ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
вул. М. Грушевського, 2 а, селище Лугини, Коростенський район, Житомирська область, 11301, 
тел. (04161)9-14-72, e-mail: inbox@lg.zt.court.gov.ua, web: http://lg.zt.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 02896124
____________________________________________________________________________________________________
Справа № 281/125/26
Провадження по справі 2/281/196/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2026 року        селище Лугини
Лугинський районний суд Житомирської області у складі:
головуючого судді Данчука В. В.,
за участю секретаря судового засідання Миколайчук Н. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сворог-Агро» про розірвання договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з указаним позовом. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що він є власником земельних ділянок, а саме: земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0218 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9013 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0217 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,68 га та земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0216 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0152 га, які розташовані на території Лугинської селищної ради (до об`єднання Остапівської сільської ради). 09.05.2020 року між ним та відповідачем укладено договір оренди землі № 12, за умовами якого в оренду строком на 10 років підприємству передані вказані земельні ділянки зі сплатою орендної плати щороку. Відповідач за чотири роки, а саме протягом 2022, 2023, 2024, 2025 року, в тому числі станом на день подачі заяви не виконує належним чином взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування належними їй земельними ділянками, а тому просить розірвати договір оренди землі № 12 від 09.05.2020 року та стягнути понесені судові витрати в розмірі 1331,20 грн.
Ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 24.02.2026 року відкрито провадження в указаній справі. Вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання та надано відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву.
Ухвалою Лугинського районного суду Житомирської області від 26.03.2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду.
26.03.2026 року у судовому засіданні оголошено перерву у зв`язку з неявкою сторін.
Позивач у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений, надіслав заяву про розгляд справи без його участі.
Відповідач, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений (ч. 8 ст. 128, ч. 6 ст. 272 ЦПК України), до суду не з`явився без повідомлення причин, відзиву на позовну заяву не подав. 
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового роцессу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З огляду на зазначене справа розглядається без здійснення фіксування судового засідання на підставі наявних у суду матеріалів.
Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 09.05.2020 року між Фермерським господарством «Сворог-Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 12, відповідно до якого, позивач передав підприємству в оренду строком на 10 років земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:01:000:0218 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9013 га, земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:03:000:0217 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,68 га та земельну ділянку за кадастровим номером 1822884000:03:000:0216 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0152 га, які розташовані на території Лугинської селищної ради (до об`єднання Остапівської сільської ради) (а. с. 18-20).
Статтею 4 договору передбачено, що орендна плата орендодавцеві сплачується орендарем в грошовій формі готівкою через касу з письмовим підтвердженням факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 984,52 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної в п. 2.4 договору. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням щорічного коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного Законодавства. Орендна плата вноситься у такі строки-щорічно, у грудні-лютому місяці-один раз на рік. 3а домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок оренди оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Податок з доходів фізичних осіб утримується та військовий збір Орендарем з орендної плати відповідності з чинним законодавством України, у зв`язку з чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору. У разі невнесения орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня у розмір 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно статті 12 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Статтею 13 договору визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно до чинного законодавства та цього договору.
Власність земельних ділянок ОСОБА_1 підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а. с. 21-23).
У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Законодавець в пункті «в» ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України «Про оренду землі» встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до пункту «д» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Аналіз наведених норм права вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.  Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
У справі встановлено, що укладеним договором оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься щороку у грудні-лютому місяці у грошовій формі, в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, яка складає 984,52 грн., проте у період 2022-2025 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 зазначила, що факт погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позову про розірвання договору оренди. Сплата орендарем заборгованості з орендної плати має правове значення, якщо до моменту сплати заборгованості орендодавець звернувся з позовом про стягнення такої заборгованості. Водночас подальше погашення заборгованості - невчасно сплаченої орендної плати не спростовує факт несплати орендарем орендної плати та не впливає на можливість пред`явлення і задоволення судом позову про розірвання договору. Отже, той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати). У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем допущено істотне порушення договору оренди землі, тому договір оренди землі № 12 від 09.05.2020 року, слід розірвати.
Згідно ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачкою судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп., суд стягує з відповідача.
Керуючись ст. 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сворог-Агро» про розірвання договору оренди землі – задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 12 від 09.05.2020 року, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сворог-Агро», щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:01:000:0218 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,9013 га, земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0217 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 0,68 га та земельної ділянки за кадастровим номером 1822884000:03:000:0216 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,0152 га, які розташовані на території Лугинської селищної ради (до об`єднання Остапівської сільської ради).
Стягнути з Фермерського господарства «Сворог-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) грн. 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання – АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – НОМЕР_1 .
Відповідач: Фермерське господарство «Сворог-Агро», місцезнаходження: вул. Центральна, 2, с. Остапи, Лугинського району, Житомирської області, код ЄДРПОУ – 43343320.
Суддя  В. В. Данчук