Справа № 459/4589/25 
Провадження № 2/459/1566/2025

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 травня 2026 року Шептицький міський суд Львівської області 

в складі: головуючого-судді   Грабовського В.В.
з участю секретаря    Лель Г.В.,
представника позивача     ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Шептицькому за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Париж» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території,
В С Т А Н О В И В :

29.12.2025представник позивача звернувся до суду з позовом, у якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової територіїу розмірі 16849,00 грн. В обгрунтування позову послався на те, що 22.03.2024 установчі збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ухвалили рішення про створення ОСББ «Перший ПАРИЖ», що оформлено протоколом №1 установчих зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший ПАРИЖ». Боржник є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується інформаційною довідкою. Відповідно до Протоколу № 2 від 22.03.2025 року встановлено кошторис доходів та витрат багатоквартирного будинку, з оплатою по обслуговуванню 9,99 грн за 1 м.кв. за житлові та нежитлові приміщення. Боржником не виконано свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання 16849,00 грн.
Ухвалою від 14.01.2026 у справі відкрито спрощене позовне провадження та призначено судовий розгляд.
24.03.2026 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, у якій представник відповідача заперечив щодо задоволення позову. Вказав, що у відповідача відсутні будь-які квитанції та позивачем не підтверджено надсилання чи вручення таких про сплату внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, відсутній банківський рахунок, на якій відповідач мав би сплачувати відповідні платежі. Позивачем не доведено правомірність нарахування заборгованості, оскільки до матеріалів справи не надано належних та допустимих доказів, які б підтверджували підстави виникнення боргу, порядок його розрахунку, розмір заявлених до стягнення сум, а також період, за який здійснено відповідні нарахування. Сама по собі виписка з особового рахунку відповідачів (картка боржника) за період, в якій заборгованість визначена в певному розмірі, не може бути належним та достатнім доказом для ухвалення рішення на користь позивача.
Згідно із додатковими поясненнями представника позивача від 02.04.2026 представник позивача зазначив, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку мав обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ОСББ внески на утримання будинку та прибудинкової території. Участь власника у діяльності ОСББ є наслідком реалізації його права власності, а не окремим добровільним приєднанням.
У додаткових поясненнях представник відповідача вказав, що відсутнє належне підтвердження виникнення зобов`язання між сторонами, а сам по собі факт існування ОСББ не є безумовною підставою для автоматичного стягнення будь-яких сум з відповідача. Крім того зазначив, що розрахунок заборгованості має бути чітким, деталізованим, повинен містити: період нарахування, тариф, площу приміщення, формулу розрахунку, інформацію про платежі, однак у матеріалах справи відсутній повний і зрозумілий розрахунок заборгованості. Позивачем не надано рахунків/квитанцій на оплату, документів про нарахування внесків, кошторису ОСББ, рішень зборів про затвердження внесків, документів, що підтверджують фактичні витрати, доказів права власності відповідача на об`єкт нерухомості, відомостей про площу квартири; доказів того, що саме на відповідача покладено обов`язок сплати.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у разі об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Судом відмовлено у клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі у зв`язку із перебуванням на розгляді господарського суду Львівської області ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , до ОБ`ЄДНАННЯ СПІВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «Перший ПАРИЖ», 3-я особа: Виконавчий комітет Шептицької міської ради про визнання недійсним рішення установчих зборів від 22.03.2024р., яке оформлено протоколом № 1, оскільки факти, встановлені у вищевказаній справі не матимуть преюдиційне значення у розглядуваній справі. Такий висновок ґрунтується на правовій позиції, висловленій у постанові КГС ВС від 12.01.2023 у справі № 917/559/21 (№ в ЄДРСР 108515710), відповідно до якої визнання недійсним рішення установчих зборів не призведе до поновлення прав і законних інтересів позивача та фактично буде свідчити про втручання суду в діяльність ОСББ, що є недопустимим, оскільки неможливо провести нові установчі збори. Таке визнання недійсним оскаржуваного рішення установчих зборів призведе до суттєвої правової невизначеності в діяльності ОСББ за період з дати створення ОСББ і до дати ухвалення відповідного судового рішення. ().
Крім цього, відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі у зв`язку з тим, що в провадженні Шептицького районного відділу поліції ГУНП у Львівській області перебуває кримінальне провадження внесеного в Єдиний реєстр досудових розслідувань за № 12025142150000034 від 04.02.2025, року за ч.1 ст. 358 КК України за заявою мешканців ОСББ «Перший Париж», оскільки проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні не є підставою зупинення провадження у справі. 
