Справа № 317/21/26 
пр. № 2/317/405/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Мінгазова Р.В.
при секретарі судового засідання Луц А.Б.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «ОТП Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», Товариства з обмеженою відповідальністю «Діджи Фінанс», треті особи: Запорізький відділ державної виконавчої служби у Запорізькому районі Запорізької області Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса), приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Хохлов Кирило Костянтинович, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, -
ВСТАНОВИВ:
У січні 2026 року до Запорізького районного суду Запорізької області надійшов цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Акціонерного товариства «ОТП Банк», Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», Товариства з обмеженою відповідальністю «Діджи Фінанс», треті особи: Запорізький відділ державної виконавчої служби у Запорізькому районі Запорізької області Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса), приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Хохлов Кирило Костянтинович, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном. 
В обґрунтування позовних вимог позивачка зазначила, що 15 жовтня 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діджи Фінанс» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 2322181600:05:001:0096, площею 0, 1500 га, за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа житлового будинку становить 316, 9 (триста шістнадцять цілих дев`ять десятих) кв. метрів, житлова – 108,5 (сто вісім цілих п`ять десятих) кв. метрів (далі – будинок). Договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В. та зареєстровано в реєстрі за № 330.
Також 15 жовтня 2025 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Діджи Фінанс» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер 2322181600:05:001:0096, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення – 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (далі-земельна ділянка). Договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д. В. та зареєстровано в реєстрі за № 332.
Право на продаж нерухомого майна по обом договорам належало продавцю на підставі: Договору іпотеки № PCNL-200/505/2007 посвідченого 11 вересня 2007 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Банковською Ю. В. за реєстровим № 3090, укладеного 11 вересня 2007 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 , який містить іпотечне застереження. Вказаний Іпотечний договір укладений в забезпечення зобов`язань ОСОБА_2 за кредитним договором № CNL-200/505/2007 від 11 вересня 2007 року з усіма існуючими додатковими угодами до нього; Договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, посвідченого 14 травня 2024 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лапкевич Т. В. за реєстровим № 929, укладеного 14 травня 2024 року між ТОВ «ОТП Факторинг» та ТОВ «Діджи Фінанс».
Проте, під час здійснення своїх законних прав, щодо володіння та розпорядження об`єктом нерухомого майна, позивачу стало відомо про перебування вказаного майна під арештами. 
Так, згідно змісту інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 449345010 від 27 жовтня 2025 року (копія інформаційної довідки додається до заяви) містить:
- Номер запису про обтяження: 32588070 (спеціальний розділ)
Дата, час державної реєстрації: 29.07.2019 12:41:17; 
Державний реєстратор: Тимофєєва Ольга Геннадіївна, Запорізький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, Запорізька обл.; 
Документи, подані для державної реєстрації: постанова, про арешт майна боржника, серія та номер: 59614300, виданий 29.07.2019, видавник: Тимофєєва О.Г.; 
Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47989343 від 29.07.2019 12:41:40, Тимофєєва Ольга Геннадіївна, Запорізький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, Запорізька обл.; 
Вид обтяження: арешт нерухомого майна; 
Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, додаткові відомості: ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 
Держава, Орган державної влади, Обтяжувач: Запорізький РВ ДВС ГТУЮ у Запорізькій області, код ЄДРПОУ: 35036905, країна реєстрації: Україна, додаткові відомості: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади 16а; 
Додаткові відомості про обтяження: земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 2322181600:05:001:0096, Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
Актуальна інформація про об`єкт речових прав: 
Тип об`єкта: земельна ділянка кадастровий номер: 2322181600:05:001:0096, Опис об`єкта: Площа (га): 0.15, Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Адреса: АДРЕСА_1 Додаткові відомості: земельна ділянка, адреса: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 2322181600:05:001:0096, Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).
