ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.05.2026	Справа № 910/16326/25	

За позовом Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТ-Сервіс Україна" 
про звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави

Суддя Котков О.В.
Секретар судового засідання Костюк А.С.
представники учасників справи: 
від позивача: Орендівський В.І.
від відповідача: не з`явився

В судовому засіданні 12.05.2026 року, відповідно до положень ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду міста Києва з позовом звернулось Акціонерне товариство "Державний експортно-імпортний банк України" (далі - АТ "Укрексімбанк", позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТ-Сервіс Україна" (далі - ТОВ "СТ-Сервіс Україна", відповідач), у якому просить суд:
- в рахунок часткового погашення наявної перед АТ "Укрексімбанк" заборгованості за додатковим договором № 21-КV0364 від 22.11.2021 до генерального кредитного договору № 21-1КG0135 від 22.11.2021, у розмірі 233 000 000,00 грн., звернути стягнення на:
- нерухоме майно, що належить ТОВ "СТ-Сервіс Україна" та є предметом іпотеки за іпотечним договором № 21-1ZІ0190 від 22.11.2021, а саме: будівлю, нежилу будівлю - трансформаторна підстанція (літера Б), загальною площею 60,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Очаківська, 5/6;
- рухоме майно, що належить ТОВ "СТ-Сервіс Україна" та є предметом застави за договором застави № 21-1ZZ0304 від 22.11.2021, а саме: електрообладнання трансформаторної підстанції:
№ з/п	Найменування, марка, модель 	Рік випуску	Інв.№	Заводський/ серійний №	Кількість	
1	Силовий трансформатор ТМ-1000/10/0,4 (ТМ-1000/10У1) 	2005	00003	708775, 708776	2 од.	
2	Електрообладнання РУ-10 кВ КСО 394 (РУ-10 кВ КСО 393)	2005	00003	0510041	1 комплект (6 комірок	
3	Електрообладнання РУ - 0,4 кВ ЩО 70 (РУ-0,4 кВ ЩО 94)	2005	00003	0550045	1 комплект (11 комірок	
4	Лічильник електричної енергії НІК - 2303 АРК 1 5(10)А 380 В 	2013	00003	0082342	1 од.	
5	Лічильник електричної енергії НІК - 2303 АРК 1 5(10)А 380 В  	2013	00003	0082358	1 од.	
6	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 848-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	103 м.п.	
7	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 1142-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	484 м.п.	
8	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 1142-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	172 м.п.	
9	Живляча кабельна лінія 10 кВ "РП 191-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	164 м.п.	
10	Живлячі кабельні лінії 0,4 кВ від ТП-6440 до ГРЩ1, ГРЩ 2, ГРЩ3 - ж/б №5/6 по вулиці Очаківській в місті Києві марки АВВГ4х240	-	00003	-	645 м.п.	
з визначенням способу реалізації предмета іпотеки та предмета застави шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації, визначеної в ході виконавчого провадження суб`єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України.
У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення АТ «Аграрний Фонд» (позичальником) умов додаткового договору № 21-КV0364 від 22.11.2021 до генерального кредитного договору № 21-1КG0135 від 22.11.2021 в частині повного та своєчасного повернення наданих у кредит грошових коштів, внаслідок чого та у силу договору іпотеки № 21-1ZI0190 від 22.11.2021, договору застави № 21-1ZZ0304 від 22.11.2021, укладеного із ТОВ "СТ-Сервіс Україна" (майновим поручителем), у позивача виникло право на звернення стягнення на майно відповідача, визначене умовами договору іпотеки та договору застави.
22.01.2026 відповідач (ТОВ "СТ-Сервіс Україна") надав суду відзив на позов, у якому проти заявлених вимог заперечив, посилаючись на п. 5.8, 5.9, 5.10 генерального кредитного договору вказав про настання обставин непереборної сили, у зв`язку з чим виконання зобов`язань за цими правочинами продовжуються на строк дії таких обставин. Також вказав, що позичальником - АТ «Аграрний фонд» був отриманий лист від позивача, відповідно до якого, як вважає відповідач, сторони дійшли згоди про виконання договірних зобов`язань за генеральним кредитним договором на 30-й календарний день після дня скасування воєнного стану в Україні. Отже, на думку відповідача, вимоги банку про стягнення з позичальника заборгованості за генеральним кредитним договором є передчасними, а тому підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки та застави, у позивача немає. Просив відмовити у задоволенні позову.
22.01.2026 від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій позивач проти доводів заперечив, вважав їх безпідставними, просив позов задовольнити.
Ухвалою Господарського суду міста Києва, занесеною до протоколу судового засідання від 10.02.2026, підготовче провадження було закрито, справу призначено до розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та обґрунтував, просив їх задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.
Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

22.11.2021 між АТ "Укрексімбанк" (банк) та АТ "Аграрний Фонд" (позичальник) був укладений генеральний кредитний договір № 21-1KG0135 (далі - кредитний договір), умови п. 1.1 якого визначають загальні умови та порядок здійснення банком на користь позичальника кредитних операцій у межах загального ліміту, визначеного п. 1.3 генерального кредитного договору, а також встановлюєють права та обов`язки, відповідальність сторін та інші умови, які визнаються сторонами обов`язковими для застосування протягом всього строку дії генерального кредитного договору та до всіх відносин, що виникнуть на підставі генерального кредитного договору та додаткових договорів, укладених в рамках генерального кредитного договору, які зазначені в додатку 1 до генерального кредитного договору.
Згідно з п. 1.2 договору кредитні операції здійснюються на підставі та у порядку, визначеному у відповідних додаткових договорах та з урахуванням положень генерального кредитного договору. Кредитні операції за генеральним кредитним договором проводяться виключно після укладення додаткових договорів до генерального кредитного договору, які є невід`ємною частиною генерального кредитного договору та містять посилання на генеральний кредитний договір.
Відповідно до п. 1.3 договору загальний ліміт генерального кредитного договору встановлюється в розмірі еквівалентному 1 000 000 000,00 грн.
За змістом п. 1.4 договору здійснення кредитних операцій за генеральним кредитним договором та погашення усіх зобов`язань позичальника перед банком, що існуватимуть у рамках таких операцій, повинні відбуватися не пізніше ніж до 20.11.2022 (включно).
Пунктом 3.7 договору визначено, що максимальний розмір процентної ставки за користування кредитними коштами в рамках генерального кредитного договору становить 30,01% річних для кожної з валют.
За умовами п. 3.8 договору нарахування процентів за користування кредитними коштами здійснюється на суму щоденного залишу строкової заборгованості за кредитом на кінець календарного дня, виходячи з розміру процентної ставки. При розрахунку процентів використовується метод "факт/360", виходячи із фактичної кількості днів у місяці та 360 днів у році, враховуючи перший день та не враховуючи останній день користування кредитними коштами.
Проценти за користування кредитними коштами нараховуються банком:
- щомісячно, непізніше останнього банківського дня місяця, за період з дати надання кредиту по останній календарний день місяця, в якому наданий кредит, та надалі з першого дня по останній календарний день місяця;
- в день дострокового розірвання (для овердрафтів та відновлювальних кредитних ліній) відповідного додаткового договору та/або генерального кредитного договору, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, в день повного (в т.ч. дострокового) погашення кредиту (для кредитів або невідновлювальних кредитних ліній) згідно з умовами відповідного додаткового договору, за період з першого календарного дня місяця, в якому відбувається погашення кредиту, по день, що передує дню погашення кредиту.
При цьому, проценти за користування кредитними коштами нараховуються на залишок заборгованості за кожним із додаткових договорів, з дотриманням вимог п. 3.8 генерального кредитного договору, починаючи з дня надання кредитних коштів до дня повного погашення заборгованості за кожним із додаткових договорів, а у разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом - до дня її виникнення (п. 3.9 договору).
Генеральний кредитний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до закінчення строку кредитування, зазначеного в п. 1.4 генерального кредитного договору. У разі, якщо у вищезазначений строк зобов`язання за генеральним кредитним договором, у тому числі додатковими договорами, не будуть виконані, генеральний кредитний договір залишається чинним до дати повного виконання сторонами зобов`язань за генеральним кредитним договором, у тому числі додатковими договорами (п. 7.13 договору).
Додатком 1 до генерального кредитного договору визначено перелік додаткових договорів, укладених в рамках генерального кредитного договору, а саме - додатковий договір № 21-KV0364 від 22.11.2021, з лімітом кредитування - 600 000 000,00 грн. (п. 1) з 20.11.2022 по 20.11.2022 (п. 2.1), процентною ставкою - 11,5 % (п. 3.1).
Частиною 1 ст. 1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 1056-1 ЦК України розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів.