Представник позивача у судовому засідання позов підтримав з підстав, вказаних у позовній заяві.
Відповідач та його представник, будучи належним чином повідомленими по час та місце розгляду справи, у судове за сідання не з`явилися.
Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_3 , загальна площа якої 93,7 м. кв. 
Згідно із протоколом № 2 та додатком №1 до Протоколу №2 22.03.2024 зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 ухвалено рішення про створення ОСББ «Перший ПАРИЖ», затверджено кошторис доходів та витрат багатоквартирного будинку з оплатою по обслуговуванню 9,99 грн за 1 м. кв. за житлові та нежитлові приміщення.
Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено державну реєстрацію (Дата запису: 27.03.2024 Номер запису: 1004191020000001861) Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший ПАРИЖ" (ОСББ "Перший ПАРИЖ"), ідентифікаційний код: 45426560. 
Відповідно до п.5 розділу 1 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинке «Перший Париж» Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном об`єднання, що належать об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями об`єднання. 
Згідно із п. 3 розділу 2 Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до платіжного доручення на перерахування внесків ОСББ «Перший Париж» станом на 01.10.2025 заборгованість відповідача за послуги з обслуговування будинку становить 16849,00 грн.
Представником позивача було направлено вимогу відповідачу про сплату заборгованості по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 у розмірі 16849,00 грн на рахунки ОСББ «Перший Париж».
Згідно ч. 1, 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно ст. 16 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Частинною 2 статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (частина 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Частиною 1 статті 20 цього Закону визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно зі статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, серед іншого, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (частина 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно із частиною 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно вимог статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. (частина 1 статті 612 ЦК України).
За клопотанням представника відповідача позивачем було надано й судом досліджено оригінали копій долучених до позовної заяви документів, достовірність який відповідач ставив під сумнів. Жодних обставин, які б вказували на їх невідповідність оригіналам не встановлено, у зв`язку з чим суд бере до уваги ці докази.
Отже, відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_4 та маючи обов`язок утримувати майно, що йому належить, допустив виникнення заборгованості за обслуговування утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується долученим до матеріалів справи платіжним дорученням на перерахування внесків ОСББ «Перший Париж».
На вищевказаному платіжному дорученні наявний розрахунковий рахунок для сплати послуг, такий направлявся відповідачу за адресою: АДРЕСА_5 , що підтверджується описом вкладення у цінний лист. Наведене спростовує твердження представника відповідача про ненадсилання відповідачу будь-яких квитанцій та рахунків для сплати відповідних платежів. 
Відповідно до ч. 6 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціатором установчих зборів не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення установчих зборів. Повідомлення в письмовій формі надається кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилається рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника до ініціатора установчих зборів, отриманою не пізніше ніж за 15 календарних днів до дня проведення установчих зборів, повідомлення про проведення установчих зборів співвласників надсилається такому співвласнику на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій, зазначених у такій заяві.
Наявна у матеріалах справи копія поштового конверта, направленого відповідачу 07.03.2024, з урахуванням пояснень представника позивача, підтверджує належне повідомлення останнього про проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Перший Париж» 22.03.2024, тому посилання представника відповідача на неповідомлення відповідача про проведення таких не заслуговує га увагу.
Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а отже про їх задоволення. 
Керуючись положенням ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути 3028,00 00 грн судового збору.
Керуючись ст.ст. 2, 141, 259, 263-265, 273, 280-282, 354 ЦПК України, суд, 

В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Париж» 16846,00 грн заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території.
Стягнути з ОСОБА_2 в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Париж» судовий збір у розмірі 3028,00 грн. 
На рішення може бути подана апеляційна скарга Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення. 
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перший Париж» (ЄДРПОУ 45426560, вул. Коюсівська, 9, м.Шептицький, Львівська обл.)
Відповідач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_5 ) 
Повний текст рішення виготовлено 11.05.2026.

Суддя: В. В. Грабовський