621/1056/26
2/621/1442/26
РІШЕННЯ
іменем України

07 травня 2026 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області:

головуючий - суддя Овдієнко В. В.

секретар судового засідання - Кришталь А. А.,

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ",
представник позивача - Хоміч А. А.,
відповідач - ОСОБА_1 ,
представник відповідача - Гетьман О. М.,
розглянувши за відсутності учасників справи в порядку загального позовного провадження у підготовчому провадженні в залі суду справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
в с т а н о в и в:
31.03.2026 представник позивача ОСББ "ТЕМ" адвокат Хоміч А. А. подав до суду позовну заяву до ОСОБА_1 , а 07.05.2026 заяву про часткове залишення без розгляду позовних вимог, з остаточною вимогою стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у вигляді нарахованих платежів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2020 року по грудень 2022 року, з січня 2024 року по 28 лютого 2026 року, у розмірі 104 726 грн 44 коп.
На обґрунтування позову зазначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
ОСББ "ТЕМ" відповідно до статуту здійснює свою діяльність, основним видом якої є комплексне обслуговування об`єктів.
ОСББ "ТЕМ" є балансоутримувачем будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 .
Відповідно до відомостей з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відповідачу ОСОБА_1 , на праві приватної власності належать 29/100 часток будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер майна 12969915. Вказане право набуте, зокрема, на підставі договору купівлі-продажу від 30.12.1998, посвідченого Зміївською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № 1-3296, відповідно до якого відповідачці були відчужені приміщення 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11, 2-12 загальною площею 261,2 кв.м. та приміщення підвалу загальною площею 262,3 кв.м., а також на підставі свідоцтва про право на спадщину від 02.07.2010 № 696 та угоди про розподіл спадкового майна від 02.07.2010 № 717. ОСОБА_1 є членом ОСББ "ТЕМ", яке діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами співвласників багатоквартирних будинків ОСББ "ТЕМ" від 29 вересня 2016 року.
Згідно з п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ "ТЕМ" вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 8 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про визначення переліку та розмір внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти"). Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Згідно з п. 2 розділу ІV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. ОСББ "ТЕМ" надає послуги з утримання вказаного житлового будинку та прибудинкової території, а саме: прибирання прибудинкової території; посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем: холодного водопостачання та водовідведення; технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання; обслуговування димових та вентиляційних каналів; дератизація і дезінсекція; поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); сплачує послуги з опалення в житловому будинку.
Відповідач ОСОБА_1 є споживачем послуг з утримання житлового будинку та прибудинкової території, що надає ОСББ "ТЕМ". Розмір заявленої до стягнення суми нарахувань відповідачці перед ОСББ "ТЕМ" за послуги з утримання будинку та прибудинкової території визначено позивачем на підставі затверджених загальними зборами співвласників тарифів, відомостей щодо площі належних відповідачці приміщень, а також даних бухгалтерського обліку про щомісячні нарахування у межах тих періодів, які є предметом даного позову.
При цьому нарахування за період з січня 2020 року по грудень 2022 року здійснювалися виходячи із загальної площі приміщень відповідачки 512,4 кв.м, а нарахування за період з січня 2024 року по лютий 2026 року - виходячи із загальної площі 96,4 кв.м. Так, за період з січня 2020 року по грудень 2020 року нарахування здійснювалися за загальним тарифом 3,99 грн за 1 кв.м на місяць. За вказаний період відповідачці нараховано: за прибирання прибудинкової території, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 3 689 грн 28 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення - 3 689 грн 28 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення - 4 611 грн 60 коп.; за дератизацію - 122 грн 98 коп.; за дезінсекцію - 184 грн 46 коп.; за обслуговування димових та вентиляційних каналів - 2 152 грн 08 коп.; за поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території, у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків, - 8 731 грн 30 коп.; за освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води - 1 352 грн 74 коп. Загальна сума нарахувань за 2020 рік становить 24 533 грн 76 коп. За період з січня 2021 року по грудень 2021 року нарахування здійснювалися диференційовано: до 28.02.2021 включно - за раніше діючими тарифами, а починаючи з 01.03.2021 - за новими тарифами, затвердженими у встановленому порядку. За вказаний період відповідачці нараховано: за прибирання прибудинкової території, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі за тарифом 0,60 грн за 1 кв.м, а з 01.03.2021 — 1,16 грн за 1 кв.м - 6 558 грн 68 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення за тарифом 0,60 грн за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 0 грн 89 коп. за 1 кв.м - 5 175 грн 28 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення за тарифом 0 грн 75 коп. за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 1 грн 16 коп. за 1 кв.м - 6 712 грн 40 коп.; за дератизацію за тарифом 0 грн 02 коп. за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 0 грн 15 коп. за 1 кв.м - 789 грн 10 коп.; за дезінсекцію за тарифом 0 грн 03 коп. за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 0 грн 15 коп. за 1 кв.м - 799 грн 34 коп.; за обслуговування димових та вентиляційних каналів за тарифом 0 грн 35 коп. за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 0 грн 82 коп. за 1 кв.м - 4 560 грн 38 коп.; за поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території, у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків, за тарифом 1 грн 42 коп. за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 1 грн 08 коп. за 1 кв.м - 6 989 грн 12 коп.; за освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води за тарифом 0 грн 22 коп. за 1 кв.м, а з 01.03.2021 - 0 грн 09 коп. за 1 кв.м - 686 грн 66 коп. Загальна сума нарахувань за 2021 рік становить 32 270 грн 96 коп. За період з січня 2022 року по грудень 2022 року нарахування здійснювалися виходячи із загального тарифу 5 грн 50 коп. за 1 кв.м на місяць. За вказаний період відповідачці нараховано: за прибирання прибудинкової території, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 7 132 грн 56 коп; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення - 5 472 грн 48 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення - 7 132 грн 56 коп.; за дератизацію - 922 грн 32 коп.; за дезінсекцію - 922 грн 32 коп.; за обслуговування димових та вентиляційних каналів - 5 042 грн 04 коп.; за поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території, у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків, - 6 640 грн 68 коп.; за освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води - 553 грн 44 коп. Загальна сума нарахувань за 2022 рік становить 33 818 грн 40 коп. За період 2023 року нарахування відповідачці також здійснювалися, при цьому за січень - березень 2023 року вони обліковувалися виходячи із загальної площі 512,4 кв.м та становили 8 454 грн 60 коп., а за квітень - грудень 2023 року - виходячи із загальної площі 96,4 кв.м та становили 4 771 грн 80 коп. Разом сума нарахувань за 2023 рік становила 13 226 грн 40 коп. Водночас, в цьому випадку варто зазначити про те, що у 2023 році відповідачкою було здійснено оплату у загальному розмірі 57 864 грн 14 коп., а саме: у червні 2023 року - 43 173 грн 88 коп., у жовтні 2023 року - 14 690 грн 26 коп. Зазначені платежі позивач пов`язує, зокрема, з виконанням рішення Господарського суду Харківської області від 12.04.2023 у справі № 922/4018/19, яке набрало законної сили 10.05.2023, а також додаткового рішення Господарського суду Харківської області від 27.04.2023 щодо судових витрат.
Враховуючи, що у 2023 році нарахування за обома площами фактично були перекриті здійсненими відповідачкою платежами, а також з метою уникнення подвійного врахування сум, пов`язаних із виконанням уже ухваленого судового рішення, позивач не включає нарахування за 2023 рік до суми вимог, заявлених до стягнення у межах цього позову.