Також судом встановлено, що для забезпечення зобов`язань за генеральним кредитним договором № 21-1KG0135 від 22.11.2021, між АТ "Укрексімбанк" (іпотекодержатель) та ТОВ "СТ-Сервіс Україна" (іпотекодавець) був укладений іпотечний договір № 21-1ZI0190 від 22.11.2021 (далі - договір іпотеки), відповідно до умов якого іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя, що випливають з генерального кредитного договору № 21-1KG0135 від 22.11.2021, відповідно до якого іпотекодержатель та боржник проводять проводять (здійснюють) кредитні операції у рамках ліміту вказаного кредитного договору у розмірі 1 000 000 000,00 грн., зі строком користування кредитами (грошовими коштами, наданими банком у його межах) до 20.11.2022 (включно), з нарахуванням процентів, комісій та інших плат відповідно до умов кредитного договору та чинного законодавства (п. 1.1 договору іпотеки).
Предметом іпотеки, що є забезпеченням виконання зобов`язань боржника за кредитним договором, є нерухоме майно іпотекодавця, а саме: будівля, нежила будівля - трансформаторна підстанція (літера Б), загальною площею 60,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Очаківська, 5/6 (п. 1.3 договору іпотеки).
Відповідно до п. 3.1.12 договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання зобов`язань боржника та/або цим договором у разі, якщо інша, ніж іпотекодержатель особа набула право стягнення на предмет іпотеки, у разі виникнення інших підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених чинним законодавством України та/або цим договором, звернути стягнення на предмет іпотеки та отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами.
За рахунок предмета іпотеки задовольнити в повному обсязі свої вимоги та відшкодувати витрати (збільшені на суму податку на додану вартість), а саме:
- вимоги, що випливають з кредитного договору на момент фактичного їх задоволення, включаючи вимоги щодо погашення кредиту (-ів), сплати процентів, комісій, штрафних санкцій та інших плат на користь іпотекодержателя, передбачених кредитним договором;
- витрати (збільшені на суму податку на додану вартість), що повинні відшкодовуватись іпотекодавцем згідно з цим договором (п. 3.1.15 договору іпотеки).
Відповідно до п. 6.1 договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у відповідності до чинного законодавства України, зокрема, на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважаються застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, зазначені у п. 6.3, 6.4 цього договору.
Договір набуває чинності з моменту його підписання представниками сторін, скріплення відбитком печатки іпотекодержателя та іпотекодавця та нотаріального посвідчення і залишається чинним до припинення іпотеки щодо предмета іпотеки, що виникла на підставі цього договору (10.1.1).
Також 22.11.2021 між між АТ "Укрексімбанк" (заставодержатель) та ТОВ "СТ-Сервіс Україна" (заставодавець) був укладений договір застави № 21-1ZZ0304 (далі - договір застави), відповідно до якого заставодавець, з метою забезпечення викладених в генеральному кредитному договорі № 21-1KG0135 від 22.11.2021 зобов`язань боржника - АТ «Аграрний фонд» заставляє електрообладнання трансформаторної підстанції, а саме:

№ з/п	Найменування, марка, модель 	Рік випуску	Інв.№	Заводський/ серійний №	Кількість	
1	Силовий трансформатор ТМ-1000/10/0,4 (ТМ-1000/10У1) 	2005	00003	708775, 708776	2 од.	
2	Електрообладнання РУ-10 кВ КСО 394 (РУ-10 кВ КСО 393)	2005	00003	0510041	1 комплект (6 комірок	
3	Електрообладнання РУ - 0,4 кВ ЩО 70 (РУ-0,4 кВ ЩО 94)	2005	00003	0550045	1 комплект (11 комірок	
4	Лічильник електричної енергії НІК - 2303 АРК 1 5(10)А 380 В 	2013	00003	0082342	1 од.	
5	Лічильник електричної енергії НІК - 2303 АРК 1 5(10)А 380 В  	2013	00003	0082358	1 од.	
6	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 848-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	103 м.п.	
7	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 1142-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	484 м.п.	
8	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 1142-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	172 м.п.	
9	Живляча кабельна лінія 10 кВ "РП 191-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	164 м.п.	
10	Живлячі кабельні лінії 0,4 кВ від ТП-6440 до ГРЩ1, ГРЩ 2, ГРЩ3 - ж/б №5/6 по вулиці Очаківській в місті Києві марки АВВГ4х240	-	00003	-	645 м.п.	
Разом 154655,00.
Предмет застави знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Очаківська, 5/6, або в будь-якому іншому місці, де фактично знаходиться заставлене майно чи його частина, в разі зміни місцезнаходження при виникненні ситуації, коли виникла загроза втрати предмету застави (п. 1.2 договору застави).
Станом на дату укладення цього договору заставна вартість предмету застави становить 154 655,00 грн. (п. 1.3 договору застави).
У випадку невиконання або неналежного виконання боржником відповідних положень кредитного договору та/або невиконання заставодавцем відповідних положень цього договору, заставодержатель має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету застави переважно перед іншими кредиторами заставодавця (п. 1.6 договору застави).
Цей договір набуває чинності з дати його підписання повноважними представниками сторін, скріплення печатками сторін та нотаріального посвідчення, і залишається чинним до повного виконання сторонами зобов`язань за цим договором, та виконання боржником зобов`язань за кредитним договором (п. 8.4).
Як вбачається з матеріалів справи та пояснень сторін, АТ "Укрексімбанк" належним чином виконало свої зобов`язання за генеральним кредитним договором, а саме - надало АТ "Аграрний фонд" кредитні кошти у загальному розмірі 552 635 537,80 грн.
Зі свого боку, позичальник - АТ "Аграрний Фонд" покладені на нього зобов`язання належним чином не виконав, прострочив сплату кредиту, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість за кредитом у сумі 233 000 000,00 грн.
За таких обставин та з огляду на невиконання позичальником кредитного зобов`язання АТ "Укрексімбанк" звернулось до суду з даним позовом про стягнення заборгованості за рахунок майнового поручителя - ТОВ "СТ-Сервіс Україна".
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися у встановлений строк (термін), а якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час (ст. 530 ЦК України).
Позичальник (АТ "Аграрний Фонд") доказів, які б підтверджували належне виконання своїх зобов`язань за генеральним кредитним договором № 21-1KG0135 від 22.11.2021, суду не надав, відтак, судом встановлено, що у АТ "Аграрний Фонд" виникла кредитна заборгованість у сумі 233 000 000,00 грн.
Посилання відповідача на лист АТ "Укрексімбанк" № 213 від 07.03.2022 як підставу для відкладення виконання позичальником зобов`язань за генеральним кредитним договором - до 30-го календарного дня після дня скасування воєнного стану в Україні, суд не приймає, оскільки зі змісту вказаного листа вбачається, що він містив пропозицію щодо можливості сплати платежів по основному боргу, процентам, комісії та іншим платежам, нарахованих станом на 23.02.2022, та у період з 23.02.2022 по 31.05.2022 (включно) до найближчої з двох дат - до 30.06.2022 (включно) або на 30-й календарний день після скасування воєнного стану в Україні.
Також суд відхиляє посилання відповідача на лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким засвідчено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною та є підставою для звільнення його від виконання зобов`язань за кредитним договором від 17.02.2022.
Згідно з позицією Верховного Суду, викладеною в постанові від 31.08.2022 у справі № 910/15264/21, між обставинами непереборної сили та неможливістю належного виконання зобов`язання має бути причинно-наслідковий зв`язок. Тобто неможливість виконання зобов`язання має бути викликана саме обставиною непереборної сили, а не обставинами, ризик настання яких несе учасник правовідносин.
Зі змісту листа ТПП № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 вбачається, що він не містить ідентифікуючих ознак конкретного договору, контракту, угоди тощо, виконання яких стало неможливим через наявність форс-мажорних обставин (введення військового стану в Україні). Також вказаний лист ТПП видано без дослідження наявності причинно-наслідкового зв`язку між настанням вказаних обставин та неможливістю виконання відповідачем конкретного зобов`язання (сплати кредиту). При цьому відповідачем, зі свого боку, не надано будь-яких доказів, що саме введення воєнного стану призвело до унеможливлення виконання АТ "Аграрний Фонд" зобов`язань за генеральним кредитним договором № 21-1KG0135 від 22.11.2021.
Отже, сама наявність листа ТПП № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 не є підставою для звільнення АТ "Аграрний Фонд" від належного виконання зобов`язання сплатити кредит, а інших доказів настання форс-мажорних обставин, що вплинули на неналежне виконання позичальником кредитного договору, відповідачем суду не надано.
Згідно зі ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ст. 572 ЦК України у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов`язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;
Частиною 1 статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно з ч. 4 зазначеної статті звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Також відповідно до статті 16 Закону України «Про заставу» право застави виникає з моменту укладення договору застави, а в разі, коли договір підлягає нотаріальному посвідченню - з моменту нотаріального посвідчення цього договору. Якщо предмет застави відповідно до закону чи договору повинен знаходитись у заставодержателя, право застави виникає в момент передачі йому предмета застави. Якщо таку передачу було здійснено до укладення договору, - то з моменту його укладення. Реєстрація застави не пов`язується з моментом виникнення права застави та не впливає на чинність договору застави.
Відповідно до статті 19 Закону України "Про заставу" за рахунок заставленого майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставленого майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом. 
З урахуванням наведених положень чинного законодавства та встановлених у справі обставин, суд вважає, що позивач набув права на звернення стягнення на майно іпотекодавця/заставодавця за іпотечним договором № 21-1ZI0190 від 22.11.2021 та договором застави № 21-1ZZ0304 від 22.11.2021.
Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:
- загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
- опис нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя;
- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності);
- спосіб реалізації предмета іпотеки;
- пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.
Відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
Згідно зі ст. 21 Закону України «Про заставу» реалізація заставленого майна здійснюється шляхом його продажу на аукціонах (публічних торгах), у тому числі у формі електронних торгів, якщо інше не передбачено договором.
Також відповідно до п. 6.6 договору іпотеки реалізація предмета іпотеки у разі звернення на нього стягнення, зокрема, за рішенням суду проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог чинного законодавства України.
На підставі викладеного суд встановлює спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.
Щодо ціни предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації суд приймає до уваги положення ст. 39 Закону України "Про іпотеку", відповідно до яких: у разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення електронного аукціону, ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Отже, враховуючи зазначені приписи закону, суд дійшов висновку, що початкова ціна предмета іпотеки має бути визначена на підставі висновку суб`єкта оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження. 
За таких обставин, зважаючи на положення чинного законодавства та встановлені у справі обставини, суд вважає, що позов АТ "Укрексімбанк" про звернення стягнення на предмет іпотеки та предмет застави підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Керуючись ст. 73, 86, 129, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю. 
2. В рахунок часткового погашення наявної перед Акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, Україна, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 127, ідентифікаційний код 00032112) заборгованості за додатковим договором № 21-КV0364 від 22.11.2021 до генерального кредитного договору № 21-1КG0135 від 22.11.2021 у розмірі 233 000 000 (двісті тридцять три мільйони) грн. 00 коп., звернути стягнення на:
- нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТ-Сервіс Україна" (03151, Україна, місто Київ, вулиця Очаківська/провулок Очаківський, будинок 5/6, ідентифікаційний код 39357306) та є предметом іпотеки за іпотечним договором № 21-1ZI0190 від 22.11.2021, а саме: будівлю, нежилу будівлю - трансформаторна підстанція (літера Б), загальною площею 60,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Очаківська, 5/6;
- рухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "СТ-Сервіс Україна" (03151, Україна, місто Київ, вулиця Очаківська/провулок Очаківський, будинок 5/6, ідентифікаційний код 39357306) та є предметом застави за договором застави № 21-1ZZ0304 від 22.11.2021, а саме: електрообладнання трансформаторної підстанції:
№ з/п	Найменування, марка, модель 	Рік випуску	Інв.№	Заводський/ серійний №	Кількість	
1	Силовий трансформатор ТМ-1000/10/0,4 (ТМ-1000/10У1) 	2005	00003	708775, 708776	2 од.	
2	Електрообладнання РУ-10 кВ КСО 394 (РУ-10 кВ КСО 393)	2005	00003	0510041	1 комплект (6 комірок	
3	Електрообладнання РУ - 0,4 кВ ЩО 70 (РУ-0,4 кВ ЩО 94)	2005	00003	0550045	1 комплект (11 комірок	
4	Лічильник електричної енергії НІК - 2303 АРК 1 5(10)А 380 В 	2013	00003	0082342	1 од.	
5	Лічильник електричної енергії НІК - 2303 АРК 1 5(10)А 380 В  	2013	00003	0082358	1 од.	
6	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 848-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	103 м.п.	
7	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 1142-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	484 м.п.	
8	Живляча кабельна лінія 10 кВ " 1142-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	172 м.п.	
9	Живляча кабельна лінія 10 кВ "РП 191-6440" марки ААБл 3x120	-	00003	-	164 м.п.	
10	Живлячі кабельні лінії 0,4 кВ від ТП-6440 до ГРЩ1, ГРЩ 2, ГРЩ3 - ж/б №5/6 по вулиці Очаківській в місті Києві марки АВВГ4х240	-	00003	-	645 м.п.  	
з визначенням способу реалізації предмета іпотеки та предмета застави шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації, визначеної в ході виконавчого провадження суб`єктом оціночної діяльності відповідно до чинного законодавства України.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТ-Сервіс Україна" (03151, Україна, місто Київ, вулиця Очаківська/провулок Очаківський, будинок 5/6, ідентифікаційний код 39357306) на користь Акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" (03150, Україна, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 127, ідентифікаційний код 00032112) судовий збір у розмірі 25 779 (двадцять п`ять тисяч сімсот сімдесят дев`ять) грн. 00 коп.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 16 червня 2026.

Суддя	О.В. Котков