ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.2026	м. Дніпро	Справа № 904/739/26	

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Дніпровська міська рада 
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Точка-М" 
третя особа-1 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_1 
третя особа-2 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 
третя особа-3 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_3 
третя особа-4 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні позивача Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 
про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою 

Представники:
від позивача: Григоренко А.В. 
від відповідача: Чередник І.О. 
від третьої особи - 1 не з`явився. 
від третьої особи – 2 не з`явився.
від третьої особи - 3 не з`явився.
від третьої особи - 4 не з`явився.
СУТЬ СПОРУ:
Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом, згідно якого просить: За рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОЧКА-М" привести об`єкт за адресою: проспект Праці, м. Дніпро, до попереднього стану шляхом знесення будівлі підприємства торгівлі № 14В під літ. "А-1", загальною площею 27,0 кв. м"; Припинити право володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОЧКА М" відповідним правом на нерухоме майно - будівля підприємства торгівлі літ.А-1, загальною площею 27,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1192066812101), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Заперечував щодо задоволення клопотань відповідача про призначення судової будівельно-технічної експертизи, про витребування доказів. Надав заяву про вжиття заходів забезпечення позову яке судом було задоволено. Наполягав, що строк звернення до суду ним не пропущено. 
Відповідач проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи, про витребування доказів та наполягав на їх задоволенні. Заявляв клопотання про відкладення розгляду справи яке судом було задоволено. Надав відзив на позов у якому просив суд у позові відмовити та застосувати строк позовної давності. 
У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення. 
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, - 
ВСТАНОВИВ:
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 1192066812101 облікується БУДІВЛЯ ПІДПРИЄМСТВА ТОРГІВЛІ, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 27, Опис: Будівля підприємства торгівлі літ.А-1 загальною площею 27,0 кв.м. Адреса: АДРЕСА_1 . Номер відомостей про речове право: 42692150. Тип речового права: право власності. Дата державної реєстрації: 22.06.2021р. Документи, подані для державної реєстрації: акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: 4. виданий 22.06.2021 видавник: УКЛАДЕНИЙ МІЖ ОСОБА_4 , ЛОБАНЬ О.В., ТА ТОВ "ТОЧКА-М". Розмір частки: 1/1. Власники: Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОЧКА-М", код ЄДРПОУ: 41986693, країна реєстрації: Україна. 

Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 16.02.2017р. у справі №202/1031/17 (провадження №2/202/1037/2017) визнано за ОСОБА_1 право власності на будівлю підприємства торгівлі загальною площею 27,0 м. кв.(літера А-1), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 08.06.2017р. у справі №202/1031/17 (провадження №2-п/202/118/2017) заяву відповідача ОСОБА_5 про перегляд заочного рішення по цивільній справі №202/1032/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про зобов`язання вчинити певні дії - задоволено. Заочне рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 16.02.2017р. скасовано та призначено цивільну справу №202/1032/17 до розгляду в загальному порядку.
Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17.10.2017р. у справі №202/1032/17 (провадження №2/202/1961/2017) позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про зобов`язання вчинити певні дії - залишено без розгляду.

22.06.2021р. ОСОБА_6 , ОСОБА_3 укладено Акт №4 приймання-передачі нерухомого майна. 
За текстом Акту ОСОБА_6 , ОСОБА_3 передають, товариство з обмеженою відповідальністю "Точка-М" приймає нерухоме майно, в якості ринкової вартості частки у Товаристві, а саме: Об`єкт нерухомого майна - Будівля підприємства торгівлі; Реєстраційний номер 1192066812101; Опис об`єкта: Будівля підприємства торгівлі літ.. А-1 загальною площею 27,0 кв.м.; Адреса нерухомого майна: 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Праці, будинок, 14В.
Майно передається ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та належить їм на підставі: Договору купівлі-продажу, посвідченого 21 березня 2017 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О., за реєстровим номером 808 та зареєстрованого 24 березня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором-приватним нотаріусом дніпровського міського нотаріального округу Румянцевою І.О., за реєстраційним номером 34431699. Номер запису про право власності: 19613534.

Дніпровською міською радою прийнято Рішення №185/43 від 22.11.2023р. про відмову ТОВ "ТОЧКА-М", код ЄДРПОУ 41986693, у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по просп. Праці, 14 В (Соборний район) по фактичному розміщенню будівлі підприємства торгівлі
За текстом рішення відмовлено ТОВ 'ТОЧКА-М" (код ЄДРПОУ 41986693) у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по просп. Праці, 14 В по фактичному розміщенню будівлі підприємства торгівлі (графічний матеріал додається) у зв`язку з невідповідністю розташування об`єкта вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів та чинної містобудівної документації, будівельним нормам, державним стандартам та правилам, а саме: земельна ділянка розташована в зоні транспортної інфраструктури, території вулиць, майданів (у червоних лініях), доріг; в межах земельної ділянки відсутні будь-які об`єкти; відсутні відомості щодо наявності актуального топографо-геодезичного плану М 1:500; інформація щодо наявності дозвільної та проектної документації на зазначений об`єкт, розпорядчих документів про присвоєння об`єкту офіційної адреси, прийняття об`єкта в експлуатацію відсутня; об`єкт розташований безпосередньо на газопроводі середнього тиску Д=108 мм, високовольтних електрокабелях відповідно до наданого топографоеодезичного матеріалу.

