Справа № 562/1078/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2026 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю.А. секретаря судових засідань Камінник В.С., розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Здолбунів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:
У квітні 2026 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Здолбунівської міської ради Рівненської області про визнання права власності на земельну ділянку, просила визнати за нею право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд площею 0,1000 га, кадастровий номер 5622610100:00:010:0658, та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0452 га кадастровий номер 5622610100:00:010:0659, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 . 
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначила, що рішенням Здолбунівської міської ради Рівненської області від 22.10.1997 року №244/24 їй було передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 , площею 0,10 га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0,05 га.
Рішенням виконавчого комітету Здолбунівської міської ради Рівненської області від 26листопада 2014 року №242 змінено поштову адресу будинку позивачки, та присвоєно адресу АДРЕСА_1 ». На виконання вказаного рішення ОСОБА_1 було проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
На виконання вказаного рішення про передачу їй земельних ділянок у приватну власність, нею було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та отримано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та внесені дані до ДЗК щодо земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 , площею 0,1000 га кадастровий номер 5622610100:00:010:0658 та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та внесені дані по ДЗК щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,0452 га, кадастровий номер 5622610100:00:010:0659, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Однак зареєструвати право власності на земельні ділянки не має можливості, оскільки Здолбунівська міська рада Рівненської області своїм рішенням №3214 від 18.02.2026 року відмовила позивачці у передачі у приватну власність спірних земельних ділянок, так вони вже передані у приватну власність ОСОБА_1 рішенням від 22.10.1997 року №244/24. 
Враховуючи той, факт, що ці ділянки були передані саме позивачці, так як вона є власником будинку з 1970 року, у рішенні допущено описку. На даний час позивач бажає укласти договір дарування житлового будинку на користь свого сина, проте позбавлена такої можливості у зв`язку із відсутністю правовстановлюючого документа на земельну ділянку.
Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 14 квітня 2026 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 26.05.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, подала до суду заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.
В судове засідання представник відповідача Здолбунівської міської ради Рівненської області не з`явилася, подала до суду заяву від 15.06.2026, якою просила розглянути справу без її участі.
Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно рішення Здолбунівської міської ради Рівненської області від 22.10.1997 року №244/24 ОСОБА_1 було передано у приватну власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 площею 0,10 га та земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею 0,05 га.
Рішенням Здолбунівської міської ради Рівненської області №242 від 26.11.2014 року позивачці надано дозвіл на зміну поштової адреси житлового будинку за адресою : АДРЕСА_1 та поштову адресу АДРЕСА_1 . 
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №42351135 від 17.08.2015 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ -5102356152025 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0452 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5622610100:00:010:0659, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ -6101399712025 ОСОБА_1 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,100 га, кадастровий номер 5622610100:00:010:0658, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 . 
Рішенням Здолбунівської міської ради Рівненської області №3214 від 18.02.2026 року ОСОБА_1 відмовлено у передачі у приватну власність спірних земельних ділянок, так як вони вже передані у приватну власність ОСОБА_1 рішенням від 22.10.1997 року №244/24. 
За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Згідно статті 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.
У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику.
При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.
Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.
Окрім того, пунктом «е» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі наведеного та керуючись ст. 10, 12, 89, 259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5622610100:00:010:0658 та земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0452 га, кадастровий номер 5622610100:00:010:0659, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: Здолбунівська міська рада Рівненської області, місце знаходження: вул.Грушевського, буд. 14 м. Здолбунів, Рівненської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України – 05391130.

Суддя: Ю.А. Ковалик