- Номер запису про обтяження: 32588405 (спеціальний розділ)
Дата, час державної реєстрації: 29.07.2019 12:54:57; 
Державний реєстратор: Тимофєєва Ольга Геннадіївна, Запорізький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, Запорізька обл.; 
Документи, подані для державної реєстрації: постанова, про арешт майна боржника, серія та номер: 59614300, виданий 29.07.2019, видавник: Тимофєєва О.Г.; 
Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47989744 від 29.07.2019 12:55:10, Тимофєєва Ольга Геннадіївна, Запорізький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області, Запорізька обл.; 
Вид обтяження: арешт нерухомого майна; 
Відомості про суб`єктів обтяження: номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, додаткові відомості: ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , Держава, Орган державної влади, Обтяжувач: Запорізький РВ ДВС ГТУЮ у Запорізькій області, код ЄДРПОУ: 35036905, країна реєстрації: Україна, додаткові відомості: м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади 16а; 
Додаткові відомості про обтяження: будинок, житловий Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 Загальна площа (кв.м): 316,9, Площа земельної ділянки (кв.м): 1500;
Актуальна інформація про об`єкт речових прав: 
Тип об`єкта: житловий будинок, житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: Так, Адреса: АДРЕСА_1 , Додаткові відомості: будинок, житловий Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_1 Загальна площа (кв.м): 316,9, Площа земельної ділянки (кв. м): 1500
- Номер запису про обтяження: 36816214 (спеціальний розділ)
Дата, час державної реєстрації: 10.06.2020 11:51:01; 
Державний реєстратор: Хохлов Кирило Костянтинович, Приватний виконавець Хохлов К.К., Запорізька обл.; Документи, подані для державної реєстрації: постанова, про арешт майна боржника, серія та номер: 61424405, виданий 02.03.2020, видавник: приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області К. К. Хохлов; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52586710 від 10.06.2020 11:53:28, Хохлов Кирило Костянтинович, Приватний виконавець Хохлов К.К., Запорізька обл.; Вид обтяження: арешт нерухомого майна, виникнення; 
Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_3 ; 
Обтяжувач: ОСОБА_3 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна;
Актуальна інформація про об`єкт речових прав: 
Тип об`єкта: житловий будинок, об`єкт житлової нерухомості: Так, Опис об`єкта: Загальна площа (кв. м): 316.9, Адреса: АДРЕСА_1 ; Земельні ділянки місця розташування: Кадастровий номер: 2322181600:05:001:0096, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
- Номер запису про обтяження: 36816809 (спеціальний розділ)
Дата, час державної реєстрації: 10.06.2020 12:11:51; 
Державний реєстратор: Хохлов Кирило Костянтинович, Приватний виконавець Хохлов К.К., Запорізька обл.; Документи, подані для державної реєстрації: постанова, про арешт майна боржника, серія та номер: 61424405, виданий 02.03.2020, видавник: приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області К.К. Хохлов; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52587440 від 10.06.2020 12:13:38, Хохлов Кирило Костянтинович, Приватний виконавець Хохлов К.К., Запорізька обл.; Вид обтяження: арешт нерухомого майна, виникнення; 
Відомості про суб`єктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_3 Обтяжувач: ОСОБА_3 , причина відсутності РНОКПП: інша причина відсутності коду, країна громадянства: Україна.
Актуальна інформація про об`єкт речових прав: 
Тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: 2322181600:05:001:0096, Опис об`єкта: Площа (га): 0.15, Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) Адреса: АДРЕСА_1 .
Згідно даних з Автоматизованої системи виконавчого провадження (далі – АСВП) виконавче провадження № 59614300 відкрите 25.07.2019 Запорізьким РВ ДВС ГТУЮ у Запорізькій області відносно ОСОБА_2 на користь АТ "ОТП Банк", наразі завершено.
Також згідно даних з АСВП виконавче провадження № 61424405 відкрите 02.03.2020 приватним виконавцем виконавчого округу Запорізької області Хохловим Кирилом Костянтиновичем відносно ОСОБА_2 на користь АТ "ОТП Банк", наразі завершено.
Ухвалою судді Запорізького районного суду Запорізької області від 08.01.2026 відкрито провадження у справі та вирішено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження.
Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 28.04.2026 до справи в якості співвідповідача залучено ТОВ «Діджи Фінанс» 
Позивача ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_5 надала заяву в якій підтримала позов у повному обсязі, просила суд його задовольнити та розглянути справу без її участі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась своєчасно та належним чином, надала заяву в якій проти задоволення позову не заперечувала та просила справу розглянути без її участі.
