ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11.05.2026	Справа № 910/385/26	

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Сервіс" м. Дніпра
до Фізичної особи-підприємця Філатова Олександра Леонідовича м. Києва
про стягнення боргу, ціна позову 25837,71 грн.,
Суддя Паламар П.І.
Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).

СУТЬ СПОРУ :

у січні 2026 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Мед-Сервіс" звернулося в суд з указаним позовом.
Позивач зазначав, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення від 23 січня 2020 р., згідно з яким відповідач (орендодавець) передав, а він (орендар) прийняв в тимчасове платне користування групу приміщень № 2 літ. "А" загальною площею 59,1 м2 по проспекту Академіка Глушкова, 31-А у м. Києві та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного майна, а також сплачувати комунальні послуги.
Згідно п.п. 3.3., 3.11, 3.13. договору протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі до договору орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця авансом орендну плату за останній місяць оренди. Сплачена орендна плата за останній місяць оренди є повною та зміні, коригуванню не підлягає.
У зв`язку з проведенням ремонтних робіт, пов`язаних з необхідністю пристосування приміщення для потреб господарської діяльності орендаря чи суборендарів, орендна плата протягом 30 календарних днів з моменту передачі приміщення по акту прийому-передачі становить 1 гривню.
Плата за найм за перший та другий місяць строку оренди здійснюється шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок орендодавця протягом 5 календарних днів з моменту підписання договору.
На виконання умов договору він перерахував відповідачу 196414,79 грн. в рахунок орендної плати, з яких 1 грн. орендна плата за 30 днів за період 25 січня-23 лютого 2020 р., 18413,79 грн. за період 24-29 лютого 2020 р., 89000 грн. за період березня 2020 року, 89000 грн. за останній місяць оренди.
Після закінчення строку оренди нежитлового приміщення він на підставі акту передачі-приймання об`єкту оренди повернув позивачу орендоване за договором майно 22 січня 2023 р.
Також вказував, що протягом дії договору він належним чином виконував взяті на себе зобов`язання, своєчасно та в повному обсязі сплачував відповідачу орендну плату та надані комунальні послуги.
Після закінчення строку дії договору переплата Товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Сервіс" відповідачу за договором становить 25837,71 грн. (89000 грн. орендна плата сплачена платіжним дорученням № 1 від 24 січня 2020 р. у якості авансового платежу за останній місяць-63161,29 грн. орендна плата за останній місяць січень 2023 року).
З цих підстав просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 25837,71 грн. боргу, а також понесені ним по справі судові витрати.
Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог. Вказував, що позивач помилково вважає сплачений платіж авансовим платежем, який підлягає перерахунку. Пункт 3.3.договору прямо встановлює інший правовий режим такого платежу остаточна орендна плата за останній місяць, яка сплачується наперед та не підлягає зміні або коригуванню. Отже, зазначений платіж є частиною погодженого сторонами механізму розрахунків за договором, а не авансом у розумінні цивільного законодавства.
Також зазначав, що він фактично недоотримав від позивача за 2022 рік орендну плату у розмірі 195800 грн. Крім того, при поверненні орендованого приміщення позивачем проведено демонтаж підвісної стелі та демонтаж розеток та вимикачів, чим завдано йому (орендодавцю) матеріальної шкоди. Заявив про покладення на позивача 10000 грн. з попереднього розрахунку витрат по оплаті послуг адвоката.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у позові слід відмовити з таких підстав.
Судом встановлено, що 23 січня 2020 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно з яким відповідач (орендодавець) передав, а позивач (орендар) прийняв в тимчасове платне користування групу приміщень № 2 літ. "А" загальною площею 59,1 м2 по проспекту Академіка Глушкова, 31-А у м. Києві та зобов`язався проводити оплату за оренду указаного майна, а також сплачувати комунальні послуги.
Строк дії договору оренди відповідно до п. 1.5. договору набуває чинності з моменту його підписання сторонами та діє до повного виконання зобов`язань за ним. Строк оренди приміщення встановлюється з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі та діє до 22 січня 2023 року.
Вказані обставини підтверджуються копією вищезгаданого договору.
Актом передачі-приймання об`єкту оренди від 25 січня 2020 р. стверджується факт передачі відповідачем та прийняття позивачем орендованого на підставі спірного договору майна.
Актом передачі-приймання об`єкту оренди від 22 січня 2023 р. позивач повернув відповідачу орендоване за договором майно 22 січня 2023 р.