За період з січня 2024 року по грудень 2024 року нарахування здійснювалися виходячи із загальної площі 96,4 кв.м, при цьому до 30.04.2024 включно застосовувалися одні тарифи, а з 01.05.2024 - нові. За вказаний період відповідачці нараховано: за прибирання прибудинкової території, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі за тарифом 1 грн 16 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 1 грн 10 коп. за 1 кв.м - 1 295 грн 60 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення за тарифом 0 грн 89 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 1 грн 07 коп. за 1 кв.м - 1 168 грн 40 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення за тарифом 1 грн 16 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 1 грн 10 коп. за 1 кв.м - 1 295 грн 60 коп.; за дератизацію за тарифом 0 грн 15 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 0 грн 23 коп. за 1 кв.м - 235 грн 20 коп.; за дезінсекцію за тарифом 0 грн 15 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 0 грн 22 коп. за 1 кв.м - 227 грн 44 коп.; за обслуговування димових та вентиляційних каналів за тарифом 0 грн 82 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 0 грн 69 коп. за 1 кв.м - 848 грн 36 коп.; за поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території, у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків, за тарифом 1 грн 08 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 1 грн 12 коп. за 1 кв.м - 1 280 грн 20 коп.; за освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води за тарифом 0 грн 09 коп. за 1 кв.м, а з 01.05.2024 - 0 грн 12 коп. за 1 кв.м - 127 грн 28 коп. Загальна сума нарахувань за 2024 рік становить 6 478 грн 08 коп. За період з січня 2025 року по грудень 2025 року нарахування здійснювалися виходячи із загального тарифу 5 грн 65 коп. за 1 кв.м на місяць. За вказаний період відповідачці нараховано: за прибирання прибудинкової території, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 1 272 грн 48 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення - 1 237 грн 80 коп; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення - 1 272 грн 48 коп.; за дератизацію - 266 грн 04 коп.; за дезінсекцію - 254 грн 40 коп.; за обслуговування димових та вентиляційних каналів - 798 грн 24 коп.; за поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території, у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків, - 1 295 грн 64 коп.; за освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води - 138 грн 84 коп. Загальна сума нарахувань за 2025 рік становить 6 535 грн 92 коп. За період з січня 2026 року по лютий 2026 року нарахування здійснювалися виходячи із загального тарифу 5 грн 65 коп. за 1 кв.м на місяць. За вказаний період відповідачці нараховано: за прибирання прибудинкової території, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, а також прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі - 212 грн 08 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення - 206 грн 30 коп.; за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем централізованого опалення - 212 грн 08 коп.; за дератизацію - 44 грн 34 коп.; за дезінсекцію - 42 грн 40 коп.; за обслуговування димових та вентиляційних каналів - 133 грн 04 коп.; за поточний ремонт конструктивних елементів і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій у встановленому порядку прибудинковій території, у тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків, - 215 грн 94 коп.; за освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води - 23 грн 14 коп. Загальна сума нарахувань за січень - лютий 2026 року становить 1 089 грн 32 коп.
Таким чином, загальна сума нарахувань за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яку позивач заявляє до стягнення з відповідачки у межах цього позову за періоди з січня 2020 року по грудень 2022 року, з січня 2024 року по лютий 2026 року, становить 104 726 грн 44 коп.
Крім того, зазначив, що рішенням Господарського суду Харківської області від 12.04.2023 у справі № 922/4018/19, яке набрало законної сили 10.05.2023, вирішено спір між тими самими сторонами щодо стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за попередній період. Хоча у межах вказаної справи ОСББ "ТЕМ" заявляло до стягнення 90 147 грн 61 коп. за період до 01.12.2019, суд, застосувавши позовну давність за заявою відповідачки, дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення лише 54 279 грн 61 коп. за період з 04.12.2016 по 04.12.2019, з яких: за 2016 рік - 1 024 грн 80 коп., за 2017 рік - 13 281 грн 40 коп., за 2018 рік - 18 200 грн 40 коп., за період з 01.01.2019 по 01.12.2019 - 21 773 грн 01 коп. Отже, зазначеним судовим рішенням уже охоплено та вирішено питання щодо частини заборгованості, яка виникла до 2020 року, тоді як нарахування, заявлені у межах цього позову за періоди з січня 2020 року по грудень 2022 року та з січня 2024 року по лютий 2026 року, не були предметом розгляду та стягнення у справі № 922/4018/19, а тому є самостійним предметом судового захисту в даній справі.
Зазначені обставини стали підставою для звернення до суду з цим позовом.
Ухвалою Зміївського районного суду Харківської області від 06.04.2026 прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 07.05.2026.
08.04.2026 представник позивача Хоміч А. А. надіслав заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
07.05.2026 представник позивача Хоміч А. А. надіслав заяву та клопотання, в яких просив залишити без розгляду позовні вимоги в частині вимог, викладених у пунктах 3, 4, 5 прохальної частини позовної заяви, а саме в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ": інфляційних витрат за період з 2020 року по 23.02.2022 у розмірі 6 822 грн 28 коп.; 3 % річних за період з 2020 року по 23.02.2022 року у розмірі 1 759 грн 10 коп. судових витрат у справі, у тому числі витрат зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. 
Фактично цією заявою представник позивача зменшив розмір позовних вимог, що підтримуються позивачем.
07.05.2026 належним чином повідомленні учасники процесу на підготовче засідання не з`явилися.
Представник позивача Хоміч А. А. надіслав заяву, в якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, з урахуванням поданих заяви та клопотання про залишення без розгляду частини позовних вимог.
Представник відповідача ОСОБА_2 подала заяви, в яких зменшені позовні вимоги визнала та просила розглянути справу за її відсутності та за відсутності відповідача.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з`явилися, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши доводи позовної заяви, письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:
Частинами 1, 3 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Відповідно до частин 3, 4 статті 200 Цивільного процесуального кодексу України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Статтею 206 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
До ухвалення судового рішення у зв`язку з відмовою позивача від позову або визнанням позову відповідачем суд роз`яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій, перевіряє, чи не обмежений представник відповідної сторони у повноваженнях на їх вчинення.
У разі відмови позивача від позову суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Відповідно до статей 76-81 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Особливості визначення шкоди, завданої у результаті виведення банку з ринку або ліквідації банку на підставі протиправних (незаконних) індивідуальних актів Національного банку України, Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, Міністерства фінансів України, Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, рішень Кабінету Міністрів України особам, які на дату прийняття таких індивідуальних актів або рішень, відповідно, мали статус учасників такого банку, встановлюються Законом України "Про банки і банківську діяльність" та Законом України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб".
Особливості визначення шкоди, завданої внаслідок продажу пакетів акцій, що належать державі у статутному капіталі банків, на підставі протиправних (незаконних) рішень (індивідуальних актів) Міністерства фінансів України, Кабінету Міністрів України, Національного банку України, Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку, встановлюються Законом України "Про особливості продажу пакетів акцій, що належать державі у статутному капіталі банків".
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.
Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У справах про дискримінацію позивач зобов`язаний навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.
У справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави позивач зобов`язаний навести у позові фактичні дані, які підтверджують зв`язок активів з особою, уповноваженою на виконання функцій держави або місцевого самоврядування, та їх необґрунтованість, тобто наявність визначеної частиною другою статті 290 цього Кодексу різниці між вартістю таких активів та законними доходами такої особи. У разі визнання судом достатньої доведеності зазначених фактів на підставі поданих позивачем доказів спростування необґрунтованості активів покладається на відповідача.
У справах про невиконання боржником умов договору оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, якщо таке порушення може мати наслідком припинення права користування земельною ділянкою, що зазначена в аграрній ноті як місце вирощування, збирання, виробництва, переробки, зберігання та/або утримання майбутньої сільськогосподарської продукції, особа, яка передала в користування боржника за аграрною нотою таку земельну ділянку, повинна надати суду докази здійснення нею заходів досудового врегулювання спору, передбачених Законом України "Про аграрні ноти".
У справах щодо застосування керівником або роботодавцем чи створення ним загрози застосування негативних заходів впливу до позивача (звільнення, примушування до звільнення, притягнення до дисциплінарної відповідальності, переведення, атестація, зміна умов праці, відмова в призначенні на вищу посаду, зменшення розміру заробітної плати тощо) у зв`язку з повідомленням ним або його близькими особами про можливі факти корупційних або пов`язаних з корупцією правопорушень, інших порушень Закону України "Про запобігання корупції" іншою особою обов`язок доказування, що прийняті рішення, вчинені дії є правомірними і не були мотивовані діями позивача чи його близьких осіб щодо здійснення цього повідомлення, покладається на відповідача.
У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
На підставі відомостей, що містяться у письмових доказах, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Так, згідно довідки Слобожанської міської ради Чугуївського району Харківської області № 01-21/658 від 01.04.2026, відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 (а. с. 39).
Даними інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 470518758 від 30.03.2026, № 470519272 від 30.03.2026 підтверджується, що відповідач ОСОБА_1 є власником 29/100 часток будинку АДРЕСА_3 (а. с. 23-25).
Даними копій Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ", затвердженого загальними зборами співвласників 29.06.2016, виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань підтверджується, що Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків, що розташовані за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". ОСББ "ТЕМ" відповідно до статуту здійснює свою діяльність, основним видом якої є комплексне обслуговування об`єктів. ОСББ "ТЕМ" є балансоутримувачем будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 . Видами економічної діяльності ОСББ "ТЕМ" є: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (а. с. 12-18).
З наданих представником позивача нарахувань за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території по ОСОБА_1 ( АДРЕСА_5 , з січня 2020 року по грудень 2022 року, з січня 2024 року по лютий 2026 року, вбачається, що за ОСОБА_1 нараховується заборгованість у розмірі 104 726 грн 44 коп. (а. с. 19, 20, 21 зворот, 22).
Відповідачем не подано будь-яких заяв, у яких заперечувалася б правильність зазначених розрахунків (нарахувань), а також ті обставини, що їй надавалися позивачем послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Відповідно до частин 1, 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права і обов`язки виникають з дій осіб, передбачених актами цивільного законодавства. Підставами для виникнення цивільних прав і обов`язків, крім договору, можуть бути і інші юридичні факти (наприклад, фактичне надання житлово-комунальних послуг). Цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до частини 1 статті 14 Цивільного кодексу України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов на допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
За нормами статті 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать, комунальні послуги, зокрема житлова послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є, зокрема споживачі (індивідуальні та колективні); виконавці комунальних послуг. Згідно із п. 7 ч. 2 цієї статті - виконавцями комунальних послуг з управління побутовими відходами є - адміністратор послуги з управління побутовими відходами, а у разі його відсутності - визначений у встановленому законодавством порядку суб`єкт господарювання, який здійснює збирання та перевезення побутових відходів.
За змістом пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" - індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.
Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічний висновок викладений у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року в справі № 750/12850/16-ц і від 06 листопада 2019 року в справі № 642/2858/16.
Відповідно до пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Позивачем надано докази виникнення між сторонами правовідносин у зв`язку з наданням позивачем комунальних послуг та наявності з боку відповідача невиконаних зобов`язань щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг.
Доказів, які б спростовували зазначену позивачем суму заборгованості або обов`язок щодо її погашення, відповідачем не надані.
Відповідач ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 визнала позов до початку розгляду справи по суті, це не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, і відповідно до частини 4 статті 206 Цивільного процесуального кодексу України є підставою для ухвалення рішення про задоволення позову у підготовчому провадженні.
Оскільки позивач не вимагав відшкодування судових витрат, з урахуванням характеру спірних правовідносин та дотримуючись принципу диспозитивності цивільного судочинства, суд дійшов висновку про відсутність підстав для вирішення питання щодо розподілу судових витрат між сторонами відповідно до ст. 141, 142 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 198, 200, 206, ч. 2 ст. 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,
в и р і ш и в:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ" 104 726 (сто чотири тисячі сімсот двадцять шість) грн 44 коп. заборгованості за нараховані платежі за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2020 року по грудень 2022 року, з січня 2024 року по 28 лютого 2026 року.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не буде подано.
Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Харківського апеляційного суду через Зміївський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "ТЕМ", місцезнаходження: вул. Європейська, буд. 18, м. Слобожанське, Чугуївський район, Харківська область, 63460, код ЄДРПОУ: 25752528.
Відповідач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .
Повне рішення складене 07.05.2026.

Головуючий:    В. В. Овдієнко