Справа № 383/1448/24
Номер провадження 2/383/35/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 квітня 2026 року Бобринецький районний суд Кіровоградської області в складі головуючого судді - Замші О.В.,
за участю секретаря судового засідання – Кареліної Д.В.,
представника позивача – адвоката Бондаренко І.М.,
представника відповідача – адвоката Мельник О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бобринець Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2024 року ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Бондаренко Ірину Анатоліївну, звернулася до Бобринецького районного суду Кіровоградської області з позовною заявою до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, припинення права оренди та стягнення орендної плати. 
Обґрунтовуючи позов, позивач зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 8,3513 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кетрисанівської (колишньої Буховецької) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР №007939 виданого 23 жовтня 2001 року, кадастровий номер: 3520881200:02:000:0477.
07 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки 8,3513 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п. 7 Договору оренди земельної ділянки від 07 листопада 2014 року, договір укладено на 49 років.
Згідно п. 8 Поговору оренди земельної ділянки від 07 листопада 2014 року, вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. По бажанню орендодавця, за домовленістю з орендарем, орендна плата може бути видана натуральною продукцією.
Згідно п. 9 Договору оренди земельної ділянки від 07 листопада 2014 року вказано, що обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахування індексу інфляції.
Згідно п. 10 Договору оренди земельної ділянки від 07 листопада 2014 року, вказано, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня.
ОСОБА_2 з 2019 року по 2023 рік не сплачував ОСОБА_1 орендну плату, чим порушив умови договору оренди землі. Тобто прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за вказаний період є системним невиконанням обов`язку ОСОБА_2 , передбаченого п. 8, п. 9 та п. 10 Договору щодо сплати орендної плати.
Орендна плата, яка підлягає стягненню з ОСОБА_2 за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки на користь ОСОБА_1 з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 26195 грн. 50 коп.
На момент укладання оспорюваного договору оренди сторонами було визначено його істотні умови розмір, умови та строки внесення орендної плати, умови використання земельної ділянки, а тому систематична несплата орендарем орендної плати є беззастережною підставою для розірвання договору оренди землі.
Таким чином, позивач вказує на наявність всіх правових підстави для розірвання спірного договору оренди землі у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати.
Ухвалою суду від 26 листопада 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.
27.01.2025 року представник відповідача – адвокат Мельник О.В. через систему "Електронний суд" подала відзив на позовну заяву, в якому вказала, що подану позовну заяву вважає необґрунтованою, безпідставною та такою, що не підлягає задоволенню. Вказує на наявність обставин, що свідчать про необґрунтованість і безпідставність позовних вимог та наявність підстав для відмови в їх задоволенні. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання на вимогу орендаря здійснюється виключно у випадку несплати відповідачем орендної плати (така несплата має бути систематичною) та за умови наявності істотності порушення стороною договору. Натомість відсутність вказаних обставин позбавляє можливості припиняти укладений договір оренди землі шляхом його розірвання.
Наголосила на тому, що 07.11.2014 року орендодавець – ОСОБА_1 звернулася до орендаря ОСОБА_2 з питання сплати коштів за користування земельною ділянкою наперед (достроково), посилаючись на тяжкі сімейні обставини. 07.11.2014 року орендарем ОСОБА_2 було сплачено орендодавцю – ОСОБА_1 орендну плату за 49 років в розмірі 294000 грн.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Вказав про те, що позивач заперечує отримання орендної плати за період оренди, відповідач не надав належних доказів виконання умов договору оренди щодо сплати орендної плати. 
В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги заперечила в повному обсязі, вказала, що ОСОБА_2 за умовами договору виконуються всі зобов`язання у повному розмірі та своєчасно. Просила у позовних вимогах відмовити повністю. Окрім того, зазначила, що у провадженні Бобринецького районного суду Кіровоградської області перебувала на розгляді цивільна справа №383/442/25, провадження №2/383/290/25 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором позики. У вказаній справі ОСОБА_1 як відповідач стверджувала, що отримала від ОСОБА_2 кошти не як позику, а як орендну плату за договором оренди землі від 07.11.2014 року.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши подані докази, з`ясувавши обставини справи, приходить до наступних висновків.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-КР №007939 виданого 23 жовтня 2001 року, кадастровий номер: 3520881200:02:000:0477, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки 8,3513 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кетрисанівської (колишньої Буховецької) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на рухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №404503160 від 20.11.2024 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 8,3513 га кадастровий номер 3520881200:02:000:0477, державна реєстрація права 03.03.2015 року, номер запису про речове право 8947331. 
07 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки 8,3513 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3520881200:02:000:0477 та відповідно проведена державна реєстрація права оренди, а саме дата державної реєстрації іншого речового права 03.03.2015 року, номер запису про інше речове право: 8947336. Згідно умов вказаного договору, а саме пунктів 7, 8, 9, 10, договір укладено на 49 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. По бажанню орендодавця, за домовленістю з орендарем, орендна плата може бути видана натуральною продукцією, обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахування індексу інфляції, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня.
Відповідно до витягу №НВ-9954163402024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий 3520881200:02:000:0477, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.11.2024 року, складає 174637 грн. 01 коп.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст.15 Закону).
Статтею 21 Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 21 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Отже, за правилами ст.ст. 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Згідно положень статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином і відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Заперечуючи позовні вимоги, представник відповідача посилається на те, що 07.11.2014 року орендарем ОСОБА_2 було сплачено орендодавцю – ОСОБА_1 орендну плату наперед за 49 років в розмірі 294000 грн., про що складено відповідно розписку.
За клопотанням позивача судом було призначено почеркознавчу експертизу щодо належності підпису у наданій розписці позивачці. За висновком експерта №СЕ-19/124-25/8151-ПЧ Черкаського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 02.07.2025 року підпис від імені ОСОБА_1 у розписці від 07.11.2014 року, виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою з наслідуванням будь-якого підпису (підписів) самої ОСОБА_1 .
Таким чином, наданий відповідачем доказ виконання зобов`язання за договором оренди спростований.
Судом також встановлено, що Бобринецьким районним судом Кіровоградської області розглянуто цивільну справу №383/442/25 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором позики. Судовим рішенням від 05.11.2025 року встановлено наявність боргового зобов`язання ОСОБА_1 перед ОСОБА_2 за договором позики від 24.03.2025 року в розмірі 85000 грн. та стягнуто на користь позивача вказану суму боргу. Рішення суду набрало законної сили 11.12.2025 року.
Таким чином, твердження представника відповідача, що ОСОБА_1 надавала розписку від 24.02.2015 року та брала кошти у ОСОБА_2 в сумі 85 000 гривень, як аванс в оплату орендної плати за договором оренди землі від 07.11.2014 року, є помилковими.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Відповідач, заперечуючи позовні вимоги, на спростування твердження позивача та підтвердження виконання покладених на нього зобов`язань, не надав до суду належних та допустимих доказів сплати орендної плати. 
Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. д ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до приписів ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
За встановлених обставин, суд вважає доведеним факт неотримання позивачем відповідно до умов договору та не виплату орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки. Відповідно, наявні та підтверджені обставини щодо систематичної несплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати. Розрахунок проведено з урахуванням нормативно-грошової оцінки за кожен рік. Так, за розрахунком позивача загальна заборгованість по орендній платі щодо земельної ділянки площею 8,3513 га складає 26195 грн. 55 коп. і підлягає стягненню з відповідача.
Відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Враховуючи викладене, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку щодо задоволення позову повністю, оскільки обставини, зазначені позивачем в позовній заяві обґрунтовані та доведені належними доказами, з метою ефективного захисту порушеного права, суд вважає за необхідне ухвалити рішення про розірвання договору оренди землі від 07 листопада 2014 року, припинення права оренди та стягнення орендної плати у розмірі 26195 грн. 55 коп.
Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.
Як передбачено ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:
1) у разі задоволення позову - на відповідача;
2) у разі відмови в позові - на позивача;
3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що позовні вимоги позивача задоволено повністю, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача понесених судових витрат, які складаються з судового збору в розмірі 3633 грн. 60 коп.
Керуючись ст.ст. ст.ст.13, 76, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов  ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 07 листопада 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 8,3513 га, кадастровий номер 3520881200:02:000:0477, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Буховецької) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8947336.
Припинити право оренди земельної ділянки ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 8,3513 га, кадастровий номер 3520881200:02:000:0477, розташованої на території Кетрисанівської (колишньої Буховецької) сільської ради Кропивницького (колишнього Бобринецького) району Кіровоградської області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 8947336, дата реєстрації 03.03.2015 року.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 07 листопада 2014 року за період з 2019 по 2023 роки у розмірі 26195 грн. 55 коп.
Стягнути з  ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 3633 грн. 60 коп. відшкодування витрат по сплаті судового збору та 12000 грн. відшкодування витрат на професійну правничу допомогу. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Найменування сторін:
Позивач:  ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач:  ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Повне судове рішення складено 07.05.2026 року.

Суддя Олена ЗАМША