Провадження №2/359/1787/2026
Справа №359/12901/25
РІШЕННЯ
Іменем України

01 травня 2026 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та земельної ділянки в натурі, -
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог.
Наприкінці жовтня 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, який обґрунтовувала тим, що вона та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 0,09 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 . Позивач зверталася до відповідача з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки, на якій вони розташовуються, як об`єкта права спільної часткової власності. Проте, така пропозиція була залишена без розгляду. У зв`язку з цим, позивач просить виділити їй в натурі приміщення житлового будинку літера «А1», загальною площею 45,4 кв.м., а саме: веранда «1-І» площею 4,1 кв.м., кухня «1-2» площею 12,1 кв.м., коридор «1-3» площею 5,0 кв.м., житлова «1-4» площею 8,3 кв.м., житлова «1-10» площею 15,9 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а5», убиральня літера «Г», огорожа металева літера N7, хвіртка літера N6. Крім цього, поділити в натурі земельну ділянку площею 0,09 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 , виділивши позивачу у власність 0,049 га, що складає 54/100 частки від загальної площі (в літерах В, Г, Д, З, Н, М, О, Р, В).
В свою чергу, виділити ОСОБА_2 в натурі приміщення житлового будинку літера «А1», загальною площею 46,9 кв.м., а саме: житлова «1-5» площею 8,0 кв.м., кухня «1-6» площею 11,7 кв.м., коридор «1-7» площею 6,3 кв.м., веранда «1-8» площею 8,8 кв.м., житлова «1-9» площею 12,1 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а4», сарай літера «Б», погріб літера «В», навіс літера «Д», навіс літера «Е», колонка питна літера «К», яма вигрібна літера «Л», ворота з хвірткою літера N3, огорожа бетонна літера N4, ворота дерев`яні літера N5, а також виділити у власність 0,041 га земельної ділянки з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 , що складає 46/100 частки від загальної площі (в літерах А, Б, В, Г, Д, З, Н, М, А).

2. Процесуальні дії у цивільній справі.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 02 грудня 2025 року було відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 01 травня 2026 року, занесеною до протоколу судового засідання, суд постановив проводити розгляд справи в підготовчому засіданні, зважаючи на визнання відповідачем позову. 
3. Ставлення сторін до пред`явленого позову.
ОСОБА_1 надала до суду заяву, якою просила розглянути цивільну справу за її відсутності, а також задовольнити пред`явлений позов у повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3 також просив проводити розгляд цивільної справи за його відсутності. Крім цього, вказав, що ОСОБА_2 позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення. 

4. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 
Встановлено, що ОСОБА_1 є власницею частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 30 липня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області Пєшою Т.М., зареєстрованого в реєстрі за №1067 (а.с.12-16).
Крім цього, ОСОБА_1 є також власницею частини земельної ділянки площею 0,09 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 , згідно Витягу з Державного реєстру речових прав №437544103 від 30 липня 2025 року (а.с.18).
В свою чергу, ОСОБА_2 є власником іншої частини вказаного домоволодіння та частини земельної ділянки, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав №435101518, №435103559 від 11 липня 2025 року (а.с.19,20).
Спірні правовідносини регулюються главою 26 «Право спільної власності» ЦК України.
5. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору.
Згідно з положенням ст.317, ст.319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою
У відповідності до ч.1 та ч.2 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно з ч.3 ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації
З роз`яснень Пленуму Верховного Суду України, викладених в п.7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року встановлено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
Згідно з ч.1, ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч.1, ч.6 ст.206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
6. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору.
Зі змісту звіту про вартість житлового будинку та варіанти розподілу від 31 липня 2025 року (а.с.34-146) вбачається, що за результатами огляду нерухомого майна запропонований наступний варіант розподілу будинку з урахуванням господарських будівель і споруд, наближений до ідеальних часток співвласників. За яким ОСОБА_2 фактично користується в існуючій площі житлового будинку приміщеннями загальною площею 46,9 кв.м., а саме: приміщення «1-5» житлова площею 8,0 кв.м., кухня «1-6» площею 11,7 кв.м., коридор «1-7» площею 6,3 кв.м., веранда «1-8» площею 8,8 кв.м., житлова «1-9» площею 12,1 кв.м., та господарськими будівлями і спорудами: ганок літера «а4», сарай літера «Б,» погріб літера «В», навіс літера «Д», навіс літера «Е», колонка питна літера «К», яма вигрібна літера «Л», ворота з хвірткою літера N3, огорожа бетонна літера N4, ворота дерев`яні літера N5,що складає 54/100 частини вказаного домоволодіння.
В свою чергу, ОСОБА_1 фактично користується в існуючій площі житлового будинку приміщеннями загальною площею 45,4 кв.м., а саме: веранда «1-І» площею 4,1 кв.м., кухня «1-2» площею 12,1 кв.м., коридор «1-3» площею 5,0 кв.м., житлова «1-4» площею 8,3 кв.м., житлова «1-10» площею 15,9 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а5», убиральня літера «Г», огорожа металева літера N7, хвіртка літера N6, що складає 46/100 частини вказаного домоволодіння.
Згідно вказаного звіту також визначений варіант розподілу земельної ділянки площею 0,09 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 , з урахуванням площі під житловим будинком та господарськими будівлями і спорудами, а саме виділити ОСОБА_2 у власність 0,041 га, що складає 46/100 частки від загальної площі земельної ділянки (в літерах А, Б, В, Г, Д, З, Н, М, А) та ОСОБА_1 – 0,049 га, що складає 54/100 частки від загальної площі земельної ділянки (в літерах В, Г, Д, З, Н, М, О, Р, В).
За вказаним запропонованим варіантом поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки відхилення від ідеальних часток співвласників по вартості домоволодіння становить на 31940 гривень більше на користь ОСОБА_2 та по вартості земельної ділянки на 16340 гривень більше на користь ОСОБА_1 . За таких обставин з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню компенсація за відхилення від рівності ідеальних часток в спірних об`єктах нерухомого майна у розмірі 16340 гривень.
Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що поділ житлового будинку разом із господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки, на якій розташовується нерухоме майно, слід здійснити за вказаним вище варіантом.
При цьому, право спільної часткової власності на вказані об`єкти нерухомого майна належить припинити. 