Відповідач АТ «ОТП Банк» в судове засідання свого представника не направив, жодних заяв по суті справи не надіслав.
Відповідач ТОВ «ОТП Факторинг Україна» свого представника в судове засідання не направило про час та місце розгляду справи повідомлялось своєчасно та належним чином. 
Відповідач ТОВ «Діджи Фінанс», який є правонаступником ТОВ «ОТП Факторинг Україна» відповідно до договору про відступлення прав вимоги від 14.05.2024 (реєстровий номер 929) у договорі Іпотеки № PCNL-200/505/2007 від 11.09.2007, надало заяву про розгляд справи без їхньої участі, проти задоволення позову не заперечують.
Тертя особа - Запорізький відділ державної виконавчої служби у Запорізькому районі Запорізької області Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) жодних заяв або клопотань до суду не надала.
Третя особа - приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Хохлов Кирило Костянтинович про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, жодних заяв або клопотань до суду не надсилав..
Відповідно до ст. 247 ч. 2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд за вказаних обставин вважає можливим розглянути справу за відсутності зазначених осіб, які беруть участь у справі і не з`явились.
Дослідивши матеріали справи та докази у їх сукупності, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер 2322181600:05:001:0096 та житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджено договорами купівлі-продажу від 15.10.2025, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пономарьовою Д.В., та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 449345010 від 27.10.2025.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 449345010 від 27.10.2025 встановлено, що нерухоме майно у вигляді земельної ділянки кадастровий номер 2322181600:05:001:0096 та житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , накладено арешт постановою державного виконавця Тимофєєвої О.Г. від 29.07.2019 у виконавчому провадженні № 59614300, та постановою приватного виконавця Запорізької області Хохлова К.К. від 10.06.2020 у виконавчому провадженні № 61424405.
Відповідно до інформації яка міститься у системі АСВП встановлено, що як станом на 22.12.2025, так і станом на час розгляду справи, виконавчі провадження № 59614300, та № 61424405, відносно ОСОБА_2 , завершені. 
Статтею 41 Конституції України встановлено, що право власності є непорушним і ніхто не може бути його протиправно позбавлений.
Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ч. 1,2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Оцінивши наведені обставини справи у відповідності з вимогами ст. 12 ЦПК України, суд дійшов висновку про наявність підстав для скасування арешту, накладного в межах виконавчих проваджень, на майна право власності на яке набуте ОСОБА_1 .
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 30, 80, 81, 89, 128, 131, 223, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.59 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст.321, 391 ЦК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ), Акціонерного товариства «ОТП Банк» (01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 43, ЄДРПОУ 21685166), Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (03150, м. Київ, вул. Фізкультури, 28Д, ЄДРПОУ 36789421), Товариства з обмеженою відповідальністю «Діджи Фінанс» (04112, м. Київ, вул. Ігоря Сікорського, 8, ЄДРПОУ 42649746), треті особи: Запорізький відділ державної виконавчої служби у Запорізькому районі Запорізької області Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) (69114, м. Запоріжжя, вул. Героїв 93-ї бригади, 16А, ЄДРПОУ 35036905), приватний виконавець виконавчого округу Запорізької області Хохлов Кирило Костянтинович (69011, м. Запоріжжя, вул. Перша Ливарна, 40, оф. 22), про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном – задовольнити.
Усунути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) перешкоду у користуванні та розпорядженні майном шляхом зняття арешту з нерухомого майна, а саме:
- земельної ділянки кадастровий номер: 2322181600:05:001:0096, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 , (номер запису про обтяження: 32588070 (спеціальний розділ), дата, час державної реєстрації: 29.07.2019 12:41:17), (номер запису про обтяження: 36816809 (спеціальний розділ); дата, час державної реєстрації: 10.06.2020 12:11:51)
- житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , (номер запису про обтяження: 32588405 (спеціальний розділ), дата, час державної реєстрації: 29.07.2019 12:54:57), (номер запису про обтяження: 36816214 (спеціальний розділ); дата, час державної реєстрації: 10.06.2020 11:51:01) 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Запорізького апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя         Р.В. Мінгазов