Справа № 692/943/25
Провадження № 2/692/10/26
11.05.26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 травня 2026 Драбівський районний суд Черкаської області у складі: головуючого судді – Чепурного О.П., при секретарі судового засідання – Бубир В.М., Добробог Ю.В., за участю представника позивача – адвоката Новікова М.В., відповідача – ОСОБА_1 , його представника – адвоката Міщенка С.В., відповідача приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу – Бірюка О.В., представника відповідача Драбівської селищної ради – Куця М., представника відповідача Фермерського господарства «Бандура» - адвоката Гарбазей Д.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Удача» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Бандура», Драбівської селищної ради, Приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу Бірюка Олега Васильовича про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та витребування земельної ділянки з незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач з позовом про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та витребування земельної ділянки з незаконного володіння. Позовну заяву мотивував тим, що з метою створення фермерського господарства Сергієнком І.І., між ним та Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області був укладений договір оренди землі від 30.09.2014 року про передачу в оренду ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером 7120655100:02:002:1316 для ведення фермерського господарства для ведення фермерського господарства. Строк дії договору складає 10 років до 23.09.2024. 16.10.2014 року право оренди ОСОБА_2 було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З метою виконання умов договору позивачем було створено ФГ «Удача 1», державна реєстрація якого була проведена 06.11.2014 року. Відповідно до норм Закону України «Про фермерське господарство» ФГ «Удача 1» набуло прав та обов?язків по договору оренди землі від 30.09.2014. ОСОБА_2 був учасником двох Фермерських господарство «Удача» та «Удача 1» і з метою оптимізації управління 27.11.2014 було прийнято рішення про приєднання ФГ «Удача 1» до ФГ «Удача». До ФГ «Удача» перейшли права та обов`язки ФГ «Удача 1», в тому числі і по договору оренди землі від 30.09.2014. Проте, державні реєстратори не реєстрували право оренди за фермерським господарством і ФГ «Удача» було позбавлено можливості зареєструвати право оренди на спірну земельну ділянку, тому позивач та ФГ «Удача» був змушений укласти договір суборенди землі 13.03.2015, за яким ФГ «Удача» користувалось спірною земельною ділянкою та сплачувало за неї орендну плату до бюджету, з урахуванням додаткової угоди від 02.06.2021. Строк дії договору суборенди закінчився 23.09.2024. Позивач вважає договір суборенди від 13.03.2015 удаваним правочином, тому до нього слід застосовувати відносини, які регулюються договором оренди землі від 30.09.2014 та додатковою угодою до нього від 02.06.2021. У зв`язку з передачею державних земель у комунальну власність земельна ділянка, яка є предметом спору була передана у власність Драбівській селищній раді. 02.06.2021 року, з метою продовження строку дії договору оренди між Драбівською селищною радою та ОСОБА_2 була укладена додаткова угода до договору оренди землі від 30.09.2014. П.8 даної угоди строк дії договору продовжено на 10 років, датою закінчення дії договору є 23.09.2034. Позивач вважає, що укладаючи додаткову угоду Сергієнко І.І. діяв від імені та у інтересах ФГ «Удача», а тому ФГ «Удача» набуло прав та обов`язків по договору оренди землі від 30.09.2014 та додатковій угоді від 02.06.2021. Незважаючи на вказане, після смерті ОСОБА_2 , ОСОБА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 2278 від 09.09.2024 оформив на своє ім`я право оренди землі по договору оренди землі від 30.09.2014 та додатковій угоді від 02.06.2021, що є незаконним. У зв`язку з цим ФГ «Удача» не може зареєструвати право оренди землі відповідно до договору оренди землі від 30.09.2014 та додатковій угоді від 02.06.2021, так як існує інший запис про реєстрацію цього права.
Крім того, позивачу 24.07.2025 стало відомо, що ОСОБА_1 за договором суборенди земельної ділянки від 01.04.2025 передав у суборенду фермерському господарству «Бандура» земельну ділянку з кадастровим номером 712065510:02:002:1316. Вказані дії позивач вважає незаконними, так як право оренди земельної ділянки належить ФГ «Удача» з вищевикладених підстав. 
Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник заперечували проти позову, вважають, що позивачем не доведено, що земельна ділянка з кадастровим номером 712065510:02:002:1316 передавалась до фермерського господарства, а поведінка позивача, який був суборендарем спірної земельної ділянки, є недобросовісною та суперечливою. 
Приватний нотаріус Золотоніського районного нотаріального округу Бірюка О.В. вважає, що він не може бути відповідачем у даній справі з огляду на судову практику, а позов вважає необґрунтованим.
Представник відповідача Драбівської селищної ради пояснив суд, що будь яких вимог до них позивачем не заявлено, а тому вони є неналежним відповідачем, вважає позов необґрунтованим.
Представник відповідача Фермерського господарства «Бандура» позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні як необґрунтованому.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши сторони, їх представників, суд дійшов до наступного.
Згідно копії договору оренди землі від 30.09.2014, громадянин ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 65,2243 га з кадастровим номером 7120655100:02:002:1316, яка розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області на строк 10 років. Орендодавцем являється Головне управління Держземагенства у Черкаській області. Земельна ділянка передана за умови її використання як для ведення фермерського господарства. (п.14 даного договору). На даний час власником земельної ділянки є Драбівська селищна рада, про що свідчать відомості з Державного реєстру речових прав (номер інформаційної довідки 423537411 від 21.04.2025).
Станом на дату укладання договору оренди землі у 2014 році відносини з приводу отримання громадянами земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства регулювались ст.7, 8 Закону України «Про фермерське господарства» від 19.06.2003 № 973, дані статті передбачали зокрема наступне: «Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.  Земельні ділянки для ведення фермерського господарства передаються громадянам України у власність і надаються в оренду із земель державної або комунальної власності.  Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб».
Як вбачається з інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань під ідентифікаційним кодом 39479452 було зареєстровано 06.11.2024 року Фермерське господарство «Удача-1», одним з засновників яких був ОСОБА_2 , орендар вищевказаної земельної ділянки. В подальшому згідно записів даного реєстру фермерське господарство «Удача-1» припинило своє існування, а його правонаступником стало Фермерське господарство «Удача», код ЄДРПОУ 32795630, тобто позивач по справі. Статут позивача містить запис, про те, що вони є правонаступниками усього майна, майнових прав та обов?язків Фермерського господарства «Удача-1». Суд вважає, що Фермерське господарство «Удача-1» було створене ОСОБА_2 саме з метою використання отриманої земельної ділянки з кадастровим номером 7120655100:02:002:1316 за договором від 30.09.2014. Про це свідчать наступні обставини: обов`язок ОСОБА_2 згідно закону створити фермерське господарство після отримання в оренду землі з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, час створення фермерського господарства, яке створено у незначний проміжок часу після укладення вищевказаного договору та те, що його засновником був орендар землі, той факт, що будь яких даних про створення інших фермерських господарств після отримання ОСОБА_2 в оренду землі ним не зареєстрована. Також суд вважає, що у разі невиконання умов закону та укладеного договору ОСОБА_2 міг втратити право оренди, так як орендодавець міг ініціювати його розірвання. У 2014 році порядок оформлення права користування земельною ділянкою фермерським господарством, засновник якого отримав землю від держави по договору оренди не було прописано окремим порядком, а діяли загальні норми для реєстрації права оренди землі. Такими норма були Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952 та Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінетів Міністрів України від 17.10.2013 № 868. У подальшому цей порядок втратив чинність, а у новому порядку, затвердженому постановою КМУ України від 25.12.2015 № 1127 були внесені зміни у 2023 році, якими даний порядок доповнено п.81-10 і цим пунктом було врегульовані відносини щодо порядку реєстрації земельної ділянки, наданої для ведення фермерського господарства та у зв`язку з створенням фермерського господарства, згідно якого права на цю землю реєструються за самим фермерським господарством. Проте, аналіз законодавства, яке існувало у 2014 році з приводу надання в оренду земельних ділянок громадянину для ведення фермерського господарства, свідчить що, після створення таким громадянином фермерського господарства, саме на фермерське господарство переходять всі права та обов`язки орендаря землі. Про це свідчить суть самого закону, який спрямований на розвиток фермерського господарства, а не інших цілей, зокрема отримання прибутку за здачу в суборенду землі, особою якій ця земля надана державою з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства. ОСОБА_2 були виконані умови п.14 укладеного договору від 30.09.2014, а саме використання землі для ведення фермерського господарства, засновником якого він являвся. Правонаступництво створеного Фермерського господарства «Удача-1» до Фермерського господарства «Удача» не вплинула на суть цих відносин, так як законом передбачена можливість приєднання господарства до іншого господарства, а головна мета у користуванні земельною ділянкою за призначенням була збережена, так як правонаступником стало фермерське господарство, і даних про те, що Фермерське господарство «Удача» використовувало земельну ділянку не за цільовим призначенням немає. Аналогічне трактування норм законів, які регулюють перехід прав орендаря (фізичної особою) землі з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства до новоствореного фермерського господарства викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2020 року у справі № 927/79/19, якою зазначено, що перехід таких прав здійснюється в силу закону. В даній практиці зроблено висновок про те, що необхідності укладати додаткові угоди про зміну сторони договору немає, так як така заміна сторони проведена автоматично в силу закону. Одночасно суд зазначає, що відповідно до ч.1 ст.106, ч.3, 4 ст.107 Цивільного кодексу України злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюються за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках, передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних органів державної влади.  Передавальний акт та розподільчий баланс затверджуються учасниками юридичної особи або органом, який прийняв рішення про її припинення, крім випадків, встановлених законом.  Порушення положень частин другої та третьої цієї статті є підставою для відмови у внесенні до єдиного державного реєстру запису про припинення юридичної особи та державній реєстрації створюваних юридичних осіб - правонаступників. Тобто, без оформлення передавального акту держава не може здійснювати реєстрацію про припинення юридичної особи, у даному випадку така реєстрація відбулася, і доказів, що вона була проведена з порушенням закону суду не надано. 
Щодо договору суборенди, укладеного між громадянином ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Удача» 13 березня 2015 року. Юридичні наслідки укладення даного договору пов`язані з правами та обов`язками його сторін та власника земельної ділянки. Право користування вказаною земельною ділянку по договору суборенду збіглося з правом користуванням цією ж земельною ділянкою Фермерським господарством «Удача» як правонаступником Фермерського господарства «Удача-1», проте сам факт укладення такого договору може свідчити про порушення оформлення набутого права на використання земельною ділянкою Фермерським господарством «Удача», і не може скасовувати таке право, яке надано в силу закону. Тобто, незалежно від того, яким чином було оформлено використання земельної ділянки, наданої державою громадянину ОСОБА_2 , дана земельна ділянка з кадастровим номером 7120655100:02:002:1316 спочатку рахувалася в силу закону як земля отримана для створення Фермерського господарства «Удача-1» та відповідно після його реєстрації права орендаря перейшли до неї, а потім ці права як правонаступнику перейшли до Фермерського господарства «Удача», при цьому будь яких доказів, що інші особи використовували дану земельну ділянку чи вона використовувалася з іншим цільовим призначенням сторонами по справі не надано і не доведено, а отже умови договору оренди землі від 30.09.2014 та його мета були досягнуті його сторонами та не створили умов для його розірвання.
Відтак, Фермерське господарство «Удача» являється стороною договору оренди, а саме орендарем, укладеного 30 вересня 2014 року з Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області. З цього слідує, що до Фермерського господарства «Удача» перейшло і право ініціювання продовження строку його дії, а ОСОБА_2 втратив таке право як фізична особа, яка уклала цей договір. Натомість додаткова угода про внесення змін до договору оренди землі від 30 вересня 2014 року підписана не від імені Фермерського господарства «Удача», його уповноваженим представником, а від імені орендаря – ОСОБА_2 , який таке право втратив, а отже і не мав повноважень на його підписання. Таким чином, суд вважає, що права Фермерського господарства як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 7120655100:02:002:1316 закінчились з закінченням строку дії договору де вони були стороною – 23 вересня 2024 року.
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про свідчить копія свідоцтва про його смерть з спадкової справи № 5/2023. Після його смерті відповідач ОСОБА_1 отримав у спадщину право оренди земельної ділянки, площею 65,2243 га за договором оренди землі від 30 вересня 2014 року з кадастровим номером 712065510:02:002:1316, про що свідчить копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09 вересня 2024 року, рестр.номер 2278. 01.04.2025 року ОСОБА_1 передав вказану земельну ділянку в суборенду Фермерському господарству «Бандура», уклавши з ним відповідний договір на 7 років, про що свідчить копія даного договору.
З вищенаведеного суд приходить до висновку, про те, що після 23 вересня 2024 року з закінченням у Фермерського господарства «Удача» права оренди землі, яке не було ним та власником землі продовжено, права фермерського господарства на вказану земельну ділянку не порушуються, відповідно підстави для задоволення позову відсутні. Належним позивачем щодо усунення порушень у користуванні землею є її власник в особі Драбівської селищної ради. Виявлені порушення земельного законодавства під час розгляду даної цивільної справи є підставою для винесення окремої ухвали суду щодо їх усунення. 
У зв`язку з відмовою у позовних вимогах, судові витрати позивача залишаються за ним відповідно до п.2 ч.2 ст.141 ЦПК України.
Керуючись ст.7, 8 Закону України «Про фермерське господарства» від 19.06.2003 № 973 в редакції станом на 30.09.2014 року, ст.141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Удача» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Бандура», Драбівської селищної ради, Приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу Бірюка Олега Васильовича про визнання недійсним договору суборенди земельної ділянки, про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину, скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та витребування земельної ділянки з незаконного володіння відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня оголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий