Справа № 523/1378/26
Провадження №2/523/2922/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"15" травня 2026 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі
головуючого судді Бокова О.М.,
за участю секретаря судового засідання Шаріпової Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі в залі суду № 7 цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова - 2008» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
В С Т А Н О В И В:
До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова - 2008» до ОСОБА_1 , в якій просив стягнути заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 23957,94 грн.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 , в якому створено та діє ОСББ «Новобудова-2008». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.01.2021 року по 31.12.2025 року утворилась заборгованість в загальному розмірі 23957,94 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 26.01.2026 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
17.03.2026 року від представником позивача подано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій просив стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, яка складається з основної суми боргу в сумі 23957,94 грн., інфляційних нарахувань в сумі 2689,01 грн. та 3% річних в сумі 627,04 грн., що в загальній сумі складає 27273,99 грн.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 22.04.2026 року вищевказану заяву прийнято судом, та вирішено розгляд справи проводити з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.
В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечував щодо ухвалення судом заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №459921212 від 12.01.2026 року.
ОСББ «Новобудова - 2008» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, та яке діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова - 2008», протокол № 2 від 21.05.2016 року.
Відповідно до розділу 2 Статуту ОСББ «Новобудова - 2008», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктами 1, 2 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Розділом 4 Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов`язковими для всіх співвласників.
Згідно витягу з Протоколу №2/2020 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова 2008» від 26.12.2020 року було затверджено з 01.01.2021 року розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5.02 грн/м2 на календарний місяць для власників приміщень, що знаходяться на перших поверхах, та 5.92 грн/м2 на календарний місяць для всіх інших приміщень, відповідно до запропонованого правління ОСББ кошторису на 2021 рік.
Згідно витягу з Протоколу №1/2022 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова 2008» від 16.01.2022 року було затверджено з 01.01.2022 року розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5.88 грн/м2 на календарний місяць для власників приміщень, що знаходяться на перших поверхах, та 6.30 грн/м2 на календарний місяць для всіх інших приміщень, відповідно до запропонованого правління ОСББ кошторису на 2022 рік.
Згідно витягу з Протоколу №1/2025 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова 2008» від 19.01.2025 року було затверджено з 01.01.2025 року розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 6.86 грн/м2 на календарний місяць для власників приміщень, що знаходяться на перших поверхах, та 7.55 грн/м2 на календарний місяць для всіх інших приміщень, відповідно до запропонованого правління ОСББ кошторису на 2025 рік.
З матеріалів справи також вбачається, що з метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Новобудова 2008» укладено ряд інших договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг.
Згідно з довідкою про заборгованість за період з 01.01.2021 року по 31.12.2025 року ОСОБА_1 має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку в сумі 23957,94 грн.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати.
Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, останній як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконував, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 23957,94 грн.
Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач ОСОБА_1 порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 2689,01 грн. та 3% річних в сумі 627,04 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 3328 грн.
На підставі викладеного та керуючись, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 12-13, 19, 76-82, 89, 95, 133, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354-355 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова - 2008» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова - 2008» (код ЄДРПОУ: 36155941, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Академіка Сахарова, буд.20) заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку, яка складається з основної суми боргу в сумі 23957,94 грн., інфляційних нарахувань в сумі 2689,01 грн. та 3% річних в сумі 627,04 грн., що в загальній сумі складає 27273 (двадцять сім тисяч двісті сімдесят три) гривні 99 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобудова - 2008» (код ЄДРПОУ: 36155941, місцезнаходження: м.Одеса, вул.Академіка Сахарова, буд.20) суму сплаченого судового збору в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст судового рішення складений 15.05.2026 року.

Суддя         О.М.Боков