7. Розподіл судових витрат.
У відповідності до ч.1 та п.2, п.4 ч.3 ст.133, ч.1 ст.141 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема витрати, пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи, а також пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки її до розгляду. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З квитанції від 28 листопада 2025 року (а.с.155) вбачається, що при пред`явленні позову до суду ОСОБА_1 сплатила судовий збір у розмірі 6572 гривень. Пред`явлений нею позов задоволений. Враховуючи, що розгляд справи по суті не здійснювався, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 необхідно повернути з державного бюджету 50 відсотків сплаченого ним судового збору, що становить 3286 гривень, а також стягнути з ОСОБА_2  на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору у розмірі 3286 гривень.
Крім цього, згідно з актом прийому-передачі робіт з оцінки майна від 18 вересня 2025 року вбачається, що ОСОБА_1 оплатила вартість робіт по незалежній оцінці та визначення варіантів розподілу спірного майна у розмірі 15000 гривень (а.с.33).
Тому з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати по незалежній оцінці та визначення варіантів розподілу спірного майна у розмірі 15000 гривень.
На підставі викладеного та керуючись ст.317 ст.319, ч.3 ст.358, ч.1 та ч.2 ст.364 ЦК України, ч.1 та п.2, п.4 ч.3 ст.133, ч.1 ст.141 ЦПК України п.2 ч.1 ст.258, ч.1-ч.2 ст.259, ст.263-265, ст.268 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Виділити ОСОБА_2 в натурі, визнавши право власності на приміщення житлового будинку «А1» загальною площею 46,9 кв.м., а саме: житлова «1-5» площею 8,0 кв.м., кухня «1-6» площею 11,7 кв.м., коридор «1-7» площею 6,3 кв.м., веранда «1-8» площею 8,8 кв.м., житлова «1-9» площею 12,1 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а4», сарай літера «Б», погріб літера «В», навіс літера «Д», навіс літера «Е», колонка питна літера «К», яма вигрібна літера «Л», ворота з хвірткою літера N3, огорожа бетонна літера N4, ворота дерев`яні літера N5,що становить 54/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 .
Виділити у власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 0,041 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 , що складає 46/100 частки від загальної площі земельної ділянки в точках: А, Б, В, Г, Д, З, Н, М, А.
Виділити ОСОБА_1 в натурі, визнавши право власності на приміщення житлового будинку «А1» загальною площею 45,4 кв.м., а саме: веранда «1-4» площею 4,1 кв.м., кухня «1-2» площею 12,1 кв.м., коридор «1-3» площею 5,0 кв.м., житлова «1-4» площею 8,3 кв.м., житлова «1-10» площею 15,9 кв.м., а також з господарських будівель і споруд: ганок літера «а5», убиральня літера «Г», огорожа металева літера N7, хвіртка літера N6, що становить 46/100 частини домоволодіння АДРЕСА_1 .
Виділити у власність ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,049 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 , що складає 54/100 частки від загальної площі земельної ділянки, в точках: В, Г, Д, З, Н, М, О, Р, В.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,09 га з кадастровим номером 3210500000:04:005:0011, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташовується в АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за відхилення від розміру часток в спірному майні у розмірі 16340 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору у розмірі 3286 гривень.
Зобов`язати Головне управління Державної казначейської служби України у Київській області повернути ОСОБА_1 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову до суду, що становить 3286 гривень згідно квитанції №6645-0460-0963-3194 від 28 листопада 2025 року.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені витрати з оплати вартості робіт по незалежній оцінці та визначення варіантів розподілу спірного майна у розмірі 15000 гривень.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Дата складення повного рішення суду – 01 травня 2026 року. 

Суддя      підпис 

З оригіналом згідно:
Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський