Справа № 509/3440/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2026 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючогосудді Кочко В.К.,
за участю секретаря судового засідання Савченко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь ОК «ВДОМА» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.10.2023 по 30.04.2026 року у розмірі 84930,22 гривень та судовий збір у розмірі 3328 гривень.
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 26.05.2026 року провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідач відзив не надав.
Суд, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
ОК «Вдома» є балансоутримувачем житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
10 листопада 2020 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Актив», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «ЗБІГ» надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з одного боку, та ОСОБА_1 , надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другого боку, укладено договір купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 37866; ФК № АКВ-8/ОД/ЛИМ/ВМС-93/4/2.11.4. Базовий актив по контракту: майнові права на житлове приміщення № 2.11.4 загальною плошею 68,13 м2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 в об`єкті будівництва.
Відповідач, з моменту укладення договору купівлі-продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ 37866; ФК № АКВ-8/ОД/ЛИМ/ ВМС-93/4/2.11.4 від 10.11.2020, набув статусу інвестора у будівництво об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . З моменту укладення вказаних правочинів та виконання умов інвестування Відповідач фактично набув майнових прав на житлове приміщення (квартиру) проектний номер АДРЕСА_2 (фактичний номер після введення будинку в експлуатацію– 189) площею 68,6 кв. м. Відповідно до положень статей 177, 190, 316, 328, 331, 334 Цивільного кодексу України, а також статей 4 і 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор після виконання умов інвестування набуває майнових прав, тотожних праву власності, на об`єкт інвестування, а після введення об`єкта в експлуатацію та державної реєстрації речових прав – право власності на новостворене нерухоме майно як первісний власник. 
Отже, з урахуванням послідовності укладених правочинів і виконання їхніх умов, слід вважати, що з 10.11.2020, року Відповідач фактично володіє майновими правами на об`єкт нерухомості, які є складовою частиною права власності. 
Відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини в управління, а саме багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 03 липня 2023 року зазначений будинок передано з балансу МКП «ТИТАН» в управління Обслуговуючому кооперативу «ВДОМА».
Відповідач у порушення вимог чинного законодавства свої зобов`язання щодо своєчасного здійснення оплати за надані житлово-комунальні послуги не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 84 930,22 гривень за період з 01.10.2023 по 30.04.2026 року. 
Статтями 509, 525, 526, 625 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. 
Станом на 30.04.2026 року заборгованість відповідача по оплаті житлово комунальних послуг з утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2023 року по 30.04.2026 року складає 84 930,22 грн.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 Цивільного кодексу України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є надання послуг та їх отримання відповідачем. Відсутність укладеного між сторонами договору, за наявності надання послуг позивачем, не звільняє відповідача від сплати заборгованості за надані послуги, оскільки цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки (ч. 1ст. 11 ЦК України). Тобто між сторонами склалися фактичні договірні відносини.
Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону, споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Згідно зіст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором бо законом.
Частиною першою ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі невиконання зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
При таких обставинах, враховуючи що відповідачем не здійснювалась оплата за житлово-комунальні послуги, суд вважає, що позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи вище наведене, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати, зокрема судовий збір у розмірі 3328 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 19, 81, 141, 178, 187, 211, 247, 258, 259, 273, 274-279, 280-282, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА» (код ЄДРПОУ 43942149, місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Жемчужна, 11, корпус 1, офіс 10Н), заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за період з 01.10.2023 р. по 30.04.2026 року у розмірі 84930,22 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА» (код ЄДРПОУ 43942149, місцезнаходження: Одеська область, Одеський район, с. Лиманка, ж/м «Дружний», вул. Жемчужна, 11, корпус 1, офіс 10Н),судовий збір в сумі 3328 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржене позивачем або третьою особою в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Кочко В.К.