Провадження № 2/582/14/26

Справа № 582/41/26

Копія

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"21" травня 2026 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді –Яковенко Н.М.,
за участю секретаря – Ярмоленко А.І.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Недригайлівської селищної ради про визнання права власності на житловий будинок, за участі позивача ОСОБА_1 , її представника Валюха Ю.В,-
В С Т А Н О В И В :
Представник позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернувся до суду із цим позовом в інтересах позивача ОСОБА_1 та просить ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ), право власності за на житловий будинок «А-1» (дерево обкладене цеглою), житловою площею 26,2 квадратних метрів, загальною площею 60,0 квадратних метрів ' та надвірні споруди: прибудова (цегляна) «а», ганок (цегляний) «а-1», ганок (цегляний) «а-2», літня кухня (цегляна) «Б», прибудова (дошка) «б», погріб (цегляний) «ПГ», гараж (цегляний) «В», сарай (дерев`яний) «Г», погріб (цегляний) «ПГ-1», сарай (дерево обкладене цеглою) «Д», вбиральня (цегляна) «У», ворота з хвірткою (дошка) «№1» огорожа (шифер) «№2», хвіртка (дошка) «№3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Позовна заява обґрунтована тим, що позивач разом з своїм чоловіком ОСОБА_3 з 25 грудня 2003 року проживають в житловому будинку в АДРЕСА_2 .
Це будинок належав ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка 05 травня 1999 року знялася з реєстрації та вибула на постійне місце проживання в місто Черкаси до свого брата ОСОБА_5 . 25 грудня 2003 року ОСОБА_5 звернувся до позивача та запропонував продати їм з чоловіком цей житловий будинок, що належав його сестрі ОСОБА_4 .
Подружжя ОСОБА_6 на виконання договору купівлі-продажу та передали брату власниці грошові кошти в розмірі 650 євро. В свою чергу ОСОБА_5 передав письмову розписку про отримання коштів в рахунок оплати за придбання будинку, та пообіцяв найближчим часом зібрати необхідні документи на будинок та з дорученням від своєї сестри ОСОБА_4 , укласти письмовий, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку.
З 25 грудня 2003 року ОСОБА_5 дозволив позивачу та її чоловіку проживати в будинку та користуватися майном господарства. Позивач з чоловіком зробили у цьому будинку ремонт та переїхали на постійне місце проживання до нього в 2005 році.
У листопаді 2004 році ОСОБА_5 приїхав, вручив позивачу документи (оригінали) на житловий будинок (свідоцтво про право власності на житловий будинок, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, технічний паспорт на житловий будинок). Він також залишив копію свого паспорта та ідентифікаційного номера, а також копію паспорта та ідентифікаційного номера своєї сестри ОСОБА_4 . Також він повідомив, що його сестра ОСОБА_4 тяжко захворіла. Через це він не може оформити на себе від неї довіреність та укласти письмовий, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку та пообіцяв зробити це пізніше. Позивач та її чоловік тривалий час чекали на ОСОБА_5 , намагалися йому телефонувати, але ці спроби були марними. Пізніше, від своїх знайомих позивач дізналася, що ОСОБА_5 та його сестра ОСОБА_4 померли. Про їх спадкоємців позивачам нічого не відомо. Спірний житловий будинок в АДРЕСА_2 розташований на земельній ділянці, яка належить до комунальної власності Недригайлівської селищної ради Роменського району, Сумської області.
Представник Недригайлівської селищної ради відзив на позов не подав, звернувся до суду з клопотанням про розгляд справи без участі представника, проти позову не заперечує. (а.с. 37,50, 68).
Ухвалою суду від 13 січня 2026 року відкрито загальне провадження в справі.
Ухвалами суду від 04 лютого 2026 року та 25 лютого 2026 року за клопотанням представника позивача витребувано докази.
Ухвалою суду від 15 квітня 2025 року закрите підготовче судове провадження та розпочато розгляд справи по суті.
У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали з наведених у ньому підстав.
Суд, заслухавши позицію позивача та її представника, допитавши свідків, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією її паспорта НОМЕР_2 (а.с.8).
Позивач перебуває в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про укладення шлюбу та копією сторінок паспорта ОСОБА_3 ( а.с.10-11).
З копії сторінок паспорта ОСОБА_4 (а.с.12) встановлено, що вона народилася ІНФОРМАЦІЯ_5 в с. Березняки Недригайлівського району Сумської області, знялася з реєстрації Недригайлівському РВ УМВС 15.03.2004 та з 14.04.2024 року зареєстрована в АДРЕСА_3 .
З довідки від 17.12.2020 року, яка видана Курманівським старостинським округом встановлено, що ОСОБА_4 знята з реєстрації місця проживання за адресою АДРЕСА_2 з 05.05.1999 року та вибула в м.Черкаси.
З копій Свідоцтва на право власності на житловий будинок від 16.02.2000, Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.11.2004 довідки Сумського МБТІ вбачається, що ОСОБА_4 належав житловий будинок АДРЕСА_2 (а.с.17-19.)
З копії розписки (а.с.26) встановлено, що ОСОБА_5 в присутності свідків ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 отримав від ОСОБА_3 550 євро в рахунок майбутньої покупки будинку. Оригінал оглянутий в судовому засіданні.
З витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) та витягу зі Спадкового реєстру (заповіти/спадкові договори), наданих на запит суду приватним нотаріусом Недригайлівського районного нотаріального округу Юрченко А.М., вбачається, що відкритої справи після ОСОБА_4 не виявлено, заповіт спадкодавця посвідчувався, стан чинний (а.с.47-49).
З інформації, наданої на виконання ухвали суду відділом ДРАЦ у місті Черкаси встановлено, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_6 , ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_7 ( а.с.66)
Із копії технічного паспорта на будинок садибного типу із господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 вбачається, що він виготовлений 01.05.2025 на замовлення позивача ОСОБА_1 (а.с.21-25).
З довідки від 20.12.2020, яка видана Курманівським старостинським округом встановлено, що сім`я ОСОБА_6 постійно без реєстрації проживає за адресою АДРЕСА_2 (а.с.26).
Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 пояснив, що він є чоловіком позивача. Також пояснив, що він з дружиною ОСОБА_1 , позивачем у справі, проживали в АДРЕСА_4 . В цьому ж селі по АДРЕСА_2 проживала ОСОБА_4 . Від сусідів ОСОБА_4 вони довідалися, що цей будинок продається, так як брат ОСОБА_10 забрав сестру до себе на постійне місце проживання в м.Черкаси. Вони списалися з її братом з метою купити цей будинок. ОСОБА_5 приїхав в с.Березняки, вони погодили всі умови договору купівлі продажу, свідок з дружиною передали йому обумовлену суму грошей за будинок, та залишок коштів обіцяли віддати через рік, а ОСОБА_5 пообіцяв вирішити всі питання щодо укладення договору купівлі продажу від імені сестри. Через рік ОСОБА_5 приїхав, передав Гутникам документи на будинок, а Гутники віддали залишок коштів, після чого ОСОБА_5 віддав їм оригінал розписки. ОСОБА_10 свою обіцянку щодо укладення нотаріально посвідченого договору купівлі продажу не виконав, більше с.Березняки не приїздив, на зв`язок не виходив.
Допитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_9 пояснив, що ОСОБА_4 була його сусідкою, також він добре знає позивача та її сім`ю, так як всі проживають недалеко один від одного. Також йому відомо, що через хворобу ОСОБА_4 її рідний брат ОСОБА_5 забрав її на постійне місце проживання в м. Черкаси, а будинок сестри продавався. Також він був запрошений як свідок для підтвердження факту передачі грошей за договором купівлі-продажу будинку в АДРЕСА_2 від ОСОБА_3 до ОСОБА_5 . При цьому ОСОБА_5 обіцяв оформити документи належним чином від імені сестри та приїхати для оформлення договору. Однак від ОСОБА_3 йому стало відомо, що ОСОБА_5 свою обіцянку не виконав, і більше свідок його в с.Березняки не бачив. Іншими свідками, які підтверджували передачу грошей за будинок була мати свідка, та сусід ОСОБА_7 , який на даний час помер.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
За змістом ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до положень ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Із досліджених в судовому засіданні доказів, пояснення позивача, свідків, встановлено що позивач та ОСОБА_5 домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_4 , відбулося повне виконання умов договору, що підтверджується розпискою ОСОБА_5 про отримання обумовленої суми коштів, але ОСОБА_5 ухилився від його нотаріального посвідчення від імені ОСОБА_4 .
Отже, оскільки сторонами договору купівлі-продажу були в повному обсязі виконані усі його умови, суд визнає його дійсним, а тому наступне нотаріальне його посвідчення не вимагається.
Як встановлено судом, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, спадкова справа після ОСОБА_4 не відкривалася. За таких обставин належним відповідачем є Недригайлівська селищна рада, на території якої розташоване це нерухоме майно. Недригайлівська селищна рада, як відповідач, проти позову не заперечує.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 набула у власність за договором купівлі-продажу житловий будинок у АДРЕСА_2 , а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню в повному обсязі.
Вимога про стягнення судових витрат позивачем не заявлена.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , до Недригайлівської селищної ради Роменського району Сумської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок «А-1» (дерево обкладене цеглою), житловою площею 26,2 квадратних метрів, загальною площею 60,0 квадратних метрів, та надвірні споруди: прибудова (цегляна) «а», ганок (цегляний) «а-1», ганок (цегляний) «а-2», літня кухня (цегляна) «Б», прибудова (дошка) «б», погріб (цегляний) «ПГ», гараж (цегляний) «В», сарай (дерев`яний) «Г», погріб (цегляний) «ПГ-1», сарай (дерево обкладене цеглою) «Д», вбиральня (цегляна) «У», ворота з хвірткою (дошка) «№1» огорожа (шифер) «№2», хвіртка (дошка) «№3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_2 .

Відповідач: Недригайлівська селищна рада Роменського району Сумської області, ЄДРПОУ 04390110, селище Недригайлів, вул. Сумська, буд. 4, Роменського району, Сумської області. 
Суддя:підпис З оригіналом згідно 

Суддя : Н. М. Яковенко