Справа № 646/795/26 
№ провадження 2/646/2057/2026 
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 квітня 2026 року        м.Харків

Основ`янський районний суд міста Харкова
у складі: головуючого – судді Барабанової В.В.
за участю секретаря судового засідання Ільченко В.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, треті особи: Куп`янська міська рада, Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області, про визнання права власності на нерухоме майно, -
встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просив визнати за ним право приватної власності на жилий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який складається з жилого будинку загальною корисною площею 40, 92 кв.м., жилою площею 21,17 кв.м., розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 6310745700:07:002:0016.
Мотивований позов тим, що відповідно до Договору дарування від 1986 року, посвідченого Державним нотаріусом Р.Фурсал, Охріменко Антоніна Василівна подарувала ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), жилий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який складається з жилого будинку загальною корисною площею 40, 92 кв.м., жилою площею 21,17 кв.м., розташований на земельній ділянці 1200 кв.м.
На останній сторінці вищезазначеного Договору вказано, що будинок в зазначеному документі в цілому зареєстрований в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 та записано в реєстраційну книгу №28 за реєстраційним №4889 від 06.11.1986.
Додатково право власності підтверджується:Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №957938, ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер згідно витягу з Державного реєстру речових прав: 6310745700:07:002:0016).Висновком Управління житлового комунального господарства, архітектури та містобудування від 26.04.2011 №14 про погодження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1 .Висновком від 22.07.2011 Державного комітету України із земельних ресурсах Головне управління держкомзему у Харківський області міськрайонне управління держкомзему у місті Куп`янськ і Куп`янському районі Харківської області відносно складання та повноти технічної документації із землеустрою щодо складання документу, що посвідчує право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в АДРЕСА_1 .Платіжною інструкцією 9356-7518-1806-8906 від 07.10.2025 про оплату розподілу (доставки) природнього газу, згідно ос.рахунку НОМЕР_2 , АДРЕСА_1 .Технічною документацією від 2010 року, із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 .
До теперішнього часу на території України запроваджено військовий стан. У зв`язку із тим, що смт. Куп`янськ-Вузловий, Харківська область, розташований біля лінії фронту та на теперішній час масовані обстріли ворога не дають можливості нормального існування у смт. Куп`янськ-Вузловий, ОСОБА_1 було прийнято рішення щодо переїзду на тимчасове проживання до міста Одеса.
Відповідно до зазначеного, ОСОБА_1 має Довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 28 жовтня 2024 року, №51257002151417, видана Авангардівською селищною радою Одеського району Одеської області. На теперішній час фактичне місце проживання ОСОБА_1 є АДРЕСА_2 .
У зв`язку із тим що, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня реєстрація жилого будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який складається з жилого будинку загальною корисною площею 40, 92 кв.м., жилою площею 21,17 кв.м. власником якого є ОСОБА_1 , 28.10.2025 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 було подано Заяву №69644396 про реєстрацію об`єкта нерухомого майна, а саме: жилого будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який складається з жилого будинку загальною корисною площею 40, 92 кв.м., жилою площею 21,17 кв.м. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно Новака Сергія Сергійович, №82598103 від 24 грудня 2025, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами.
Позивач в порядку, передбаченому законом, намагався зареєструвати право власності на жилий будинок, але у зв`язку з тим, що відсутні оригінали документів, передбачені для реєстрації об`єктів збудованих до 05 серпня 1992 року, він був змушений звернутись до суду для визнання права власності на нерухоме майно.
Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 04.02.2026 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження.
У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, звернулися до суду із заявою, в якій просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
В матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Куп`янської міської військової адміністрації про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства.
Також матеріалах справи міститься письмове клопотання представника Авангардської селищної ради Одеського району Одеської області про розгляд справи без участі представника. 
Відповідно до ч. 3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 1986 року, посвідченого Державним нотаріусом Фурсал Р.М.
Вказаний договір зареєстровано в Куп`янському міському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 28, за реєстровим № 4889.
Відповідно до технічного паспорту на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальна площа становить 40,92 кв.м., житлова – 21,17 кв.м.
З метою реєстрації права власності, 28 жовтня 2025 року позивачем ОСОБА_1 подано Державному реєстратору прав на нерухоме майно заяву №69644396 про реєстрацію об`єкта нерухомого майна, а саме: жилого будинку з надвірними спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , який складається з жилого будинку загальною корисною площею 40, 92 кв.м., жилою площею 21,17 кв.м. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 , №82598103 від 24 грудня 2025, відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою у зв`язку із тим, що згідно відповіді Куп`янської міської військової адміністрації №37/5107 від 04.11.2025, було надано наступну інформацію: 24 лютого 2022 року російська федерація розпочала пряму збройну агресію проти України. Місто Куп`янськ Харківської області знаходилось під окупацією з 24 лютого по 09 вересня 2022 року. За цей час окупаційна «влада» вкрай деструктивно поводилась з комунальним майном, технікою, інженерними системами, що забезпечують життєдіяльність громади. Роботу органів місцевого самоврядування Куп`янської громади під час окупації було унеможливлено. Зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської міської громади, було визначене комунальне підприємство «Куп`янське БТІ». Вказане підприємство здійснювало державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 01 січня 2013 року. На даний час адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вищевказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. У зв`язку з викладеним, перевірити факт проведення комунальним підприємством «Куп`янське БТІ» реєстраційних дій відносно об`єкту нерухомого майна (Харківської обл., Куп`янський р-н, сщ. Куп`янськ-Вузовський, вулиця Чехова, будинок 36) та надати підтверджуючі документи, немає об`єктивної можливості.
Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний будинок, окрім Договору дарування від 1986 року, посвідченого Державним нотаріусом Фурсал Р.М.
Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.
Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить будинок за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі Договору дарування від 1986 року, посвідченого Державним нотаріусом Фурсал Р.М.
З огляду на те, що відповідно до Договору дарування від 1986 року, посвідченого Державним нотаріусом Фурсал Р.М., зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №28, за реєстровим №4889, суд дійшов висновку, що речове право позивача на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.
На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми, державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 6, 12, 13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 392 ЦК України, суд – 
УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, треті особи: Куп`янська міська рада, Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП:  НОМЕР_1 , право власності на об`єкт нерухомого майна – будинок за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 40,92 кв.м., житловою – 21,17 кв.м.,який був набутий у власність на підставі Договору дарування від 1986 року, посвідченого Державним нотаріусом Фурсал Р.М., зареєстровано у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 28, за реєстровим № 4889.
Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП:  НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_3 ;
представник позивача:  ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_4 , свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю №003486 від 17.10.2018; 
відповідач: Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, ЄДРПОУ 44758728,місцезнаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, буд. 3;
третя особа: Куп`янська міська рада, код ЄДРПОУ 33714382, місце знаходження за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, м. Куп`янськ, пр-т Конституції, 3;
третя особа: Авангардівська селищна рада Одеського району Одеської області, код ЄДРПОУ 23211248, місце знаходження за адресою: Одеська обл., смт Авангард, вул. Добрянського, буд. 26.

Головуючий: В.В. Барабанова