Справа № 572/4571/25
2/572/452/26 
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2026 року м. Сарни

Сарненський районний суд Рівненської області 
одноособово суддя Березень Ю. В.,
за участю секретаря судового засідання Тарасюк О. М.,
представника позивачки ОСОБА_1 ,
розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, -
В С Т А Н О В И В:

Представник ОСОБА_1 звернувся в інтересах ОСОБА_2 до відповідачки ОСОБА_3 з позовом, в якому на підставі ст.ст. 321, 392, 1216, 1226 ЦК України просив визнати за позивачкою право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на частину земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 5625410100:01:001:0278, та на частину земельної ділянки площею 0,0574 га з кадастровим номером 5625410100:01:001:0279. Позов обґрунтував обставинами неможливості оформлення спадкових прав через невизначення часток у праві спільної власності спадкодавця.
Ухвалою від 17 листопада 2025 року відкрите загальне позовне провадження з призначенням підготовчого судового засідання.
17 березня 2026 року ухвалено про закриття підготовчого судового засідання з призначенням розгляду справи по суті.
Представник позивачки ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити. 
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву з проханням відкласти розгляд справи в зв`язку з перебуванням на лікуванні.
Суд розцінює причини неявки відповідачки неповажними, оскільки належних доказів на підтвердження викладених нею обставин не представлено, та на підставі ст. 223 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачки, яка не з`явилась.
Відповідачка ОСОБА_3 надала відзив на позов, в якому просила у задоволенні позову відмовити. Рішенням виконавчого комітету Сарненської міської ради Рівненської області № 507 від 16 липня 2008 року їй наданий дозвіл на добудову кухні, ванної, кладової та двох жилих кімнат до належної їй частини домоволодіння, після здійснення реконструкції КП «Рівненське ОБТІ Рівненської обласної ради» було видано технічний паспорт. 
В обґрунтування відзиву відповідачка ОСОБА_3 надала висновок КП «Рівненське ОБТІ Рівненської обласної ради» від 21 січня 2025 року щодо технічної можливості виділу нерухомого майна – належної їй частини житлового будинку по АДРЕСА_1 з огляду на відокремленість окремого входу, зовнішніх інженерних мереж.
Також відповідачка надала плани поділу земельних ділянок, виконаних на її замовлення спеціалістами ПП «Експерт-Рівне-Земля» на підставі договору від 15 січня 2025 року, згідно якого вона претендує на частину земельної ділянки площею 0,1000 га з відступленням від засад рівності часток співвласників із збільшенням її частки до площі 0,0555 га.; частина земельної ділянки площею 0,0574 га їй належить з відступленням від засад рівності часток із збільшенням її частки до площі 0,0295 га. 
За домовленістю із покійним ОСОБА_4 . ОСОБА_3 правомірно користується земельними ділянками у існуючих межах, про що свідчить встановлений по межі паркан та розташування будівель.
Просила призначити по справі судову земельно-технічну експертизу для вирішення питання яка площа земельних ділянок перебуває у фактичному користуванні сторін та чи можливо провести поділ землі по таких межах.
Заслухавши представника позивачки, встановивши фактичні обставини, визначивши зміст спірних правовідносин, давши оцінку доказам, на підставі яких встановлені відповідні обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 21 лютого 2012 року засвідчується, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис 40.
Згідно довідки № 1506/01-16 від 8 серпня 2019 року позивачка ОСОБА_2 є спадкоємцем майна померлого ОСОБА_4 (спадкова справа №423/2012).
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16 серпня 2025 року, посвідченого державним нотаріусом Сарненської державної нотаріальної контори Рівненської області Рій К. Ю. у спадковій справі №423/2012, позивачці ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 належить на праві спільної часткової власності (без виділення в натурі, тобто в ідеальній частці) частина житлового будинку загальною площею 125,3 кв. м, житловою площею 88,8 кв. м. в АДРЕСА_1 , вказане право зареєстроване за позивачкою 16 серпня 2025 року згідно витягу з Державного реєстру речових прав №439790299 від 16 серпня 2025 року. 
Право власності відповідачки ОСОБА_3 на частину житлового будинку загальною площею 125,3 кв. м, житловою площею 88,8 кв. м. (без виділення в натурі, тобто в ідеальній частці) в АДРЕСА_1 , яке виникло на підставі договору дарування від 22 червня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Сарненського районного нотаріального округу Мулявка В. К., зареєстроване 16 листопада 2018 року (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №5005065732187 від 11 березня 2025 року). 
Відповідачці ОСОБА_3 належить на праві спільної власності з ОСОБА_5 земельна ділянка в АДРЕСА_1 для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1000 га. з кадастровим номером 5625410100:01:001:0278 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 280527 з додатком АА 243011 від 28 грудня 2011 року).
За цією ж адресою ОСОБА_3 належить на праві спільної власності з ОСОБА_5 земельна ділянка для ведення індивідуального садівництва площею 0,0574 га з кадастровим номером 5625410100:01:001:0279 (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 280528 з додатком АА 243012 від 28 грудня 2011 року).
Постановою державного нотаріуса Сарненської державної нотаріальної контори Рівненської області Рій К. Ю. від 16 серпня 2025 року у спадковій справі №423/2012 позивачці ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на частину земельної ділянки площею 0,1000 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1000 га, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 280527 та на частину земельної ділянки для ведення індивідуального садівництва площею 0,0574 га, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 280528. 
Частиною першою статті 86 ЗК України в редакції на час спірних правовідносин передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). 
Відповідно до статті 89 Земельного кодексу України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку; г) співвласників багатоквартирного будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.
Згідно ізст. 120 Земельного кодексу України в редакції чинній на час виникнення у сторін права власності на свої частини будинку, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. 
Таким чином, спірні земельні ділянки належать ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на праві спільної сумісної власності, частки співвласників за життя спадкодавця не визначались, в зв`язку з чим позивачка ОСОБА_2 не має можливості оформити своє право на земельні ділянки як на спадкове майно.
Разом з тим, за замовчуванням, у ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на час набуття права на свої рівні частки житлового будинку загальною площею 125,3 кв. м, житловою площею 88,8 кв. м. виникло право на земельні ділянки пропорційно до частки у праві власності на будинок (в ідеальних частках в розмірі частини). 
Суд враховує, що станом на день реєстрації сторонами своїх прав власності на будинок 16 листопада 2018 року та 16 серпня 2025 року, загальна, житлова площа будинку та розміри часток співвласників були незмінними та чітко визначеними, право власності на добудовані в ході реконструкції приміщення не було зареєстроване, сторонами не визначалось та не було досягнуто угоди про інший порядок користування землею, про відступлення від рівності своїх часток.
Отже, при визначенні розміру частки земельної ділянки, яка підлягає спадкуванню позивачкою ОСОБА_2 , підлягають застосуванню положення ч. 2 ст. 372, ч. 1 ст. 1226 ЦК України про рівність часток кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності та спадкування такої частки на загальних підставах.
За вказаних обставин надані ОСОБА_3 плани поділу з відступленням від рівності часток не приймаються судом до уваги, клопотання про призначення експертизи відхилене. 
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263, 265 ЦПК, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ) задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на частину земельної ділянки площею 0,1000 га з кадастровим номером 5625410100:01:001:0278, та на частину земельної ділянки площею 0,0574 га з кадастровим номером 5625410100:01:001:0279 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.
Повний текст складено 21 травня 2026 року.

Суддя:     Ю. В. Березень