житловий будинок, якому присвоєно адресу: АДРЕСА_1 . 
21.11.1997 ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уклала шлюб із ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_13 ».
28.11.2009 ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уклала шлюб із ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « ОСОБА_16 ».

Позиція суду

У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Згідно ч. 1, 2, 4 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. від 08.09.2025 № 61/61-2025, за результатами судового експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, розташовані по АДРЕСА_1 будівлі та споруди у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями загальною площею 149,7 кв. м., у тому числі житлової 97,2 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; господарських споруд: № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіртка (всього майна на суму вісімсот сімдесят сім п`ятсот шістдесят одна грн.) власниками яких є: ОСОБА_1 з часткою 7/57 (на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. (реєстровий № 231) свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.02.2024 року) та ОСОБА_2 з часткою 19/114 (на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 9461922/25) від 20.05.2025 року) і ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_5 з часткою 30/114 (на підставі виданого Ізмаїльським міжміським бюро технічної інвентаризації свідоцтва про право особистої власності на житло № НОМЕР_1 від 23.04.1996 року) із загальною часткою 63/114 технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0601 га з виходом на вулицю Запорозьких козаків зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. На підставі пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації частки вказаних співвласників у праві спільної часткової власності мають бути записані у виразах, які разом дорівнюють «одиниці»:
ОСОБА_1 - 14/63 частки виділеного в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 8,2 кв. м, 3-2-житлова кімната площею 18,3 кв. м, 3-3-санвузол площею 2,8 кв. м, 3-І-веранда площею 2,5 кв. м, загальною площею 31,8 кв. м, у тому числі житлової 18.3 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б» (2/5 частки); господарських споруд (1/5 частка): № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіркта (всього майна на суму сто дев`яносто три тисячі сто двадцять п`ять грн.);
ОСОБА_2 - 19/63 часток виділеного в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 1,3 кв. м, 4-2-санвузол площею 2,9 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 14,3 кв. м, 4-4-житлова кімната площею 15,9 кв. м, 4-5-кухня площею 4,8 кв. м, 4-6-коридор площею 8,2 кв. м, ІІІ-коридор (1/2 частка) площею 1,2 кв. м, загальною площею 48,6 кв. м, у тому числі житлової 30,2 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б» (1/5 частка), сарай літ. «Ж»; господарських споруд (1/3 частка): № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіркта (всього майна на суму двісті сорок одна тисяча чотириста дев`яносто чотири грн.);
ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_9 , ОСОБА_5 - 30/63 або 10/21 часток (в рівних частках кожному – по 30/262 або 5/42) виділеного в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-1-коридор площею 4,1 кв. м, 5-2-санвузол площею 2,9 кв. м., 5-3-коридор площею 5,6 кв. м, 5-4-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 5-5-житлова кімната площею 16,0 кв. м, 5-6-житлова кімната площею 15,4 кв. м, 5-7-кухня площею 6,8 кв. м., ІІІ-коридор (1/2 частина) площею 1,2 кв. м, загальною площею 69,3 кв. м, у тому числі житлової 48,7 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б» (2/5 частки), гараж літ. «И»; господарських споруд (1/3 частка): № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіркта (всього майна на суму чотириста сорок дві тисячі дев`ятсот сорок дві грн).
Перевіривши матеріали справи, враховуючи, що позивачі є власниками частини нерухомого майна, розпорядитися належним їм майном на свій розсуд можливості не мають, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 82, 258, 263-265, 279 ЦПК України, cт. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд, 

ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частку в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами,– задовольнити.
Виділити в окремий об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями загальною площею 149,7 кв. м., у тому числі житлової 97,2 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Ж», гараж літ. «И»; господарських споруд: № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіртка, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 з реєстрацією під окремим реєстровим номером і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0601 га з виходом на вулицю Запорозьких козаків зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП - НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на 14/63 частки виділеного в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 8,2 кв. м, 3-2-житлова кімната площею 18,3 кв. м, 3-3-санвузол площею 2,8 кв. м, 3-І-веранда площею 2,5 кв. м, загальною площею 31,8 кв. м, у тому числі житлової 18.3 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б» (2/5 частки); господарських споруд (1/5 частка): № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіртка.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП - НОМЕР_3 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на 19/63 часток виділеного в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-коридор площею 1,3 кв. м., 4-2-санвузол площею 2,9 кв. м, 4-3-житлова кімната площею 14,3 кв. м, 4-4-житлова кімната площею 15,9 кв. м, 4-5-кухня площею 4,8 кв. м, 4-6-коридор площею 8,2 кв. м, ІІІ-коридор (1/2 частка) площею 1,2 кв. м, загальною площею 48,6 кв. м, у тому числі житлової 30,2 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б» (1/5 частка), сарай літ. «Ж»; господарських споруд (1/3 частка): № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіртка.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП - НОМЕР_4 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , РНОКПП - НОМЕР_5 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , РНОКПП - НОМЕР_6 , що зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП - НОМЕР_7 , що зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 , право власності на 10/21 часток (в рівних частках – по 5/42 кожному) виділеного в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 5-1-коридор площею 4,1 кв. м, 5-2-санвузол площею 2,9 кв. м, 5-3-коридор площею 5,6 кв. м, 5-4-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 5-5-житлова кімната площею 16,0 кв. м, 5-6-житлова кімната площею 15,4 кв. м, 5-7-кухня площею 6,8 кв. м, ІІІ-коридор (1/2 частина) площею 1,2 кв. м, загальною площею 69,3 кв. м, у тому числі житлової 48,7 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б» (2/5 частки), гараж літ. «И»; господарських споруд (1/3 частка): № 2-хвіртка, № 3-огорожа, № 4-замощення, № 5-хвіртка.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя: 	Г.І.Смокіна