Дніпровською міською радою №148/77 від 25.02.2026р. прийнято Рішення про відмову ТОВ "ТОЧКА-М" (код ЄДРПОУ 41986693), у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по просп. Праці, 14 В (Соборний район) по фактичному розміщенню будівлі підприємства торгівлі. За текстом рішення відмовлено ТОВ "ТОЧКА-М" (код ЄДРПОУ 41986693), у наданні дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по АДРЕСА_1 по фактичному розміщенню будівлі підприємства торгівлі (графічний матеріал додається) у зв`язку з тим, що: відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.06.2021 в межах ділянки розташована будівля підприємства торгівлі; в межах зазначеної ділянки відсутні будь-які об`єкти нерухомого майна; актуальна топографо-геодезична зйомка М 1:500 щодо земельної ділянки відсутня; відомості щодо наявності визначених та затверджених червоних ліній просп. Праці відсутні; інформація щодо наявності дозвільної та проектної документації на зазначений об`єкт, прийняття об`єкта в експлуатацію, наявності розпорядчих документів про присвоєння об`єкту офіційної адреси відсутня; право власності на об`єкт було визнано за попередніми власниками на підставі заочного рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 16.02.2017. Ухвалою від 08.08.2017 зазначене рішення було скасовано.
У вказаному рішенні зазначено, що згідно з ч. 8 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" експлуатація закінчених будівництвом об`єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється; земельна ділянка розташована в охоронних зонах газопроводу середнього тиску Д=108 мм, високовольтних електрокабелів, дощової каналізації Д=600мм; об`єкт розташований безпосередньо на газопроводі середнього тиску Д =108 мм, високовольтних електрокабелях, що потребує приведення у відповідність до вимог чинного законодавства України, будівельних норм, державних стандартів та правил; розміщення об`єкта не відповідає вимогам чинного законодавства, містобудівної документації, державних будівельних норм, державних стандартів та правил.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до приписів ст. 376 Цивільного кодексу України спірний об`єкт нерухомого майна є самочинним будівництвом.

Дніпровською міською радою було проведено перевірку, наслідки якої стали підставою для прийняття Дніпровською міською радою Рішення №185/43 від 22.11.2023р. Було встановлено, що земельна ділянка, на якій розташоване самочинне будівництво, розташована в зоні транспортної інфраструктури, території вулиць, майданів (у червоних лініях), доріг; об`єкт розташований безпосередньо на газопроводі середнього тиску Д=108 мм, високовольтних електрокабелях відповідно до наданого топографоеодезичного матеріалу.
Вказане є належним доказом, що існування та подальша експлуатація за призначенням самочинного будівництва наражає на небезпеку мешканців територіальної громади м.Дніпра, фізичних осіб. Порушується Конституційний принцип гарантованості Державою життя, здоров`я, безпеки людини.

Згідно ст. 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. Права і свободи людини та їх гарантії визначають зміст і спрямованість діяльності держави. Держава відповідає перед людиною за свою діяльність. Утвердження і забезпечення прав і свобод людини є головним обов`язком держави.
Згідно ст. 27 Конституції України кожна людина має невід`ємне право на життя. Ніхто не може бути свавільно позбавлений життя. Обов`язок держави - захищати життя людини.

Згідно ст. 228 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.
Згідно ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
За наявних обставин, згідно приписів ст. 228 Цивільного кодексу України та ст.ст. 3, 27 Конституції України усі провочини щодо набуття права власності на спірне нерухоме майно є нікчемними, оскільки порушують публічний порядок, спрямовані на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина.
Відповідно до приписів ч.ч. 1,2 п. 4 ст. 16 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України спірне нерухоме майно підлягає знесенню.
У розумінні приписів ст. 321 Цивільного кодексу України позбавлення відповідача права власності на спірне нерухоме майно є таким, що відповідає приписам діючого законодавства. 
Вказане є підставою для задоволення позовних вимог. 

Згідно ст. 256 Цивільного кодексу України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Згідно ст. 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.
22.11.2023р. є датою, коли територіальна громада міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради шляхом прийняття рішення №185/43, після проведення відповідних перевірок визначилась з наявністю порушень при здійсненні самочинного будівництва.
Відлік строку, в межах якого позивач може звернутися до суду з зазначеними у позові вимогами слід рахувати з 22.11.2023р. Позовна давність, визначена приписами ст. 257 Цивільного кодексу України, Дніпровською міською радою не пропущена. 
Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
За рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОЧКА-М" (49107, м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, буд. 1, ідентифікаційний код 41986693) привести об`єкт за адресою: проспект Праці, м. Дніпро, до попереднього стану шляхом знесення будівлі підприємства торгівлі № 14В під літ. "А-1", загальною площею 27,0 кв. м".
Припинити право володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОЧКА М" (49107, м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, буд. 1, ідентифікаційний код 41986693) відповідним правом на нерухоме майно - будівля підприємства торгівлі літ.А-1, загальною площею 27,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1192066812101), що розташована за адресою: м. Дніпро, проспект Праці, 14В.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОЧКА-М" (49107, м. Дніпро, вул. Генерала Пушкіна, буд. 1, ідентифікаційний код 41986693) на користь Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, ідентифікаційний код 26510514) судовий збір в сумі 6 656 грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено 18.06.2026р.

Суддя	 	Г.В. Манько