Таким чином, відповідно до вимог ст. 762 ЦК України орендна плата за договором підлягала сплаті за користування майном упродовж 25 січня 2020-22 січня 2023 років.
Заявлені вимоги стосуються стягнення з відповідача надмірно сплаченої частини авансового платежу, що перевищує належну орендну плату на 25837,71 грн.
Згідно п.п. 3.2.-3.6., 3.11, 3.13. договору розрахунки по орендній платі провадяться щомісячно на підставі договору шляхом безготівкового розрахунку орендарем на користь орендодавця у розмірі 89000 грн. В орендну плату включена плата за користування приміщенням та плата за використання земельної ділянки на якій розташоване приміщення та яка необхідна для його обслуговування. Сторони дійшли згоди, що індексація орендної плати на індекс інфляції за договором не застосовується.
Протягом 5 банківських днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі до договору орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця авансом орендну плату за останній місяць оренди. Сплачена орендна плата за останній місяць оренди є повною та зміні, коригуванню не підлягає.
Орендна плата сплачується орендарем у повному обсязі на поточний рахунок орендодавця не пізніше 5 числа календарного місяця, що передує місяцю, за який здійснюється такий платіж.
Орендар, окрім сплати орендної плати згідно п. 3.1. договору, повинен компенсувати орендодавцю або самостійно сплатити в повному обсязі та в обумовлений цим договором строк - витрати на комунальні послуги, якими орендар користується на об`єкті оренди. Оплата компенсаційних платежів за комунальні послуги не входить в орендну плату, їх оплата здійснюється орендарем додатково на підставі рахунків.
У зв`язку з проведенням ремонтних робіт, пов`язаних з необхідністю пристосування приміщення для потреб господарської діяльності орендаря чи суборендарів, орендна плата протягом 30 календарних днів з моменту передачі приміщення по акту прийому-передачі становить 1 гривню.
Плата за найм за перший та другий місяць строку оренди здійснюється шляхом 100% попередньої оплати на поточний рахунок орендодавця протягом 5 календарних днів з моменту підписання договору.
Таким чином, з урахуванням умов п.п. 3.2., 3.11. договору, наявних у матеріалах справи актів надання послуг від 30 квітня-31 грудня 2021, 31 січня, 28 лютого, 31 травня, 30 червня-30 листопада 2022 років плата за користування орендованим приміщенням за період 25 січня 2020-22 січня 2023 років становила загалом 3008201 грн.
Поясненнями позивача, наявними у матеріалах справи платіжними інструкціями №№ 1 від 24 січня 2020 р., 2 від 7 квітня 2020 р., 1 від 8 травня 2020 р., 1 від 10 червня 2020 р., 1 від 3 липня 2020 р., 1 від 4 серпня 2020 р., 1 від 4 вересня 2020 р., 1 від 5 жовтня 2020 р., 1 від 4 листопада 2020 р., 1 від 4 грудня 2020 р., 1 від 14 січня 2021 р., 1 від 4 лютого 2021 р., 1 від 3 березня 2021 р., 1 від 2 квітня 2021 р., 1 від 5 травня 2021 р., 1 від 3 червня 2021 р., 1 від 2 липня 2021 р., 1 від 4 серпня 2021 р., 364074 від 3 вересня 2021 р., 375442 від 4 жовтня 2021 р., 386735 від 5 листопада 2021 р., 398103 від 3 грудня 2021 р., 7 від 5 січня 2022 р., 427705 від 8 лютого 2022 р., 459879 від 10 травня 2022 р., 469899 від 24 травня 2022 р., 499989 від 29 червня 2022 р., 511813 від 13 липня 2022 р., 537995 від 5 серпня 2022 р., 569028 від 7 вересня 2022 р., 596331 від 7 жовтня 2022 р., 619048 від 11 листопада 2022 р., 647652 від 8 грудня 2022 р. стверджується факт сплати позивачем на користь відповідача в рахунок орендної плати за вищевказаний період користування орендованим приміщенням у загальному розмірі 2884214,79 грн. 
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 164 ГПК України позивач зобов`язаний додати до позовної заяви всі наявні в нього докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги (якщо подаються письмові чи електронні докази позивач може додати до позовної заяви копії відповідних доказів).
Всупереч вимог ст. 74 ГПК України позивачем не надано належних і допустимих доказів сплати ним орендних платежів за спірним договором оренди нежитлового приміщення від 23 січня 2020 р. у розмірі, який на 25837,71 грн. перевищував би належну за час користування орендну плату.
За відсутності доказів безпідставного набуття відповідачем грошових коштів у розмірі 25837,71 грн., сплачених авансом на підставі платіжної інструкції № 1 від 24 січня 2020 р., вимоги про повернення цієї суми грошових коштів відповідно до правил ст. 1212 ЦК України задоволенню не підлягають.
Враховуючи, що позивачем не доведено факту порушення його прав з боку відповідача, у задоволенні позову відповідно до вимог ст. 16 ЦК України слід відмовити.
Оскільки у позові відмовлено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Мед-Сервіс" м. Дніпра відмовити.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар