ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ	

Справа № 483/1691/25
Провадження № 2/483/177/2026
РІШЕННЯ
Іменем України
25 червня 2026 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого – судді Рак Л.М.,
за участю секретаря Гречки С.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договору оренди землі та стягнення суми орендної плати,-
В С Т А Н О В И В :

17 грудня 2025 року адвокат Михайленко Н.М., яка є представником позивача ОСОБА_1 , звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» (далі – ТОВ «Очаківський райагрохім»). Позовні вимоги представник позивача обґрунтовувала тим, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на землю серії ЯА № 074996 від 12 серпня 2005 року належить земельна ділянка площею 1,06 га з кадастровим номером 4825182800:02:000:0481 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_2 уклав з ВАТ «Очаківський райагрохім», яке перейменовано – ТОВ «Очаківський райагрохім», договір оренди казаної земельної ділянки, який був зареєстрований 05 березня 2012 року за № 482510004002158 строком на 20 років. Згідно з п.8 Договору оренди річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки. Пунктами 9, 10 спірного договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до чинного законодавства та орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 грудня кожного року. Згідно з п. 35 Договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з відомостями з Державного реєстру платників податків ДФС України про суми отриманих доходів ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) з 2022 року орендна плата позивачу не нараховувалась та не сплачувалась відповідачем. В липні 2025 року за телефоном позивачу було повідомлено, що орендну плату за землю він не отримає, бо не уклав договір оренди землі з ПСП «Козирське», яке на даний час без правових підстав використовує земельні ділянки позивача. З 2022 року у відповідача виникла заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем, яка не сплачена на сьогоднішній день та відповідачем порушено умови договору оренди щодо виплати орендної плати і зазначені обставини свідчать про систематичну несплату орендної плати за 2022-2025 роки орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору оренди землі. Розмір заборгованості складає: 3147 грн. 20 коп. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 26226 гривень 59 копійок х 3% = 786 гривень 80 копійок – за 1 рік*4 роки = 3147 грн. 20 коп.). Позивач як власник земельних ділянок не отримав вчасно того на, що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення ст. 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Згідно з ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до пункту 34 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Посилаючись на викладене, представник позивача просила розірвати договір оренди землі загальною площею 1,06 га з кадастровим номером 4825182800:02:000:0481 за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_1 та ВАТ «Очаківський райагрохім» та припинити право оренди, стягнути з відповідача орендне плату за 2022-2025 роки в сумі 3147 грн. 20 коп. та судові витрати.
Ухвалою суду від 29 січня 2026 року було витребувано у ТОВ «Очаківський райагрохім» інформацію щодо нарахованої та сплаченої ОСОБА_1 орендної плати за землю за період з 2022 по 2025 роки, яку виконано не було. 
Ухвалою від 15 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином. 
Представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та без участі позивача, в якій, крім цього, зазначила, що позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідач – ТОВ «Очаківський райагрохім» будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 6 ст. 128 ЦПК України, до суду не з`явився, про причини неявки свого представника не повідомив.
Крім того, враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.
Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ВАТ «Очаківський райагрохім», правонаступником якого є ТОВ «Очаківський райагрохім», укладено договір оренди землі за умовами якого орендодавець передав ТОВ «Очаківський райагрохім» в строкове платне користування належну йому на праві власності на підставі державного акту серії ЯА № 074996 від 12 серпня 2005 року земельну ділянку площею 1,06 га, строком на 20 років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 482510004002 158 від 05 березня 2012 року (а.с. 5-6, 7).
Крім того, з відповіді № 2746862 від 18 травня 2026 року, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що право оренди ТОВ «Очаківський райагрохім» на земельну ділянку з кадастровим номером 4825182800:02:000:0481 площею 1,0618 га, що належить на праві власності ОСОБА_1 , зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 58588179 від 13 лютого 2025 року (а.с. 61-62).
Строк дії договору оренди землі відповідно до пункту 7 становить 20 років.
Згідно з п. 8 цього договору, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі 3 відсотків від її нормативної грошової оцінки, виходячи з чого розмір орендної плати за рік за цими договорами на момент їх укладання становить 313 грн. 23 коп.
Пунктами 9, 10 спірного договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці відповідно до чинного законодавства та орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 31 грудня кожного року.
Пунктом 35 спірного договору оренди землі передбачена можливість його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2022 року по серпень 2025 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області вбачається, що ТОВ «Очаківський райагрохім» нарахування та виплату доходу ОСОБА_1 за надання земельної ділянки в оренду не проводило за період з січня 2022 року по серпень 2025 року (а.с. 11-12).
Крім того, з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб – платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з вересня 2025 року по січень 2026 року, що надані Головним управлінням ДПС у Миколаївській області вбачається, що за період вересень-грудень 2025 року інформація про доходи ОСОБА_1 відсутня (а.с. 49).
Згідно з витягом № НВ-9989736962025 із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок від 15 грудня 2025 року, нормативно грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 4825182800:02:000:0481 становить 26226 грн. 59 коп. (а.с. 9).
Отже, з викладеного слідує, що річний розмір орендної плати яку орендар повинен сплачувати позивачу становить 786 грн. 80 коп., а також, що орендна плата за 2022-2025 роки відповідачем не нараховувалась та не сплачена.
З розрахунку зазначеного позивачем в позові вбачається, що розмір заборгованості з орендної плати за земельну ділянку площею 1,06 га кадастровий номер 4825182800:02:000:0481 становить – 3147 грн. 20 коп. (нормативна грошова оцінка земельної ділянки 26226 грн. 59 коп. х 3% = 786 грн. 80 коп. за 1 рік х 4 = 3147 грн. 20 коп.).
Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд виходить з такого. 
Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено п. 1 ч. 1 ст. 11 ЦК України.
За змістом ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли правовідносини з оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки.
Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно зі ст. 651 ЦК України договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.
Виходячи з аналізу зазначених норм, суд дійшов висновку, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди землі може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до пунктів 27, 28 договору оренди землі, що укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Очаківський райагрохім» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар земельних ділянок зобов`язаний вчасно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. 
Згідно з пунктом 35 вказаного вище договору оренди землі, який укладений сторонами, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 
Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Згідно зі ст. 32 Закону № 161-ХІV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Так, ст. 24 Закону № 161-ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Разом з тим, ЦК України містить окрему норму, яка регламентує саме договір найму земельної ділянки та відсилає до спеціального законодавства в даній галузі права – це ст. 792 ЦК України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 263 ЦПК України).
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.
Отже, за змістом ст. 141 Земельного кодексу України та ст. 32 Закону України «Про оренду землі» підставою розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати, а не разове порушення умов договору у цій частині.
Зазначений правовий висновок викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію – значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, – відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких згідно з п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Такі ж висновки викладені у постанові Великої Плати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17, провадження № 12-201гс18, та постанові Верховного Суду від 28 червня 2022 року у справі № 551/542/20, провадження № 61-16493св21.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи те, що на суд покладений обов`язок вирішити переданий на його розгляд спір, а також той факт, що відповідач свого процесуального обов`язку доказування у спорі не виконав, суд вважає встановленим, що ТОВ «Очаківський райагрохім» вказані вище умови договору оренди землі не виконано і до теперішнього часу суму орендної плати позивачеві за 2022 - 2025 роки не сплачено.
Враховуючи викладене, а також, що починаючи з 2022 року по 2025рік (включно) відповідач систематично не виконує свої обов`язки щодо виплати позивачеві орендної плати, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову внаслідок невиконання відповідачем істотних умов договорів оренди землі щодо сплати орендної плати.
Щодо вимоги позивача про припинення права ТОВ «Очаківський райагрохім» оренди на спірну земельну ділянку, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч.2 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. 
Законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачена обов`язкова державна реєстрація як виникнення, переходу, так і відповідно припинення речових прав на нерухоме майно. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 
Так, відповідно до абзацу другого частини першої статті 26 Закону про реєстрацію відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відтак, для припинення права оренди землі у зв`язку з закінченням строку дії договору, заявнику необхідно звернутися з заявою про державну реєстрацію припинення іншого речового права та договором оренди землі.
Право власності на земельну ділянку та право оренди виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України). Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»).
Станом на сьогодні, речове право, а саме: право оренди земельної ділянки, зареєстроване у встановленому законом порядку за ТОВ «Очаківський райагрохім».
Враховуючи, що суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки, то похідна від вказаної позовної вимоги про припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Очаківський райагрохім», також підлягає задоволенню, адже право оренди без правової підстави не може існувати.
Також відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп., сплата яких підтверджується відповідною платіжною інструкцією (а.с. 1) та 8000 грн. витрат на професійну правничу допомогу, що підтверджується ордером на надання правничої допомоги від 15 грудня 2025 року, розрахунком витрат на правову допомогу від 15 грудня 2025 року копією квитанції до прибуткового касового ордера № 9/25 від 15 грудня 2025 року про сплату коштів на підставі договору про надання правничої допомоги (а.с. 13, 14, звор. бік а.с. 14).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 259, 263-265 України, суд –

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов  ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про розірвання договору оренди землі та стягнення суми орендної плати – задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», зареєстрований 05 березня 2012 року відділом Держкомзему в Очаківському районі за № 482510004002158 та припинити право оренди товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на земельну ділянку за цим договором площею 1,06 га, кадастровий номер 4825182800:02:000:0481. 

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» (ЄДРПОУ 05490167, місцезнаходження за адресою: 67751, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Нове, вул. Нова, буд. 31) на користь ОСОБА_1 – 3147 (три тисячі сто сорок сім) гривень 20 копійок в рахунок несплаченої орендної плати за 2022-2025 роки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 – 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок в рахунок відшкодування судового збору та 8000 (вісім тисяч) гривень за надану правничу допомогу.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення. 
Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 03 липня 2026 року.

Головуючий: