Справа № 740/2238/26 
Провадження № 2/740/1909/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 травня 2026 року м. Ніжин    
Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:
головуючого - судді Карпуся І.М.,
із секретарем судового засідання Кубрак Н.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Ніжині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ПІВНІЧ АГРО» про розірвання договорів оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, у якому просить:
- достроково розірвати договір оренди землі від 05.03.2018, зареєстрований Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області 10.04.2018, номер запису про інше речове право 40543151, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 4,6523 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423381900:11:001:0066;
- достроково розірвати договір оренди землі від 05.03.2018, зареєстрований Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області 10.04.2018, номер запису про інше речове право 40542290, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 2,4741 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423381900:11:001:1715.
Позов аргументує тим, що 05.03.2018 сторонами були укладені два договори оренди землі: щодо земельної ділянки площею 4,6523 га, кадастровий номер 7423381900:11:001:0066 та земельної ділянки 2,4741 га, кадастровий номер 7423381900:11:001:1715, які розташовані на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.
Вказані договори укладено на 10 років та зареєстровано Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області 10.04.2018.
За період з 2023 року по 2025 рік включно відповідач не сплачував орендну плату за договорами оренди землі, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем зобов`язань за договорами оренди землі і є підставою для їх розірвання.
Ухвалою судді 01.05.2026 провадження у справі відкрито, призначено розгляд справи за правила загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання по справі.
Сторони у підготовче судове засідання не з`явились.
Позивач ОСОБА_1 у позові просив провести розгляд справи без його участі.
Від представника відповідача - голови ФГ "ПІВНІЧ АГРО" Вилегжаніна Ю.В. надійшла заява про розгляд справи без їх участі та визнання позову. У заяві вказано, що відповідач дійсно у період з 2023 по 2025 роки не виплачував позивачу орендну плату за договорами оренди, у зв`язку з тим, що з 2022 року ФГ «ПІВНІЧ АГРО» не має можливості вести господарську діяльність, тому відсутні фінансової можливості сплачувати орендні платежі.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Згідно ч. 3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку.
У відповідності до частини четвертої статті 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Як вбачається з інформаційних довідок від 16.04.2026 № 473044165, № 473042428 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7423381900:11:001:1715, площею 2,4741 га, а також земельної ділянки з кадастровим номером 7423381900:11:001:0066, площею 4,6523 га (а.с. 6,7).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за цими інформаційними довідками в частині актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 40542290 від 10.04.2018, ОСОБА_2 , Ніжинська районна державна адміністрація, за поданими документами - договір оренди землі від 05.03.2018, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423381900:11:001:1715, площею 2,4741 га, орендарем якої вказано ФГ "ПІВНІЧ АГРО", орендодавцем – ОСОБА_1 ; строк дії договору – 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 865,46 грн. на рік. Номер запису про інше речове право: 25639629.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за цими інформаційними довідками в частині актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 40543151 від 10.04.2018, ОСОБА_2 , Ніжинська районна державна адміністрація, за поданими документами - договір оренди землі від 05.03.2018, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7423381900:11:001:0066, площею 4,6523 га, орендарем якої вказано ФГ "ПІВНІЧ АГРО", орендодавцем – ОСОБА_1 ; строк дії договору – 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8681,14 грн. на рік. Номер запису про інше речове право: 25640209.
Сторони у поданих до суду письмових заявах підтверджують факти укладення 05.03.2018 між ними договорів оренди зазначених земельних ділянок на вказаних умовах, а також невиконання орендарем упродовж 2023 - 2025 років договірних зобов`язань перед орендодавцем по сплаті орендної плати.
Як встановлено ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", у редакції чинній на момент укладання договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Положеннями статей 24, 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар, у свою чергу, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Відповідно до ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Пункт д) частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Зі змісту наведених положень законодавства випливає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки) Тобто систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину, в тому числі сплата орендної плати не у повному обсязі (часткове виконання зобов`язання), є підставою для розірвання такого договору. При цьому сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість в подальшому, оскільки згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі № 183/262/17, постановах Верховного Суду від 24.11.2021 у справі № 922/367/21, від 23.03.2021 у справі № 922/2754/19, від 07.10.2020 у справі № 313/780/19, від 14.06.2022 у справі № 923/614/21, від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18.
Разом з тим згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Положеннями ст. 34 Закону України «Про оренду землі» визначено, що в разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Указані приписи кореспондують з ч. 1 ст. 785 ЦК України.
З урахуванням встановлених обставин справи, і наведених норм права, суд дійшов до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати за 2023 - 2025 роки, порушує права позивача, як власника земельних ділянок, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.15, 16, 81, 200, 206, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі від 05.03.2018, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та Фермерським господарством «ПІВНІЧ АГРО» (ЄДРПОУ 38314298) щодо земельної ділянки загальною площею 4,6523 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423381900:11:001:0066, зареєстрований Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 40543151 від 10.04.2018, номер запису про інше речове право 25640209. 
Розірвати договір оренди землі від 05.03.2018, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ФГ «ПІВНІЧ АГРО» щодо земельної ділянки загальною площею 2,4741 га, розташованої на території Вертіївської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, кадастровий номер 7423381900:11:001:1715, зареєстрований Ніжинською районною державною адміністрацією Чернігівської області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 40542290 від 10.04.2018, номер запису про інше речове право 25639629. 
На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя І.М. Карпусь