Справа № 337/992/26
Номер провадження 2/337/1116/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 липня 2026 року	м. Запоріжжя	

Хортицький районний суд міста Запоріжжя в складі:
головуючого судді Котляра А.М.
за участю секретаря Кожевник С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
17.02.2026 року голова правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18» (далі ОСББ) Федас Ю.А. звернулась до суду із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , тому зобов`язана своєчасно сплачувати внески та платежі, встановлені загальними зборами ОСББ. 
Згідно розрахунку заборгованості по внескам на управління будинком станом за період з 0108.2021 року по 31.01.2026 року сума заборгованості складає 9994,32 грн. 
25.05.2026 року представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, в якій розрахунок заборгованості оновлений, та станом на 30.04.2026 року заборгованість складає 10 483,50 грн.
Просить суд:
- стягнути з відповідача ОСОБА_1 на свою користь заборгованість, яка складає 10 483,50 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн., витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4500,00 грн.
13.03.2026 року представник відповідача адвокат Великанов М.О. подав до суду відзив на позовну заяву, в якому просить суд у задоволенні позову відмовити. Посилається на те, що загальним зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18» не визначений строк сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Калнишевського 18», що є виключною компетенцією загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18», остільки на обов`язок зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Калнишевського 18» поширюються положення частини 2 статті 530 ЦК України. Тобто, співвласник багатоквартирного будинку повинен виконати обов`язок зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Калнишевського 18» у семиденний строк від дня пред`явлення Позивачем відповідної вимоги.
17.03.2026 року представник позивача адвокат Писаренко С.Ю. подав відповідь на відзив, якій зазначив, що ОСББ щомісячно здійснює детальне інформування співвласників про суму нарахованих (внесків) обов`язкових платежів з утримання та технічного обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території та заборгованість. Вказане інформування проводиться шляхом направлення повідомлень про нарахування до поштових скриньок співвласників. Тривалий час по квартирі відповідача щомісячно здійснюються оплати у сумі 170,00 грн. (а в окремі місяці 155,40 грн, 160,00 грн, 310,80 грн, замість встановлених загальними зборами ОСББ 338,07 грн.). Відповідач демонструє непослідовну недобросовісну поведінку у цивільних правовідносинах як співвласник, щомісячно сплачуючи частково внески по утриманню будинку, але в судовому процесі стверджує, що їй ніби то невідомо про необхідність сплачувати такі внески та невідомо про заборгованість з внесків.
20.03.2026 року представник відповідача адвокат Великанов М.О. подав до суду письмове заперечення, у якому вважає позовні вимоги безпідставними. 
Представник позивача адвокат Писаренко С.Ю. подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити, справу розглядати за його відсутності. 
Представник відповідача адвокат Великанов М.О. просив суд у задоволенні позову відмовити, розглядати справу без його присутності. 

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
19.02.2026 року суддя відкрив у справі спрощене позовне провадження та призначив справу до розгляду. 

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Між сторонами виникли правовідносини з приводу стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку.
Суд встановив, що власником квартири АДРЕСА_1 є відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Відповідач також зареєстрована у вказаній квартирі. Площа квартири – 52,01 кв.м. 
ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18», що зареєстроване в Єдиному державному реєстрі державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24.05.2016, здійснює функції утримання багатоквартирного будинку номер АДРЕСА_2 .
13.06.2021 на загальних зборах ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» було затверджено тарифи на обслуговування (утримання) будинку та прибудинкової території на рівні: 5 гривень 88 копійок - утримання будинку та 62 копійки за вивіз сміття за 1 метр квадратний загальної площі приміщення, а разом - 6 гривень 50 копійок за 1 метр квадратний загальної площі приміщення.
Відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання по оплаті обов`язкових платежів (внесків) ОСББ «КАЛНИШЕВСЬКОГО 18» за житлово-комунальні послуги з утримання та технічного обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території здійснює неналежним чином внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, яка за період з 01 серпня 2021 року по 30 квітня 2026 року становить 10 483 гривень 50 копійок.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Мотиви суду. 
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши аргументи сторін по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 
Суд встановив, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 площею 52,01 кв.м. та зареєстрована в ній. 
Позивач ОСББ «Калнишевського 18» утримує будинок, на загальних зборах встановило тариф у розмірі 6,50 грн. за 1 кв.м. 
Таким чином, власник квартири ОСОБА_1 несе відповідальність за зобов`язання з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 338,07 грн. на місяць.
З розрахунку заборгованості видно, що ОСОБА_1 періодично протягом спірного періоду регулярно вносить платежі, проте у меншому розмірі, ніж становлено загальними зборами, у зв`язку з чим у неї виникла заборгованість в сумі 10 483,50 грн. 
Сума нарахованих платежів відповідає розмірам внесків, затвердженим загальними зборами ОСББ. Свого розрахунку відповідач не надала, не спростувала правильність нарахування платежів. Відомостей про скасування рішень загальних зборів в судовому порядку, відповідачем суду не надано, матеріали справи іншого не містять.
Суд відхиляє доводи представника відповідача щодо відсутності встановленого строку сплати внесків, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця.
Тому ОСОБА_1 як споживач послуг з утримання будинку зобов`язана сплачувати внески щомісяця. Також суд враховує пояснення представника позивача в частині того, що інформування співвласників щодо сплати внесків проводиться шляхом направлення повідомлень про нарахування до поштових скриньок співвласників, на підтвердження чого надав суду копію відповідного повідомлення за січень 2026 року. 
Також суд бере до уваги те, що ОСОБА_1 регулярно сплачує за послуги, але в розмірі, меншому ніж встановлено загальними зборами ОСББ, отже відповідачу відомо про її обов`язок щомісячної сплати внесків на рахунок позивача. 
Відповідач претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку у передбаченому законом порядку не оформила.
Таким чином, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем на суму 10 483,50 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача. 

Судові витрати. 
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 3328 грн. покладається на відповідача. 
Крім того, приписами ч. 3 ст. 141 ЦПК України встановлено, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Суду надані докази надання правничої допомоги позивачу адвокатом Писаренком С.Ю. на суму 4500 гривень. 
Розмір витрат на правничу допомогу відповідає критерію розумної необхідності таких витрат, відповідач та її представник не надали своїх заперечень щодо розміру послуг, а тому суд не знаходить підстав для зменшення їх суми.
Таким чином загальна сума судових витрат складається з судового збору в сумі 3328 грн. та витрат на правничу допомогу в сумі 4500 гривень, всього 7828 грн.
Керуючись ст. 263-265 ЦПК України, суд, 

УХВАЛИВ:

Позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18» – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18» заборгованість із внесків на утримання будинку в розмірі 10 483,50 грн., судові витрати в сумі 7828 грн., а всього 18 311 гривень 50 копійок. 
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення. 

Повне найменування або ім`я сторін та інших учасників справи:
Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 18», адреса: 69124, м. Запоріжжя, вул. Калнишевського, 18, ЄДРПОУ 40503069.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя:           А.М. Котляр