Справа №760/21641/20 2/760/9064/26	

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 травня 2026 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі: 
головуючого судді - Усатової І.А.,
при секретарі - Омельяненко С.В.,
розглянувши цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи за позовом Споживчого Товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за оренду приміщення,- 
В С Т А Н О В И В:
 
Позивач у жовтні 2020 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення боргу за оренду приміщення.
В обгрунтування позову зазначає, що 01 січня 2015 року між СТ ГБК «Первомайський» та ОСОБА_1 було укладено договір щодо оренди приміщення для господарських потреб. Оскільки дострокове розірвання цього договору можливе лише з ініціативи орендаря (п.5.2 договору оренди) та договір діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.6.1. договору оренди) договір оренди приміщення за ініціативою орендаря було продовжено з 01 січня 2016 року. Орендна плата за період з 01 січня по 30 квітня 2016 року сплачена не була.
Вказано, що 01 травня 2016 року, було укладено договір щодо оренди приміщення для господарських потреб між СТ ГБК «Первомайський» та ОСОБА_1 на період з 01 травня 2016 року по 30 квітня 2017 року. Згідно договору оренди оплата за місяць складала 630,00 гривень та встановлено пеню у розмірі 1,25% від суми простроченого платежу (п.4.4 договору про оренду).
Відповідно до укладених раніше договорів оренди від 01.01.2015 та 01 травня 2016 року з Споживчим товариством гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» відповідач по справі на постійній основі користується приміщенням загальною площею 18 кв. м та взяв на себе зобов`язання в повному обсязі виконувати вимоги вищевказаних договорів та рішень Правління Споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський».
Відповідно до п.4.5. вищевказаних договорів зі Споживчим товариством гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» ОСОБА_1 був зобов`язаний своєчасно перераховувати на рахунок позивача орендну плату не пізніше 10 числа кожного звітного місяця. 
Зазначили, що згідно довідки № 26 від 22.06.2020 Споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» заборгованість ОСОБА_1 перед Споживчим товариством гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» по сплаті орендної плати за 4 роки 5 місяців (починаючи з 01 січня 2016 року по 31 травня 2020року) станом на 01 червня 2020 р. за оренду приміщення для господарських потреб складає 38023,46 гривень (розрахунок є у вищевказаний довідці).
Послалися, що відповідач у 2017 році писав розписку про визнання боргу та зобов`язався повернути зайняте раніше згідно умов договору приміщення, але так до теперішнього часу це і не зробив.
Відповідно до вимог п.4.4. вищевказаних договорів встановлено пеню у розмірі 1,25% від суми простроченого платежу у разі порушення терміну сплати орендної плати, однак що не може перевищувати пеню в розмірі подвійної ставки НБУ відповідно до законодавства України. 
Просять позов задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 суму боргу за оренду приміщень в розмірі 38023,46 гривень на користь Споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу "Первомайський".
Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 19.10.2020 у справі відкрито спрощене позовне провадження.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.
Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило.
Відповідачем відзиву на позовну заяву не подано.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного позовного провадження учасники справи в судове засідання не викликалися.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
01.01.2015 між СТ ГБК «Первомайський» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди приміщення для господарських потреб.
Вбачається, що 01.05.2016, було укладено договір оренди приміщення для господарських потреб між СТ ГБК «Первомайський» та ОСОБА_1 на період з 01.05.2016 по 30.04.2017. Згідно договору оренди оплата за місяць складала 630,00 гривень та встановлено пеню у розмірі 1,25% від суми простроченого платежу (п.4.4 Договору про оренду). 
Також із повідомлення від 24.05.2018 вбачається, що відповідно до рішення зборів правління (протокол № 1 від 22.05.2018) з 01.06.2018 плата за оренду приміщення для орендарів кооперативу становить 60,00 грн за 1 кв. м.
Згідно п. 5.2. дострокове розірвання цього договору можливе лише з ініціативи орендаря, окрім наступних випадків, коли назване право надається і орендодавцю:a) руйнування приміщення, що орендується, або доведення його до стану, не придатного до експлуатації; б) порушення орендарем своїх обов`язків за договором; в) вилучення в установленому чинним в Україні законодавством порядку земельної ділянки, на якій розташоване приміщення, що орендується, для державних або громадських потреб.
Позивач зазначив, що оскільки дострокове розірвання цього договору можливе лише з ініціативи орендаря (п.5.2 договору оренди) та договір діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань (п.6.1. договору оренди) договір оренди приміщення за ініціативою орендаря було продовжено з 01 січня 2016 року орендна плата за період з 01 січня по 30 квітня 2016 року сплачена не була.
Також зазначив, що відповідно до укладених раніше договорів оренди від 01.01.2015 та 01.05.2016 зі споживчим товариством гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» відповідач по справі на постійній основі користується приміщенням загальною площею 18 кв. м та взяв на себе зобов`язання в повному обсязі виконувати вимоги вищевказаних договорів та рішень правління споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський».
Відповідно до п.4.5. вищевказаних договорів зі споживчим товариством гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» ОСОБА_1 був зобов`язаний своєчасно перераховувати на рахунок позивача орендну плату не пізніше 10 числа кожного звітного місяця. 
Згідно довідки № 26 від 22.06.2020 споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» заборгованість ОСОБА_1 перед споживчим товариством гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» по сплаті орендної плати за 4 роки 5 місяців (починаючи з 01 січня 2016 року по 31 травня 2020року) станом на 01 червня 2020 року за оренду приміщення для господарських потреб складає 38023,46 гривень 
Згідно розписки від 14.03.2017 відповідач зобов`язався сплатити 1 квитанцію за півріччя 2016 року в сумі 3 780 грн до 21.03.2017, решту заборгованості за 2016-2017 роки в сумі 4 756,63 грн зобов`язався сплатити до 21.04.2017, у разі неоплати повернути зайняте раніше приміщення. 
Відповідно до вимог п.4.4. вищевказаних договорів встановлено пеню у розмірі 1,25% від суми простроченого платежу у разі порушення терміну сплати орендної плати, однак що не може перевищувати пеню в розмірі подвійної ставки НБУ відповідно до законодавства України. 
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, якщо інше не встановлене договором або законом.
Відповідно до п.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення...»
14.08.2020 відповідач особисто отримав претензію від 23.06.2020 за № 33 згідно якої він повинний був здійснити повну оплату орендної плати (з урахуванням всієї заборгованості) у розмірі 38023,46 до 01.07.2020 (копія додається).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).
Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмета; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.
Вбачається, що відповідачем умови договору щодо сплати орендної плати хоч і визнаються, але не виконуються належним чином.
Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судові витрати які поніс позивач складають 2102 грн. 00 коп. сплати судового збору та витрати на правничу допомогу у розмірі 3500 гривень станом на день подання позову.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 525, 530, 545, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 12, 13, 76-81, 141, 175, 258, 259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» (ЄДРПОУ 21591583, 03087, м. Київ, вул. Уманська, буд. 12-А) заборгованість за оренду приміщень у розмірі 38 023 (тридцять вісім тисяч двадцять три) гривні 46 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» (ЄДРПОУ 21591583, 03087, м. Київ, вул. Уманська, буд. 12-А) судовий збір у розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) гривні 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) на користь Споживчого товариства гаражно-будівельного кооперативу «Первомайський» (ЄДРПОУ 21591583, 03087, м. Київ, вул. Уманська, буд. 12-А) витрати на правничу допомогу у розмірі 3 500 (три тисячі п`ятсот) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: І.А. Усатова