Справа №592/4339/26
Провадження №2-о/592/113/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
04 травня 2026 року          м.Суми   
Ковпаківський районний суд м.Суми у складі головуючої судді Корольової Г.Ю., за участю секретаря судового засіданні Перев`язки К.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за заявою  ОСОБА_1 , заінтересована особа: Хотінська селищна рада Сумського району Сумської області про встановлення факту належності правовстановлюючого документу,

У С Т А Н О В И В:
18.03.2026 року заявник через свого представника - адвоката Мазурову К.Д. звернувся до суду з вказаною заявою і просить встановити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , правовстановлюючого документу, а саме: договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.10.2000 року, посвідченого завідуючою Сумської районної державної нотаріальної контори Сумської області Хоменко О.В., зареєстрованого в реєстрі за р.№ 4733, загальною площею 44,40 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м.
Свою заяву обґрунтовує тим, що відповідно до довідки №222-1-09/25 від 16 жовтня 2025 року, виданою комунальним підприємством «Ініціатива» Миколаївської сільської ради, зазначено, що житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу житлового будинку №4733 від 24.10.2000 року. 18 лютого 2026 року заявник звернувся із заявою (реєстраційний № заяви:71550281) до державного реєстратора Бездрицької сільської ради, Сумської області щодо державної реєстрації права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно на вищевказаний житловий будинок, але державним реєстратором було відмовлено у проведені реєстраційних дій у зв`язку з розбіжностями у поданих документах. А саме: площа житлового будинку зазначена в договорі купівлі-продажу житлового будинку не відповідає площі зазначеній у технічному паспорті на житловий будинок. На даний час склалась така ситуація, що заявник не має можливості у позасудовому порядку зареєструвати право власності на вказаний житловий будинок в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, внаслідок помилки, допущеної у правовстановлюючому документі - договорі купівлі-продажу, тому вимушений звернутися до суду щодо встановлення факту належності правовстановлюючого документу у судовому порядку. •
У судове засідання сторони не з`явилися. Представник заявника надала письмову заяву з проханням розглянути справу без їх участі, заяву про встановлення юридичного факту підтримують та просить задовольнити.
Заінтересована особа - Хотінська селищна рада Сумського району Сумської області повідомлялася про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання представник не з`явився, надано заяву, де просять розглянути справу без їхньої участі та у вирішенні даного питання покладаються на розсуд суду.
Суд, дослідивши докази по справі, дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що відповідно до довідки №222-1-09/25 від 16 жовтня 2025 року, виданою комунальним підприємством «Ініціатива» Миколаївської сільської ради, зазначено, що житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі- продажу житлового будинку №4733 від 24.10.2000 року.
18 лютого 2026 року ОСОБА_1 звернувся із заявою (реєстраційний № заяви:71550281) до державного реєстратора Бездрицької сільської ради, Сумської області щодо державної реєстрації права власності у Державному реєстрі прав на нерухоме майно на вищевказаний житловий будинок.
Рішенням державного реєстратора №83418341 від 23 лютого 2026 року було відмовлено у проведені реєстраційних дій у зв`язку з розбіжностями у поданих документах, а саме: площа житлового будинку зазначена в договорі купівлі-продажу житлового будинку не відповідає площі зазначеній у технічному паспорті на житловий будинок.
Згідно інформації з технічного паспорту на житловий будинок, від 17 серпня 1990 року, зазначено, що житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 має загальну площу 44,4 кв.м., житлова площа складає 20,9 кв.м. Однак, у договорі купівлі-продажу житлового будинку №4733 від 24 жовтня 2000 року, зазначається, що житловий будинок має загальну площу 20,9 кв.м.
Довідкою про стан об`єкта нерухомого майна №б/н, від 24 березня 2025 року, зазначено, що згідно з даними інвентаризації станом на 24 березня 2025 року, щодо житлового будинку АДРЕСА_1 , загальна площа житлового будинку складає 44,4 кв.м., житлова площа - 20,9 кв.м. 
У зв`язку з тим, що у договорі купівлі-продажу житлового будинку №4733 від 24 жовтня 2000 року не правильно вказано загальну площу будинку, заявник не може отримати реєстраційні документи щодо права власності на житловий будинок.
Відповідно до ч.1 ст.293 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.
Згідно з п. 6 ч.1 ст. 315 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.
Пунктом 1 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» № 5 від 31.03.1995 року передбачено, що в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право.
Враховуючи, що у договорі купівлі-продажу житлового будинку №4733 від 24 жовтня 2000 року не правильно вказано загальну площу будинку, тому суд вважає за необхідне встановити факт належності заявнику зазначеного договору, оскільки цей факт підтверджується доказами, а його встановлення має юридичне значення для заявника - надає право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Керуючись ст. 13, 263, 293, 315, 319 ЦПК України, суд 

У Х В А Л И В :
Задовольнити заяву ОСОБА_1 про встановлення факту належності правовстановлюючого документу.
Установити факт належності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 рнокпп НОМЕР_1 , правовстановлюючого документу, а саме: договору купівлі-продажу житлового будинку від 24 жовтня 2000 року, посвідченого завідуючою Сумської районної державної нотаріальної контори Сумської області, ОСОБА_2 , зареєстрованого в реєстрі за р.№4733 загальною площею 44,40 кв.м., житловою площею 20,9 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заявник - ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , місце проживання : АДРЕСА_3 , рнокпп НОМЕР_1 .
Заінтересована особа - Хотінська селищна рада Сумського району Сумської області, Сумська область, Сумський район, с.Хотінь, вул.Соборна, 45, код ЄДРПОУ 04390185.

Повний текст рішення складено 08 травня 2026 року.

Суддя Галина КОРОЛЬОВА